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Myth #2

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Myth #2课程教案、知识点、字幕

第二种观念

关于土地整备的另一种误解就是

它需要清晰地划分产权

有些从业者认为

如果不清楚土地所有权

执行机构就无法确定谁有权利

参与换地

事实上 并非所有发展中国家

都有清晰的产权划分

现在的土地使用者可能非正式地占用这片土地

或者为了躲避高额注册费

或费时的办理程序 没有注册土地

很多南半球的从业者

经常因为这种原因

放弃考虑土地整备的潜力

我们发现 产权不清晰

并非安哥拉 哥伦比亚

埃塞俄比亚和泰国

进行土地整备的主要阻碍

这些案例都与非正式住区

进行升级有关

部分案例中 由于战争或宗教矛盾

或者负担不起市区的土地和房屋

被赶出家门而流离失所的

违法居住着往往会

擅自占用公共或私人土地

这些案例中 政府在行政方面

认可非正式社区

是他们辖区的一部分

然后违法居住者根据当地代表

或领导的认证 或邻居的证词

核实了占用权

占用权受到官方认可及公开认证后

违法居住着便可以

免于强制拆迁

而且如果他们愿意

也有权参与土地合伙经营

近来 认可占用权的势头增长

而且认可过程通常不是依靠正式法规

相反是基于惯例

而且大多由市级机构处理

当然 这种做法只能

在灵活的产权制度下进行

只认可正式土地所有者的

死板的产权法律

可能会在土地整备行动中

使无地的居民边缘化

由于只有拥有土地所有权的人

才能参与土地整备正式或非正式的承租人

及违法居住着将无法参与

决策流程

这些人群通常最为弱势

代表着穷人中的最贫困的人群

他们负担不起正式房屋

只能从非正式房东处租赁庇护所

非正式居民区升级时

这些边缘化群体将流离失所

中国一些城中村的重建项目

就说明了这个严重的问题

为了预防最后一张课件中

提出的问题 采用怎样的法律视角

来看待产权问题

才能促进土地整备呢

我们建议采用灵活的法律框架

认可多样的土地使用权

以及所有居民的财产索赔

无论他们是承租人还是产权所有人

法律不仅应该认可并保护

已注册的永久保留权 也应该认同

正式和非正式的占用及租赁权

在社区居住的违法居住着或承租人

应当受到法律保护

免于强制拆迁

如果由于重建项目不得不重新安置

居民和租户应当有权

索取相应赔偿

这些对于财产关系的观念改变

并不需要写进

一些重要的宪法修正案中

相反 政府法令或行政命令中

就可以采用这些观点

实行这种方法的一个范例是

很多拉丁美洲国家和泰国政府

对非正式居住区的

临时行政认可

通过土地整备或分享

逐步采取简单地给予费用

或授予长期租赁权的方式

创新土地再开发:土地整备课程列表:

Introduction to the MIT STLx Series 欢迎参加李德义麻省理工学院实验室系列课程学习

-Welcome 欢迎辞

--Welcome

Get Started 课程伊始

-Course Welcome 课程欢迎辞

--Course Welcome

-How to Use This Course 如何学习本课程

--How to Use This Course

-Who's Teaching This Course 教师信息

--Who's Teaching This Course

-Learning Objectives 学习目标

--Learning Objectives

-Course Schedule 课程安排

--Course Schedule

-Grading and Completion Criteria 评分与结业标准

--Grading and Completion Criteria

Module 1: Introduction to Land Readjustment 第一单元:土地整备介绍

-Introduction 介绍

--Introduction

--Introduction

-Defining Land Readjustment 土地整备定义

--A Working Definition of Land Readjustment

--Introduction to Land Readjustment

--Questions

--Text

--Challenges of Rapid Urbanization in Developing Countries

--Challenges of Rapid Urbanization

--Questions

--Text

-Conventional Approaches to Solving Problems of Rapid Urbanization 解决快速城市化问题的传统方法

