当前课程知识点：房地产开发与经营 > 第四章 房地产开发用地的获取 > 4.1 我国土地制度发展历程 > Video
同学们
大家好
土地
是房地产开发的基础单元
通过环境分析
发现房地产开发的机会点
土地
便成为重中之重
没有土地
所有的开发机会都是空中楼阁
接下来我们就一起学习第四章
房地产开发用地的获取
在我国
目前的房地产开发用地获取
主要依靠市场机制取得
通过政府行政划拨的开发用地
主要是用于城市经济适用房等
政府保障性住房的建设
以解决中低收入家庭的住房问题
通过市场机制获取土地的使用权
又有两种方式
一是在一级市场上通过招标
拍卖或挂牌的形式获取土地使用权
即国家作为城市土地的所有者
出让土地的使用权
另外一种方式是在二级市场上
通过土地使用权的转让
获取土地的使用权
在我国
土地能够进入市场机制
经历了一个发展过程
一开始
普遍认为土地是一种资源
是属于国家或集体所有
不能够自由地买卖
而深圳
是改革的排头兵
当整个城市百废俱兴
而城市建设资金严重不足时
深圳市政府为了获取资金而头痛
而香港人却取笑深圳市政府是
捧着金饭碗要饭
金饭碗是什么呢
啊 在香港人看来
土地就是一种资本
我们在前面的案例也学习到了
任何开发项目
只要有土地
就可以以土地为抵押
找银行进行贷款
这个时候
深圳市政府首次意识到了
原来土地也是一种资本
但是我国宪法规定
土地归国家所有
任何集体 单位或个人
不得通过任何方式对土地进行买卖
城市要发展
土地制度的改革势在必行
1987年12月１日下午4点
轰动全国的我国
第一宗土地公开拍卖开始
这是中国首次以公开拍卖的方式
有偿转让国有的土地使用权
这块被拍卖的地块
紧靠风景秀丽的深圳水库
面积8588平方米
规划为住宅用地
使用年限与现在不一样
是50年
拍卖前3天
共有44家企业领取了
正式的编号参加竞投
其中外资企业有9家
我们一起来看这张图片
大家对图片中的主角是否陌生呢
对 他就是骆锦星
因为最后拍卖获取这块土地的
正是骆锦星率领的团队
深房集团
以525万元的价格
获得了这块土地
正是1987年在深圳会堂
落下的这 石破天惊 的一槌
奠定了中国土地使用制度
改革的基石
拉开了改革开放以来
中国土地使用制度改革的帷幕
并由此促使了
《中华人民共和国宪法》的修改
在这里
国人非常聪明
将土地的权属关系一分为二
所有权归国家或集体所有
而使用权可以通过
出让的方式进行转让
什么是土地使用权的出让呢
土地使用权的出让
是指国家以土地所有者的身份
将土地使用权在一定年限内
让与土地使用者
并由土地使用者
向国家支付土地出让金的行为
土地使用权出让
必须符合土地利用的总体规划
城市规划和年度建设用地计划
在出让土地使用权时
由市 县人民政府土地管理部门
与土地使用者签订合同
土地使用权出让具备有哪些特征呢
第一
土地所有权与使用权分离
正是有了这一项分离
才使得中国的房地产
市场逐步地发展
第二
受让主体的多样性
土地使用权出让时
受让主体可以是单位 企业或个人
第三个特征是
有偿有期限性
有偿也就是说在出让时
必须缴纳一定的土地出让金
有期限
指的是土地使用权的出让
是有一定时间规定的
第四个特征是计划性
必须符合整个城市的发展规划
并且在出让过程中
政府是有计划推出土地的
土地使用权出让
具备有以下几个基本原则
首先第一个
所有权我们必须要明确
是国家主权神圣不可侵犯
第二
在出让过程中
是平等 自愿 有偿的
第三
和刚才的特征第一条相类似的
我们本着所有权和
使用权分离的原则
最后一条原则是
要求土地使用者
必须合理地利用土地
好
我们接下来一起来看看
土地使用权出让年限上
有哪些规定呢
依据国务院的相关规定
国有土地使用权出让最高年限
按下列用途来进行确定
居住用地是70年
工业用地50年
教育 科技 文化 卫生
体育用地50年
商业 旅游 娱乐用地40年
综合或其他用地50年
土地出让
是政府行为
按照所有权与使用权分离的方法
秉承国家主权神圣
不可侵犯原则进行
下一节我们将学习
土地使用权出让的三种方式
好 本节就到家里 谢谢大家
-1.1 房地产与房地产业
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--1.1课后作业
-1.2 房地产开发的内涵、特征与程序
--Video
--1.2课后作业
-1.3 房地产经营的内涵、特征与程序
--Video
--1.3课后作业
-第一章 课后讨论
--请阅读美国苏荷区改造和广州东部山水新城相关的文献和阅读资料
-第一章 小测验
-2.1 房地产企业概述（上、下）
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--Video
--2.1课后作业
-2.2 房地产企业经营思想（上、下）
--Video
--Video
--2.2课后作业
-2.3 房地产企业经营管理：目标
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--2.3课后作业
-2.4 房地产企业经营管理：决策
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--2.4课后作业
-第二章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第二章 小测验
-3.1 环境分析概述
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--3.1课后作业
-3.2 环境分析的原则与内容
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--3.2课后作业
-3.3 环境分析的方法
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--3.3课后作业
-3.4 风险分析
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--3.4课后作业
-第三章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第三章 小测验
-4.1 我国土地制度发展历程
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--4.1 课后作业
-4.2 土地出让方式
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--4.2课后作业
-4.3 土地转让
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--4.3课后作业
-4.4 土地征用
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--4.4课后作业
-4.5 土地征用补偿标准
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--4.5课后作业
-4.6 房屋征收
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--4.6课后作业
-第四章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第四章 小测验
-5.1 可行性研究概述
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--5.1课后作业
-5.2 房地产市场调查概述
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--5.2课后作业
-5.3 房地产市场调查的步骤
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--5.3课后作业
-5.4 房地产市场调查的方法
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--5.4课后作业
-5.5 房地产市场调查的内容
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--5.5课后作业
-5.6 房地产投资估算及效益估算
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--5.6课后作业
-5.7 财务评价
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--5.7课后作业
-第五章 小测验
-6.1 资金筹措
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--6.1课后作业
-6.2 规划方案评价：定性
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--6.2课后作业
-6.3 规划方案评价：定量
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--6.3课后作业
-6.4 项目报建管理
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--6.4课后作业
-6.5 项目招投标管理
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--6.5课后作业
-第六章 小测验
-7.1 项目建设管理
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--7.1课后作业
-7.2 项目合同管理
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--7.2课后作业
-7.3 工程索赔
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--7.3课后作业
-第七章 小测验
-8.1 房地产销售管理
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--8.1课后作业
-8.2 房地产价格管理
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--8.2课后作业
-8.3 房地产销售渠道管理
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--8.3课后作业
-8.4 房地产促销管理
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--8.4课后作业
-第八章课后讨论
--讨论一
--讨论二
--第八章 房地产营销管理--章节测试
-9.1 我国房地产发展历程
-9.2 房地产法律法规
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-9.3 城市规划对房地产市场的公共干预
--Video
