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Thimphu, Bhutan在线视频

Thimphu, Bhutan

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Thimphu, Bhutan课程教案、知识点、字幕

我们将从一些发展中国家近期的一些案例开始

这些国家已经为了半城市化进程

采用了土地整备

首先 让我们来看看不丹的实践案例

廷布是不丹的首都

廷布市过去仅有8平方公里

现在的廷布是26平方公里 拥有15万人口

几乎每年都会有大量的农村人口

向城市迁移

城市面临着无法提供基础设施的

巨大挑战

没有足够的道路

没有足够的供水

在发展过程中 最重要的一项是

土地利用

总的来说 土地是私有的

所以实施任何项目 土地征用

都变成强制性的

从历史上来看 每当政府选中一个地区

为城市发展计划做准备时

或者是建造学校 医院或马路时

最主要的工具就是土地征用权

政府从农民那里获得土地

然后以政府的利率支付他们补偿

随着人们接收越来越多的教育

拥有更多话语权 他们开始发出反对的声音

这导致了公众对政府的

信任缺失

在那些日子里 我们没有发言权

他们过去从我们手中夺走了土地

而且补偿非常少 并且没有给我们

替代的土地

1999年 内阁部长们

指示通信部

为不丹的首都准备一个全面的

总体规划

很难想象 使用土地征用权

为首都城市制定一个总体规划

同时还囊括地区规划

尽管法律上这样做是正确的

通过调整土地整合 我们可以解决一些

土地征用问题 同时促进

计划性的开发

我们在这里所做的一切是完全自主的

我们试图跳出固有的思维

来解决面临的一些问题

想办法达成城市和人民

双赢的局面

我们有个开发许多本地土地的计划

已经引入了土地整合的理念

在目前的土地整合计划中

个人需要贡献25%到30%的

土地份额

纯粹是为了提供足够的空间 修建道路网

步行道 开放空间 服务地区

基础设施建设的财政预算

由政府来提供

政府从世界银行和亚洲开发银行

获得资金支持

正在建设的基础设施是为了整个社区

所以社区里的每一个人

共同承担着提供正确方向的责任

我们开始整合土地时

也没有一个范例可以参考

或者向土地所有者展示

我们没有一个专门的团队来合作

当地政没有土地整备的能力

后来八个土地所有者在2001年和2002年

将政府告到了法庭

市政府败诉了 因为我们没有

合法的依据

当召开协商会议时

许多会议的出席率都非常的低

这导致计划在实施的过程中

出现了很多问题

我认为他们聘请了顾问来做最初的调研

这些顾问是来

做公共咨询的

但我不知道那是什么时候事

因为尽管我们住的离公共咨询区域非常近

但我们没能参与其中

我想在我们这样的小国家

利益相关者几乎可以

一起协商 因为这是可以

实现的

我想只需要付出努力就行

我们必须进行多次协商会议

每次会议期间 都会有不同的人来

今天可能是这个家庭的父亲来了

下次会议可能是同一个家庭的母亲来

第三次会议 孩子们来

所以很难统一

德千秋林是第一批

土地所有者百分百同意土地整备计划的

城市之一

这项计划面临的挑战是

开始准备时并没有进行准确的地形测量

如果计划实施了 我们就会拥有更好的道路网

我们面临的其他挑战还有

地籍图和土地及财产登记不匹配

我们开了很多次协商会议

都尽量在周末举行

因为只有周末才能聚集

大部分民众

我们常常与土地所有者

或财产所有者一起步行到会场

告诉他们道路规划

未来会是什么样子

另外 从个体层面而言 工作日我们每天都开放办公室

欢迎任何土地所有者

来向本地规划师咨询

参加公开会议的

当地代表都非常积极

他们会多走些路程帮我们说服那些

土地以及财产所有者

我们说服他们要比政府更容易

因为我们是他们的代表

我们的利益息息相关

Changzamto的Langophaka人口非常密集

最近我们在那启动了两个地方规划项目

这25人的土地整合 我们无法完全利用

因为大部分已经被开发

如果减去这些土地

