当前课程知识点:创新土地再开发:土地整备 > Module 2: International Experiences with Land Readjustment 第二单元:土地整备的国际实践案例 > Wrap Up 结语 > Lessons from Global Examples
希望大家喜欢看到世界各地的
土地整备案例
总结之前提到的案例很有帮助
我们将会重点关注预期目标
也就是项目的利益相关者想实现
最后却并不一定真的实现的目标
绿色高亮标记的案例
是促进半城市化的项目
蓝色高亮标记的案例
是跟密集重建相关的项目
其余的案例是跟灾后
和冲突后重建相关的项目
从表中可以看出
所有案例都想要把我们重整过的土地
集结起来用于再开发
这就表明 由于历史原因
土地整备主要被认为是一种工具
用来集结土地所有权或者用地申请
重新划定土地边界用于再开发
大部分的从业者都认为
这个目标使得一些私人土地所有者
或者使用者通过合并地役权
把土地联合起来
改变地块的规模和形状
来实现更高的开发价值
给公共的基础设施留出空间
比如主路和辅路 学校 医院 公园等
是这些入选的土地整备项目的
第二大主要目标
这个目标非常重要
因为它使得政府可以改善
周边的居住环境
而不必动用强制购买或土地征用权
那种方式既费钱又容易引起争议
出人意料的是 并不是所有的土地整备项目
都把实施更新的土地使用计划
作为目标
只有三分之一的案例明确说明
目标之一是促成更合理的土地使用计划
之前强调过 土地整备项目
要么由总体规划引导
要么需要一个有远见的规划
最重要的是 土地整备
可以被看作一种工具
来实施总体规划
或者把开发计划往利益相关者
达成一致的方向引领
对这一重要功能的关注程度是不确定的
因为没有导向的土地整备项目
可能是些太分散的城市开发计划
另外 一些从业者
试图用土地整备来实现其他目的
比如 此处展示的案例中
三分之二入选的加密重建项目
都试图把土地整备用于成本回收
基于一些初步评估
利德塔 埃塞俄比亚的项目
似乎都能够用项目产生的税收
来抵消建设成本
而波哥大 哥伦比亚的项目
现在断言还为时过早
至于冲突后重建项目
安哥拉万博地区的拜罗 法蒂玛项目
也被利益相关者认为
能成功使用项目创造的土地价值增量
来给投资提供资金支持
利用土地价值
来给基础设施提供资金这方面
加密重建项目似乎更具有吸引力
可能是由于这些项目往往涉及
人口高密度地区的高价值土地
这种情况下 土地潜在价值大增
如果公共服务提供机构把握住计划
就能借此给当地基建投资提供资金
因此 项目组织者必须额外注意
经济成本和收益的分配
兼顾组织机构和公众双方
在鼓励公民参与方面
12个案例中 有7例把这个方面
视作他们的政策目标之一
这或许是因为 项目组织者了解
土地所有者和使用者对于
提议的改造计划达成共识的重要性
所有固定的土地改造决策机制
都要求组织者
在项目执行之前
先寻求绝大多数家庭的同意
因为世界各地的居民
都越来越要求参与到公共决策中
遵守绝对多数规则的
土地整备项目
能够在政策决策中
为公民积极参与
提供便利的机会
-Welcome 欢迎辞
--Welcome
-Course Welcome 课程欢迎辞
-How to Use This Course 如何学习本课程
-Who's Teaching This Course 教师信息
-Learning Objectives 学习目标
-Course Schedule 课程安排
-Grading and Completion Criteria 评分与结业标准
--Grading and Completion Criteria
-Introduction 介绍
-Defining Land Readjustment 土地整备定义
--A Working Definition of Land Readjustment
--Introduction to Land Readjustment
--Questions
--Text
--Challenges of Rapid Urbanization in Developing Countries
--Challenges of Rapid Urbanization
--Questions
--Text
-Conventional Approaches to Solving Problems of Rapid Urbanization 解决快速城市化问题的传统方法
--Conventional Land Assembly Apporach
--Questions
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-Land Readjustment as an Alternative 土地整备作为一种替代方法
--Land Readjustment as an Alternative
--Land Readjustment as an Alternative
--Questions
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-Course Structure 课程结构
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-Discussion and Application 讨论和应用
--Text
--Text
-Introduction 简介
--Introduction to Land Readjustment
--Text
-The Evolution of Land Readjustment 土地整备的发展历程
--The Early Development Stages of Land Readjustment
--The Early Development Stages of Land Readjustment
--Questions
--Text
--The Diversity of Land Readjustment
--Diversity of Land Readjustment
--Questions
--Text
-Land Readjustment Examples 土地整备的案例
--Text
--Text
--Turkey
--Questions
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--文本
--Text
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--Questions
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--Post-conflict and Post-disaster Reconstruction
--Angola
--Text
--Text
--Chile
--Questions
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-Wrap Up 结语
--Lessons from Global Examples
--Questions
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--Key Concept Review 2--General observations
--Questions
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-Discussion and Application 讨论和应用
--Module 2: International Experiences with Land Readjustment
--Text
--Text
-Introduction 简介
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--Text
-Conceptualizing Land Readjustment Goals 概念化土地整备目标
--Conceptualizing Land Readjustment Goals
--Policy Goals of Land Readjustment
--Questions
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-Myths About Adopting Land Readjustment 关于土地整备的谬见
--Myth #1: The Need for Land Readjustment Legislation
--Myth #1
--Text
--Example: Informal Settlement Upgrading in Ethiopia
--Questions
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--Myth #2: Clearly Delineated Property Rights
--Myth #2
--Text
--Example: Urban Village Redevelopment in China
--Questions
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--Myth #3: The Existence of a Buoyant Real Estate Market
--Myth #3
--Text
--Questions
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--Myth #4: An Organized Community
--Myth #4
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--Questions
--Text
--Myth #5: Trust Relations Among Stakeholders
--Myth #5
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--Questions
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-Preconditions for Adopting Land Readjustment 采纳土地整备的前提
--Questions
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-Wrap Up 结语
--Questions
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-Introduction 简介
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-Important Considerations 重要考量因素
--Questions
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-Context Assessment 环境评估
--Assessing Each Component of the Larger Environment
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-Initiation and Preparation 发起和准备
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--Preparation and Organization
--Questions
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-Design and Approval 设计与审批
--Design
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--Calculation of Land Contribution Ratios
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--Approval
--Questions
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-Implementation and Completion 实施与完工
--Implementation and Completion
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--Questions
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-Evaluation and Scaling Up 评估与扩展
--Questions
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-Wrap Up 总结
--Questions
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-Main Takeaways 知识要点
--Takeaways of the Entire Course
--Takeaways of The Entire Course
--Questions
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--Questions
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--Questions
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-Application Activity 应用练习
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-Evaluation 评估
-Acknowledgements 致谢