Myth #1慕课视频播放-创新土地再开发：土地整备-MOOC慕课视频教程-柠檬大学

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Myth #1

Myth #1课程教案、知识点、字幕

第一个误解

许多学者和分析人士认为

国家在开展土地整备之前

需要对其立法

一个主要的原因是为避免过程受阻

当绝大多数土地所有者同意参与时

赋予执行机构从持有异议的

土地所有者手中取得土地的合法权力

原则上有一些法律规则

来指导土地整备操作是个好主意

但在大多数发展中国家

制定新法律的过程很漫长

而且受政策驱动

立法委员通常不愿冒险

在他们国家为尚无先例的新实践

制定法规

提议为土地整备制定特殊法律

可能复杂且有风险

这使得许多发展中国家在试验这个想法时

畏缩不前

有趣的是从我们选出的发展中国家

土地整备的经验来看

没有特殊的法律法规

并不妨碍土地整备的实施

这样的例子包括安哥拉不丹中国和埃塞俄比亚

当测试土地整备在该国的适用性时

项目发起者

没有试图先同立法者合作

制定专门的法律

恰恰相反他们先启动一些试点项目

然后将当地积累的经验

逐渐制度化

随着在他们国家不同区域实验后

形成半官方法规

他们也没有试图借用

其他国家经验的土地整备法律

相反他们从自己的实践中学习

而后提出可实施的法律

以扩展土地整备的应用

在与持有异议的土地所有者交涉时

这些国家的官员没有

诉诸土地征用权的强制力

相反他们努力说服所有的土地所有者

或是参与项目或是将所有权

有偿转移给实施机构

在安哥拉和中国项目组织者

只是把征用权当作威慑

以刺激持有异议的土地所有者

走上谈判桌

在不丹的廷布负责土地集中的

当地官员

不知疲倦地工作

才得以在推进土地集中的提案前

获得一致同意

尽管这些土地整备经验并无法律指导

这些国家还是能够

将从土地整备的试验学到的知识

转化为更系统的正式法规

并最终把这些试验性的经验制度化

形成法律

这些基于本国实际经验的法律

对指导当地实践是最有效的

事实上如果法律条文

不能如实反映现实

拥有事先制定的法律似乎并不有助于

土地整备的设计和实施

一些国家在他们的法律里

明确规定了土地所有者有义务

上交一部分所有土地

用以供给他们附近

公共基础设施的建设

其目的在于明确受影响方

上交土地的数额

从而降低谈判成本

比如说埃及政府

在它的建设法中规定

可以要求土地所有者上交多达20%的土地

用以为公共道路和其他必要设施

腾出空间

土地所有者也可以支付地价升级税

用以支付公共资产

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Introduction to the MIT STLx Series 欢迎参加李德义麻省理工学院实验室系列课程学习

-Welcome 欢迎辞

--Welcome

Get Started 课程伊始

-Course Welcome 课程欢迎辞

--Course Welcome

-How to Use This Course 如何学习本课程

--How to Use This Course

-Who's Teaching This Course 教师信息

--Who's Teaching This Course

-Learning Objectives 学习目标

--Learning Objectives

-Course Schedule 课程安排

--Course Schedule

-Grading and Completion Criteria 评分与结业标准

--Grading and Completion Criteria

Module 1: Introduction to Land Readjustment 第一单元：土地整备介绍

-Introduction 介绍

--Introduction

-Defining Land Readjustment 土地整备定义

--A Working Definition of Land Readjustment

--Introduction to Land Readjustment

--Questions

--Text

--Challenges of Rapid Urbanization in Developing Countries

--Challenges of Rapid Urbanization

--Questions

--Text

-Conventional Approaches to Solving Problems of Rapid Urbanization 解决快速城市化问题的传统方法

