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18.2 中介合同当事人的权利和义务在线视频

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18.2 中介合同当事人的权利和义务课程教案、知识点、字幕

学习典型合同

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本讲介绍中介合同中当事人的权利和义务

首先是中介人的义务

第一 提供约定的服务

中介应当按照合同约定

报告订立合同的机会

提供媒介服务

促使委托人与第三人订立合同

这是中介人的主要合同义务

第二 忠实义务

中介人应当就有关订立合同的事项

向委托人如实报告

中介人应当尽可能了解更多的情况

例如潜在对象的交易习惯

品行 生产能力 产品质量

标的物的情况

近期与哪些人订立过合同

以及履行合同的情况

向委托人如实报告

例如房屋中介人

在向委托人介绍房源情况时

应当将房屋的坐落位置

面积户型

所有权人基本情况

房龄 装修

是否被抵押 被查封

是否为凶宅等重要信息进行报告

如果是媒介中介

相关情况中介人也应当告知第三人

例如出租房屋

中介人不仅要向委托人

报告承租人的情况

也要向承租人报告委托人及房屋的情况

如果中介人故意隐瞒

与订立合同有关的重要事实

或者提供虚假情况

损害委托人利益

不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任

例如房屋中介故意隐瞒房屋内

曾经发生过租客自杀的非正常死亡事件

也就是通常所称的凶宅

如果知道这一情况委托人

根本不会购买房屋

对此中介人不得请求支付报酬

并应当承担赔偿责任

同时购房人也可以请求撤销房屋买卖合同

第三

保密义务

中介人在中介活动中

可能会接触到当事人的

商业秘密或个人隐私

对此应当承担保密义务

以上是中介人的义务

委托人应当履行哪些义务和责任呢

第一 支付报酬的义务

中介人促成合同成立

委托人应当按照约定支付报酬

对中介人的报酬

没有约定或者约定不明确

中介人和委托人可以协议补充

不能达成补充协议

可以按照合同的有关条款

或者交易习惯来确定

如果仍不能确定

可以根据中介人的劳务合理确定

因中介人提供订立合同的

媒介服务而促成合同成立

此时委托人和第三人都因此受益

所以应当由该合同的当事人

平均负担中介人的报酬

例如房屋中介一般从

出卖人和买受人双方收取佣金

当然

中介人如果未促成合同成立

不得请求支付报酬

第二

支付必要费用

如果中介人促成合同成立

中介活动的费用

由中介人负担

因为中介活动的费用

已经作为成本计算在报酬之内了

如果中介人未促成合同成立的

虽然不得请求支付报酬

但是

可以按照约定请求委托人支付

从事中介活动支出的必要费用

例如中介人和委托人约定

如果不能成立合同

仅支付中介人花费的交通费用

假如合同没有成立

委托人是要按照约定支付交通费的

但是如果没有约定支付费用

那么中介人要自己承担中介活动的费用

第三

“跳单”后支付报酬的义务

有这样一个案例

小张想买一套二手房

通过某房屋中介

找到了一套不错的房子

总价300万元

看房之后也比较满意

有意向购买

当天晚上

小张就与业主面谈成功

准备签订合同

结果得知中介费涨到了3%

他觉得中介费太高了

果断放弃了签约

随后

他通过自己的渠道

拿到了这套房子业主的联系方式

自己与业主谈好了价格

准备找一个按揭专员帮忙办理

只需付5000元的手续费

一下子就能省几万元

小张可以绕开中介直接与业主签约吗

《民法典》第九百六十五条规定

委托人在接受中介人的服务后

利用中介人提供的交易机会或者媒介服务

绕开中介人直接订立合同的

应当向中介人支付报酬

本条规定的委托人接受中介人服务后

利用中介人提供的订约信息

或者媒介服务

绕开中介人直接与第三人

订立合同的行为

就是我们通常所说的“跳单”行为

“跳单”行为违背了诚实信用原则

扰乱市场制度

损害了中介人的利益

因此

小张如果与业主直接签约

就构成了“跳单”行为

仍然要支付报酬

但是

实践中还存在一种情况

委托人委托多个中介人从事中介活动

委托人最终选择其中一个中介人

通过其与第三人订立合同

这对于其他中介人来说

并不构成“跳单”行为

因为委托人有货比三家

选择最合适的中介人

进而通过中介人与第三人

订立合同的权利

好的

以上是中介合同中

当事人的权利和义务的内容

本讲就到这里

下次课再见

民法典时代的典型合同与生活课程列表:

导语

-导语

第一章 买卖合同

-1.1 买卖合同的界定和法律性质

--1.1 买卖合同的界定和法律性质

--1.1 买卖合同的界定和法律性质

-1.2 出卖人的权利和义务

--1.2.1 交付标的物并转移标的物所有权

--1.2.1 交付标的物并转移标的物所有权

--1.2.2 标的物所有权保留条款

--1.2.2 标的物所有权保留条款

--1.2.3 交付标的物的时间、地点、方式

--1.2.3 交付标的物的时间、地点、方式

--1.2.4 权利瑕疵担保责任

--1.2.4 权利瑕疵担保责任

--1.2.5 物的瑕疵担保责任

--1.2.5 物的瑕疵担保责任

-1.3 买受人的权利和义务

--1.3.1 买受人的付款义务

--1.3.1 买受人的付款义务

--1.3.2 检验和异议通知义务

--1.3.2 检验和异议通知义务

-1.4 标的物的风险承担

--1.4 标的物的风险承担

--1.4 标的物的风险承担

-1.5 买卖合同的解除

--1.5 买卖合同的解除

--1.5 买卖合同的解除

-1.6 特种买卖

--1.6 特种买卖

--1.6 特种买卖

-讨论1

-讨论2

第二章 供用电、水、气、热力合同

-2.1 供用电、水、气、热力合同的界定与法律性质

--2.1 供用电、水、气、热力合同的界定与法律性质

--2.1 供用电、水、气、热力合同的界定与法律性质

-2.2 供用电合同当事人的权利和义务

--2.2 供用电合同当事人的权利和义务

--2.2 供用电合同当事人的权利和义务

-讨论

第三章 赠与合同

-3.1 赠与合同的界定和法律性质

--3.1 赠与合同的界定和法律性质

--3.1 赠与合同的界定和法律性质

-3.2 赠与合同的撤销、解除、无效

--3.2 赠与合同的撤销、解除、无效

--3.2 赠与合同的撤销、解除、无效

-讨论

第四章 借款合同

-4.1 借款合同的界定和法律性质

--4.1 借款合同的界定和法律性质

--4.1 借款合同的界定和法律性质

-4.2 贷款人的义务与权利

--4.2 贷款人的义务与权利

--4.2 贷款人的义务与权利

-4.3 借款人的义务

--4.3 借款人的义务

--4.3 借款人的义务

-讨论

第五章 保证合同

-5.1 保证合同的界定和法律性质

--5.1 保证合同的界定和法律性质

--5.1 保证合同的界定和法律性质

-5.2 保证范围和保证期间

--5.2 保证范围和保证期间

--5.2 保证范围和保证期间

-5.3 主合同内容变更、主体变动对保证责任的影响、保证人的权利

--5.3 主合同内容变更、主体变动对保证责任的影响、保证人的权利

--5.3 主合同内容变更、主体变动对保证责任的影响、保证人的权利

-讨论

第六章 租赁合同

-6.1 租赁合同的界定和法律性质

--6.1 租赁合同的界定和法律性质

--6.1 租赁合同的界定和法律性质

-6.2 租赁合同当事人的权利和义务

--6.2 租赁合同当事人的权利和义务

--6.2 租赁合同当事人的权利和义务

-6.3 租赁合同的特殊问题

--6.3 租赁合同的特殊问题

--6.3 租赁合同的特殊问题

-讨论

第七章 融资租赁合同

-7.1 融资租赁合同的界定和法律性质

--7.1 融资租赁合同的界定和法律性质

--7.1 融资租赁合同的界定和法律性质

-7.2 融资租赁合同当事人的权利和义务

--7.2 融资租赁合同当事人的权利和义务

--7.2 融资租赁合同当事人的权利和义务

-7.3 融资租赁合同的解除以及租赁物的归属

--7.3 融资租赁合同的解除以及租赁物的归属

--7.3 融资租赁合同的解除以及租赁物的归属

-讨论

第八章 保理合同

-8.1 保理合同的界定和法律性质

--8.1 保理合同的界定和法律性质

--8.1 保理合同的界定和法律性质

-8.2 对保理人的保护机制

--8.2 对保理人的保护机制

--8.2 对保理人的保护机制

-讨论

第九章 承揽合同

-9.1 承揽合同的界定和法律性质

--9.1 承揽合同的界定和法律性质

--9.1 承揽合同的界定和法律性质

-9.2 承揽人的义务和权利

--9.2 承揽人的义务和权利

--9.2 承揽人的义务和权利

-9.3 定作人的义务和权利

--9.3 定作人的义务和权利

--9.3 定作人的义务和权利

-讨论

