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同学们 大家好

在前面的绪论部分

我们学习到了什么是房地产开发

什么是房地产经营

这两者是既相互包容又相互渗透的关系

其行为主体都是什么呢

是房地产企业

好

那么我们接下来在下一节中

将一起来学习什么是房地产企业

它有哪些基本性质

什么事房地产企业呢

房地产企业是指

集合了土地资本人力物力企业家才能等生产要素

创造利润承担风险

并专门从事房地产开发

房屋买卖物业管理租赁房地产抵押

以及房屋信托交换维修装饰

乃至房地产信息咨询管理服务

并包括土地使用权的出让

转让等经济活动在内的经济组织实体

在这个概念中

我们一起来看看它的关键词有哪些

首先第一个关键词是生产要素

第二个关键词大家应该明确一下

房地产企业它是个经济组织实体

并且创造利润承担风险

在这个生产要素中

我们一起来看看

最基础的单元应该是什么是土地

土地是房地产企业开展各类经济活动的

基本单元和基础

土地是什么

土地和我们呼吸的空气

喝的水一样是一种资源

资源本身是不能进行自由买卖的

只有通过某种形式的垄断成为了资产

具备归属权之后才能成为商品

经过市场的运作

房地产企业具备有哪些属性呢

和一般的企业一样

房地产企业具备有一般的属性

第一个内容是房地产企业的经营目的

房地产企业的经营目的和一般的企业一样

商人逐利

所以房地产企业也是以营利为基本前提的

第二个属性我们一起来看一看

房地产企业与政府的关系是什么

房地产企业与政府的关系是调控与被调控的关系

一方面

政府通过经济税收法律等手段

对房地产企业的经济活动进行调整制约和引导

另一方面

企业也应该按政府政策的要求

调整经营活动

实现综合效益

其三企业与员工的关系是什么呢

企业和员工的关系

是服务与被服务的关系

员工服务于企业

企业则应激励培养员工

以求得企业的可持续发展

房地产企业之间是一个什么样的关系呢

房地产企业之间的关系是竞争和合作的关系

同行必须存在互相的竞争

在竞争中努力壮大实力

但在某些情况下

也会选择相互合作

取长补短达到双赢

在上一章中

我们学习到房地产产品具备有三重属性

正是因为房地产产品具备的特殊属性

房地产企业也具备有

区别于其他企业应该有的一些特殊属

这些特殊属性指的是什么呢

其一

政府的限制性比较强

房地产产业关乎民生

对国民经济影响大

政府对房地产企业的限制性强

房地产企业的成立与运行的法定性

企业成立条件资质经营范围等

政府对它都有严格的限制

第二个特殊属性是知识密集型资金密集

房地产企业

要求熟悉政策法律经济工程技术知识的队伍

房地产活动所需资金大从前期土地的获取

到中期工程建设

都需要投入大量的资金

与一般的企业相比

房地产企业

具备有知识密集型资金密集型这个特点

第三房地产经济活动专业化的分工程度高

从房地产开发的程序来看

房地产企业涉及的产业链长

从房地产经营的环节来看

房地产企业跨越了生产领域

流通领域消费领域

与一般企业相比

房地产经济活动的专业化分工程度高

生产环节注重工程技术水平

流通环节强调市场经济的把控

消费环节则侧重工程技术及服务意识

房地产企业既有一般企业的共性

也因为房地产业的特殊性

而具有政府限制性强知识资金密集

专业化分工程度高等特殊属性

房地产企业对国民经济的发展

具有极大的推动作用

这个推动作用主要体现在以下四个方面

一为国民经济的发展提供物质保证

房地产企业开发建设的建筑产品

包括有住宅商场写字楼等

为国民经济的发展奠定了坚定的物质基础

从下面的图表我们可以看到

随着房地产业的飞速发展

我国城市建筑存量

房屋价值总量不断增长

尤其在城市化水平不断提高的近十年

增长速度更快

二为城市建设事业的发展开辟稳定的资金来源

现在我国城市建设需要的大量资金

有很大一部分来自于土地出让金

在香港土地拍卖所得占

财政总收入的的15%左右

从2015年

