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Challenges of Rapid Urbanization

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Challenges of Rapid Urbanization课程教案、知识点、字幕

2012年 全世界约有51%的人口

即35亿人居住在城市地区

随着较小规模的城市

和发展中国家的极速发展

预计到2050年 该比例将上升至70%

2014年 联合国人口署预测

到2050年 撒哈拉以南非洲地区的人口

将由目前的9亿增加到21亿

到2050年 城市化率

将从38%上升到56.5%

对其他发展中国家来说

这些快速城市化的预测并非特例

发展中国家的快速城市化

面临许多挑战 如交通堵塞

空气污染 供水和排水短缺等

本次网络学习课程

我们将重点关注

住房设施用地供应不足的问题

城市发展

将吸引农村人口移居城市

随着农村向城市迁移的迅速发展

一些市政当局发现

自己对城市居民的大量增加毫无准备

他们的规划可能过时了

无法有效引导合理的土地划分及开发

一些市政当局也缺乏财力

投资当地的基础设施和公共服务

如道路 水源 污水系统

医疗和教育

结果 为住房开发提供的设施用地

已经远远供不应求

设施用地短缺

反过来又会导致土地价格的快速上涨

这张地图表明

世界上存在土地获得的不平等性

阐明了不同收入群体

购买用于住宅或商业用途的土地时

融资能力和资金来源均不相同

我们使用不同的颜色来描述其地权稳定性

和获得土地的不平等程度

深棕色标示的国家

处于极度不平等的状态

颜色越浅 不平等程度则越低

例如 在非洲国家中

苏丹 刚果民主共和国和津巴布韦

情况极为严重

亟待关注

如果没有经济适用地

那么在这些城市里 穷人为家人

建造正式住所的机会就会很渺茫

不断上涨的土地价格

反过来又会增加住房成本

因而新移民和城市贫民

找到经济适用房变得更为困难重重

更糟糕的是 家庭收入

赶不上住房成本的上涨速度

如图所示 我们用房价与收入之比

作为衡量标准 那么中国

缅甸和委内瑞拉等国的

居民住房负担能力则较低

这些国家房屋的平均总成本

可达到中等收入家庭

年收入的30倍以上

新移民和城市贫民在城区

找不到经济适用房时 就会滞留在

公共场所或私有土地上

一般来说 占屋运动

不会给违法居住者任何土地使用保障

因而也阻碍了他们投资土地和建筑

此外 许多地方政府

不承认这些新出现的城区

还将它们排除在管辖范围之外

因此 地方政府不愿意扩展公共基础设施

来为他们提供当地服务

有时 如果没有足够的住房建设投资

并且无法充分维护

当地基础设施和服务

这些社区就会变成贫民窟

如图所示 许多非洲国家

已有超过50%的城市人口居住在贫民窟

其中 苏丹 乍得 中非共和国

塞拉利昂和冈比亚

有超过90%的人口生活在

人口稠密 破旧不堪的城区

那里居住的主要是穷人

当违法居住者在内陆城市占有土地时

由于缺乏地权稳定性

通常不会集中开发土地

因此 许多关键地段

便得不到充分利用

如图所示 左手边的这块土地

由非正式定居点占据 用于低密度发展

而右手边的土地

则是以高楼大厦的形式

正式发展起来的

如果左手边是正规的房地产开发

那这块土地原本可以用于集中开发

以提供更多的住房

来缓解住房短缺问题

尽管非正式住区确实为城市贫困人口

提供了低成本住房

但解决住房短缺的长久之计是

增加对经济适用房的供应

低收入居民住在这样的房子里

就不会受到政府的持续威胁

有些国家的耕地稀缺 人口众多

因而非正式住区的增多

也可能威胁到

农田保护和粮食安全

当城市内部

没有更多用于城市扩张的土地时

各种建设和一些其他城市活动

就会在城市周边的农业区进行

农业用地合法与非法转换为城市用地

可能会破坏农业生产

并破坏整个国家粮食供应的稳定

如图表所示 撒哈拉以南非洲地区的

耕地面积曾经超过了世界平均水平

从1961年到2009年

该地区整体人均耕地面积

平均每年流失70多平方米

由于将农村土地转化成与城市用地

来增加土地供应的速度

落后于城市化的速度 所以

获得城市扩张土地空间的另一种方法就是

重新开发现有的 未充分利用的城市土地

然而 城市土地整备

也极具挑战性

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Introduction to the MIT STLx Series 欢迎参加李德义麻省理工学院实验室系列课程学习

-Welcome 欢迎辞

--Welcome

Get Started 课程伊始

-Course Welcome 课程欢迎辞

--Course Welcome

-How to Use This Course 如何学习本课程

--How to Use This Course

-Who's Teaching This Course 教师信息

--Who's Teaching This Course

-Learning Objectives 学习目标

--Learning Objectives

-Course Schedule 课程安排

--Course Schedule

-Grading and Completion Criteria 评分与结业标准

--Grading and Completion Criteria

Module 1: Introduction to Land Readjustment 第一单元:土地整备介绍

-Introduction 介绍

--Introduction

--Introduction

-Defining Land Readjustment 土地整备定义

--A Working Definition of Land Readjustment

--Introduction to Land Readjustment

--Questions

--Text

--Challenges of Rapid Urbanization in Developing Countries

--Challenges of Rapid Urbanization

--Questions

--Text

-Conventional Approaches to Solving Problems of Rapid Urbanization 解决快速城市化问题的传统方法