我们就必须减少很多建筑

所以我们要避免减少永久性建筑物

现在为了公平起见 我们不得不要求那些

不能贡献土地的所有人

以现金代替土地

有些人说他们不会同意

因为他们已经修了公路

供电和供水系统

所以他们不能同意这种观点

大约六七次协商会议之后

人们开始接受这种观点

他们非常感激 非常高兴

仍然有些人不同意土地整合

这些人都拥有大面积的土地

尽管他们能获得同等价值的回报

但他们还是觉得会损失

很多土地

我在不丹及其周边都拥有土地

当我在Jongshina的土地涉入其中时

我了解了土地整合方案

他们说30%的土地要被整合

我已经修了道路和电力系统

我已经付了一大笔钱

我什么都不需要的时候

为什么还要捐献部分土地

目前 我们使用的是2007年颁布的《土地法》

当中提到可以采用

土地整合的方法

无论从开始到现在接受了哪些教训

我们已经起草了新的专项规划法案

试图将廷布以外的土地

整合起来

我们已经在约15个城市

实施土地整合

不过各自处于不同的发展阶段

在廷布 我们已经准备 协商并批准了

14个地方区域规划方案

经过调查表明

民众对我们的信任度提升了很多

在地方规划方案开始实施时

他们对我几乎没有信任度

土地整合已经成为政府法案的一部分

这对我们是很有帮助的

能够更自信地处理土地整合问题

即使有人不配合

不想贡献土地 我们也有了法律依据

能够给更好地给他们解释

推动项目实施

其中最重要的一点是

协商 协商 协商

他们需要与被赋予权力的土地和财产所有者

共同树立地方土地整合的能力

不仅仅是将土地整合看作转移

或迁移或改造土地的一种技术工具

也要将土地整合过程看作是

一种社会创业工具

一种建立信任的工具

实地考察对规划师来说

也很重要 了解土地的真实情况

制定出最佳方案

仅仅在纸上设计是不够的

我们会面临无数的问题

支持土地整合的所有者们

累计的收益是

巨大的

我们可以明确看出土地整合帮助我们

加快了发展进程

我们希望土地整合能在所有城市

成功实施

使人们能够享有均等的机会

创新土地再开发:土地整备课程列表:

Introduction to the MIT STLx Series 欢迎参加李德义麻省理工学院实验室系列课程学习

-Welcome 欢迎辞

--Welcome

Get Started 课程伊始

-Course Welcome 课程欢迎辞

--Course Welcome

-How to Use This Course 如何学习本课程

--How to Use This Course

-Who's Teaching This Course 教师信息

--Who's Teaching This Course

-Learning Objectives 学习目标

--Learning Objectives

-Course Schedule 课程安排

--Course Schedule

-Grading and Completion Criteria 评分与结业标准

--Grading and Completion Criteria

Module 1: Introduction to Land Readjustment 第一单元:土地整备介绍

-Introduction 介绍

--Introduction

--Introduction

-Defining Land Readjustment 土地整备定义

--A Working Definition of Land Readjustment

--Introduction to Land Readjustment

--Questions

--Text

--Challenges of Rapid Urbanization in Developing Countries

--Challenges of Rapid Urbanization

--Questions

--Text

-Conventional Approaches to Solving Problems of Rapid Urbanization 解决快速城市化问题的传统方法

