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Sengki, Thailand在线视频

Sengki, Thailand

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Sengki, Thailand课程教案、知识点、字幕

许多发展中国家都面临着

无计划的快速城市化的相关问题

因为大多数问题都与土地整备困难

所引起的土地供给瓶颈有关

土地重划就被用来帮助

为加密重建而做的土地整备

包括非正式定居点升级

【非英文演讲词】

泰国的首都曼谷

人口规模和建成区快速增长

这里是来自贫困省份的暂住人口的

主要目的地 他们想在曼谷地区

永久或临时性就业

因为买不起或不想买正式住房

他们就会居住在非正式定居点

当今社会 我们都认为住房

是为了大家能够独自生活的

实际安排

我觉得这个观念并不正确

因为住房是大家生活在一起

彼此联系在一起的系统

我们建造社区 一个街区

同时也建立起了这群人之间的人际关系

亚洲的经济正处于发展阶段

这就意味着城区会有很多投资项目

土地的价格每天都在上涨

而住在低收入社区的人

手上没有钱

也没拥有土地和定居点

因此 城区发展与低收入人群住房

之间的矛盾不断出现

怎样才能使城区发展

通过一个合理的方式来实现

同时改善大家的住房条件呢

土地分摊就是一种折中方案

以协调穷人和富人 以及进行新兴城市开发前

当地住民之间的问题

土地分摊是起源于泰国曼谷的

土地管理方法

在70年代是解决合法土地拥有者

和非正式定居者之间的土地冲突的

创新办法

方法包括分割一块有争议的土地

那样土地拥有者就能

重新获得原有土地的一大部分

可以用来再发展

同时 那些非正式定居者

可以留在现在地点或附近

剩余部分的土地就用来改善住房

本地服务和法律保障

土地分摊提供了一种机制可以让

城市环境中的平民窟升级和再发展

同时能够避免

居民迁出的挑战

在70年代后期到90年代后期

曼谷地区谈判了七项土地分摊协议

其中之一的社区就是森奇Sengki

是19世纪后期建立的

由超过200个拆迁户组成的贫民区

【非英文演讲词】

在国家住房管理局的帮助下

拥有Sengki土地的国王财产局

同意跟居民谈判达成一项协议

社区也会保留现有的所有住户

但是国王财产局只

和代表整个社区的一组人谈判

因此 社区需要动员大家

来组成一个合作社

【非英文演讲词】

通过实施土地分摊政策 地主和社区

都能从中受益

地主可以把土地的一大部分出售给工商企业

同时社区又能够容纳他们居住

并且拥有更好的设施

道路还有社区活动中心

因为同时还有人离开了社区

所以那些留下来的人才能最终拥有自己的财产

【非英文演讲词】

通过聚在一起 经历一个更丰富的社交过程

能够使他们作为一个团体一起工作

我觉得这是城市发展的一个共生的方式

你没有为了那些富人的利益

而不顾大多数人的利益

但是投资者或是地主还是能从中受益的

所以土地分摊是一个双赢的解决办法

但是我们得通过一个适当的途径来完成

同时还要理解各方

和整个城市的需求

Sengki项目对帮助

发行旨在让居民住在原来的地方的

现场城市升级办法很重要

目前 它的确使最贫困的人从中受益了

他们通常是承租人 因此当地价和其它生活花费

和使用保障期的增长相符时

他们是首先离开的人

虽然这个过程是非常吸引人的

但结局并不是一定如人愿的

因为即使他们有权利来处置自己的住房

以更高价来出售自己的土地

很多穷人最后还是变得无家可归了

城市升级和使用保障期实现后

有特权的居民从中获得了

更大的利益

评估这个项目的更重要的标准

可能就是权力

这包括了原来的居民

是否被允许留在Sengki

该说他们的住房状况

或是有多少居民有机会或有权选择

离开现有居所

去寻找更好的选择

从这个角度来看 Sengki这个项目

表明了因为泰国房地产从业者

政府机关和他们的国际伙伴

之间的合作

令以前非正式定居点的大多数居民

都能够成为自己住房发展的主要决策者

对于那些在土地分摊政策之后

自愿选择离开定居点的居民来说

这个项目能允许他们以更高价去出售

自己的新土地 然后搬到其它更好的地方

然而项目并不鼓励这个行为

因为它旨在于将原有居民留在原处

并不代表当地居民有权

来决定自己的住房选择

创新土地再开发:土地整备课程列表:

Introduction to the MIT STLx Series 欢迎参加李德义麻省理工学院实验室系列课程学习

-Welcome 欢迎辞

--Welcome

Get Started 课程伊始

-Course Welcome 课程欢迎辞

--Course Welcome

-How to Use This Course 如何学习本课程

--How to Use This Course

-Who's Teaching This Course 教师信息

--Who's Teaching This Course

-Learning Objectives 学习目标

--Learning Objectives

-Course Schedule 课程安排

--Course Schedule

-Grading and Completion Criteria 评分与结业标准

--Grading and Completion Criteria

Module 1: Introduction to Land Readjustment 第一单元:土地整备介绍

-Introduction 介绍

--Introduction

--Introduction

-Defining Land Readjustment 土地整备定义

--A Working Definition of Land Readjustment

--Introduction to Land Readjustment

--Questions

--Text

--Challenges of Rapid Urbanization in Developing Countries

--Challenges of Rapid Urbanization

--Questions

--Text

-Conventional Approaches to Solving Problems of Rapid Urbanization 解决快速城市化问题的传统方法