--Conventional Land Assembly Apporach

--Conventional Approaches

--Questions

--Text

-Land Readjustment as an Alternative 土地整备作为一种替代方法

--Land Readjustment as an Alternative

--Questions

--Text

-Course Structure 课程结构

--Text

--Course Structure

-Discussion and Application 讨论和应用

--Module 1: Discussion Forum

--Text

--Application Activity

--Text

Module 2: International Experiences with Land Readjustment 第二单元：土地整备的国际实践案例

-Introduction 简介

--Introduction

--Introduction to Land Readjustment

--Text

-The Evolution of Land Readjustment 土地整备的发展历程

--The Early Development Stages of Land Readjustment

--Questions

--Text

--The Diversity of Land Readjustment

--Diversity of Land Readjustment

--Questions

--Text

-Land Readjustment Examples 土地整备的案例

--Peri-urbanization

--Thimphu, Bhutan

--Text

--Shahu, China

--Text

--Turkey

--Questions

--Text

--Infill Redevelopment

--Sengki, Thailand

--文本

--Dachong, China

--Text

--Bogotá, Colombia

--Text

--Questions

--Text

--Post-conflict and Post-disaster Reconstruction

--Angola

--Text

--Bhuj, India

--Text

--Chile

--Questions

--Text

-Wrap Up 结语

--Key Concept Review 1

--Lessons from Global Examples

--Questions

--Text

--Key Concept Review 2

--Key Concept Review 2--General observations

--Questions

--Text

-Discussion and Application 讨论和应用

--Module 2: International Experiences with Land Readjustment

--Text

--Application Activity

--Text

Module 3: Policy Goals of Land Readjustment 第三单元：土地整备的政策目标

-Introduction 简介

--Text

--Introduction

--Text

-Conceptualizing Land Readjustment Goals 概念化土地整备目标

--Conceptualizing Land Readjustment Goals

--Policy Goals of Land Readjustment

--Questions

--Text

-Myths About Adopting Land Readjustment 关于土地整备的谬见

--Myth #1: The Need for Land Readjustment Legislation

--Myth #1

--Text

--Example: Informal Settlement Upgrading in Ethiopia

--Questions

--Text

--Myth #2: Clearly Delineated Property Rights

--Myth #2

--Text

--Example: Urban Village Redevelopment in China

--Questions

--Text

--Myth #3: The Existence of a Buoyant Real Estate Market

--Myth #3

--Text

--Questions

--Text

--Myth #4: An Organized Community

--Myth #4

--Text

--Example: India

--Questions

--Text

--Myth #5: Trust Relations Among Stakeholders

--Myth #5

--Text

--Questions

--Text

-Preconditions for Adopting Land Readjustment 采纳土地整备的前提

--Preconditions

--Questions

--Text

-Wrap Up 结语

--Key Concept Review

--Key Concepts Review

--Questions

--Text

Module 4: Designing and Implementing Land Readjustment Projects 第四单元：土地整备项目设计和实施

-Introduction 简介

--Introduction

--Text

-Important Considerations 重要考量因素

--Important Considerations

--Cross-cutting Matters

--Questions

--Text

-Context Assessment 环境评估

--Context Assessment

--Assessing Each Component of the Larger Environment

--Questions

--Text

-Initiation and Preparation 发起和准备

--Initiation and Preparation

--Initiation

--Text

--Preparation and Organization

--Questions

--Text

-Design and Approval 设计与审批

--Design and Approval

--Design

--Three Types of Risks

--Text

--Calculation of Land Contribution Ratios

--Land Valuation

--Text

--Approval

--Questions

--Text

-Implementation and Completion 实施与完工

--Implementation and Completion

--Implementation

--Text

--Completion

--Questions

--Text

-Evaluation and Scaling Up 评估与扩展

--Evaluation and Scaling Up

--Questions

--Text

-Wrap Up 总结

--Key Concept Review

--Key Concepts Review

--Questions

--Text

Module 5: Conclusions 总结

-Main Takeaways 知识要点

--Takeaways of the Entire Course

--Takeaways of The Entire Course

--Questions

--Text

--No All-inlcusive Model

--No All-inclusive Model

--Questions

--Text

--Building Preconditions

--Questions

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-Application Activity 应用练习

--Application Activity

--Text

Course Evaluation 课程评估

-Evaluation 评估

--Course Evaluation

Acknowledgments 致谢

-Acknowledgements 致谢

--Acknowledgements

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Myth #1

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Get Started 课程伊始

Module 1: Introduction to Land Readjustment 第一单元：土地整备介绍

Module 2: International Experiences with Land Readjustment 第二单元：土地整备的国际实践案例

Module 3: Policy Goals of Land Readjustment 第三单元：土地整备的政策目标

Module 4: Designing and Implementing Land Readjustment Projects 第四单元：土地整备项目设计和实施

Module 5: Conclusions 总结

Course Evaluation 课程评估

Acknowledgments 致谢

Myth #1笔记与讨论

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