当前课程知识点：房地产开发与经营 > 第四章 房地产开发用地的获取 > 4.3 土地转让 > Video
同学们
大家好
通过前面的学习
我们来对我国土地的属性
进行一下整理
土地的权属关系包括两层
所有权归国家所有
使用权由政府为行为主体
通过土地的一级市场
将土地出让给企业
单位或个人
出让完成之后则通过土地转让
将土地使用权进行转移
在我国
土地所有权有两种
城市用地归国家所有
而农村土地则归集体所有
城市用地由政府出面
按规划用途
比如说
工业商业或住宅用地等等
出让使用权
集体所有的土地
只能用于自建住宅和农业生产
在城市化进程不断加快的今天
城市空间也在不断的拓展
或者说城市在
不断侵蚀着农村的土地
将农村集体用地变为
城市建设用地的过程
就是土地的征用
土地征用是指
国家为了公共利益的需要
按照法定的程序和条件
将农村集体所有的土地转变为
国家所有的行为
土地征用的过程
就是将代征土地的集体所有权
转变为国家土地所有权的过程
同时对原集体土地的集体
和个人进行补偿
及妥善的安置
那么土地征用具有什么样的特征呢
首先第一
土地征用具有强制性
大家能够理解这一个特征吗
作为农村集体用地
在调查中我们可以发现
农民其实都是不太愿意
将土地进行征用的
但是为了公共利益的需要
出于城市发展的需要
土地征用势在必行
所以土地征用具有一定的强制性
第二
土地征用是一种政府行为
土地征用的主体大家一定要注意
他是政府而不是开发商
否则可能会引来一系列的土地冲突
第三
土地征用具有补偿性
在土地征用之后
对原土地所有的集体或个人
政府应该进行一定的补偿及安置
土地征用应该采取哪些程序呢
在这里我国土地征用是
有严格的程序要求的
首先第一步
对代征土地未来的使用用途
要进行审查
即建设项目的预审
第二
要由用地单位提出用地申请
第三步应该拟定征地
补偿的安置方案
具体到个人都必须妥善安置
四签订征地的协议
五进行出让或划拨土地的使用权
最后要颁发土地的使用证
土地征用是我国土地权属
二元结构背景下
所特有的
是土地权属关系的转变
土地征用是政府行为
具有强制性补偿性
但是我们也必须看到
土地征用带来了
一系列失地农民的生存发展
等社会问题
有兴趣的同学可以进行关注
今天就到这里
谢谢大家
-1.1 房地产与房地产业
--Video
--1.1课后作业
-1.2 房地产开发的内涵、特征与程序
--Video
--1.2课后作业
-1.3 房地产经营的内涵、特征与程序
--Video
--1.3课后作业
-第一章 课后讨论
--请阅读美国苏荷区改造和广州东部山水新城相关的文献和阅读资料
-第一章 小测验
-2.1 房地产企业概述（上、下）
--Video
--Video
--2.1课后作业
-2.2 房地产企业经营思想（上、下）
--Video
--Video
--2.2课后作业
-2.3 房地产企业经营管理：目标
--Video
--2.3课后作业
-2.4 房地产企业经营管理：决策
--Video
--2.4课后作业
-第二章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第二章 小测验
-3.1 环境分析概述
--Video
--3.1课后作业
-3.2 环境分析的原则与内容
--Video
--3.2课后作业
-3.3 环境分析的方法
--Video
--3.3课后作业
-3.4 风险分析
--Video
--3.4课后作业
-第三章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第三章 小测验
-4.1 我国土地制度发展历程
--Video
--4.1 课后作业
-4.2 土地出让方式
--Video
--4.2课后作业
-4.3 土地转让
--Video
--4.3课后作业
-4.4 土地征用
--Video
--4.4课后作业
-4.5 土地征用补偿标准
--Video
--4.5课后作业
-4.6 房屋征收
--Video
--4.6课后作业
-第四章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第四章 小测验
-5.1 可行性研究概述
--Video
--5.1课后作业
-5.2 房地产市场调查概述
--Video
--5.2课后作业
-5.3 房地产市场调查的步骤
--Video
--5.3课后作业
-5.4 房地产市场调查的方法
--Video
--5.4课后作业
-5.5 房地产市场调查的内容
--Video
--5.5课后作业
-5.6 房地产投资估算及效益估算
--Video
--5.6课后作业
-5.7 财务评价
--Video
--5.7课后作业
-第五章 小测验
-6.1 资金筹措
--Video
--6.1课后作业
-6.2 规划方案评价：定性
--Video
--6.2课后作业
-6.3 规划方案评价：定量
--Video
--6.3课后作业
-6.4 项目报建管理
--Video
--6.4课后作业
-6.5 项目招投标管理
--Video
--6.5课后作业
-第六章 小测验
-7.1 项目建设管理
--Video
--7.1课后作业
-7.2 项目合同管理
--Video
--7.2课后作业
-7.3 工程索赔
--Video
--7.3课后作业
-第七章 小测验
-8.1 房地产销售管理
--Video
--8.1课后作业
-8.2 房地产价格管理
--Video
--8.2课后作业
-8.3 房地产销售渠道管理
--Video
--8.3课后作业
-8.4 房地产促销管理
--Video
--8.4课后作业
-第八章课后讨论
--讨论一
--讨论二
--第八章 房地产营销管理--章节测试
-9.1 我国房地产发展历程
-9.2 房地产法律法规
--Video
-9.3 城市规划对房地产市场的公共干预
--Video
