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Introduction to Land Readjustment在线视频

Introduction to Land Readjustment

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Introduction to Land Readjustment课程教案、知识点、字幕

在我们开始讨论关键性问题之前

我想对土地整备

做一个简要的定义

稍后我们将会在该模块中

做出详细的定义

土地整备通常指的是

将一组相邻的土地所有者和居住者的

土地联合起来

进行统一规划 服务和再开发的过程

这种方法能令受影响的住户

有权参与重新开发这个地区

通过投票来批准或不批准

将财产转让给政府机构

或自发组织进行再开发

作为回报 该机构承诺在项目完成后

为每个参与的居民

提供一块至少与原土地

价值近乎相等的土地

按照总体规划指导下的详细计划

将土地重新配置成各种大小和形状

土地再开发便可全面实施

这种方法如果能很好地筹划并执行

就无需机构置办大量前期资金

用于购买现有居民的产权

也不需要政府强制收购土地

许多国家 例如德国和日本

已经启动土地整备项目

用来加强农业机械化

并改善灌溉技术

从而提高农业生产效率

农田边界得到了重新划分

为道路 灌溉

和排水系统腾出了空间

随着这些国家的经济基础

逐渐转向工商业

随后 就能通过土地整备

促进城镇化

随着住宅以及工商业活动范围的扩大

城市边缘的农田需经改造后

纳入城市地块

有时候 一些支离破碎的农业小型地块

令农村土地整合困难重重 更为重要的是

一些农民拒绝将土地

卖给城市开发商

因为他们想继续进行农业耕作

此外 对于由农村向城市转化

产生的土地价值增量分配

也存在争议

当今的发展中国家内仍存在这些问题

稍后我们将加以解释

土地整备似乎是

解决这些问题的可行之举

为了让这一想法更具概念性

我们假设一个社区里有五名土地所有者

他们都愿意参与土地整备方案

我们再来假设该项目是由

负责重新开发的

市政当局发起的

第一步是市政当局

重新分配土地所有者的土地

而要实现这一点 有两种方式

第一种方式就是土地所有者可以将他们的

土地所有权转让给市政当局 目的是

在项目完成后可以尽可能

选择靠近原始地点的另一地块

这种方法通常被称为土地入股

第二种方式是 土地所有者

还可以暂时将土地使用权出让给市政府

并允许政府重新划分他们的土地

以适应拓宽的道路和当地的基础设施

如图所示

这种方法不涉及所有权的合法转让

这通常被称为土地整备

在这门课中 我们将交替使用这些术语

不管使用哪种方法

土地所有者也许得被安置在临时住所

直到他们的土地经过重新划分后

才能搬回原住所

以业主C为例 由于我们需要

土地空间以拓宽道路 预留给公共设施

或出售以收回部分开发成本

将会导致他们的土地面积会减少

虽然土地的面积变小了 但业主C

一点儿都不吃亏 因为设施用地的

土地价值要比重建前的土地价值高

这是一个双赢的局面 市政府可以通过

向居民提供更好的

本地服务和设施来改善社区

而土地所有者可以享受到更好的生活条件

还能增加他们实际资产的价值

更为重要的是

我们可以在不行使政府征用权的情况下

实现计划的目标

从而使这一过程不那么具有争议性

因为业主愿意接受调整后的土地作补偿

这种土地分配方式

也不要求市政当局

筹集大量的前期资金

进行土地再开发

土地整备的一个独有特征就是

它是在参与性和包容性的

决策机制中建立起来的

在大多数国家 私人土地整备项目的批准

必须征得绝大多数土地所有者的同意

我们将构建合作或建立社区公司

来管理这个项目的

方案和实施

简而言之 这项事业的

社区参与度通常都很高

这为私人土地所有者 公务人员

和其他利益相关者提供了机会

让他们学会以民主的方式联合行动

以应对城市化问题

创新土地再开发:土地整备课程列表:

Introduction to the MIT STLx Series 欢迎参加李德义麻省理工学院实验室系列课程学习

-Welcome 欢迎辞

--Welcome

Get Started 课程伊始

-Course Welcome 课程欢迎辞

--Course Welcome

-How to Use This Course 如何学习本课程

--How to Use This Course

-Who's Teaching This Course 教师信息

--Who's Teaching This Course

-Learning Objectives 学习目标

--Learning Objectives

-Course Schedule 课程安排

--Course Schedule

-Grading and Completion Criteria 评分与结业标准

--Grading and Completion Criteria

Module 1: Introduction to Land Readjustment 第一单元:土地整备介绍

-Introduction 介绍

--Introduction

--Introduction

-Defining Land Readjustment 土地整备定义

--A Working Definition of Land Readjustment

--Introduction to Land Readjustment

--Questions

--Text

--Challenges of Rapid Urbanization in Developing Countries

--Challenges of Rapid Urbanization

--Questions

--Text

-Conventional Approaches to Solving Problems of Rapid Urbanization 解决快速城市化问题的传统方法

