当前课程知识点:经济学视角看城市 > 第六章 地租与城市土地利用 > 6.2 房价与地价的关系 > 6.2.1 学习视频
同学们 下面我们开始学习
本章的第二节
房价
与地价的关系
在上一节中
主要是讨论了地租高低的决定因素
地价是地租各年限值的总和
因此 在分析问题的时候
地价也可以等同于地租
这一节我们来学习房价与地价之间的关系
2008年以来
我国
房价经历了迅速上涨的过程
房价成为了中国最热门的话题之一
高昂的房价已经成为众多公众心头之痛
也成为很多城市发展的
重要的阻碍因素
那么 众多专家对房价上涨的原因
也进行了分析
其中有专家指出
房价高是因为地价高所造成的
但是我们如果从经济学的角度
来分析的话
这种说法可能进行
需要辩证的理解
首先我们来直观的感受一下
住宅与土地的依存关系 一般情况下
住宅都是建造在
土地之上的
我们首先来观看
一个关于新加坡
住宅区的视频
从这个视频中 我们可以看到
新加坡的住宅区
规划十分严整
各个住宅小区之间
有一定的差异
但它们一个共同的特征
就是住宅都是建造在土地之上
所以住宅与土地是相伴而生的
房价与地价之间
也是相辅相成的关系
下面我们首先对
一般商品的供求模型进行一个简单的回顾 或者说是复习
如图所示
在一般商品的供求模型中
横轴表示商品的数量
纵轴表示商品的价格
供给曲线是一条
商品的
价格和数量之间
正向关系的曲线
如图中的
S
需求曲线是一条
价格数量之间
呈反向关系的曲线
比如图中的
曲线D 那么两者的焦点就是均衡点
此时的
对应的均衡数量
下面我们来分析
相关的另一张图片
土地的供给曲线
我们看
土地供给曲线是一条垂直于横轴的直线
也就是说
不管价格
如何变化
土地供给的数量
都是既定的
我们也可以把它称之为
土地的供给弹性
等于0
下面我们通过一个案例
分析
逐步的延伸到
地价和房价的分析
19世纪
英国经历了一场
关于玉米进口的辩论
这就是著名的
玉米法辩论
辩论的
结果是
为了保护
国内玉米生产者 英国限制谷物进口
这样的话就增加了对国内所生产的
玉米的需求
来看图形分析
我们图中
左边的坐标图
代表的是
玉米市场
右边的坐标图
代表的是土地市场 在玉米市场上面
用横轴代表
玉米的产量
纵轴代表玉米的价格
那么 这条正向的曲线
是玉米的供给曲线
第一代表的是
为限制玉米进口之前
玉米的需求曲线
此时的均衡数量和均衡价格分别为
C1和P1
现在
限制玉米进口
就增加了对
国内所生产的玉米的需求
那么需求
就由d1平行
移动到d2
那么 此时的均衡产量
和均衡价格分别为C2
和P2
与此相对应来看一下右边的土地市场
在土地市场中
横轴代表的是
土地数量
纵轴代表的是土地价格
土地的供给曲线是一条
垂直于横轴的直线
由于国内所生产的玉米
需求增加
那么 玉米的价格上升
它就会引致玉米的土地的
需求增加
假设这里的
D1代表的是
没有限制玉米进口之前的
土地的需求曲线
那么 因为对种植玉米土地
需求增加
需求曲线会平行
移动到D2
这个移动它只会带来土地的价格从P1
上升到P2
因为
土地的供给是既定的
土地
它的供给曲线是一条
垂直于横轴的直线
所以这里的逻辑应该是
因为对国内所生产的玉米的需求增加
而导致了土地价格上升
是玉米的价格上升
导致了土地价格上升
那么 如果我们反过来说
是
土地的价格上升
导致了
玉米价格上升
这完全是说不通的
与此相类似
我们就可以把这个分析
延伸到
住宅市场和
土地市场的分析
我们来看图形
左边的坐标图
代表的是
住宅市场
横轴表示 住宅的数量
纵轴表示
住宅的价格
D1代表的是住宅初期的需求曲线
现在
如果住宅的需求增加
需求曲线由D1
移动到D2
那么 住宅价格呢
就由P1
上升到了P2
