当前课程知识点：房地产开发与经营 > 第五章 房地产开发项目可行性研究 > 5.1 可行性研究概述 > Video
同学们大家好
在上一章我们学习了开发用地的获取
获得地块之后 接下来应该做什么呢
应该怎么做 能不能做
可能的获利是多少
这些都需要对开发项目进行科学的论证
这就是第五章
房地产开发项目可行性研究
要讨论的内容
什么是可行性研究呢
在投资决策前
对建设项目进行全面的技术经济分析
论证的科学方法
具体地讲 就是在工程项目投资决策前
对与项目有关的自然 社会
经济和技术等方面情况进行深入细致的研究
这样的科学方法称之为可行性研究
可行性研究要求对拟定的各种可能建设方案
或技术方案进行认真的技术经济分析
比较和论证
同时还应对项目的经济 社会
环境效益进行科学的预测和评价
接下来我们一起来看看可行性研究的目的
可行性研究的目的
一 是为了实现项目决策的科学化 民主化
二 是为了减少或避免投资决策的失误
三 是为了提高项目开发建设的经济
社会和环境效益
好 接下来我们来看看
可行性研究到底有什么用呢
首先第一个
可行性研究是项目投资决策的基本依据
第二是为了筹集建设资金的依据
比如说如果你要申请到银行贷款
那么银行需要看到的非常重要的一项文件
就是可行性研究报告
三是项目立项 用地审批的条件
四是开发商与有关各部门签订协议
合同的依据
五是编制下一阶段规划设计方案的依据
可行性研究这么有用
那么它的内容包含哪些呢
首先第一要对项目的概况进行描述
包括项目的地段
区位及项目地块的特征等等
二 开发项目用地的现状调查及动迁安置
比如说如果项目地块上有已有的建筑物
那么这些建筑物如何处理
在这里 可行性研究报告中必须要提出
第三市场分析和建设规模的确定
包括未来市场的前景如何
及未来建设规模应该如何确定
第四则包括规划设计方案选择
既然是选择 在这里应该提供两个或以上
五 资源的供给
六 环境影响和环境保护
七 项目开发组织机构和人力资源配置
八 项目的实施进度
九 项目经济及社会效益的分析
最终应该给出结论及建议
比如说项目可行或不可行
如果可行那么应该如何进行等等
可行性研究报告的内容包括以上几项
那么在编制过程中有哪些要求呢
首先第一个编制的依据必须是可靠的
比如说你在做投资分析的时候
地块它周边的地价是多少
这些依据必须是实地调查获得
二 结构的内容要求完整
三 表述的形式尽可能数字化 图表化
比如说我们可能要包括有项目的区位图
以及相关的投资分析这些我们尽可能表格化
四 文本的格式要求规范
附图附表附件要求齐全
第五深度能够满足投资决策
和编制项目初步设计的需要
可行性研究报告的进行
请按照以下步骤来完成
首先第一步 接受委托 了解对方的意图
第二进行实地的调查研究
第三确定方案并且进行方案的选择
和优化第四对方案进行财务的评价
及国民经济的评价
五 最终要编制一份可行性研究报告
可行性研究是项目前期阶段最为关键的环节
可以说项目成功与否
项目决策是否科学
可行性研究阶段至关重要
请大家对照案例对可行性研究的内容
及编制要求进行认真的思考
好 本节就到这里 谢谢大家
-1.1 房地产与房地产业
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--1.1课后作业
-1.2 房地产开发的内涵、特征与程序
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--1.2课后作业
-1.3 房地产经营的内涵、特征与程序
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--1.3课后作业
-第一章 课后讨论
--请阅读美国苏荷区改造和广州东部山水新城相关的文献和阅读资料
-第一章 小测验
-2.1 房地产企业概述（上、下）
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--2.1课后作业
-2.2 房地产企业经营思想（上、下）
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--Video
--2.2课后作业
-2.3 房地产企业经营管理：目标
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--2.3课后作业
-2.4 房地产企业经营管理：决策
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--2.4课后作业
-第二章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第二章 小测验
-3.1 环境分析概述
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--3.1课后作业
-3.2 环境分析的原则与内容
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--3.2课后作业
-3.3 环境分析的方法
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--3.3课后作业
-3.4 风险分析
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--3.4课后作业
-第三章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第三章 小测验
-4.1 我国土地制度发展历程
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--4.1 课后作业
-4.2 土地出让方式
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--4.2课后作业
-4.3 土地转让
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--4.3课后作业
-4.4 土地征用
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--4.4课后作业
-4.5 土地征用补偿标准
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--4.5课后作业
-4.6 房屋征收
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--4.6课后作业
-第四章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第四章 小测验
-5.1 可行性研究概述
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--5.1课后作业
-5.2 房地产市场调查概述
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--5.2课后作业
-5.3 房地产市场调查的步骤
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--5.3课后作业
-5.4 房地产市场调查的方法
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--5.4课后作业
-5.5 房地产市场调查的内容
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--5.5课后作业
-5.6 房地产投资估算及效益估算
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--5.6课后作业
-5.7 财务评价
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--5.7课后作业
-第五章 小测验
-6.1 资金筹措
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--6.1课后作业
-6.2 规划方案评价：定性
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--6.2课后作业
-6.3 规划方案评价：定量
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--6.3课后作业
-6.4 项目报建管理
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--6.4课后作业
-6.5 项目招投标管理
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--6.5课后作业
-第六章 小测验
-7.1 项目建设管理
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--7.1课后作业
-7.2 项目合同管理
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--7.2课后作业
-7.3 工程索赔
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--7.3课后作业
-第七章 小测验
-8.1 房地产销售管理
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--8.1课后作业
-8.2 房地产价格管理
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--8.2课后作业
-8.3 房地产销售渠道管理
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--8.3课后作业
-8.4 房地产促销管理
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--8.4课后作业
-第八章课后讨论
--讨论一
--讨论二
--第八章 房地产营销管理--章节测试
-9.1 我国房地产发展历程
-9.2 房地产法律法规
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-9.3 城市规划对房地产市场的公共干预
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