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6.2 租赁合同当事人的权利和义务在线视频

下一节:6.3 租赁合同的特殊问题

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6.2 租赁合同当事人的权利和义务课程教案、知识点、字幕

学习典型合同创造美好生活

大家好

本讲介绍租赁合同当事人的权利和义务

首先是出租人的权利和义务

出租人最主要的权利就是收取租金

以及在租赁合同终止时

出租人有权请求返还原物

出租人的义务主要有以下几个方面

第一 租赁物的交付及瑕疵担保责任

《民法典》第七百零八条规定

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人

并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途

承租人要取得租赁物的使用权就必须占有标的物

所以出租人应当按照约定交付

例如租赁房屋

出租人要把房屋实际交给承租人占有使用

同时出租人有义务在租赁期限内

保持符合约定的用途

例如租赁照相机去拍照

出租人要保持照相机各项拍照功能正常使用

第二 维修义务

因为出租人承担物的瑕疵担保责任

因此在租赁物出现故障时

出租人也应当履行维修义务

当然例外情况下当事人

也可以约定维修义务由承租人承担

例如大学生小张毕业之后租了一间房子

和房东并没有约定维修的事项

有一天房子里的灯全坏了

这个时候小张该怎么办呢

《民法典》第七百一十三条规定

承租人在租赁物需要维修时

可以请求出租人在合理期限内维修

出租人未履行维修义务的

承租人可以自行维修

维修费用由出租人负担

因维修租赁物影响承租人使用的

应当相应减少租金或者延长租期

因承租人的过错致使租赁物需要维修的

出租人不承担前款规定的维修义务

因此小张可以找房东

让房东维修电灯的故障

如果房东不维修

小张可以自己维修

但是维修费用由房东负担

如果因为电路的问题一个星期都没有修好

导致房屋没法居住

应当减少一周的租金或者延长一周的租期

当然如果电灯的故障

是因为小张自己使用不当造成的

房东就不承担维修责任了

第三 权利瑕疵担保义务

出租人应当担保第三人不能就租赁物主张任何权利

《民法典》第七百二十三条规定

因第三人主张权利

致使承租人不能对租赁物使用 收益的

承租人可以请求减少租金或者不支付租金

第三人主张权利的 承租人应当及时通知出租人

实践中第三人可能主张对租赁物有所有权

担保物权 用益物权等情况

这就会影响到承租人对租赁物的使用 收益

但要注意的是 权利瑕疵的产生

承租人在订立租赁合时是不知道的

如果承租人本就知道租赁物存在权利瑕疵

则出租人不负担权利瑕疵担保责任

其次关于承租人的权利和义务

承租人的最主要的权利就是取得使用权

除此之外还主要包括收益权和解除权

承租人的收益主要包括占有的收益和使用的收益

比如承租人转租房屋获得差价

承租人租用卡车从事运输营利

《民法典》第七百二十条规定

在租赁期限内因占有 使用租赁物获得的收益

归承租人所有

但当事人另有约定的除外

承租人的解除权有以下几种情况

第一 非因承租人原因致使租赁物无法使用时

《民法典》第七百二十四条规定

第一种情况租赁物被司法机关

或者行政机关依法查封 扣押

第二种情况租赁物权属有争议

第三种情况租赁物具有违反法律

行政法规关于使用条件的强制性规定情形

这些情形下承租人可以解除合同

第二产生了不可归责于承租人的事由

例如不可抗力 意外事件或出租人的原因

《民法典》第七百二十九条规定

因不可归责于承租人的事由

致使租赁物部分或者全部毁损 灭失的

承租人可以请求减少租金或者不支付租金

因租赁物部分或者全部毁损 灭失

致使不能实现合同目的的

承租人可以解除合同

第三租赁物质量不合格

《民法典》第七百三十一条规定

租赁物危及承租人的安全或者健康的

即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格

承租人仍然可以随时解除合同

任何时候生命健康都是第一位的

承租人的义务主要有以下几个方面

第一 合理使用的义务

承租人应当按照约定的方法使用租赁物

对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确

可以协商

协商不成可以按照有关条款或者交易性习惯确定

如果仍然不能确定

应当根据租赁物的性质使用

例如租赁用于居住的房屋就不得用于商业经营

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质

使用租赁物致使租赁物受到损耗

不承担赔偿责任

实际上租赁的标的物在使用中一般都会存在损耗

这种损耗也已经计算在租金当中

因此只要合理使用租赁物

其正常损耗无需承担责任

但如果承租人未按照约定的方法

或者未根据租赁物的性质使用租赁物

致使租赁物受到损失的

出租人可以解除合同并请求赔偿损失

第二 妥善保管的义务

《民法典》第七百一十四条规定

承租人应当妥善保管租赁物

因保管不善造成租赁物的毁损 灭失的