--Conventional Land Assembly Apporach

--Conventional Approaches

--Questions

--Text

-Land Readjustment as an Alternative 土地整备作为一种替代方法

--Land Readjustment as an Alternative

--Land Readjustment as an Alternative

--Questions

--Text

-Course Structure 课程结构

--Text

--Course Structure

-Discussion and Application 讨论和应用

--Module 1: Discussion Forum

--Text

--Application Activity

--Text

Module 2: International Experiences with Land Readjustment 第二单元:土地整备的国际实践案例

-Introduction 简介

--Introduction

--Introduction to Land Readjustment

--Text

-The Evolution of Land Readjustment 土地整备的发展历程

--The Early Development Stages of Land Readjustment

--The Early Development Stages of Land Readjustment

--Questions

--Text

--The Diversity of Land Readjustment

--Diversity of Land Readjustment

--Questions

--Text

-Land Readjustment Examples 土地整备的案例

--Peri-urbanization

--Thimphu, Bhutan

--Text

--Shahu, China

--Text

--Turkey

--Questions

--Text

--Infill Redevelopment

--Sengki, Thailand

--文本

--Dachong, China

--Text

--Bogotá, Colombia

--Text

--Questions

--Text

--Post-conflict and Post-disaster Reconstruction

--Angola

--Text

--Bhuj, India

--Text

--Chile

--Questions

--Text

-Wrap Up 结语

--Key Concept Review 1

--Lessons from Global Examples

--Questions

--Text

--Key Concept Review 2

--Key Concept Review 2--General observations

--Questions

--Text

-Discussion and Application 讨论和应用

--Module 2: International Experiences with Land Readjustment

--Text

--Application Activity

--Text

Module 3: Policy Goals of Land Readjustment 第三单元:土地整备的政策目标

-Introduction 简介

--Text

--Introduction

--Text

-Conceptualizing Land Readjustment Goals 概念化土地整备目标

--Conceptualizing Land Readjustment Goals

--Policy Goals of Land Readjustment

--Questions

--Text

-Myths About Adopting Land Readjustment 关于土地整备的谬见

--Myth #1: The Need for Land Readjustment Legislation

--Myth #1

--Text

--Example: Informal Settlement Upgrading in Ethiopia

--Questions

--Text

--Myth #2: Clearly Delineated Property Rights

--Myth #2

--Text

--Example: Urban Village Redevelopment in China

--Questions

--Text

--Myth #3: The Existence of a Buoyant Real Estate Market

--Myth #3

--Text

--Questions

--Text

--Myth #4: An Organized Community

--Myth #4

--Text

--Example: India

--Questions

--Text

--Myth #5: Trust Relations Among Stakeholders

--Myth #5

--Text

--Questions

--Text

-Preconditions for Adopting Land Readjustment 采纳土地整备的前提

--Preconditions

--Preconditions

--Questions

--Text

-Wrap Up 结语

--Key Concept Review

--Key Concepts Review

--Questions

--Text

Module 4: Designing and Implementing Land Readjustment Projects 第四单元:土地整备项目设计和实施

-Introduction 简介

--Introduction

--Introduction

--Text

-Important Considerations 重要考量因素

--Important Considerations

--Cross-cutting Matters

--Questions

--Text

-Context Assessment 环境评估

--Context Assessment

--Context Assessment

--Assessing Each Component of the Larger Environment

--Questions

--Text

-Initiation and Preparation 发起和准备

--Initiation and Preparation

--Initiation

--Text

--Preparation and Organization

--Questions

--Text

-Design and Approval 设计与审批

--Design and Approval

--Design

--Three Types of Risks

--Text

--Calculation of Land Contribution Ratios

--Land Valuation

--Text

--Approval

--Questions

--Text

-Implementation and Completion 实施与完工

--Implementation and Completion

--Implementation

--Text

--Completion

--Questions

--Text

-Evaluation and Scaling Up 评估与扩展

--Evaluation and Scaling Up

--Evaluation and Scaling Up

--Questions

--Text

-Wrap Up 总结

--Key Concept Review

--Key Concepts Review

--Questions

--Text

Module 5: Conclusions 总结

-Main Takeaways 知识要点

--Takeaways of the Entire Course

--Takeaways of The Entire Course

--Questions

--Text

--No All-inlcusive Model

--No All-inclusive Model

--Questions

--Text

--Building Preconditions

--Building Preconditions

--Questions

--Text

-Application Activity 应用练习

--Application Activity

--Text

Course Evaluation 课程评估

-Evaluation 评估

--Course Evaluation

Acknowledgments 致谢

-Acknowledgements 致谢

--Acknowledgements

Thimphu, Bhutan笔记与讨论

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