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房地产企业涉及产业链长
对国民经济贡献大
营利性良好
可能学习到这里
大家会有创业的想法
那我们一起来学习一下
房地产企业的组建条件
设立的程序
及我国政府对房地产企业的资质管理和审批
房地产建立需要有什么样的条件呢
第一个
需要有符合公司法人登记的名称和组织机构
第二
则要有适应房地产开发经营需要的固定办公场所
其三
需要有符合规定额度的注册资本和流动资金
其四
应该有一定人数的
持有专业证书的房地产专业
建筑工程专业的专职技术人员和专职财会人员
以及法律法规规定的其他条件
从这四个条件
我们一起来看看
首先第一个
我们要有名称
第二个
应该有场所
第三
应该有钱
第四
应该有人
所以总结下来
就是应该有名场所资金和人
这就是房地产企业组建的条件
房地产企业拥有了这四个条件之后
接下来我们一起来看看
设立需要按照什么样的程序
首先应该先提出申请
然后再拟定章程
其三呢
又要向政府主管部门提出一个报告
第四
应该申报企业的资质等级
第五
办理银行的开户手续
并存入资金
第六办理资金信用证明
第七
办理经营场所的使用证明
第八呢
就开始向工商行政管理部门申请注册登记
在这里我们可以看到
其中有一个要设立一个等级
那么
房地产企业的资质
应该是一个什么样的等级呢
在我国
房地产开发主管机构
对房地产开发企业实行的是
资质管理制度
什么是资质
房地产企业专业经济技术素质
管理素质资本数额
企业经历和业绩的综合体现
都表现在资质二字中
我国房地产开发企业的资质等级
可以划分成五个级别
即一级二级三级四级
和暂时级或临时级
具体的划分办法
请大家详见课本中的
房地产开发企业资质等级划分规定
这个表格
对于一级资质的房地产企业
它可以承担房地产项目的建设规模
是不受限制的
也就是说
可以在全国范围内承揽房地产开发项目
二级资质的房地产开发企
可以承担建筑面积25万平方米以下的
开发建设项目
承担业务的具体范围限制在省内
三级资质的房地产开发企
可以承担建筑面积10万平方米以下的项目
并且它的活动范围限定在市内
四级资质的房地产开发企业
可以承担建筑面积4万平方米以下的项目
并且八层以上的项目是不允许承担的
它的业务范围是限定在市内
暂时级或临时级的房地产开发企业
在承揽项目的时候要注意
首先不能超过四级资质的规定
并且也只能在市内承揽业务
在我国
对房地产开发企业的资质审批
实行的是分级审批制
一级资质因为它的业务范围在全国范围内
所以
它应该是由什么呢
要由省自治区直辖市人民政府
建设行政主管部门初审之后
报国务院建设行政主管部门审批
二级及二级以下的企业
审批由省自治区直辖市人民政府
建设行政主管部门制定
对于房地产开发企业的违规
有哪些处罚行为呢
在课本中我们可以看到
这些违规处罚包括
比如说
企业没有拿到证书去从事开发经营的
企业超越资质等级从事经营内容的
以及隐瞒弄虚作假等等
这些政府对房地产开发企业都有相应的处罚规定
今天我们通过学习
对房地产企业的概念性质分类有了了解
明确了房地产企业在国民经济中的作用
也知道了政府对房地产企业的资质
有着严格的管理办法
本次讲课资质管理的重点在于框架的分析
其中的细则部分
请大家对照课本内容进行自学
谢谢大家
-1.1 房地产与房地产业
--Video
--1.1课后作业
-1.2 房地产开发的内涵、特征与程序
--Video
--1.2课后作业
-1.3 房地产经营的内涵、特征与程序
--Video
--1.3课后作业
-第一章 课后讨论
--请阅读美国苏荷区改造和广州东部山水新城相关的文献和阅读资料
-第一章 小测验
-2.1 房地产企业概述（上、下）
--Video
--Video
--2.1课后作业
-2.2 房地产企业经营思想（上、下）
--Video
--Video
--2.2课后作业
-2.3 房地产企业经营管理：目标
--Video
--2.3课后作业
-2.4 房地产企业经营管理：决策
--Video
--2.4课后作业
-第二章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第二章 小测验
-3.1 环境分析概述
--Video
--3.1课后作业
-3.2 环境分析的原则与内容
--Video
--3.2课后作业
-3.3 环境分析的方法
--Video
--3.3课后作业
-3.4 风险分析
--Video
--3.4课后作业
-第三章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第三章 小测验
-4.1 我国土地制度发展历程
--Video
--4.1 课后作业
-4.2 土地出让方式
--Video
--4.2课后作业
-4.3 土地转让
--Video
--4.3课后作业
-4.4 土地征用
--Video
--4.4课后作业
-4.5 土地征用补偿标准
--Video
--4.5课后作业
-4.6 房屋征收
--Video
--4.6课后作业
-第四章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第四章 小测验
-5.1 可行性研究概述
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--5.1课后作业
-5.2 房地产市场调查概述
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--5.2课后作业
-5.3 房地产市场调查的步骤
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--5.3课后作业
-5.4 房地产市场调查的方法
--Video
--5.4课后作业
-5.5 房地产市场调查的内容
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--5.5课后作业
-5.6 房地产投资估算及效益估算
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--5.6课后作业
-5.7 财务评价
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--5.7课后作业
-第五章 小测验
-6.1 资金筹措
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--6.1课后作业
-6.2 规划方案评价：定性
--Video
--6.2课后作业
-6.3 规划方案评价：定量
--Video
--6.3课后作业
-6.4 项目报建管理
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--6.4课后作业
-6.5 项目招投标管理
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--6.5课后作业
-第六章 小测验
-7.1 项目建设管理
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--7.1课后作业
-7.2 项目合同管理
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--7.2课后作业
-7.3 工程索赔
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--7.3课后作业
-第七章 小测验
-8.1 房地产销售管理
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--8.1课后作业
-8.2 房地产价格管理
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--8.2课后作业
-8.3 房地产销售渠道管理
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--8.3课后作业
-8.4 房地产促销管理
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--8.4课后作业
-第八章课后讨论
--讨论一
--讨论二
--第八章 房地产营销管理--章节测试
-9.1 我国房地产发展历程
-9.2 房地产法律法规
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-9.3 城市规划对房地产市场的公共干预
--Video