应当承担赔偿责任

所以我们在使用租赁物过程当中

应当注意日常的维护和保养

第三不任意改善 增设的义务

承租人经出租人同意

可以对租赁物进行改善或者增设他物

例如在租赁的房屋里安装空调

但如果承租人未经出租人同意

对租赁物进行改善或者增设他物

出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失

因此承租人在打算改善或增设时

要事先与出租人协商不要擅自行动

第四 支付租金的义务

承租人应当按照约定的期限支付租金

对支付租金的期限没有约定或者约定不明确

可以进行补充协议

如果不能达成协议

可以根据合同有关条款和交易习惯确定

如果仍不能确定

租赁期限不满一年的

应当在租赁期限届满时支付

租赁期限一年以上

应当在每届满一年时支付

剩余期限不满一年

应当在租赁期限届满时支付

如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金

出租人可以请求承租人在合理期限内支付

承租人逾期不支付

出租人可以解除合同

第五 返还租赁物的义务

《民法典》第七百三十三条规定

租赁期限届满承租人应当返还租赁物

返还的租赁物应当符合按照约定

或者根据租赁物的性质使用后的状态

租赁关系终止后

承租人已经没有占有租赁物的合法依据

不及时返还租赁物

应当负违约责任

好的

以上就是本讲有关出租人和承租人的

权利和义务的内容

下次课再见

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导语

-导语

第一章 买卖合同

-1.1 买卖合同的界定和法律性质

--1.1 买卖合同的界定和法律性质

--1.1 买卖合同的界定和法律性质

-1.2 出卖人的权利和义务

--1.2.1 交付标的物并转移标的物所有权

--1.2.1 交付标的物并转移标的物所有权

--1.2.2 标的物所有权保留条款

--1.2.2 标的物所有权保留条款

--1.2.3 交付标的物的时间、地点、方式

--1.2.3 交付标的物的时间、地点、方式

--1.2.4 权利瑕疵担保责任

--1.2.4 权利瑕疵担保责任

--1.2.5 物的瑕疵担保责任

--1.2.5 物的瑕疵担保责任

-1.3 买受人的权利和义务

--1.3.1 买受人的付款义务

--1.3.1 买受人的付款义务

--1.3.2 检验和异议通知义务

--1.3.2 检验和异议通知义务

-1.4 标的物的风险承担

--1.4 标的物的风险承担

--1.4 标的物的风险承担

-1.5 买卖合同的解除

--1.5 买卖合同的解除

--1.5 买卖合同的解除

-1.6 特种买卖

--1.6 特种买卖

--1.6 特种买卖

-讨论1

-讨论2

第二章 供用电、水、气、热力合同

-2.1 供用电、水、气、热力合同的界定与法律性质

--2.1 供用电、水、气、热力合同的界定与法律性质

--2.1 供用电、水、气、热力合同的界定与法律性质

-2.2 供用电合同当事人的权利和义务

--2.2 供用电合同当事人的权利和义务

--2.2 供用电合同当事人的权利和义务

-讨论

第三章 赠与合同

-3.1 赠与合同的界定和法律性质

--3.1 赠与合同的界定和法律性质

--3.1 赠与合同的界定和法律性质

-3.2 赠与合同的撤销、解除、无效

--3.2 赠与合同的撤销、解除、无效

--3.2 赠与合同的撤销、解除、无效

-讨论

第四章 借款合同

-4.1 借款合同的界定和法律性质

--4.1 借款合同的界定和法律性质

--4.1 借款合同的界定和法律性质

-4.2 贷款人的义务与权利

--4.2 贷款人的义务与权利

--4.2 贷款人的义务与权利

-4.3 借款人的义务

--4.3 借款人的义务

--4.3 借款人的义务

-讨论

第五章 保证合同

-5.1 保证合同的界定和法律性质

--5.1 保证合同的界定和法律性质

--5.1 保证合同的界定和法律性质

-5.2 保证范围和保证期间

--5.2 保证范围和保证期间

--5.2 保证范围和保证期间

-5.3 主合同内容变更、主体变动对保证责任的影响、保证人的权利

--5.3 主合同内容变更、主体变动对保证责任的影响、保证人的权利

--5.3 主合同内容变更、主体变动对保证责任的影响、保证人的权利

-讨论

第六章 租赁合同

-6.1 租赁合同的界定和法律性质

--6.1 租赁合同的界定和法律性质

--6.1 租赁合同的界定和法律性质

-6.2 租赁合同当事人的权利和义务

--6.2 租赁合同当事人的权利和义务

--6.2 租赁合同当事人的权利和义务

-6.3 租赁合同的特殊问题

--6.3 租赁合同的特殊问题

--6.3 租赁合同的特殊问题

-讨论

第七章 融资租赁合同

-7.1 融资租赁合同的界定和法律性质

--7.1 融资租赁合同的界定和法律性质

--7.1 融资租赁合同的界定和法律性质

-7.2 融资租赁合同当事人的权利和义务

--7.2 融资租赁合同当事人的权利和义务

--7.2 融资租赁合同当事人的权利和义务

-7.3 融资租赁合同的解除以及租赁物的归属

