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Lessons from Global Examples

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Lessons from Global Examples课程教案、知识点、字幕

希望大家喜欢看到世界各地的

土地整备案例

总结之前提到的案例很有帮助

我们将会重点关注预期目标

也就是项目的利益相关者想实现

最后却并不一定真的实现的目标

绿色高亮标记的案例

是促进半城市化的项目

蓝色高亮标记的案例

是跟密集重建相关的项目

其余的案例是跟灾后

和冲突后重建相关的项目

从表中可以看出

所有案例都想要把我们重整过的土地

集结起来用于再开发

这就表明 由于历史原因

土地整备主要被认为是一种工具

用来集结土地所有权或者用地申请

重新划定土地边界用于再开发

大部分的从业者都认为

这个目标使得一些私人土地所有者

或者使用者通过合并地役权

把土地联合起来

改变地块的规模和形状

来实现更高的开发价值

给公共的基础设施留出空间

比如主路和辅路 学校 医院 公园等

是这些入选的土地整备项目的

第二大主要目标

这个目标非常重要

因为它使得政府可以改善

周边的居住环境

而不必动用强制购买或土地征用权

那种方式既费钱又容易引起争议

出人意料的是 并不是所有的土地整备项目

都把实施更新的土地使用计划

作为目标

只有三分之一的案例明确说明

目标之一是促成更合理的土地使用计划

之前强调过 土地整备项目

要么由总体规划引导

要么需要一个有远见的规划

最重要的是 土地整备

可以被看作一种工具

来实施总体规划

或者把开发计划往利益相关者

达成一致的方向引领

对这一重要功能的关注程度是不确定的

因为没有导向的土地整备项目

可能是些太分散的城市开发计划

另外 一些从业者

试图用土地整备来实现其他目的

比如 此处展示的案例中

三分之二入选的加密重建项目

都试图把土地整备用于成本回收

基于一些初步评估

利德塔 埃塞俄比亚的项目

似乎都能够用项目产生的税收

来抵消建设成本

而波哥大 哥伦比亚的项目

现在断言还为时过早

至于冲突后重建项目

安哥拉万博地区的拜罗 法蒂玛项目

也被利益相关者认为

能成功使用项目创造的土地价值增量

来给投资提供资金支持

利用土地价值

来给基础设施提供资金这方面

加密重建项目似乎更具有吸引力

可能是由于这些项目往往涉及

人口高密度地区的高价值土地

这种情况下 土地潜在价值大增

如果公共服务提供机构把握住计划

就能借此给当地基建投资提供资金

因此 项目组织者必须额外注意

经济成本和收益的分配

兼顾组织机构和公众双方

在鼓励公民参与方面

12个案例中 有7例把这个方面

视作他们的政策目标之一

这或许是因为 项目组织者了解

土地所有者和使用者对于

提议的改造计划达成共识的重要性

所有固定的土地改造决策机制

都要求组织者

在项目执行之前

先寻求绝大多数家庭的同意

因为世界各地的居民

都越来越要求参与到公共决策中

遵守绝对多数规则的

土地整备项目

能够在政策决策中

为公民积极参与

提供便利的机会

创新土地再开发:土地整备课程列表:

Introduction to the MIT STLx Series 欢迎参加李德义麻省理工学院实验室系列课程学习

-Welcome 欢迎辞

--Welcome

Get Started 课程伊始

-Course Welcome 课程欢迎辞

--Course Welcome

-How to Use This Course 如何学习本课程

--How to Use This Course

-Who's Teaching This Course 教师信息

--Who's Teaching This Course

-Learning Objectives 学习目标

--Learning Objectives

-Course Schedule 课程安排

--Course Schedule

-Grading and Completion Criteria 评分与结业标准

--Grading and Completion Criteria

Module 1: Introduction to Land Readjustment 第一单元:土地整备介绍

-Introduction 介绍

--Introduction

--Introduction

-Defining Land Readjustment 土地整备定义

--A Working Definition of Land Readjustment

--Introduction to Land Readjustment

--Questions

--Text

--Challenges of Rapid Urbanization in Developing Countries

--Challenges of Rapid Urbanization

--Questions

--Text

-Conventional Approaches to Solving Problems of Rapid Urbanization 解决快速城市化问题的传统方法