第十章 建设工程合同

-10.1 建设工程合同的界定和法律性质

--10.1 建设工程合同的界定和法律性质

--10.1 建设工程合同的界定和法律性质

-10.2 承包人的义务和权利

--10.2 承包人的义务和权利

--10.2 承包人的义务和权利

-10.3 发包人的义务和权利

--10.3 发包人的义务和权利

--10.3 发包人的义务和权利

-讨论

第十一章 运输合同

-11.1 运输合同的界定和法律性质

--11.1 运输合同的界定和法律性质

--11.1 运输合同的界定和法律性质

-11.2 客运合同

--11.2 客运合同

--11.2 客运合同

-11.3 货运合同

--11.3 货运合同

--11.3 货运合同

-11.4 多式联运合同

--11.4 多式联运合同

--11.4 多式联运合同

-讨论

第十二章 技术合同

-12.1 技术合同的界定和法律性质

--12.1 技术合同的界定和法律性质

--12.1 技术合同的界定和法律性质

-12.2 技术开发合同

--12.2 技术开发合同

--12.2 技术开发合同

-12.3 技术转让合同和技术许可合同

--12.3 技术转让合同和技术许可合同

--12.3 技术转让合同和技术许可合同

-12.4 技术咨询合同和技术服务合同

--12.4 技术咨询合同和技术服务合同

--12.4 技术咨询合同和技术服务合同

-讨论

第十三章 保管合同

-13.1 保管合同的界定和法律性质

--13.1 保管合同的界定和法律性质

--13.1 保管合同的界定和法律性质

-13.2 保管人的权利和义务

--13.2 保管人的义务和权利

--13.2 保管人的权利和义务

-13.3 寄存人的义务和权利

--13.3 寄存人的义务和权利

--13.3 寄存人的义务和权利

-讨论

第十四章 仓储合同

-14.1 仓储合同的界定和法律性质

--14.1 仓储合同的界定和法律性质

--14.1 仓储合同的界定和法律性质

-14.2 仓储合同当事人的权利和义务

--14.2 仓储合同当事人的权利和义务

--14.2 仓储合同当事人的权利和义务

-讨论

第十五章 委托合同

-15.1 委托合同的界定和法律性质

--15.1 委托合同的界定和法律性质

--15.1 委托合同的界定和法律性质

-15.2 委托合同当事人的权利和义务

--15.2 委托合同当事人的权利和义务

--15.2 委托合同当事人的权利和义务

-15.3 委托合同的终止

--15.3 委托合同的终止

--15.3 委托合同的终止

-讨论

第十六章 物业服务合同

-16.1 物业服务合同的界定和法律性质

--16.1 物业服务合同的界定和法律性质

--16.1 物业服务合同的界定和法律性质

-16.2 物业服务人与业主的权利和义务

--16.2 物业服务人与业主的权利和义务

--16.2 物业服务人与业主的权利和义务

-16.3 业主对物业服务人的解聘、续聘和物业服务合同的终止

--16.3 业主对物业服务人的解聘、续聘和物业服务合同的终止

--16.3 业主对物业服务人的解聘、续聘和物业服务合同的终止

-讨论

第十七章 行纪合同

-17.1 行纪合同的界定和法律性质

--17.1 行纪合同的界定和法律性质

--17.1 行纪合同的界定和法律性质

-17.2 行纪人的权利和义务

--17.2 行纪人的权利和义务

--17.2 行纪人的权利和义务

-讨论

第十八章 中介合同

-18.1 中介合同的界定和法律性质

--18.1 中介合同的界定和法律性质

--18.1 中介合同的界定和法律性质

-18.2 中介合同当事人的权利和义务

--18.2 中介合同当事人的权利和义务

--18.2 中介合同当事人的权利和义务

-讨论

第十九章 合伙合同

-19.1 合伙合同的界定和法律性质

--19.1 合伙合同的界定和法律性质

--19.1 合伙合同的界定和法律性质

-19.2 合伙人的权利和义务

--19.2 合伙人的权利和义务

--19.2 合伙人的权利和义务

-19.3 合伙合同的终止

--19.3 合伙合同的终止

--19.3 合伙合同的终止

-讨论

结语

-结语

18.2 中介合同当事人的权利和义务笔记与讨论

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