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6.3 租赁合同的特殊问题在线视频

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6.3 租赁合同的特殊问题课程教案、知识点、字幕

学习典型合同 创造美好生活

大家好

本讲介绍租赁合同当中的一些特殊问题

包括买卖不破租赁

承租人的优先购买权和优先承租权以及

房屋共同居住人共同经营人的继续承租权

首先 关于买卖不破租赁

《民法典》第七百二十五条规定

租赁物在承租人按照租赁合同

占有期限内发生所有权变动的

不影响租赁合同的效力

严格来讲

不仅买卖 赠与

继承等所有权变动都适用于这一规则

例如

大学生小张本科毕业刚刚工作

租了一套一居室的房子

租期一年

可没过多久

房东老王就把房子卖给了老李

老李便找到小张

想让小张搬走

这时候买卖不破租赁规则就能够起到作用

尽管房屋买卖发生了所有权变动

但是不会影响租赁合同的效力

相当于老李买了房子就自动成为了新的出租人

会受到原有租赁合同的约束

而不能随意解除合同

这实际上是保护承租人的使用权

但这也告诉我们

如果我们要进行购买行为

要在签订买卖合同之前

调查一下标的物的实际使用情况

否则有可能受到买卖不破租赁规则的限制

其次 关于承租人的优先购买权和优先承租权

《民法典》第七百二十六条规定了优先购买权

出租人出卖租赁房屋的

应当在出卖之前的合理期限内通知承租人

承租人享有以同等条件优先购买的权利

这里要注意

承租人行使优先购买权应具备以下几个条件

第一 仅限房屋的承租人才享有优先购买权

其他标的物它的承租人不享有这一权利

第二 必须是同等条件下才能行使

这里主要是指价款 支付方式等条件

优先购买权的行使也存在一定限制

第一 房屋按份共有权人行使有限购买权

例如一间房屋张王两家邻居双方

各有二分之一的份额

这间房屋出租给甲使用

现在张家要出售该房屋

甲想要购买

这个时候王家也想要购买

这个时候甲就无法行使优先购买权

王家作为按份共有权人优先于承租人购买房屋

第二 近亲属购买房屋

为了照顾近亲属买卖房屋当中的特殊的情感关系

近亲属比承租人可以优先购买房屋

第三 承租人放弃优先购买权

出租人在出售房屋之前应当通知承租人

出租人履行通知义务后

承租人在十五日内未明确表示购买

视为承租人放弃优先购买权

如果出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋

应当在拍卖五日前通知承租人

承租人未参加拍卖的

视为放弃优先购买权

如果出租人未通知承租人或者

有其他妨害承租人行使优先购买权的情形

承租人可以请求出租人承担赔偿责任

但是基于鼓励交易的原则

出租人与第三方订立的房屋买卖合同的效力

不受影响

《民法典》第七百三十四条第二款规定了

承租人的优先承租权

明确租赁期限届满

房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利

实践中

租赁的房屋在经营中可能已经形成了一种人气效应

例如租赁房屋经营饭店已经远近闻名

为了对承租人进行保护

防止随意变更租赁关系对承租人的生活

经营造成影响

法律赋予了房屋承租人的优先承租权

这样更加有利于经济社会的稳定

最后 关于继续承租权

《民法典》第七百三十二条规定

承租人在房屋租赁期限内死亡的

与其生前共同居住的人或者

共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋

生活中签订租赁合同的承租人可能是一人

但实际居住可能是一家人

如果在租赁期限内承租人死亡

与承租人生前共同居住的人或共同经营人

可以继续租赁原住房

从而保护其继续居住或者经营的权利

但应当与出租人办理变更承租人的手续

好的

以上是有关租赁合同当中几个特殊的问题

本讲就讲到这里

下次课再见

民法典时代的典型合同与生活课程列表:

导语

-导语

第一章 买卖合同

-1.1 买卖合同的界定和法律性质

--1.1 买卖合同的界定和法律性质

--1.1 买卖合同的界定和法律性质

-1.2 出卖人的权利和义务

--1.2.1 交付标的物并转移标的物所有权

--1.2.1 交付标的物并转移标的物所有权

--1.2.2 标的物所有权保留条款

--1.2.2 标的物所有权保留条款

--1.2.3 交付标的物的时间、地点、方式

--1.2.3 交付标的物的时间、地点、方式

--1.2.4 权利瑕疵担保责任

--1.2.4 权利瑕疵担保责任

--1.2.5 物的瑕疵担保责任

--1.2.5 物的瑕疵担保责任

-1.3 买受人的权利和义务

--1.3.1 买受人的付款义务

--1.3.1 买受人的付款义务

--1.3.2 检验和异议通知义务

--1.3.2 检验和异议通知义务

-1.4 标的物的风险承担

--1.4 标的物的风险承担

--1.4 标的物的风险承担

-1.5 买卖合同的解除

--1.5 买卖合同的解除

--1.5 买卖合同的解除

-1.6 特种买卖

--1.6 特种买卖

--1.6 特种买卖

-讨论1

-讨论2

第二章 供用电、水、气、热力合同

-2.1 供用电、水、气、热力合同的界定与法律性质

--2.1 供用电、水、气、热力合同的界定与法律性质

--2.1 供用电、水、气、热力合同的界定与法律性质

-2.2 供用电合同当事人的权利和义务

--2.2 供用电合同当事人的权利和义务

--2.2 供用电合同当事人的权利和义务

-讨论

第三章 赠与合同

-3.1 赠与合同的界定和法律性质

--3.1 赠与合同的界定和法律性质

--3.1 赠与合同的界定和法律性质

-3.2 赠与合同的撤销、解除、无效

--3.2 赠与合同的撤销、解除、无效

--3.2 赠与合同的撤销、解除、无效

-讨论

第四章 借款合同

-4.1 借款合同的界定和法律性质

--4.1 借款合同的界定和法律性质

--4.1 借款合同的界定和法律性质

-4.2 贷款人的义务与权利

--4.2 贷款人的义务与权利

--4.2 贷款人的义务与权利

-4.3 借款人的义务

--4.3 借款人的义务

--4.3 借款人的义务

-讨论

第五章 保证合同

-5.1 保证合同的界定和法律性质

--5.1 保证合同的界定和法律性质

--5.1 保证合同的界定和法律性质

-5.2 保证范围和保证期间

--5.2 保证范围和保证期间

--5.2 保证范围和保证期间

-5.3 主合同内容变更、主体变动对保证责任的影响、保证人的权利

--5.3 主合同内容变更、主体变动对保证责任的影响、保证人的权利

--5.3 主合同内容变更、主体变动对保证责任的影响、保证人的权利

-讨论

第六章 租赁合同

-6.1 租赁合同的界定和法律性质

--6.1 租赁合同的界定和法律性质

--6.1 租赁合同的界定和法律性质

-6.2 租赁合同当事人的权利和义务

--6.2 租赁合同当事人的权利和义务

--6.2 租赁合同当事人的权利和义务

-6.3 租赁合同的特殊问题

--6.3 租赁合同的特殊问题

--6.3 租赁合同的特殊问题

-讨论

第七章 融资租赁合同

-7.1 融资租赁合同的界定和法律性质

--7.1 融资租赁合同的界定和法律性质

--7.1 融资租赁合同的界定和法律性质

-7.2 融资租赁合同当事人的权利和义务

--7.2 融资租赁合同当事人的权利和义务

--7.2 融资租赁合同当事人的权利和义务

-7.3 融资租赁合同的解除以及租赁物的归属

--7.3 融资租赁合同的解除以及租赁物的归属

--7.3 融资租赁合同的解除以及租赁物的归属

-讨论

第八章 保理合同

-8.1 保理合同的界定和法律性质

--8.1 保理合同的界定和法律性质

--8.1 保理合同的界定和法律性质

-8.2 对保理人的保护机制

--8.2 对保理人的保护机制

--8.2 对保理人的保护机制

-讨论

第九章 承揽合同

-9.1 承揽合同的界定和法律性质

--9.1 承揽合同的界定和法律性质

--9.1 承揽合同的界定和法律性质

-9.2 承揽人的义务和权利

--9.2 承揽人的义务和权利

--9.2 承揽人的义务和权利

-9.3 定作人的义务和权利

--9.3 定作人的义务和权利

--9.3 定作人的义务和权利

-讨论