--Conventional Land Assembly Apporach

--Conventional Approaches

--Questions

--Text

-Land Readjustment as an Alternative 土地整备作为一种替代方法

--Land Readjustment as an Alternative

--Land Readjustment as an Alternative

--Questions

--Text

-Course Structure 课程结构

--Text

--Course Structure

-Discussion and Application 讨论和应用

--Module 1: Discussion Forum

--Text

--Application Activity

--Text

Module 2: International Experiences with Land Readjustment 第二单元:土地整备的国际实践案例

-Introduction 简介

--Introduction

--Introduction to Land Readjustment

--Text

-The Evolution of Land Readjustment 土地整备的发展历程

--The Early Development Stages of Land Readjustment

--The Early Development Stages of Land Readjustment

--Questions

--Text

--The Diversity of Land Readjustment

--Diversity of Land Readjustment

--Questions

--Text

-Land Readjustment Examples 土地整备的案例

--Peri-urbanization

--Thimphu, Bhutan

--Text

--Shahu, China

--Text

--Turkey

--Questions

--Text

--Infill Redevelopment

--Sengki, Thailand

--文本

--Dachong, China

--Text

--Bogotá, Colombia

--Text

--Questions

--Text

--Post-conflict and Post-disaster Reconstruction

--Angola

--Text

--Bhuj, India

--Text

--Chile

--Questions

--Text

-Wrap Up 结语

--Key Concept Review 1

--Lessons from Global Examples

--Questions

--Text

--Key Concept Review 2

--Key Concept Review 2--General observations

--Questions

--Text

-Discussion and Application 讨论和应用

--Module 2: International Experiences with Land Readjustment

--Text

--Application Activity

--Text

Module 3: Policy Goals of Land Readjustment 第三单元:土地整备的政策目标

-Introduction 简介

--Text

--Introduction

--Text

-Conceptualizing Land Readjustment Goals 概念化土地整备目标

--Conceptualizing Land Readjustment Goals

--Policy Goals of Land Readjustment

--Questions

--Text

-Myths About Adopting Land Readjustment 关于土地整备的谬见

--Myth #1: The Need for Land Readjustment Legislation

--Myth #1

--Text

--Example: Informal Settlement Upgrading in Ethiopia

--Questions

--Text

--Myth #2: Clearly Delineated Property Rights

--Myth #2

--Text

--Example: Urban Village Redevelopment in China

--Questions

--Text

--Myth #3: The Existence of a Buoyant Real Estate Market

--Myth #3

--Text

--Questions

--Text

--Myth #4: An Organized Community

--Myth #4

--Text

--Example: India

--Questions

--Text

--Myth #5: Trust Relations Among Stakeholders

--Myth #5

--Text

--Questions

--Text

-Preconditions for Adopting Land Readjustment 采纳土地整备的前提

--Preconditions

--Preconditions

--Questions

--Text

-Wrap Up 结语

--Key Concept Review

--Key Concepts Review

--Questions

--Text

Module 4: Designing and Implementing Land Readjustment Projects 第四单元:土地整备项目设计和实施

-Introduction 简介

--Introduction

--Introduction

--Text

-Important Considerations 重要考量因素

--Important Considerations

--Cross-cutting Matters

--Questions

--Text

-Context Assessment 环境评估

--Context Assessment

--Context Assessment

--Assessing Each Component of the Larger Environment

--Questions

--Text

-Initiation and Preparation 发起和准备

--Initiation and Preparation

--Initiation

--Text

--Preparation and Organization

--Questions

--Text

-Design and Approval 设计与审批

--Design and Approval

--Design

--Three Types of Risks

--Text

--Calculation of Land Contribution Ratios

--Land Valuation

--Text

--Approval

--Questions

--Text

-Implementation and Completion 实施与完工

--Implementation and Completion

--Implementation

--Text

--Completion

--Questions

--Text

-Evaluation and Scaling Up 评估与扩展

--Evaluation and Scaling Up

--Evaluation and Scaling Up

--Questions

--Text

-Wrap Up 总结

--Key Concept Review

--Key Concepts Review

--Questions

--Text

Module 5: Conclusions 总结

-Main Takeaways 知识要点

--Takeaways of the Entire Course

--Takeaways of The Entire Course

--Questions

--Text

--No All-inlcusive Model

--No All-inclusive Model

--Questions

--Text

--Building Preconditions

--Building Preconditions

--Questions

--Text

-Application Activity 应用练习

--Application Activity

--Text

Course Evaluation 课程评估

-Evaluation 评估

--Course Evaluation

Acknowledgments 致谢

-Acknowledgements 致谢

--Acknowledgements

Challenges of Rapid Urbanization笔记与讨论

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