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Video课程教案、知识点、字幕

同学们大家好

通过前面的学习

大家已经明确了

环境分析的原则与内容

也应该了解到了

环境的复杂性与多变性

在环境分析中

必须采取科学的方法

这一节我们将结合案例

学习一种应用较为广泛的环境分析方法

SWOT分析法

SWOT分析法是西方企业界

广为应用的战略选择方法

在这里我们一起来看看

SWOT分别代表的是什么呢

S: Strength

指的是企业内部的优势

W: Weakness

是指的企业内部的劣势

O: Opportunity

指的是外部环境的机会

T: Threat

指的是来自于外部环境的威胁

最成功的决策应该是什么

扬长避短

抓住机会

规避风险

SWOT分析法思路如图所示

我们一起来看一看

对于SW

来自于企业内部的优势与劣势

怎么分析呢

在这里

一般而言

我们可以从五个方面来进行了解

企业内部的管理状况如何

经营状况如何

人员构成如何

资金状况如何以及

和我们房地产项目本身状况紧密相连的

比如说地段的位置

地块的形状

规划限定条件等等

来自于外部的机会和威胁

那么我们应该怎么分析呢

在这里

我们需要通过充分的调查

了解去分析提炼

对开发有利的条件有哪些

对房地产开发不利的影响又有哪些呢

分析和明确了SWOT

这四个部分之后

接下来就应该进行

“十字分析法”

对他们进行交叉联系

好我们一起来看一看第一种联系是什么

是最好的

企业优势和环境的有利条件结合

即S+O

等于什么

是机会点

在前面要求大家学习的万达的案例

我们可以了解到

万达在创业初期

企业创造力比较强

有冲劲

而那个时候恰逢政府保障性住房受到重视

可以获得多种政策的优惠

而且大多数房地产商不敢涉足

因为担心利润空间小

王健林抓住这个机会

强调产品创新

稳稳地站住脚跟

第二个

是企业优势与环境不利条件想结合

也就是S+T

等于什么呢

等于可规避的风险点

万科九十年代曾入驻武汉

定位高档商业物业

但当时武汉盛行平价风

万科面临风险

但万科资金雄厚

开发经验丰富

决定将位于香港路未完工的万科广场炸掉

万科炸楼这一事件在报纸中曾经报导过

大家有兴趣可以继续了解

三 企业劣势与环境有利条件相结合

即W+O

等于什么

可借力机会点

大家还记得骆锦星率领的深房这个案例吗

深房在创立之初

面临极大的资金压力

这是企业的劣势

但当时政策有很大的优惠条件

而且正好是房地产市场的空白

发展潜力巨大

这就是深房发展的机会

怎么办呢

借鸡生蛋

与香港商人合作

获得大笔的资金

从而完成它的开发行为

四 企业劣势与环境不利条件结合

即W+T等于风险点或者说威胁点

这是最差的一种情况

房地产界不是没有这样的例子

自身资金不足

经验不丰富

还要去做市场上已经饱和的项目

市场风险大

规避风险的能力差

从而导致最终企业破产

通过今天的学习

大家已经了解到

通过SWOT分析法进行环境分析的思路

知己知彼

百战不殆

只有清楚自身的优劣

把握住市场机会

才能进行科学决策

争取企业的长足发展

课后请大家结合城市老龄化问题

分析养老地产的发展前景

今天就到这里

谢谢大家

房地产开发与经营课程列表:

第一章 绪论

-1.1 房地产与房地产业

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--1.1课后作业

-1.2 房地产开发的内涵、特征与程序

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--1.2课后作业

-1.3 房地产经营的内涵、特征与程序

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--1.3课后作业

-第一章 课后讨论

--请阅读美国苏荷区改造和广州东部山水新城相关的文献和阅读资料

-第一章 小测验

第二章 房地产企业

-2.1 房地产企业概述(上、下)

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--2.1课后作业

-2.2 房地产企业经营思想(上、下)

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--2.2课后作业

-2.3 房地产企业经营管理:目标

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--2.3课后作业

-2.4 房地产企业经营管理:决策

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--2.4课后作业

-第二章 课后讨论

--讨论一

--讨论二

-第二章 小测验

第三章 房地产开发与经营环境分析

-3.1 环境分析概述

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--3.1课后作业

-3.2 环境分析的原则与内容

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--3.2课后作业

-3.3 环境分析的方法

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--3.3课后作业

-3.4 风险分析

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--3.4课后作业

-第三章 课后讨论

--讨论一

--讨论二

-第三章 小测验

第四章 房地产开发用地的获取

-4.1 我国土地制度发展历程

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--4.1 课后作业

-4.2 土地出让方式

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--4.2课后作业

-4.3 土地转让

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--4.3课后作业

-4.4 土地征用

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--4.4课后作业

-4.5 土地征用补偿标准

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--4.5课后作业

-4.6 房屋征收

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--4.6课后作业

-第四章 课后讨论

--讨论一

--讨论二

-第四章 小测验

第五章 房地产开发项目可行性研究

-5.1 可行性研究概述

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--5.1课后作业

-5.2 房地产市场调查概述

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--5.2课后作业

-5.3 房地产市场调查的步骤

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--5.3课后作业

-5.4 房地产市场调查的方法

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--5.4课后作业

-5.5 房地产市场调查的内容

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--5.5课后作业

-5.6 房地产投资估算及效益估算

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--5.6课后作业

-5.7 财务评价

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--5.7课后作业

-第五章 课后讨论

-第五章 小测验

第六章 房地产开发项目的准备

-6.1 资金筹措

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--6.1课后作业

-6.2 规划方案评价:定性

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--6.2课后作业

-6.3 规划方案评价:定量

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--6.3课后作业

-6.4 项目报建管理

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--6.4课后作业

-6.5 项目招投标管理

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--6.5课后作业

-第六章 课后讨论

-第六章 小测验

第七章 房地产开发项目的实施

-7.1 项目建设管理

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--7.1课后作业

-7.2 项目合同管理

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--7.2课后作业

-7.3 工程索赔

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--7.3课后作业

-第七章 小测验

第八章 房地产营销管理

-8.1 房地产销售管理

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--8.1课后作业

-8.2 房地产价格管理

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--8.2课后作业

-8.3 房地产销售渠道管理

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--8.3课后作业

-8.4 房地产促销管理

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--8.4课后作业

-第八章课后讨论

--讨论一

--讨论二

--第八章 房地产营销管理--章节测试

第九章 拓展资源

-9.1 我国房地产发展历程

--我国房地产发展历程

-9.2 房地产法律法规

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-9.3 城市规划对房地产市场的公共干预

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Video笔记与讨论

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