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Myth #3

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Myth #3课程教案、知识点、字幕

第三种误解

执行土地整备通需要

充满活力的房地产市场

因为土地整备的目的之一在于

用土地重建项目带来的增值

为基础建设投资

和社区改善进行融资

在土地与房产需求疲弱

发展缓慢的房地产市场中

执行项目时 土地增值可能无法

给土地所有者和占用者足够动机

参与项目 或回收重建成本

当然 如果回收成本并非首要目标

这件事就没那么重要了

土地整备的基本操作是

激励土地所有者和占用者

用不适用的土地

交换面积更小

但价值更高的公共服务土地

土地整备后土地价值的上涨

必须足以补偿居民

在交换期间损失的土地面积

因此 活跃的房地产市场

将有助于鼓励居民

参与到土地整备的进程当中

尽管如此 有时活跃的土地交易市场

可能会阻止土地所有者参与到

土地整备的进程当中

这种情况主要发生在工业化国家

土地所有者发现

以较高的价格向私人开发商出售土地

比参与土地整备

获利更多 风险更小

因此 重申一下 论点的有效性

取决于论述的背景

为了保持住房负担能力

和较低的城市绅士化机会

政府可以授权土地整备计划

为经济适用房

储备一定比例的公共设施用地

或者 如果执行机构

建造公寓单元以回报

现有土地所有者贡献出土地

政府可以要求该机构以低于市值的价格

出售或出租一定比例的住房单元

给贫困人群

这样一来 承租人和其他弱势群体

就不会在土地整备之后

受到邻近地区的价格排挤

当然 这些方案的实施

并不总是一帆风顺

首先 他们可能要求政府补贴项目

或向开发商发放额外比例的津贴

来建造低于成本出售或出租的

住房单元

向贫困人群提供经济适用房的财政负担

不应该完全压在

目标区域土地所有人的肩上

因为这是全民的责任

其次 确定符合

救助条件资格人选的过程

也不是一件轻而易举的事

有些并不是真正需要帮助的人

可能会利用这个体系投机取巧

第三 阶层混居的发展

可能不会吸引潜在的房产购买者

从而降低了市场的

销售价格

因此 为了让这项建议能够发挥作用

就需要改变较为富裕阶层的

思维模式

而且 经济适用房的建筑材料

不能因为是为贫困人群而建

就降低房屋的建造质量

这两种措施都会减少阶层分化的可能

市场是解决城市化问题的

有力机构

然而 如果没有合理的设计

它并不会自然而然地帮助我们实现社会目标

为了让市场有益于贫困人口

我们需要确保所有的利益相关者

都是市场知情者

不应该存在有一个单一的利益集团

垄断进入市场的资格

或是闭塞信息

此外 所有的市场参与者

特别是贫困人口 需要了解

房地产投资的金融风险

房地产价格在短期内呈周期性波动

将一生的储蓄投资在房产上

不一定是储存财富的最佳方式

为了让贫困人群积累财富

同时保护他们免受投资的风险

一个可行策略就是 在当地情况许可时

形成住房合作社

例如在泰国的森吉

土地所有者和使用者为了再开发 共享他们的土地

在土地共享之后

非正式移民没有从执行机构

获得公共设施用地的所有权

相反 他们成为由社区领袖

和其他专业人士管理的合作社成员

由泰国和荷兰政府提供技术支持

合作社的成员开始

以低于市值的价格出租土地

在五年后可以选择买下这套房子

这种安排允许资金有限的贫困家庭

参与到土地共享中

与此同时 它杜绝了匆忙兑现土地的受益者

这可能会导致

邻近地区市场大规模位移

和城市绅士化

更重要的是 房地产投资

错综复杂 而且会涉及到一大笔资金

投资者 富人和贫民都需要专业人士的建议

因此 由政府或其他有信誉的实体

来监督房地产经纪人的

诚信和资质

也同样重要

他们应该担当中立人的角色

降低房地产买卖的

交易成本

在英国 房地产测量师是持有执照的

物业管理专业人员 他们的资质和行为

由英国皇家测量师协会

进行监督

同时还要确保认证的房地产经纪人

能够为贫困人群提供服务

创新土地再开发:土地整备课程列表:

Introduction to the MIT STLx Series 欢迎参加李德义麻省理工学院实验室系列课程学习

-Welcome 欢迎辞

--Welcome

Get Started 课程伊始

-Course Welcome 课程欢迎辞

--Course Welcome

-How to Use This Course 如何学习本课程

--How to Use This Course

-Who's Teaching This Course 教师信息

--Who's Teaching This Course

-Learning Objectives 学习目标

--Learning Objectives

-Course Schedule 课程安排

--Course Schedule

-Grading and Completion Criteria 评分与结业标准

--Grading and Completion Criteria

Module 1: Introduction to Land Readjustment 第一单元:土地整备介绍

-Introduction 介绍

--Introduction

--Introduction

-Defining Land Readjustment 土地整备定义

--A Working Definition of Land Readjustment

--Introduction to Land Readjustment

--Questions

--Text

--Challenges of Rapid Urbanization in Developing Countries

--Challenges of Rapid Urbanization

--Questions

--Text

-Conventional Approaches to Solving Problems of Rapid Urbanization 解决快速城市化问题的传统方法

