当前课程知识点:房地产开发与经营 > 第三章 房地产开发与经营环境分析 > 3.3 环境分析的方法 > Video
同学们大家好
通过前面的学习
大家已经明确了
环境分析的原则与内容
也应该了解到了
环境的复杂性与多变性
在环境分析中
必须采取科学的方法
这一节我们将结合案例
学习一种应用较为广泛的环境分析方法
SWOT分析法
SWOT分析法是西方企业界
广为应用的战略选择方法
在这里我们一起来看看
SWOT分别代表的是什么呢
S: Strength
指的是企业内部的优势
W: Weakness
是指的企业内部的劣势
O: Opportunity
指的是外部环境的机会
T: Threat
指的是来自于外部环境的威胁
最成功的决策应该是什么
扬长避短
抓住机会
规避风险
SWOT分析法思路如图所示
我们一起来看一看
对于SW
来自于企业内部的优势与劣势
怎么分析呢
在这里
一般而言
我们可以从五个方面来进行了解
企业内部的管理状况如何
经营状况如何
人员构成如何
资金状况如何以及
和我们房地产项目本身状况紧密相连的
比如说地段的位置
地块的形状
规划限定条件等等
来自于外部的机会和威胁
那么我们应该怎么分析呢
在这里
我们需要通过充分的调查
了解去分析提炼
对开发有利的条件有哪些
对房地产开发不利的影响又有哪些呢
分析和明确了SWOT
这四个部分之后
接下来就应该进行
“十字分析法”
对他们进行交叉联系
好我们一起来看一看第一种联系是什么
是最好的
企业优势和环境的有利条件结合
即S+O
等于什么
是机会点
在前面要求大家学习的万达的案例
我们可以了解到
万达在创业初期
企业创造力比较强
有冲劲
而那个时候恰逢政府保障性住房受到重视
可以获得多种政策的优惠
而且大多数房地产商不敢涉足
因为担心利润空间小
王健林抓住这个机会
强调产品创新
稳稳地站住脚跟
第二个
是企业优势与环境不利条件想结合
也就是S+T
等于什么呢
等于可规避的风险点
万科九十年代曾入驻武汉
定位高档商业物业
但当时武汉盛行平价风
万科面临风险
但万科资金雄厚
开发经验丰富
决定将位于香港路未完工的万科广场炸掉
万科炸楼这一事件在报纸中曾经报导过
大家有兴趣可以继续了解
三 企业劣势与环境有利条件相结合
即W+O
等于什么
可借力机会点
大家还记得骆锦星率领的深房这个案例吗
深房在创立之初
面临极大的资金压力
这是企业的劣势
但当时政策有很大的优惠条件
而且正好是房地产市场的空白
发展潜力巨大
这就是深房发展的机会
怎么办呢
借鸡生蛋
与香港商人合作
获得大笔的资金
从而完成它的开发行为
四 企业劣势与环境不利条件结合
即W+T等于风险点或者说威胁点
这是最差的一种情况
房地产界不是没有这样的例子
自身资金不足
经验不丰富
还要去做市场上已经饱和的项目
市场风险大
规避风险的能力差
从而导致最终企业破产
好
通过今天的学习
大家已经了解到
通过SWOT分析法进行环境分析的思路
知己知彼
百战不殆
只有清楚自身的优劣
把握住市场机会
才能进行科学决策
争取企业的长足发展
课后请大家结合城市老龄化问题
分析养老地产的发展前景
今天就到这里
谢谢大家
-1.1 房地产与房地产业
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--1.1课后作业
-1.2 房地产开发的内涵、特征与程序
--Video
--1.2课后作业
-1.3 房地产经营的内涵、特征与程序
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--1.3课后作业
-第一章 课后讨论
--请阅读美国苏荷区改造和广州东部山水新城相关的文献和阅读资料
-第一章 小测验
-2.1 房地产企业概述(上、下)
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--Video
--2.1课后作业
-2.2 房地产企业经营思想(上、下)
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--Video
--2.2课后作业
-2.3 房地产企业经营管理:目标
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--2.3课后作业
-2.4 房地产企业经营管理:决策
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--2.4课后作业
-第二章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第二章 小测验
-3.1 环境分析概述
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--3.1课后作业
-3.2 环境分析的原则与内容
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--3.2课后作业
-3.3 环境分析的方法
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--3.3课后作业
-3.4 风险分析
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--3.4课后作业
-第三章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第三章 小测验
-4.1 我国土地制度发展历程
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--4.1 课后作业
-4.2 土地出让方式
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--4.2课后作业
-4.3 土地转让
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--4.3课后作业
-4.4 土地征用
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--4.4课后作业
-4.5 土地征用补偿标准
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--4.5课后作业
-4.6 房屋征收
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--4.6课后作业
-第四章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第四章 小测验
-5.1 可行性研究概述
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--5.1课后作业
-5.2 房地产市场调查概述
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--5.2课后作业
-5.3 房地产市场调查的步骤
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--5.3课后作业
-5.4 房地产市场调查的方法
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--5.4课后作业
-5.5 房地产市场调查的内容
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--5.5课后作业
-5.6 房地产投资估算及效益估算
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--5.6课后作业
-5.7 财务评价
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--5.7课后作业
-第五章 小测验
-6.1 资金筹措
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--6.1课后作业
-6.2 规划方案评价:定性
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--6.2课后作业
-6.3 规划方案评价:定量
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--6.3课后作业
-6.4 项目报建管理
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--6.4课后作业
-6.5 项目招投标管理
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--6.5课后作业
-第六章 小测验
-7.1 项目建设管理
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--7.1课后作业
-7.2 项目合同管理
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--7.2课后作业
-7.3 工程索赔
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--7.3课后作业
-第七章 小测验
-8.1 房地产销售管理
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--8.1课后作业
-8.2 房地产价格管理
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--8.2课后作业
-8.3 房地产销售渠道管理
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--8.3课后作业
-8.4 房地产促销管理
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--8.4课后作业
-第八章课后讨论
--讨论一
--讨论二
--第八章 房地产营销管理--章节测试
-9.1 我国房地产发展历程
-9.2 房地产法律法规
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-9.3 城市规划对房地产市场的公共干预
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