--Conventional Land Assembly Apporach

--Conventional Approaches

--Questions

--Text

-Land Readjustment as an Alternative 土地整备作为一种替代方法

--Land Readjustment as an Alternative

--Land Readjustment as an Alternative

--Questions

--Text

-Course Structure 课程结构

--Text

--Course Structure

-Discussion and Application 讨论和应用

--Module 1: Discussion Forum

--Text

--Application Activity

--Text

Module 2: International Experiences with Land Readjustment 第二单元:土地整备的国际实践案例

-Introduction 简介

--Introduction

--Introduction to Land Readjustment

--Text

-The Evolution of Land Readjustment 土地整备的发展历程

--The Early Development Stages of Land Readjustment

--The Early Development Stages of Land Readjustment

--Questions

--Text

--The Diversity of Land Readjustment

--Diversity of Land Readjustment

--Questions

--Text

-Land Readjustment Examples 土地整备的案例

--Peri-urbanization

--Thimphu, Bhutan

--Text

--Shahu, China

--Text

--Turkey

--Questions

--Text

--Infill Redevelopment

--Sengki, Thailand

--文本

--Dachong, China

--Text

--Bogotá, Colombia

--Text

--Questions

--Text

--Post-conflict and Post-disaster Reconstruction

--Angola

--Text

--Bhuj, India

--Text

--Chile

--Questions

--Text

-Wrap Up 结语

--Key Concept Review 1

--Lessons from Global Examples

--Questions

--Text

--Key Concept Review 2

--Key Concept Review 2--General observations

--Questions

--Text

-Discussion and Application 讨论和应用

--Module 2: International Experiences with Land Readjustment

--Text

--Application Activity

--Text

Module 3: Policy Goals of Land Readjustment 第三单元:土地整备的政策目标

-Introduction 简介

--Text

--Introduction

--Text

-Conceptualizing Land Readjustment Goals 概念化土地整备目标

--Conceptualizing Land Readjustment Goals

--Policy Goals of Land Readjustment

--Questions

--Text

-Myths About Adopting Land Readjustment 关于土地整备的谬见

--Myth #1: The Need for Land Readjustment Legislation

--Myth #1

--Text

--Example: Informal Settlement Upgrading in Ethiopia

--Questions

--Text

--Myth #2: Clearly Delineated Property Rights

--Myth #2

--Text

--Example: Urban Village Redevelopment in China

--Questions

--Text

--Myth #3: The Existence of a Buoyant Real Estate Market

--Myth #3

--Text

--Questions

--Text

--Myth #4: An Organized Community

--Myth #4

--Text

--Example: India

--Questions

--Text

--Myth #5: Trust Relations Among Stakeholders

--Myth #5

--Text

--Questions

--Text

-Preconditions for Adopting Land Readjustment 采纳土地整备的前提

--Preconditions

--Preconditions

--Questions

--Text

-Wrap Up 结语

--Key Concept Review

--Key Concepts Review

--Questions

--Text

Module 4: Designing and Implementing Land Readjustment Projects 第四单元:土地整备项目设计和实施

-Introduction 简介

--Introduction

--Introduction

--Text

-Important Considerations 重要考量因素

--Important Considerations

--Cross-cutting Matters

--Questions

--Text

-Context Assessment 环境评估

--Context Assessment

--Context Assessment

--Assessing Each Component of the Larger Environment

--Questions

--Text

-Initiation and Preparation 发起和准备

--Initiation and Preparation

--Initiation

--Text

--Preparation and Organization

--Questions

--Text

-Design and Approval 设计与审批

--Design and Approval

--Design

--Three Types of Risks

--Text

--Calculation of Land Contribution Ratios

--Land Valuation

--Text

--Approval

--Questions

--Text

-Implementation and Completion 实施与完工

--Implementation and Completion

--Implementation

--Text

--Completion

--Questions

--Text

-Evaluation and Scaling Up 评估与扩展

--Evaluation and Scaling Up

--Evaluation and Scaling Up

--Questions

--Text

-Wrap Up 总结

--Key Concept Review

--Key Concepts Review

--Questions

--Text

Module 5: Conclusions 总结

-Main Takeaways 知识要点

--Takeaways of the Entire Course

--Takeaways of The Entire Course

--Questions

--Text

--No All-inlcusive Model

--No All-inclusive Model

--Questions

--Text

--Building Preconditions

--Building Preconditions

--Questions

--Text

-Application Activity 应用练习

--Application Activity

--Text

Course Evaluation 课程评估

-Evaluation 评估

--Course Evaluation

Acknowledgments 致谢

-Acknowledgements 致谢

--Acknowledgements

Myth #2笔记与讨论

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