当前课程知识点:绿色建筑与可持续发展 > 第三讲 中国建筑节能状况与实现途径 > 3.1 建筑相关的能源消耗 > 3.1.4 建筑相关的能源消耗(四)
反过来看看现在目前这几年的状况
以前说一个鄂尔多斯出现鬼城
现在好像不是这一个地方了
而是三线四线城市出现了大批的鬼城
然后住宅有巨大的空置率
好些户有三四套房产
所以这里边空置率
不是说这房子盖好了没卖出去
大多数还都是卖出去
但是你去看
这一年这电表大概就不走
一年住不了几天
据有关部门统计
现在中国城镇里头的空置住宅
就指的没人住卖出去但是也没人住
或者还没卖出去的住宅接近5000万套
每套房子住3口人
这就是1.5亿人居住的地方
目前中国城里头就是6亿人口
这样那儿空着1.5亿人能够居住的这个房子
占总量的四分之一
这是一个相当严重的事
大概世界上再找不出哪个国家
居然有占人口四分之一的房子在那空着呢
这是变成一个巨大的社会资源的浪费
为什么产生这巨大社会资源浪费呢
是因为相当多的地方
把这个房屋作为投资的手段
他弄一套房子不是为了住
而是为了过几年涨价 变钱
把它看成最好的投资手段了
这是要出大问题的
什么东西都能当投资手段
你可以上股市上去炒去
但是把房子作为(投资手段)
当房子不够住的时候
房子盖好了满足人的基本生活生产要求
这是特别好的事
但是当满足居住要求再盖空的房子
当投资去倒腾去
不光浪费社会资源而且非常危险
这个量积大之后这个房价一下跌
就会出现巨大的金融问题
所以在世界上 比如在欧洲
各国政府都定了一堆这个政策 规矩
绝不能让这住房成为投资渠道
譬如说在丹麦
你把一个房子卖了
那么查当年购买这房子时候花了多少钱
现在把这个卖出跟买入的这个差价
60%几收税 政府把钱拿走
剩下那不到40%那点钱再一算
还不够这通货膨胀你贴里头去的
所以呢 谁把房子当投资
按照那个地方的这个政策
税收制度一定会赔钱
所以就几乎没人拿它去做投资去
而中国把这个住宅当成投资渠道
这个恐怕不马上给它扭转过来
就会出现巨大的问题
这是居住建筑
然后呢 就是前些年
前五六年 七八年的时候
巨大的政府办公建筑盖了一堆
到哪个地儿政府办公楼都是最大的
然后就是奢侈的企业办公环境
一个老板恨不得占一层楼
这种房屋的浪费现象
后边都跟着说这房子得不断升值
我现在多盖点搁那儿占着
这个用的效率低怕什么呢
但实际上这里边背后
又是巨大的资源跟这个能源的浪费
这几年不怎么盖办公楼了
但是疯狂地就弄起到处的综合商厦
当这个综合商厦的规模
超过了社会正常运行要求那基础规模之后
尤其是现在电商发展
大量的东西通过网上就走了
不到那商店里去了
所以盖多了之后也会构成新的建筑垃圾
为什么说是垃圾
它那房子搁那如果永远不用
还得伺候它 还得维护着它
它跟垃圾有什么区别呢
再就是非理性的大量交通枢纽建筑
1万平米就能解决问题的
非得盖成2万 3万
结果相当多的机场 车站
你去看它的使用率和以前相比
这个单位客流的建筑面积要大大高于以前
那么什么力量推着这个房地产业发展呢
后边一支无形的大手
实际就是各地方政府的土地财政
地方财政主要收入来源于卖地
所以只要使劲这房地产业持续发展
这地就不断升值
通过转让地价政府得到最主要的财政收入
但是这个事是可持续发展的吗
这个地总有卖完那天
卖完之后这政府的基本财政收入靠谁呀
所以呢 这个政府财政收入必须跟世界上
主要的发达国家那个模式一样
由这个靠转让地
应该尽快转为靠收取物业税
也就是从建好的房子上提取1%
或者千分之五的这个物业税
作为维持整个城市运行
维持市政基础设施建设
基础设施的运行的基本财政费用
而把这个土地财政转让地权这件事给打住