--Conventional Land Assembly Apporach

--Conventional Approaches

--Questions

--Text

-Land Readjustment as an Alternative 土地整备作为一种替代方法

--Land Readjustment as an Alternative

--Land Readjustment as an Alternative

--Questions

--Text

-Course Structure 课程结构

--Text

--Course Structure

-Discussion and Application 讨论和应用

--Module 1: Discussion Forum

--Text

--Application Activity

--Text

Module 2: International Experiences with Land Readjustment 第二单元:土地整备的国际实践案例

-Introduction 简介

--Introduction

--Introduction to Land Readjustment

--Text

-The Evolution of Land Readjustment 土地整备的发展历程

--The Early Development Stages of Land Readjustment

--The Early Development Stages of Land Readjustment

--Questions

--Text

--The Diversity of Land Readjustment

--Diversity of Land Readjustment

--Questions

--Text

-Land Readjustment Examples 土地整备的案例

--Peri-urbanization

--Thimphu, Bhutan

--Text

--Shahu, China

--Text

--Turkey

--Questions

--Text

--Infill Redevelopment

--Sengki, Thailand

--文本

--Dachong, China

--Text

--Bogotá, Colombia

--Text

--Questions

--Text

--Post-conflict and Post-disaster Reconstruction

--Angola

--Text

--Bhuj, India

--Text

--Chile

--Questions

--Text

-Wrap Up 结语

--Key Concept Review 1

--Lessons from Global Examples

--Questions

--Text

--Key Concept Review 2

--Key Concept Review 2--General observations

--Questions

--Text

-Discussion and Application 讨论和应用

--Module 2: International Experiences with Land Readjustment

--Text

--Application Activity

--Text

Module 3: Policy Goals of Land Readjustment 第三单元:土地整备的政策目标

-Introduction 简介

--Text

--Introduction

--Text

-Conceptualizing Land Readjustment Goals 概念化土地整备目标

--Conceptualizing Land Readjustment Goals

--Policy Goals of Land Readjustment

--Questions

--Text

-Myths About Adopting Land Readjustment 关于土地整备的谬见

--Myth #1: The Need for Land Readjustment Legislation

--Myth #1

--Text

--Example: Informal Settlement Upgrading in Ethiopia

--Questions

--Text

--Myth #2: Clearly Delineated Property Rights

--Myth #2

--Text

--Example: Urban Village Redevelopment in China

--Questions

--Text

--Myth #3: The Existence of a Buoyant Real Estate Market

--Myth #3

--Text

--Questions

--Text

--Myth #4: An Organized Community

--Myth #4

--Text

--Example: India

--Questions

--Text

--Myth #5: Trust Relations Among Stakeholders

--Myth #5

--Text

--Questions

--Text

-Preconditions for Adopting Land Readjustment 采纳土地整备的前提

--Preconditions

--Preconditions

--Questions

--Text

-Wrap Up 结语

--Key Concept Review

--Key Concepts Review

--Questions

--Text

Module 4: Designing and Implementing Land Readjustment Projects 第四单元:土地整备项目设计和实施

-Introduction 简介

--Introduction

--Introduction

--Text

-Important Considerations 重要考量因素

--Important Considerations

--Cross-cutting Matters

--Questions

--Text

-Context Assessment 环境评估

--Context Assessment

--Context Assessment

--Assessing Each Component of the Larger Environment

--Questions

--Text

-Initiation and Preparation 发起和准备

--Initiation and Preparation

--Initiation

--Text

--Preparation and Organization

--Questions

--Text

-Design and Approval 设计与审批

--Design and Approval

--Design

--Three Types of Risks

--Text

--Calculation of Land Contribution Ratios

--Land Valuation

--Text

--Approval

--Questions

--Text

-Implementation and Completion 实施与完工

--Implementation and Completion

--Implementation

--Text

--Completion

--Questions

--Text

-Evaluation and Scaling Up 评估与扩展

--Evaluation and Scaling Up

--Evaluation and Scaling Up

--Questions

--Text

-Wrap Up 总结

--Key Concept Review

--Key Concepts Review

--Questions

--Text

Module 5: Conclusions 总结

-Main Takeaways 知识要点

--Takeaways of the Entire Course

--Takeaways of The Entire Course

--Questions

--Text

--No All-inlcusive Model

--No All-inclusive Model

--Questions

--Text

--Building Preconditions

--Building Preconditions

--Questions

--Text

-Application Activity 应用练习

--Application Activity

--Text

Course Evaluation 课程评估

-Evaluation 评估

--Course Evaluation

Acknowledgments 致谢

-Acknowledgements 致谢

--Acknowledgements

Introduction to Land Readjustment笔记与讨论

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