当前课程知识点:创新土地再开发:土地整备 > Module 5: Conclusions 总结 > Main Takeaways 知识要点 > Takeaways of The Entire Course
我们已经讨论了土地整备的四个话题 包括
第一单元的在特定环境下土地整备
或能帮助解决城市化过程中的问题
其次 第二单元讲到的
土地整备理念进化 以及一些实际案例
还有 第三单元讲到的
实现土地整备目标时的
一些误解和现实的先决条件
第四 土地整备手段的
标准流程
在最后一单元
我们将会终结一下课程要点
前几个单元我们举例讨论了
土地整备可以在调整后解决不同规模的
多种城市化问题
第一单元降到了 土地整备
可以推动半城市化
填充式重建 以及冲突后
和灾后重建
这种手段在土地开发密度上升时
十分具有实用性
能够在快速城市化过程中
满足日益增长的土地需求
为不同类型的城市发展
垂直扩展土地空间 能避免零土地情景
也就是用于商业开发的
土地空间的增长
是以牺牲住宅用地为代价
会使现在土地所有者或住户的情况恶化
通过坚持具有包容性的
多数决定原则 受影响的
正式和非正式家庭参与到所有重要决策中
就能够保护自己的福祉
因为政府组织的土地整备
会专注让所有利益相关者
一起讨论应采取何种土地整备方式
以及如果让所有受影响群体
都能够享受到福利
因此其结果要比政府征用土地
和市场交换方式都更平衡
强制收购土地
有时能够令城市社区政府受益
但会以牺牲小型乡村社区为代价
在信息不对称的情况下
通过市场进行的私人土地转让
可能会让少数土地开发商受益
原因由于获取信息受限制
农民或者城市贫困人群等群体
得不到充分的信息
因此 土地整备
比解决城市发展瓶颈问题的
其他传统方法
更公平 争议更少
但土地整备
也不是解决所有城市问题的万金油
它不能取代总体规划
实际上 土地整备应用在周边
或者较小地块时 必须好好进行总体规划
以确保城市不同区域的单独干预
能够在以后形成一个
连贯的整体
这是很多国家在调整土地整备时
关注的关键性问题
在强调一遍 土地整备和总体规划
必须紧密联系
才能推动有序的城市开发
土地整备也不能替代
精心设计的城市发展策略
诚然 土地整备的财务可行性
是由城市经济发展前景决定的
无法吸引投资和劳动力的城市
土地价值较低
土地升值潜力小
土地整备对土地所有者就失去了吸引力
执行机构也就无法
出售预留土地
来填补项目成本
尽管土地整备的一个优势
是可能能够部分覆盖成本
但这不表示 市政当局
能够忽略公共财政
及时在最理想情景下
即 土地整备能自筹经费
该项目能够覆盖的
也仅仅是基础设施投资成本
据我们所知 没有哪个土地整备项目
能够覆盖当地基建的
长期维护成本
因此 实行了调整后的土地整备计划的城市
仍需要建立地方税或者费用
来为当地道路 供水和下水道系统
学校和其它公共设施维护提供资金
最后一点同样重要 土地整备
显然无法取代 交通工具 社会住房
和其它地方服务
土地整备能够做到的仅仅是
为这些公共设施建设创造空间
我们仍需要其它政府机构
来牵头为城市低收入人群
建造社会住房
缺乏这一点 用于社会住房的预留土地
无法像预期的那样得到利用
总之 我们在此想要阐述的是
土地整备不是一个
能解决所有城市问题的工具
为土地整备设定现实的预期
能够避免因政策制定者
对土地整备效果失望
而导致的任何可能的政策收缩
-Welcome 欢迎辞
--Welcome
-Course Welcome 课程欢迎辞
-How to Use This Course 如何学习本课程
-Who's Teaching This Course 教师信息
-Learning Objectives 学习目标
-Course Schedule 课程安排
-Grading and Completion Criteria 评分与结业标准
--Grading and Completion Criteria
-Introduction 介绍
-Defining Land Readjustment 土地整备定义
--A Working Definition of Land Readjustment
--Introduction to Land Readjustment
--Questions
--Text
--Challenges of Rapid Urbanization in Developing Countries
--Challenges of Rapid Urbanization
--Questions
--Text
-Conventional Approaches to Solving Problems of Rapid Urbanization 解决快速城市化问题的传统方法
--Conventional Land Assembly Apporach
--Questions
--Text
-Land Readjustment as an Alternative 土地整备作为一种替代方法
--Land Readjustment as an Alternative
--Land Readjustment as an Alternative
--Questions
--Text
-Course Structure 课程结构
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-Discussion and Application 讨论和应用
--Text
--Text
-Introduction 简介
--Introduction to Land Readjustment
--Text
-The Evolution of Land Readjustment 土地整备的发展历程
--The Early Development Stages of Land Readjustment
--The Early Development Stages of Land Readjustment
--Questions
--Text
--The Diversity of Land Readjustment
--Diversity of Land Readjustment
--Questions
--Text
-Land Readjustment Examples 土地整备的案例
--Text
--Text
--Turkey
--Questions
--Text
--文本
--Text
--Text
--Questions
--Text
--Post-conflict and Post-disaster Reconstruction
--Angola
--Text
--Text
--Chile
--Questions
--Text
-Wrap Up 结语
--Lessons from Global Examples
--Questions
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--Key Concept Review 2--General observations
--Questions
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-Discussion and Application 讨论和应用
--Module 2: International Experiences with Land Readjustment
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--Text
-Introduction 简介
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--Text
-Conceptualizing Land Readjustment Goals 概念化土地整备目标
--Conceptualizing Land Readjustment Goals
--Policy Goals of Land Readjustment
--Questions
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-Myths About Adopting Land Readjustment 关于土地整备的谬见
--Myth #1: The Need for Land Readjustment Legislation
--Myth #1
--Text
--Example: Informal Settlement Upgrading in Ethiopia
--Questions
--Text
--Myth #2: Clearly Delineated Property Rights
--Myth #2
--Text
--Example: Urban Village Redevelopment in China
--Questions
--Text
--Myth #3: The Existence of a Buoyant Real Estate Market
--Myth #3
--Text
--Questions
--Text
--Myth #4: An Organized Community
--Myth #4
--Text
--Questions
--Text
--Myth #5: Trust Relations Among Stakeholders
--Myth #5
--Text
--Questions
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-Preconditions for Adopting Land Readjustment 采纳土地整备的前提
--Questions
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-Wrap Up 结语
--Questions
--Text
-Introduction 简介
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-Important Considerations 重要考量因素
--Questions
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-Context Assessment 环境评估
--Assessing Each Component of the Larger Environment
--Questions
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-Initiation and Preparation 发起和准备
--Text
--Preparation and Organization
--Questions
--Text
-Design and Approval 设计与审批
--Design
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--Calculation of Land Contribution Ratios
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--Approval
--Questions
--Text
-Implementation and Completion 实施与完工
--Implementation and Completion
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--Questions
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-Evaluation and Scaling Up 评估与扩展
--Questions
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-Wrap Up 总结
--Questions
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-Main Takeaways 知识要点
--Takeaways of the Entire Course
--Takeaways of The Entire Course
--Questions
--Text
--Questions
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--Questions
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-Application Activity 应用练习
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-Evaluation 评估
-Acknowledgements 致谢