--Conventional Land Assembly Apporach

--Conventional Approaches

--Questions

--Text

-Land Readjustment as an Alternative 土地整备作为一种替代方法

--Land Readjustment as an Alternative

--Land Readjustment as an Alternative

--Questions

--Text

-Course Structure 课程结构

--Text

--Course Structure

-Discussion and Application 讨论和应用

--Module 1: Discussion Forum

--Text

--Application Activity

--Text

Module 2: International Experiences with Land Readjustment 第二单元:土地整备的国际实践案例

-Introduction 简介

--Introduction

--Introduction to Land Readjustment

--Text

-The Evolution of Land Readjustment 土地整备的发展历程

--The Early Development Stages of Land Readjustment

--The Early Development Stages of Land Readjustment

--Questions

--Text

--The Diversity of Land Readjustment

--Diversity of Land Readjustment

--Questions

--Text

-Land Readjustment Examples 土地整备的案例

--Peri-urbanization

--Thimphu, Bhutan

--Text

--Shahu, China

--Text

--Turkey

--Questions

--Text

--Infill Redevelopment

--Sengki, Thailand

--文本

--Dachong, China

--Text

--Bogotá, Colombia

--Text

--Questions

--Text

--Post-conflict and Post-disaster Reconstruction

--Angola

--Text

--Bhuj, India

--Text

--Chile

--Questions

--Text

-Wrap Up 结语

--Key Concept Review 1

--Lessons from Global Examples

--Questions

--Text

--Key Concept Review 2

--Key Concept Review 2--General observations

--Questions

--Text

-Discussion and Application 讨论和应用

--Module 2: International Experiences with Land Readjustment

--Text

--Application Activity

--Text

Module 3: Policy Goals of Land Readjustment 第三单元:土地整备的政策目标

-Introduction 简介

--Text

--Introduction

--Text

-Conceptualizing Land Readjustment Goals 概念化土地整备目标

--Conceptualizing Land Readjustment Goals

--Policy Goals of Land Readjustment

--Questions

--Text

-Myths About Adopting Land Readjustment 关于土地整备的谬见

--Myth #1: The Need for Land Readjustment Legislation

--Myth #1

--Text

--Example: Informal Settlement Upgrading in Ethiopia

--Questions

--Text

--Myth #2: Clearly Delineated Property Rights

--Myth #2

--Text

--Example: Urban Village Redevelopment in China

--Questions

--Text

--Myth #3: The Existence of a Buoyant Real Estate Market

--Myth #3

--Text

--Questions

--Text

--Myth #4: An Organized Community

--Myth #4

--Text

--Example: India

--Questions

--Text

--Myth #5: Trust Relations Among Stakeholders

--Myth #5

--Text

--Questions

--Text

-Preconditions for Adopting Land Readjustment 采纳土地整备的前提

--Preconditions

--Preconditions

--Questions

--Text

-Wrap Up 结语

--Key Concept Review

--Key Concepts Review

--Questions

--Text

Module 4: Designing and Implementing Land Readjustment Projects 第四单元:土地整备项目设计和实施

-Introduction 简介

--Introduction

--Introduction

--Text

-Important Considerations 重要考量因素

--Important Considerations

--Cross-cutting Matters

--Questions

--Text

-Context Assessment 环境评估

--Context Assessment

--Context Assessment

--Assessing Each Component of the Larger Environment

--Questions

--Text

-Initiation and Preparation 发起和准备

--Initiation and Preparation

--Initiation

--Text

--Preparation and Organization

--Questions

--Text

-Design and Approval 设计与审批

--Design and Approval

--Design

--Three Types of Risks

--Text

--Calculation of Land Contribution Ratios

--Land Valuation

--Text

--Approval

--Questions

--Text

-Implementation and Completion 实施与完工

--Implementation and Completion

--Implementation

--Text

--Completion

--Questions

--Text

-Evaluation and Scaling Up 评估与扩展

--Evaluation and Scaling Up

--Evaluation and Scaling Up

--Questions

--Text

-Wrap Up 总结

--Key Concept Review

--Key Concepts Review

--Questions

--Text

Module 5: Conclusions 总结

-Main Takeaways 知识要点

--Takeaways of the Entire Course

--Takeaways of The Entire Course

--Questions

--Text

--No All-inlcusive Model

--No All-inclusive Model

--Questions

--Text

--Building Preconditions

--Building Preconditions

--Questions

--Text

-Application Activity 应用练习

--Application Activity

--Text

Course Evaluation 课程评估

-Evaluation 评估

--Course Evaluation

Acknowledgments 致谢

-Acknowledgements 致谢

--Acknowledgements

Myth #3笔记与讨论

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