当前课程知识点：房地产开发与经营 > 第五章 房地产开发项目可行性研究 > 5.2 房地产市场调查概述 > Video
同学们大家好
通过前面的学习了解到
可行性研究能够为房地产开发决策
提供科学的依据
但是依据的科学与否
则由市场调查的深度直接相关
本节将对市场调查进行研究
什么是市场调查呢
市场调查是房地产投资决策的前提与基础
也称为市场调研 营销调研
是现代市场营销理论的重要组成部分
是适应市场经济 市场营销发展需要的产物
房地产市场有哪些作用呢
首先第一个作用
是有助于房地产企业确定正确的投资方向
通过房地产市场调查
能够使得企业了解市场现状 未来发展趋势
竞争对手的情况
从而寻找企业生存和发展的立足点
第二个作用是有助于房地产企业适时
进行产品更新换代
房地产产品必须符合市场的需求
随着社会的发展 人类居住需求的不断提升
房地产产品也应该不断地发展
如何了解市场信息
如何获知顾客的心理诉求
这些都有赖于房地产市场调查
第三个作用是
有助于项目投资者制定科学的营销
和开发计划
房地产产品应在哪个时间点开盘比较合适
采取什么样的销售策略更能吸引顾客
广告如何才能打动顾客
这些都应通过市场调查进行了解
第四个作用是
有助于项目投资者实施正确的价格策略
作为价值高大的房地产产品
其价格的高低升降
一直是一个较为敏感的社会话题
如何确定销售价格
既能保证开发商的利益最大化
又能与顾客的消费能力相匹配
这些还需要通过市场调查
来进行供需调查进行认真研究
第五个作用是有助于房地产企业
改善经营管理 提高经济效益
市场是企业经营的领域或者说是战场
只有了解市场 把握市场机会 才能科学决策
改善企业的经营管理水平
从而促进经营效益的提高
房地产市场的调查应该本着哪些原则呢
在这里我们一起来看一看
其中有五个基本原则
第一个原则是准确性原则
也就是说所获得的数据应该是准确无误的
第二时效性原则
我们的调查了解到的资料
必须是现时发生的而非过往陈旧的资料
第三全面性原则
房地产市场调查所了解的内容应该从宏观
中观 到微观是全面包括的
针对性原则和全面性原则相补充的
就是既要全面但是面又不能铺得太开
不铺得太开能够保证
我们的精力不会耗费太多
还需要有一定的针对性
最后一点要强调的是
房地产市场调查要本着一个创造性的原则
所有的数据的分析以及结论的形成
都有赖于调查分析者的创造性
好 接下来我们一起来看一看
房地产市场调查的分类
按照市场调查的范围来分可分为
专题性的市场调查及综合性的市场调查
专题性的市场调查是指为解决某个具体问题
而进行的对市场中的某个方面进行调研
比如说房地产市场价格的调研
广告效果的调查等等
专题性的市场调查具有针对性强
耗费少的特点
当然它也缺乏对市场的全面了解
第二是综合性的市场调查
这是指为全面了解市场的状况
对市场的各个方面进行的一个全面性的调查
涉及面广 组织实施比较困难
同时耗费的资源比较多
但这也是房地产开发企业必须完成的功课
房地产市场调查按照市场调查的功能来分
又可以分为以下几类
第一 探测性调查
探测性调查的调查目的是为了发现问题
探求症结所在
比如说最近一段时间发现
房地产产品的销量下降
那么我们要收集相关资料 确定问题所在
但是解决问题则需要进一步调研
第二一项是描述性调查根据目的
对市场的某些问题进行描述
比如说住宅购买者它分布的情况
主要的特征及消费偏好的调查
第三类是因果性的调查
因果性的调查是回答因素之间
是否存在相关性的调查
比如说价格和销售方式之间是怎样的关系
降价能否使销售量增加这类的调查
房地产市场调查
是可行性研究最重要的环节
对房地产企业的投资决策
包括产品定位 价格定位
提高经营管理效果等
都有着非常重要的作用
本节我们重点学习了市场调查的原则
分类 而具体的调查步骤
将在下一节进行学习
好 今天就到这里 谢谢大家
-1.1 房地产与房地产业
--Video
--1.1课后作业
-1.2 房地产开发的内涵、特征与程序
--Video
--1.2课后作业
-1.3 房地产经营的内涵、特征与程序
--Video
--1.3课后作业
-第一章 课后讨论
--请阅读美国苏荷区改造和广州东部山水新城相关的文献和阅读资料
-第一章 小测验
-2.1 房地产企业概述（上、下）
--Video
--Video
--2.1课后作业
-2.2 房地产企业经营思想（上、下）
--Video
--Video
--2.2课后作业
-2.3 房地产企业经营管理：目标
--Video
--2.3课后作业
-2.4 房地产企业经营管理：决策
--Video
--2.4课后作业
-第二章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第二章 小测验
-3.1 环境分析概述
--Video
--3.1课后作业
-3.2 环境分析的原则与内容
--Video
--3.2课后作业
-3.3 环境分析的方法
--Video
--3.3课后作业
-3.4 风险分析
--Video
--3.4课后作业
-第三章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第三章 小测验
-4.1 我国土地制度发展历程
--Video
--4.1 课后作业
-4.2 土地出让方式
--Video
--4.2课后作业
-4.3 土地转让
--Video
--4.3课后作业
-4.4 土地征用
--Video
--4.4课后作业
-4.5 土地征用补偿标准
--Video
--4.5课后作业
-4.6 房屋征收
--Video
--4.6课后作业
-第四章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第四章 小测验
-5.1 可行性研究概述
--Video
--5.1课后作业
-5.2 房地产市场调查概述
--Video
--5.2课后作业
-5.3 房地产市场调查的步骤
--Video
--5.3课后作业
-5.4 房地产市场调查的方法
--Video
--5.4课后作业
-5.5 房地产市场调查的内容
--Video
--5.5课后作业
-5.6 房地产投资估算及效益估算
--Video
--5.6课后作业
-5.7 财务评价
--Video
--5.7课后作业
-第五章 小测验
-6.1 资金筹措
--Video
--6.1课后作业
-6.2 规划方案评价：定性
--Video
--6.2课后作业
-6.3 规划方案评价：定量
--Video
--6.3课后作业
-6.4 项目报建管理
--Video
--6.4课后作业
-6.5 项目招投标管理
--Video
--6.5课后作业
-第六章 小测验
-7.1 项目建设管理
--Video
--7.1课后作业
-7.2 项目合同管理
--Video
--7.2课后作业
-7.3 工程索赔
--Video
--7.3课后作业
-第七章 小测验
-8.1 房地产销售管理
--Video
--8.1课后作业
-8.2 房地产价格管理
--Video
--8.2课后作业
-8.3 房地产销售渠道管理
--Video
--8.3课后作业
-8.4 房地产促销管理
--Video
--8.4课后作业
-第八章课后讨论
--讨论一
--讨论二
--第八章 房地产营销管理--章节测试
-9.1 我国房地产发展历程
-9.2 房地产法律法规
--Video
-9.3 城市规划对房地产市场的公共干预
--Video