--Conventional Land Assembly Apporach

--Conventional Approaches

--Questions

--Text

-Land Readjustment as an Alternative 土地整备作为一种替代方法

--Land Readjustment as an Alternative

--Land Readjustment as an Alternative

--Questions

--Text

-Course Structure 课程结构

--Text

--Course Structure

-Discussion and Application 讨论和应用

--Module 1: Discussion Forum

--Text

--Application Activity

--Text

Module 2: International Experiences with Land Readjustment 第二单元:土地整备的国际实践案例

-Introduction 简介

--Introduction

--Introduction to Land Readjustment

--Text

-The Evolution of Land Readjustment 土地整备的发展历程

--The Early Development Stages of Land Readjustment

--The Early Development Stages of Land Readjustment

--Questions

--Text

--The Diversity of Land Readjustment

--Diversity of Land Readjustment

--Questions

--Text

-Land Readjustment Examples 土地整备的案例

--Peri-urbanization

--Thimphu, Bhutan

--Text

--Shahu, China

--Text

--Turkey

--Questions

--Text

--Infill Redevelopment

--Sengki, Thailand

--文本

--Dachong, China

--Text

--Bogotá, Colombia

--Text

--Questions

--Text

--Post-conflict and Post-disaster Reconstruction

--Angola

--Text

--Bhuj, India

--Text

--Chile

--Questions

--Text

-Wrap Up 结语

--Key Concept Review 1

--Lessons from Global Examples

--Questions

--Text

--Key Concept Review 2

--Key Concept Review 2--General observations

--Questions

--Text

-Discussion and Application 讨论和应用

--Module 2: International Experiences with Land Readjustment

--Text

--Application Activity

--Text

Module 3: Policy Goals of Land Readjustment 第三单元:土地整备的政策目标

-Introduction 简介

--Text

--Introduction

--Text

-Conceptualizing Land Readjustment Goals 概念化土地整备目标

--Conceptualizing Land Readjustment Goals

--Policy Goals of Land Readjustment

--Questions

--Text

-Myths About Adopting Land Readjustment 关于土地整备的谬见

--Myth #1: The Need for Land Readjustment Legislation

--Myth #1

--Text

--Example: Informal Settlement Upgrading in Ethiopia

--Questions

--Text

--Myth #2: Clearly Delineated Property Rights

--Myth #2

--Text

--Example: Urban Village Redevelopment in China

--Questions

--Text

--Myth #3: The Existence of a Buoyant Real Estate Market

--Myth #3

--Text

--Questions

--Text

--Myth #4: An Organized Community

--Myth #4

--Text

--Example: India

--Questions

--Text

--Myth #5: Trust Relations Among Stakeholders

--Myth #5

--Text

--Questions

--Text

-Preconditions for Adopting Land Readjustment 采纳土地整备的前提

--Preconditions

--Preconditions

--Questions

--Text

-Wrap Up 结语

--Key Concept Review

--Key Concepts Review

--Questions

--Text

Module 4: Designing and Implementing Land Readjustment Projects 第四单元:土地整备项目设计和实施

-Introduction 简介

--Introduction

--Introduction

--Text

-Important Considerations 重要考量因素

--Important Considerations

--Cross-cutting Matters

--Questions

--Text

-Context Assessment 环境评估

--Context Assessment

--Context Assessment

--Assessing Each Component of the Larger Environment

--Questions

--Text

-Initiation and Preparation 发起和准备

--Initiation and Preparation

--Initiation

--Text

--Preparation and Organization

--Questions

--Text

-Design and Approval 设计与审批

--Design and Approval

--Design

--Three Types of Risks

--Text

--Calculation of Land Contribution Ratios

--Land Valuation

--Text

--Approval

--Questions

--Text

-Implementation and Completion 实施与完工

--Implementation and Completion

--Implementation

--Text

--Completion

--Questions

--Text

-Evaluation and Scaling Up 评估与扩展

--Evaluation and Scaling Up

--Evaluation and Scaling Up

--Questions

--Text

-Wrap Up 总结

--Key Concept Review

--Key Concepts Review

--Questions

--Text

Module 5: Conclusions 总结

-Main Takeaways 知识要点

--Takeaways of the Entire Course

--Takeaways of The Entire Course

--Questions

--Text

--No All-inlcusive Model

--No All-inclusive Model

--Questions

--Text

--Building Preconditions

--Building Preconditions

--Questions

--Text

-Application Activity 应用练习

--Application Activity

--Text

Course Evaluation 课程评估

-Evaluation 评估

--Course Evaluation

Acknowledgments 致谢

-Acknowledgements 致谢

--Acknowledgements

Lessons from Global Examples笔记与讨论

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