当前课程知识点:创新土地再开发:土地整备 > Module 5: Conclusions 总结 > Main Takeaways 知识要点 > No All-inclusive Model
土地整备的另外一个重要特点是
实施这一流程没有单一模式
这是经常被忽视的一点
本课程引用的所有案例都多次表明了这点
致使土地整备没有单一模式的
原因至少有三个
首先 不仅在解决城市化的不同问题中
可以采用土地整备
也可以用土地整备来解决三种不同规模的问题
即全城规模 片区规模以及
单个地点或者街区规模
这点在我们所选的案例中已经进行了说明
每种规模代表土地整备的实施的
不同范围
韩国的案例说明了
如何实施涉及
上百万土地所有者
上万平方米的
大规模土地整备项目
实施此类项目
不但要求当地和中央政府很多的
财政和物流支持
还要求有力的领导和区域性机构
例如 不丹和亚的斯亚贝巴的案例
规模较小
演示了片区级的调解干预
在这两个案例中
城市是项目的关键实施者
不丹项目起草的总体规划也得到了
世界银行的财政支持
基础建设得到亚洲开发银行的投资
得到来自中央政府
以及政府各个主要部门的技术支持
由于本案例中的关键参与者是不同的
运作方式也不同
韩国的案例代表了自上而下的方式
公共部门起主导作用
然而不丹和亚的斯亚贝巴的案例体现为
由城市发起
当地政府在项目设计和管理中起积极作用
第二 正如我们在第2单元讨论的
基于土地整备的目标考虑
有其自身的取舍
例如 如果一个土地整备倡议的
基本目标是为了有足够的土地面积
发展社会保障房
就没什么土地可以销售来筹集项目资金
因此 项目的目标使其
无法靠自筹资金存在
在土地的现代化使用和
为现有居民保持其生活方式之间的
取舍也与此类似
建设高层建筑可能比
让现有居民移居到独立 低密度的房屋中
对土地利用更充分
而当地居民可能更喜欢后一种房屋风格
因此 实施更新的总体规划的目标和
提高当地居民的积极性
使其决定重建的目标
两者之间可能有矛盾
要不断在当地社区和公职人员
及利益相关者之间进行讨论
通过讨论维持一个平衡
因为用商谈来平衡取舍
是一个动态过程
很难有一个万能的范本
来预先决定和利益相关者进行商谈的模式
第三 由于每个地区
有其自身独特的政治 社会和经济背景
为土地整备设定单一模式是不可能的
实际上
项目实施者可能面临的一个风险是仿效错误流程
如果照搬其他国家的步骤或者次序
而不做出任何调整以适应当地情况
就会如此
可能关键规划是展示
其他案例是按照什么流程进行
然后根据当地情况
为项目提出量身定制的措施
-Welcome 欢迎辞
--Welcome
-Course Welcome 课程欢迎辞
-How to Use This Course 如何学习本课程
-Who's Teaching This Course 教师信息
-Learning Objectives 学习目标
-Course Schedule 课程安排
-Grading and Completion Criteria 评分与结业标准
--Grading and Completion Criteria
-Introduction 介绍
-Defining Land Readjustment 土地整备定义
--A Working Definition of Land Readjustment
--Introduction to Land Readjustment
--Questions
--Text
--Challenges of Rapid Urbanization in Developing Countries
--Challenges of Rapid Urbanization
--Questions
--Text
-Conventional Approaches to Solving Problems of Rapid Urbanization 解决快速城市化问题的传统方法
--Conventional Land Assembly Apporach
--Questions
--Text
-Land Readjustment as an Alternative 土地整备作为一种替代方法
--Land Readjustment as an Alternative
--Land Readjustment as an Alternative
--Questions
--Text
-Course Structure 课程结构
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-Discussion and Application 讨论和应用
--Text
--Text
-Introduction 简介
--Introduction to Land Readjustment
--Text
-The Evolution of Land Readjustment 土地整备的发展历程
--The Early Development Stages of Land Readjustment
--The Early Development Stages of Land Readjustment
--Questions
--Text
--The Diversity of Land Readjustment
--Diversity of Land Readjustment
--Questions
--Text
-Land Readjustment Examples 土地整备的案例
--Text
--Text
--Turkey
--Questions
--Text
--文本
--Text
--Text
--Questions
--Text
--Post-conflict and Post-disaster Reconstruction
--Angola
--Text
--Text
--Chile
--Questions
--Text
-Wrap Up 结语
--Lessons from Global Examples
--Questions
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--Key Concept Review 2--General observations
--Questions
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-Discussion and Application 讨论和应用
--Module 2: International Experiences with Land Readjustment
--Text
--Text
-Introduction 简介
--Text
--Text
-Conceptualizing Land Readjustment Goals 概念化土地整备目标
--Conceptualizing Land Readjustment Goals
--Policy Goals of Land Readjustment
--Questions
--Text
-Myths About Adopting Land Readjustment 关于土地整备的谬见
--Myth #1: The Need for Land Readjustment Legislation
--Myth #1
--Text
--Example: Informal Settlement Upgrading in Ethiopia
--Questions
--Text
--Myth #2: Clearly Delineated Property Rights
--Myth #2
--Text
--Example: Urban Village Redevelopment in China
--Questions
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--Myth #3: The Existence of a Buoyant Real Estate Market
--Myth #3
--Text
--Questions
--Text
--Myth #4: An Organized Community
--Myth #4
--Text
--Questions
--Text
--Myth #5: Trust Relations Among Stakeholders
--Myth #5
--Text
--Questions
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-Preconditions for Adopting Land Readjustment 采纳土地整备的前提
--Questions
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-Wrap Up 结语
--Questions
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-Introduction 简介
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-Important Considerations 重要考量因素
--Questions
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-Context Assessment 环境评估
--Assessing Each Component of the Larger Environment
--Questions
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-Initiation and Preparation 发起和准备
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--Preparation and Organization
--Questions
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-Design and Approval 设计与审批
--Design
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--Calculation of Land Contribution Ratios
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--Approval
--Questions
--Text
-Implementation and Completion 实施与完工
--Implementation and Completion
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--Questions
--Text
-Evaluation and Scaling Up 评估与扩展
--Questions
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-Wrap Up 总结
--Questions
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-Main Takeaways 知识要点
--Takeaways of the Entire Course
--Takeaways of The Entire Course
--Questions
--Text
--Questions
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--Questions
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-Application Activity 应用练习
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-Evaluation 评估
-Acknowledgements 致谢