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Video课程教案、知识点、字幕

同学们 大家好

房地产开发是一个复杂的过程

涉及的产业链长

对国民经济的推动作用显著

其决策受外部环境的影响极大

要使得开发顺利实施

获得预期收益

需要对外部环境进行分析

今天 我们就一起来学习第三章

房地产开发与经营的环境分析

什么是环境呢

环境指的是以房地产开发经营行为为中心

并作用于该行为的所有外界事物

是开发与经营活动赖以生存

和发展的各种因素的总和

可以说房地产开发与经营的环境

是影响开发与经营活动

整个过程的外部因素和条件的总和

对于环境的内容的了解

一开始我们比较侧重自然环境

基础设施条件等等

随着社会的进步

随着我们认识的提高

对房地产开发与经营环境的了解

也扩展到社会 经济 文化等领域

国外投资项目在我国越来越多

因此环境所涉及因素也就更多

这需要决策者透彻分析

发现机会 预测风险

明确投资方向 进行科学决策

我们一起来看看这张图片

这是上海的住宅

那么上海的住宅有什么样的特点呢

高档物业的比例比较高

在调查中我们了解到

产品的设计比较巧妙

而且非常注重细节的打造

比如空调冷凝管做成树干形状

架空层管道缠绕绿色枝叶

营造出森林藤蔓的氛围

这样产品的特点和上海的外部环境是息息相关的

上海是一个什么样的城市

上海是金融大都市

外国投资者众多

消费水平高

上海人特有的精明与精致

都在上海的住宅物业中体现出来

好 我们一起来看看第二张图片

这是杭州

杭州是一个什么样的城市呢

杭州的人文气息 艺术氛围比较浓

都市的闲散与休憩成为杭州本地人的追求

在周末一壶茶 几只螃蟹

一块草地 一方树荫

一家人说说笑笑就是一天

这样的城市对于住宅有什么要求

又会有什么样的表现呢

户型设计强调舒适度

小区环境的营造非常注重

在其中我们可以看到不少诸如休闲长椅

绿化广场 滨水栈道等等

这充分的表现出环境对于房地产开发

与经营行为影响是非常大的

好 接下来我们一起来看看

开发与经营环境的构成

环境是一个典型的自然

经济 社会因素共同作用的地域综合体

可以分层次来进行分析

包括有宏观环境 中观环境和微观环境

宏观环境指的是

从宏观的角度对经营活动产生影响的基本因素

宏观环境的影响一般是间接的

它包括一般有政局

法律 宏观政策 国民经济增长速度等等

中观环境是从房地产行业的角度来看

对开发与经营活动产生影响的因素

包括有行业发展的总体态势 行业法规

行业发展趋势与规模 行业竞争态势等等

微观环境是直接作用于项目本身的因素总和

以项目所在城市及区域为背景

从自然 经济 社会状况与基础设施条件等方面

直接对项目目标产生影响的的因素

包括有城市经济发展水平

居民购买力 消费习惯 配套水平等等

宏观 中观 微观因素包含的信息量与数据非常多

那么我们可以从哪些渠道来获取这样的一些资料呢

在这里向大家推荐几个相关的网站

建设部官方网站

中国房地产开发商协作网 住宅与房地产信息网

中国房地产报 搜房网 亿房网等等

好 接下来 我们一起来看看

环境有哪些特点

房地产开发与经营环境的第一个特点是关联性

环境中各个因素是相互影响 互相关联的

比如说经济环境和政治制度

都会受到社会文化背景的影响

对于武汉这个城市

大家并不陌生

在《夏口志》中曾经记载

“坎多而艮少,故地无团结之气”