--Conventional Land Assembly Apporach

--Conventional Approaches

--Questions

--Text

-Land Readjustment as an Alternative 土地整备作为一种替代方法

--Land Readjustment as an Alternative

--Land Readjustment as an Alternative

--Questions

--Text

-Course Structure 课程结构

--Text

--Course Structure

-Discussion and Application 讨论和应用

--Module 1: Discussion Forum

--Text

--Application Activity

--Text

Module 2: International Experiences with Land Readjustment 第二单元:土地整备的国际实践案例

-Introduction 简介

--Introduction

--Introduction to Land Readjustment

--Text

-The Evolution of Land Readjustment 土地整备的发展历程

--The Early Development Stages of Land Readjustment

--The Early Development Stages of Land Readjustment

--Questions

--Text

--The Diversity of Land Readjustment

--Diversity of Land Readjustment

--Questions

--Text

-Land Readjustment Examples 土地整备的案例

--Peri-urbanization

--Thimphu, Bhutan

--Text

--Shahu, China

--Text

--Turkey

--Questions

--Text

--Infill Redevelopment

--Sengki, Thailand

--文本

--Dachong, China

--Text

--Bogotá, Colombia

--Text

--Questions

--Text

--Post-conflict and Post-disaster Reconstruction

--Angola

--Text

--Bhuj, India

--Text

--Chile

--Questions

--Text

-Wrap Up 结语

--Key Concept Review 1

--Lessons from Global Examples

--Questions

--Text

--Key Concept Review 2

--Key Concept Review 2--General observations

--Questions

--Text

-Discussion and Application 讨论和应用

--Module 2: International Experiences with Land Readjustment

--Text

--Application Activity

--Text

Module 3: Policy Goals of Land Readjustment 第三单元:土地整备的政策目标

-Introduction 简介

--Text

--Introduction

--Text

-Conceptualizing Land Readjustment Goals 概念化土地整备目标

--Conceptualizing Land Readjustment Goals

--Policy Goals of Land Readjustment

--Questions

--Text

-Myths About Adopting Land Readjustment 关于土地整备的谬见

--Myth #1: The Need for Land Readjustment Legislation

--Myth #1

--Text

--Example: Informal Settlement Upgrading in Ethiopia

--Questions

--Text

--Myth #2: Clearly Delineated Property Rights

--Myth #2

--Text

--Example: Urban Village Redevelopment in China

--Questions

--Text

--Myth #3: The Existence of a Buoyant Real Estate Market

--Myth #3

--Text

--Questions

--Text

--Myth #4: An Organized Community

--Myth #4

--Text

--Example: India

--Questions

--Text

--Myth #5: Trust Relations Among Stakeholders

--Myth #5

--Text

--Questions

--Text

-Preconditions for Adopting Land Readjustment 采纳土地整备的前提

--Preconditions

--Preconditions

--Questions

--Text

-Wrap Up 结语

--Key Concept Review

--Key Concepts Review

--Questions

--Text

Module 4: Designing and Implementing Land Readjustment Projects 第四单元:土地整备项目设计和实施

-Introduction 简介

--Introduction

--Introduction

--Text

-Important Considerations 重要考量因素

--Important Considerations

--Cross-cutting Matters

--Questions

--Text

-Context Assessment 环境评估

--Context Assessment

--Context Assessment

--Assessing Each Component of the Larger Environment

--Questions

--Text

-Initiation and Preparation 发起和准备

--Initiation and Preparation

--Initiation

--Text

--Preparation and Organization

--Questions

--Text

-Design and Approval 设计与审批

--Design and Approval

--Design

--Three Types of Risks

--Text

--Calculation of Land Contribution Ratios

--Land Valuation

--Text

--Approval

--Questions

--Text

-Implementation and Completion 实施与完工

--Implementation and Completion

--Implementation

--Text

--Completion

--Questions

--Text

-Evaluation and Scaling Up 评估与扩展

--Evaluation and Scaling Up

--Evaluation and Scaling Up

--Questions

--Text

-Wrap Up 总结

--Key Concept Review

--Key Concepts Review

--Questions

--Text

Module 5: Conclusions 总结

-Main Takeaways 知识要点

--Takeaways of the Entire Course

--Takeaways of The Entire Course

--Questions

--Text

--No All-inlcusive Model

--No All-inclusive Model

--Questions

--Text

--Building Preconditions

--Building Preconditions

--Questions

--Text

-Application Activity 应用练习

--Application Activity

--Text

Course Evaluation 课程评估

-Evaluation 评估

--Course Evaluation

Acknowledgments 致谢

-Acknowledgements 致谢

--Acknowledgements

Sengki, Thailand笔记与讨论

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