各城市的土地出让金总额

这张图表上我们可以看到

北京市一年的土地出让金就超过2000亿元

这些资金大部分用于城市的开发与建设

比如说修建地铁公园体育场馆等设施

可促进城市的美化 城市环境的改善等

三为相关产业的发展起到有力的带动作用

在前面绪论部分

我们已经学习到房地产业具有极强的带动效应

产业经济学理论认为

衡量一个行业在国民经济中的地位

一个很重要的指标就是行业的关联度

房地产业的行业关联度系数高达1.7以上

也就是说每100元的房地产销售

就能带动相关行业170元的销售

钢铁的25%水泥的70%木材的40%

玻璃的70%塑料制品的25%

都投入到了房地产开发建设中

房地产企业的发展能为相关产业的发展

起到有力的带动作用

房地产企业在国民经济中的作用第四点

促进消费结构和产业结构的合理化

什么是消费结构

消费结构指的是

社会人群对不同商品的消费支出

占其总收入的比例

我们大家很熟悉的一个指标

它就是恩格尔系数

恩格尔系数则指食品开支所占的比例

这一比例越高

贫困程度越高

房地产企业的发展

将使得住房消费在家庭总收入中所占比例提高

降低恩格尔系数

消费结构趋于合理化

从图表中我们可以看到

这几年我国的恩格尔系数都在下降

从2013年的31.2%降到2014年的31%

2015年进一步下降到30.6%

联合国根据恩格尔系数的大小

对世界各国的生活水平有一个划分标准

即一个国家平均的家庭恩格尔系数

大于60%为贫穷

50%-60%为温饱

40%-50%为小康

30%-40%属于相对富裕

20%-30%为富足

20%以下为极其富裕

我国目前的水平应该是处于相对富裕的阶段

好

接下来我们一起来看看什么是产业结构

产业结构是国民经济中产业部门

及产业部门内部不同层次之间

质的结合与量的比例情况

第一 第二 第三产业的比重

应该呈现出倒金字塔形状

城市越发达

第三产业所占比重越大

房地产业属于哪一个产业呢

对

房地产业属于第三产业

房地产企业的发展将带动城市金融业

商业旅游业等同步发展进而优化产业结构

我们一起来看看武汉市近几年的产业结构变化

改革开放三十多年里

武汉市的产业结构由1978年的

11.7：63.3：25

调整为2009年的

3.2：46.4：50.4

改革开放初期

武汉市产业结构中

第二产业所占比重超过60%

这充分地显示

武汉市是一个以工业为主导

农业和服务业为辅的“二三一”产业体系

此后

随着三产业长足发展及所占比重稳步上升

1998年

武汉市第三产业比重首次超过第二产业

达到了47.5%

第二产业比重降至44.9%

形成了“三二一”的产业格局

之后

武汉市“三二一”的产业格局进一步的调整优化

房地产业成为武汉市第三产业的支柱行业

占第三产业增加值的比重均超过10%

占GDP的比重均在5%以上

“十三五”规划中武汉市第三产业所占比例

将达到55%~60%

这充分的显示

房地产企业对国民经济优化产业结构中

所起到的推动作用

房地产企业的盈利性好

对国民经济的推动作用明显

可能有很多同学会想到

那么我们怎样去创造一个房地产企业呢

房地产企业它又包含有哪些类别

好

那我们接下来看看房地产企业是怎么样分类的

根据企业经营活动

与房地产生产流通消费各个环节

的相关程度进行分类

房地产企业涉及有

房地产生产流通消费各个环节

并且兼有开发经营管理服务等多种职能

在课本中大家可以看到

房地产企业可以将他分成生产环节的企业

流通环节中的企业及消费环节中的企业

根据房地产企业的经营特点进行分类

房地产企业可分为房地产专营企业

兼营企业及项目型企业

房地产专营企业是指

长期从事专门的房地产开发经营业务的企业

房地产兼营企业则指

以其他行业如

商业金融业建筑业电子工业等为主营业务

在注册中申请批准兼营房地产开发经营的企业

如北京城建集团

北京建工集团等

房地产项目型企业则指

针对某一开发项目设立的开发企业

因项目而生

也随着项目结束而解散终止

谢谢大家