--7.3 融资租赁合同的解除以及租赁物的归属

--7.3 融资租赁合同的解除以及租赁物的归属

-讨论

第八章 保理合同

-8.1 保理合同的界定和法律性质

--8.1 保理合同的界定和法律性质

--8.1 保理合同的界定和法律性质

-8.2 对保理人的保护机制

--8.2 对保理人的保护机制

--8.2 对保理人的保护机制

-讨论

第九章 承揽合同

-9.1 承揽合同的界定和法律性质

--9.1 承揽合同的界定和法律性质

--9.1 承揽合同的界定和法律性质

-9.2 承揽人的义务和权利

--9.2 承揽人的义务和权利

--9.2 承揽人的义务和权利

-9.3 定作人的义务和权利

--9.3 定作人的义务和权利

--9.3 定作人的义务和权利

-讨论

第十章 建设工程合同

-10.1 建设工程合同的界定和法律性质

--10.1 建设工程合同的界定和法律性质

--10.1 建设工程合同的界定和法律性质

-10.2 承包人的义务和权利

--10.2 承包人的义务和权利

--10.2 承包人的义务和权利

-10.3 发包人的义务和权利

--10.3 发包人的义务和权利

--10.3 发包人的义务和权利

-讨论

第十一章 运输合同

-11.1 运输合同的界定和法律性质

--11.1 运输合同的界定和法律性质

--11.1 运输合同的界定和法律性质

-11.2 客运合同

--11.2 客运合同

--11.2 客运合同

-11.3 货运合同

--11.3 货运合同

--11.3 货运合同

-11.4 多式联运合同

--11.4 多式联运合同

--11.4 多式联运合同

-讨论

第十二章 技术合同

-12.1 技术合同的界定和法律性质

--12.1 技术合同的界定和法律性质

--12.1 技术合同的界定和法律性质

-12.2 技术开发合同

--12.2 技术开发合同

--12.2 技术开发合同

-12.3 技术转让合同和技术许可合同

--12.3 技术转让合同和技术许可合同

--12.3 技术转让合同和技术许可合同

-12.4 技术咨询合同和技术服务合同

--12.4 技术咨询合同和技术服务合同

--12.4 技术咨询合同和技术服务合同

-讨论

第十三章 保管合同

-13.1 保管合同的界定和法律性质

--13.1 保管合同的界定和法律性质

--13.1 保管合同的界定和法律性质

-13.2 保管人的权利和义务

--13.2 保管人的义务和权利

--13.2 保管人的权利和义务

-13.3 寄存人的义务和权利

--13.3 寄存人的义务和权利

--13.3 寄存人的义务和权利

-讨论

第十四章 仓储合同

-14.1 仓储合同的界定和法律性质

--14.1 仓储合同的界定和法律性质

--14.1 仓储合同的界定和法律性质

-14.2 仓储合同当事人的权利和义务

--14.2 仓储合同当事人的权利和义务

--14.2 仓储合同当事人的权利和义务

-讨论

第十五章 委托合同

-15.1 委托合同的界定和法律性质

--15.1 委托合同的界定和法律性质

--15.1 委托合同的界定和法律性质

-15.2 委托合同当事人的权利和义务

--15.2 委托合同当事人的权利和义务

--15.2 委托合同当事人的权利和义务

-15.3 委托合同的终止

--15.3 委托合同的终止

--15.3 委托合同的终止

-讨论

第十六章 物业服务合同

-16.1 物业服务合同的界定和法律性质

--16.1 物业服务合同的界定和法律性质

--16.1 物业服务合同的界定和法律性质

-16.2 物业服务人与业主的权利和义务

--16.2 物业服务人与业主的权利和义务

--16.2 物业服务人与业主的权利和义务

-16.3 业主对物业服务人的解聘、续聘和物业服务合同的终止

--16.3 业主对物业服务人的解聘、续聘和物业服务合同的终止

--16.3 业主对物业服务人的解聘、续聘和物业服务合同的终止

-讨论

第十七章 行纪合同

-17.1 行纪合同的界定和法律性质

--17.1 行纪合同的界定和法律性质

--17.1 行纪合同的界定和法律性质

-17.2 行纪人的权利和义务

--17.2 行纪人的权利和义务

--17.2 行纪人的权利和义务

-讨论

第十八章 中介合同

-18.1 中介合同的界定和法律性质

--18.1 中介合同的界定和法律性质

--18.1 中介合同的界定和法律性质

-18.2 中介合同当事人的权利和义务

--18.2 中介合同当事人的权利和义务

--18.2 中介合同当事人的权利和义务

-讨论

第十九章 合伙合同

-19.1 合伙合同的界定和法律性质

--19.1 合伙合同的界定和法律性质

--19.1 合伙合同的界定和法律性质

-19.2 合伙人的权利和义务

--19.2 合伙人的权利和义务

--19.2 合伙人的权利和义务

-19.3 合伙合同的终止

--19.3 合伙合同的终止

--19.3 合伙合同的终止

-讨论

结语

-结语

6.2 租赁合同当事人的权利和义务笔记与讨论

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