这是很重要一条
企业把盖房看成是保值增值的手段
结果不是房地产企业 各行各业拼命盖房
超标准使用
形成巨大浪费
这是公建
住宅刚才说了
不是满足正常需要
而是把它当成投资手段
结果呢
这十年恨不得房价涨了三倍到四倍
成为最佳投资手段
结果多少人就奋不顾身冲进去
觉得这一定是靠房子最后就能够保值
能够升值 能够发财
这又推动这个房地产市场
住宅产业的虚假的旺盛需求
当然这旺盛需求
如果不是为了真正解决
使用问题这个旺盛需求
一旦发生泡沫破灭
那么就会出现巨大的金融风险
由于企业使劲弄房子
这个老百姓拼命的投资房子
这样就导致大量的社会资金
都涌入房地产市场
本来这些钱应该通过正常的金融转移
进入这个制造业
进入创新企业
尤其是中小企业
进入三产
这些是真正发展国家
经济实力的最主要的依靠
我们的中小企业不发展
我们的创新产业不起来
这中国的经济很难往上走
但是现在的状况是什么呢
大量的资金都进入了房地产业
因为进去之后
几年它能翻好几番
你进这个股市 进中小企业
它增值比房地产业慢得多
这样就导致中小企业
尤其是大量的创新产业融资困难
严重的妨碍了他们的发展
这是一方面
另一方面呢
这几年老百姓到手里的钱啊
实际也在逐年增加
随着GDP总量的增加
老百姓居民收入也在不断增加
但是这个增加却没有反映出
在日常用品消费市场上的购买力的增加
为什么
这钱不是用来这个还房债
就是用来在银行攒着挣这个首付去
所以呢也是把老百姓里大量的钱
都吸引到了房地产市场
导致第三产业没有随着GDP增长持续发展
持续增长
这个内需一直持续不足
消费品市场不旺盛
这又是这个住宅 房子闹的
所以不把这件事给它解开
不把全社会的吸引力
从房子 房子 房子 转到创新
转到消费 转到三产
转到文化教育事业上去
这个整个这个经济状况
经济结构它就不会走顺的
这是这个现在城镇化里边一个严峻的问题
所以到时候该控制建筑的总规模
实现我们国家房地产 软着陆的时候了
现在从各方面来分析规划
就觉得我们国家未来建筑规模的上限
应该定在800亿平米
就这个总量不应该再超过了
按照这个总量控制
包括建材业
包括房地产业
建筑业都应该相应的呢
把这个速度逐渐放缓 实现软着陆
最终平衡在这800亿上
这800亿该怎么分呢
未来如果人口是15亿人口
预计的这个城里头的
住宅建筑400亿平米
农村呢 随着这个城镇化
农村人口减少了
将来70%几的这个城镇人口
作为农村的这个居住建筑
在200亿平米左右
然后公建还得继续加大点
将来维持在200亿平米左右
这样一个4 2 2的一个结构
可能是我们未来
中国建筑规模的这个总量跟它的分布情况
-课程前言
--课程前言
-1.1 建筑概论
-1.2 建筑与气候
-1.3 建筑与资源
-1.4 建筑与文化
-第一讲 建筑与气候、资源和文化--作业1
-2.1 什么是绿色建筑
-2.2 建筑与环境的关系
-2.3 绿色建筑相关的技术介绍
-第二讲 绿色建筑相关的基本概念--作业2
-3.1 建筑相关的能源消耗
-3.2 建筑使用过程中的能耗
-3.3 北方城镇采暖
-3.4 商业建筑节能途径
-第三讲 中国建筑节能状况与实现途径--作业(3)
-4.1 绿色建筑技术辨析(一)
-4.2 绿色建筑技术辨析(二)
-第四讲 绿色建筑技术辨析--作业(4)
-5.1 绿色建筑相关政策法规与标准(一)
-5.2 绿色建筑相关政策法规与标准(二)
-第五讲 绿色建筑相关政策法规与标准--作业5
-6.1 可持续建筑案例介绍(一)
-6.2 可持续建筑案例介绍(二)
-6.3 可持续建筑案例介绍(三)
-第六讲 中外绿色建筑案例--作业6