当前课程知识点:房地产开发与经营 > 第四章 房地产开发用地的获取 > 4.4 土地征用 > Video
同学们大家好
在上一节我们学习了土地征用的
含义 特征 程序
明确了土地征用具有补偿性
那么国家规定如何进行补偿
补偿标准又是多少呢
今天我们将一起学习
这一部分内容
征地补偿与安置费用
包括以下几项
第一土地补偿费
根据中华人民共和国
土地管理法的规定
征用土地的按照
被征用的土地原有用途
给予补偿
征用耕地的土地补偿费
为该耕地被征用前三年
平均年产值的6~10倍
年产值按被征用前三年的
平均年产量
和国家规定的价格平均进行计算
那么这个平均年产值
应该怎么样得来呢
一般来说
按照当地的统计部门审定的
最基层单位统计年报
及物价部门认可的单价
来进行核算
征用其他土地的补偿费用标准
由省自治区直辖市
参照征用耕地的土地补偿费的标准
规定来进行
第二个
是青苗补偿费
青苗补偿费是指国家征用土地时
农作物正处在生长阶段而未能收获
国家应给予土地承包者
或土地使用者
以经济补偿
一般是开始协商征地方案前
地上青苗的具体情况进行确定
只补一季
没有青苗的呢
就没有这项补偿
对于刚播种的按照
季产值的1/3进行核算
在成长期的青苗
则按季产值进行计算
在农村实行承包责任制之后
农民自行承包土地的青苗补偿费
应该支付给农民个人
属于集体种植的青苗补偿费
可纳入当年集体的总收益
第三项是地上附着物的补偿费
什么是地上附着物呢
地上附着物是指房屋
水井 桥梁 公路
水利设施等地面建筑物
构筑物及附着物
补偿金额视协商征地方案前
地上附着物价值
与折旧情况进行确定
应该根据
拆什么 补什么 拆多少 补多少
不低于原有水平 的原则
来进行确定
如果附着物的产权属于个人
那么这项补偿费应该
支付给农民个人
地上附着物的补偿标准
由省自治区直辖市人民政府确定
对于在协商征地方案后
抢修的地上附着物
一律不予补偿
第四项安置补助费
安置补助费是指
为了安置以土地为主要生产资料
并取得生活来源的农业人口生活
国家所给予的生活补助
根据中华人民共和
国土地管理法的规定
征用耕地的安置补助费
按照需要安置的农业人口数
进行计算
需要安置的农业人口数
按照被征用的耕地数量
除以耕地前
被征用单位平均每人
占有耕地数量计算
也就是说安置补助费是
按人头来进行的
每一个农业人口的安置补助标准
为该耕地被征用前三年
平均年产值的4~6倍
但是每公顷被征用
耕地的安置补助费用
最高不超过被征用前三年
平均年产值的15倍
当然个别情况可以适当增加
使需要安置的农民保持
原有的生活水平
第五项是新菜地开发建设基金
这一项费用是指征用
城市郊区商品菜地时
应支付的费用
这项费用支付给地方财政
作为开发建设新菜地的投资
这里所说的菜地
是指城市郊区
为供应城市居民的蔬菜
连续3年以上
常年种菜或者养殖的
商品菜地和精养鱼塘
对于一年只种一茬
或因调整茬口安排种植蔬菜的
均不作为需要收取
开发建设基金的菜地
征用尚未开发的规划菜地
不支付新菜地开发建设基金
在蔬菜产销放开后
能够满足供应
不再需要开发新菜地的城市
不再收取这一项费用
与土地出让的获利相比
集体土地征用的补偿标准
从目前的补偿现状来看
普遍偏低
其标准波动的幅度也比较大
争议较多
如何保证失地农民的利益
使得农民能够保持
原有生活的水平
还需要对补偿标准做
进一步的研究与调整
今天就到这里
谢谢大家
-1.1 房地产与房地产业
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--1.1课后作业
-1.2 房地产开发的内涵、特征与程序
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--1.2课后作业
-1.3 房地产经营的内涵、特征与程序
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--1.3课后作业
-第一章 课后讨论
--请阅读美国苏荷区改造和广州东部山水新城相关的文献和阅读资料
-第一章 小测验
-2.1 房地产企业概述(上、下)
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--2.1课后作业
-2.2 房地产企业经营思想(上、下)
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--2.2课后作业
-2.3 房地产企业经营管理:目标
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--2.3课后作业
-2.4 房地产企业经营管理:决策
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--2.4课后作业
-第二章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第二章 小测验
-3.1 环境分析概述
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--3.1课后作业
-3.2 环境分析的原则与内容
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--3.2课后作业
-3.3 环境分析的方法
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--3.3课后作业
-3.4 风险分析
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--3.4课后作业
-第三章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第三章 小测验
-4.1 我国土地制度发展历程
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--4.1 课后作业
-4.2 土地出让方式
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--4.2课后作业
-4.3 土地转让
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--4.3课后作业
-4.4 土地征用
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--4.4课后作业
-4.5 土地征用补偿标准
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--4.5课后作业
-4.6 房屋征收
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--4.6课后作业
-第四章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第四章 小测验
-5.1 可行性研究概述
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--5.1课后作业
-5.2 房地产市场调查概述
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--5.2课后作业
-5.3 房地产市场调查的步骤
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--5.3课后作业
-5.4 房地产市场调查的方法
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--5.4课后作业
-5.5 房地产市场调查的内容
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--5.5课后作业
-5.6 房地产投资估算及效益估算
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--5.6课后作业
-5.7 财务评价
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--5.7课后作业
-第五章 小测验
-6.1 资金筹措
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--6.1课后作业
-6.2 规划方案评价:定性
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--6.2课后作业
-6.3 规划方案评价:定量
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--6.3课后作业
-6.4 项目报建管理
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--6.4课后作业
-6.5 项目招投标管理
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--6.5课后作业
-第六章 小测验
-7.1 项目建设管理
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--7.1课后作业
-7.2 项目合同管理
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--7.2课后作业
-7.3 工程索赔
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--7.3课后作业
-第七章 小测验
-8.1 房地产销售管理
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--8.1课后作业
-8.2 房地产价格管理
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--8.2课后作业
-8.3 房地产销售渠道管理
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--8.3课后作业
-8.4 房地产促销管理
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--8.4课后作业
-第八章课后讨论
--讨论一
--讨论二
--第八章 房地产营销管理--章节测试
-9.1 我国房地产发展历程
-9.2 房地产法律法规
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-9.3 城市规划对房地产市场的公共干预
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