什么意思

指的是武汉市水比较多

山地比较少

所以武汉人并不是太团结

这充分说明了自然环境对社会人文环境的影响

第二 可变性

环境是动态 可变的开放系统

各个因素总是在不断发生变化的

从宏观上来看 政策是不断变化的

从微观来看

城市环境改善 交通设施的建设在变化

居民的购买力也在发生变化

以武汉市徐东地区为例

在2003年

住宅的销售均价只有1700块

那现在呢

大家可以去收集资料来了解一下

这一个数据的变化是非常大的

三 相对性

环境的好与坏 城市设施完善与否

这些都是相对而言的

武汉对比北京 上海等大都市

经济发达程度 城市形象均有不如

但对比周边二线城市

却是中部崛起的中心城市

因此我们在分析的时候

应强调对比二字

第四个特点是层次性

环境包括的内容多

为便于分析

一般我们都会分层次进行

比如说宏观 中观 微观三个层次

而其中微观环境

又可以把它细分为经济

社会 政治 自然 人口环境等层次

这些子环境有机联系的

共同构成环境的综合体

通过今天的学习

我们了解到

房地产开发与经营的环境是一个由多种因素

条件共同构成的复杂系统

具有关联性 可变性 相对性及层次性

那么

如何对这个复杂的系统进行分析

找出关键因素呢

我们将在下一节进行学习

好 本节就到这里 谢谢大家

房地产开发与经营课程列表:

第一章 绪论

-1.1 房地产与房地产业

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--1.1课后作业

-1.2 房地产开发的内涵、特征与程序

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--1.2课后作业

-1.3 房地产经营的内涵、特征与程序

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--1.3课后作业

-第一章 课后讨论

--请阅读美国苏荷区改造和广州东部山水新城相关的文献和阅读资料

-第一章 小测验

第二章 房地产企业

-2.1 房地产企业概述(上、下)

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--2.1课后作业

-2.2 房地产企业经营思想(上、下)

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--2.2课后作业

-2.3 房地产企业经营管理:目标

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--2.3课后作业

-2.4 房地产企业经营管理:决策

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--2.4课后作业

-第二章 课后讨论

--讨论一

--讨论二

-第二章 小测验

第三章 房地产开发与经营环境分析

-3.1 环境分析概述

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--3.1课后作业

-3.2 环境分析的原则与内容

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--3.2课后作业

-3.3 环境分析的方法

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--3.3课后作业

-3.4 风险分析

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--3.4课后作业

-第三章 课后讨论

--讨论一

--讨论二

-第三章 小测验

第四章 房地产开发用地的获取

-4.1 我国土地制度发展历程

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--4.1 课后作业

-4.2 土地出让方式

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--4.2课后作业

-4.3 土地转让

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--4.3课后作业

-4.4 土地征用

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--4.4课后作业

-4.5 土地征用补偿标准

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--4.5课后作业

-4.6 房屋征收

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--4.6课后作业

-第四章 课后讨论

--讨论一

--讨论二

-第四章 小测验

第五章 房地产开发项目可行性研究

-5.1 可行性研究概述

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--5.1课后作业

-5.2 房地产市场调查概述

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--5.2课后作业

-5.3 房地产市场调查的步骤

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--5.3课后作业

-5.4 房地产市场调查的方法

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--5.4课后作业

-5.5 房地产市场调查的内容

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--5.5课后作业

-5.6 房地产投资估算及效益估算

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--5.6课后作业

-5.7 财务评价

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--5.7课后作业

-第五章 课后讨论

-第五章 小测验

第六章 房地产开发项目的准备

-6.1 资金筹措

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--6.1课后作业

-6.2 规划方案评价:定性

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--6.2课后作业

-6.3 规划方案评价:定量

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--6.3课后作业

-6.4 项目报建管理

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--6.4课后作业

-6.5 项目招投标管理

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--6.5课后作业

-第六章 课后讨论

-第六章 小测验

第七章 房地产开发项目的实施

-7.1 项目建设管理

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--7.1课后作业

-7.2 项目合同管理

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--7.2课后作业

-7.3 工程索赔

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--7.3课后作业

-第七章 小测验

第八章 房地产营销管理

-8.1 房地产销售管理

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--8.1课后作业

-8.2 房地产价格管理

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--8.2课后作业

-8.3 房地产销售渠道管理

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--8.3课后作业

-8.4 房地产促销管理

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--8.4课后作业

-第八章课后讨论

--讨论一

--讨论二

--第八章 房地产营销管理--章节测试

第九章 拓展资源

-9.1 我国房地产发展历程

--我国房地产发展历程

-9.2 房地产法律法规

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-9.3 城市规划对房地产市场的公共干预

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Video笔记与讨论

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