第十章 建设工程合同

-10.1 建设工程合同的界定和法律性质

--10.1 建设工程合同的界定和法律性质

--10.1 建设工程合同的界定和法律性质

-10.2 承包人的义务和权利

--10.2 承包人的义务和权利

--10.2 承包人的义务和权利

-10.3 发包人的义务和权利

--10.3 发包人的义务和权利

--10.3 发包人的义务和权利

-讨论

第十一章 运输合同

-11.1 运输合同的界定和法律性质

--11.1 运输合同的界定和法律性质

--11.1 运输合同的界定和法律性质

-11.2 客运合同

--11.2 客运合同

--11.2 客运合同

-11.3 货运合同

--11.3 货运合同

--11.3 货运合同

-11.4 多式联运合同

--11.4 多式联运合同

--11.4 多式联运合同

-讨论

第十二章 技术合同

-12.1 技术合同的界定和法律性质

--12.1 技术合同的界定和法律性质

--12.1 技术合同的界定和法律性质

-12.2 技术开发合同

--12.2 技术开发合同

--12.2 技术开发合同

-12.3 技术转让合同和技术许可合同

--12.3 技术转让合同和技术许可合同

--12.3 技术转让合同和技术许可合同

-12.4 技术咨询合同和技术服务合同

--12.4 技术咨询合同和技术服务合同

--12.4 技术咨询合同和技术服务合同

-讨论

第十三章 保管合同

-13.1 保管合同的界定和法律性质

--13.1 保管合同的界定和法律性质

--13.1 保管合同的界定和法律性质

-13.2 保管人的权利和义务

--13.2 保管人的义务和权利

--13.2 保管人的权利和义务

-13.3 寄存人的义务和权利

--13.3 寄存人的义务和权利

--13.3 寄存人的义务和权利

-讨论

第十四章 仓储合同

-14.1 仓储合同的界定和法律性质

--14.1 仓储合同的界定和法律性质

--14.1 仓储合同的界定和法律性质

-14.2 仓储合同当事人的权利和义务

--14.2 仓储合同当事人的权利和义务

--14.2 仓储合同当事人的权利和义务

-讨论

第十五章 委托合同

-15.1 委托合同的界定和法律性质

--15.1 委托合同的界定和法律性质

--15.1 委托合同的界定和法律性质

-15.2 委托合同当事人的权利和义务

--15.2 委托合同当事人的权利和义务

--15.2 委托合同当事人的权利和义务

-15.3 委托合同的终止

--15.3 委托合同的终止

--15.3 委托合同的终止

-讨论

第十六章 物业服务合同

-16.1 物业服务合同的界定和法律性质

--16.1 物业服务合同的界定和法律性质

--16.1 物业服务合同的界定和法律性质

-16.2 物业服务人与业主的权利和义务

--16.2 物业服务人与业主的权利和义务

--16.2 物业服务人与业主的权利和义务

-16.3 业主对物业服务人的解聘、续聘和物业服务合同的终止

--16.3 业主对物业服务人的解聘、续聘和物业服务合同的终止

--16.3 业主对物业服务人的解聘、续聘和物业服务合同的终止

-讨论

第十七章 行纪合同

-17.1 行纪合同的界定和法律性质

--17.1 行纪合同的界定和法律性质

--17.1 行纪合同的界定和法律性质

-17.2 行纪人的权利和义务

--17.2 行纪人的权利和义务

--17.2 行纪人的权利和义务

-讨论

第十八章 中介合同

-18.1 中介合同的界定和法律性质

--18.1 中介合同的界定和法律性质

--18.1 中介合同的界定和法律性质

-18.2 中介合同当事人的权利和义务

--18.2 中介合同当事人的权利和义务

--18.2 中介合同当事人的权利和义务

-讨论

第十九章 合伙合同

-19.1 合伙合同的界定和法律性质

--19.1 合伙合同的界定和法律性质

--19.1 合伙合同的界定和法律性质

-19.2 合伙人的权利和义务

--19.2 合伙人的权利和义务

--19.2 合伙人的权利和义务

-19.3 合伙合同的终止

--19.3 合伙合同的终止

--19.3 合伙合同的终止

-讨论

结语

-结语

6.3 租赁合同的特殊问题笔记与讨论

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