当前课程知识点：房地产开发与经营 > 第六章 房地产开发项目的准备 > 6.3 规划方案评价：定量 > Video
同学们 大家好
在上一节我们学习了规划设计方案的定性分析
今天将对定量分析部分进行研究
定量分析部分主要包括有 用地的构成
根据用地的功能要求来分类
居住区用地主要可以分成以下几类
住宅用地 公建用地 道路用地 绿化用地
及其他用地等
这张图片就是居住区用地平衡的控制指标
以及居住区用地的平衡表
二 用地的技术经济指标包括哪些呢
在这里涉及到的指标比较多万亩
一起来看一看
第一个指标是人口的毛密度
这个指标指的是
每公顷居住区用地上所容纳的规划人口数量
第二项
人口的净密度指的是
每公顷住宅用地上所容纳的规划人口数量
第三个指标是住宅的建筑套密度
指的是每公顷居住区用地上
所拥有的住宅建筑的套数
第四个指标我住宅建筑面积的亲净密度
指的是每公顷住宅用地上
拥有的住宅建筑面积
第五项 建筑面积毛密度
也就是我们前面所提到的容积率这个概念
它指的是每公顷居住区用地上
所拥有的各类建筑的建筑面积
容积率这个概念
因为与用地面积 建筑面积直接相比
所以在整个规划控制指标中
是一个非常关键的控制指标
第六项建筑密度建筑密度是指居住区用地内
各类建筑的基底总面积
与居住区用地的比率(%) 建筑密度重点
来衡量的是小区内用地的强度这个概念
第七项绿化覆盖率
是指绿化垂直投影面积之和
与占地面积的百分比
第八项绿地率
绿地率是指居住区用地范围内
各类绿地的总和占居住区用地的比率
在这里 绿地应该包括有公共绿地
宅旁绿地
公共服务设施所属绿地以及道路绿地
第九项建筑间距
建筑间距在这里要强调一下
因为它重点考虑的是住宅的采光
和通风等等问题
以下表格是住宅建筑的日照标准
大家可以来参看一下
了解了规划方案的定量分析之后
接下来 我们一起来看一看规划方案的评价
一个规划方案如何评价 好或坏 好在哪里
不好在哪里
最终选择一个什么样的规划方案
它相对来说是比较主观的
规划方案的评价具备有以下特点
第一评价主体多元性
规划方案的评价主体有哪些呢
有开发商 业主 行政主管部门 设计方
甚至包括有施工方等
我们来看一看 开发商
他在做规划方案评价的时候
注重的是什么
对 开发商注重是经济效益 市场反映
业主注重的则是小区内居住的舒适度
宜居性问题 政府注重是环境效益
规划指标是否严格按规划来执行
设计方注重是规划设计专业性
指标的可控性
而施工方则更注重设计的可理解性
可操控性 及可实践性
不同的评价主体
他所看重的内容是不一样的
因此在评级中
我们必须要充分考虑主体的多元性
最终选择一个合适的规划方案
规划方案的第二个点是 评价目标是多样性
不同的评价主体
他的评价侧重点不一样
因此评价目标也就呈现出多样性了
最终我们要选择一个什么样的规划方案呢
我们要求综合效益最优
也就是经济效益 社会效益
环境效益都要充分考虑
第三个特点是评价值不确定性
因为在这里 定性的指标相对比较多
定量的指标了 也比较多
在评价的过程中
你怎样才说这个方案可以打90分
那个方案可以打80分
你必须将定量和定性相结合起来进行考虑
并且小区道路管网的布局 交通组织的实现
都应在规划层面就予以考虑
因此 评价相对来说 这个是不确定的
规划设计方案的优劣
需要从定性与定量两个方面来进行评价
定性分析 需要从建筑 道路 公建布局
景观绿化等角度全方位分析
是否与市场定位相符合
是否满足使用者的需求 定量部分
则多从指标体系进行技术分析
力求设计更专业 更人性化
好 本节就到这里 谢谢大家
-1.1 房地产与房地产业
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--1.1课后作业
-1.2 房地产开发的内涵、特征与程序
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--1.2课后作业
-1.3 房地产经营的内涵、特征与程序
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--1.3课后作业
-第一章 课后讨论
--请阅读美国苏荷区改造和广州东部山水新城相关的文献和阅读资料
-第一章 小测验
-2.1 房地产企业概述（上、下）
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--Video
--2.1课后作业
-2.2 房地产企业经营思想（上、下）
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--Video
--2.2课后作业
-2.3 房地产企业经营管理：目标
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--2.3课后作业
-2.4 房地产企业经营管理：决策
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--2.4课后作业
-第二章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第二章 小测验
-3.1 环境分析概述
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--3.1课后作业
-3.2 环境分析的原则与内容
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--3.2课后作业
-3.3 环境分析的方法
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--3.3课后作业
-3.4 风险分析
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--3.4课后作业
-第三章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第三章 小测验
-4.1 我国土地制度发展历程
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--4.1 课后作业
-4.2 土地出让方式
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--4.2课后作业
-4.3 土地转让
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--4.3课后作业
-4.4 土地征用
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--4.4课后作业
-4.5 土地征用补偿标准
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--4.5课后作业
-4.6 房屋征收
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--4.6课后作业
-第四章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第四章 小测验
-5.1 可行性研究概述
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--5.1课后作业
-5.2 房地产市场调查概述
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--5.2课后作业
-5.3 房地产市场调查的步骤
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--5.3课后作业
-5.4 房地产市场调查的方法
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--5.4课后作业
-5.5 房地产市场调查的内容
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--5.5课后作业
-5.6 房地产投资估算及效益估算
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--5.6课后作业
-5.7 财务评价
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--5.7课后作业
-第五章 小测验
-6.1 资金筹措
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--6.1课后作业
-6.2 规划方案评价：定性
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--6.2课后作业
-6.3 规划方案评价：定量
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--6.3课后作业
-6.4 项目报建管理
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--6.4课后作业
-6.5 项目招投标管理
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--6.5课后作业
-第六章 小测验
-7.1 项目建设管理
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--7.1课后作业
-7.2 项目合同管理
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--7.2课后作业
-7.3 工程索赔
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--7.3课后作业
-第七章 小测验
-8.1 房地产销售管理
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--8.1课后作业
-8.2 房地产价格管理
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--8.2课后作业
-8.3 房地产销售渠道管理
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--8.3课后作业
-8.4 房地产促销管理
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--8.4课后作业
-第八章课后讨论
--讨论一
--讨论二
--第八章 房地产营销管理--章节测试
-9.1 我国房地产发展历程
-9.2 房地产法律法规
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-9.3 城市规划对房地产市场的公共干预
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