那么 与此相对应
因为住宅价格上升
引致修建更多的住宅
对修建住宅的土地
就增加
这样的话
在土地供给不变的情况下
土地的需求曲线
由原来的D1
移动到D2
最终的结果是土地价格由P1
上升到P2
通过进一步分析
是因为
住宅的价格上升
引致了
土地的价格上升
而并非是
土地价格上升
引致
住宅价格上升
也就是说 土地价格高
是住宅价格高的原因
而不是结果
正是因为人们对住宅需求大
从而导致
土地的需求大
从而呢
推高地价
对于这个问题
我们需要辩证的讨论
下面就通过这样的一个问题
来辩证的思考
中国房价上涨的核心原因
到底是什么
如果我们进行深入的分析
我国房价上涨的核心原因
大致应该有这样几个方面
第一个
是中国居民
对于住宅的刚性需求
我国都有
居者有其屋的理念
拥有一套住宅是大部分居民的
这样的一个意识
对住宅的刚性需求呢 一直存在
这是推动住宅价格上涨的首要原因
同时 在快速城市化的进程中
农民
向城市转移
也会增加
住宅的刚性需求
第三个方面
大量的热钱的存在
形成对住宅的投资性
甚至是投机性的需求
第四点
区域之间发展的不平衡
以及大量优质的公共资源
集中在
一二线城市
这样的话
就会助推
一二线城市
房价快速上涨
最后
城市政府对土地财政的依赖
也会助推房价和地价之间
形成一个
螺旋式的上升
那么 很多城市政府呢 通过出售土地
来获得收入
这是城市政府收入的一个主要来源之一
甚至可以说是城市政府的
第二财政
这样的话
城市政府
通过出卖土地的收益
对这样的依赖呢
助推了土地价格上涨
也会助推房价上涨
使得两者之间
形成一个螺旋式的上升
因此 刚才我们说
对房价和地价之间形成
一个辩证的一个理解
好 同学们 这一节我们主要是通过一个典型案例
分析了
房价和地价之间的关系
那么 从经济学
分析来说
是因为房价上涨
推动了地价上涨
但是对于这个问题要进行辩证的理解
我国很多城市
对土地财政的依赖
也对房价的上涨
起到了
助推的作用
好同学们
这一节我们就讲到这里
-1.1 城市的定义
-1.2 城市经济学学科内涵解析
-1.3 微观经济学工具
-1.4 城市经济学的五个公理
-第一章测试 绪论:走进课程
-2.1 城市产生的原因概述
-2.2 贸易型城市产生的原因
-2.3 工业城市产生的原因
-2.4 工业革命与工业城市
-2.5 聚集经济Ⅰ:地方化经济
-2.6 聚集经济Ⅱ:城市化经济
-第二章测试 城市的产生与发展
-3.1 商业企业与贸易城市
-3.2 运输成本导向型的工业企业
-3.3 居中选址原则
-3.4 企业选址的当地投入品导向
-3.5 企业选址的综合分析
-第三章测试 城市区位与企业选址
-4.1 城市化的含义与本质
-4.2 城市化的动力机制
-4.3 城市化规律
-第四章测试 城市化
-5.1 城市规模概念简介
-5.2 效用与城市规模
-5.3 城市系统、城市规模的差异及分布
-5.4 中心地理论
-第五章测试 城市规模
-6.1 地租的决定因素
-6.2 房价与地价的关系
-6.3 单中心城市土地利用(一)
-6.4 单中心城市土地利用(二)
-第六章测试 地租与城市土地利用
-7.1 城市交通概述
-7.2 城市交通拥挤的经济学分析
-7.3 交通拥挤的解决措施
-7.4 公共交通
-第七章测试 城市交通
-8.1 住宅的特征
-8.2 住宅的特征价格
-8.3 住宅的选择与过滤
-第八章测试 住宅的经济学分析
-9.1 环境污染与经济增长的关系
-9.2 环境污染治理措施
-第九章测试 城市环境的经济学分析
-10.1 地方政府的收入
-10.2 地方政府的支出和职能
-第十章测试 地方政府
-11.1 中国城市的崛起
-11.2 城市的胜利
-11.3 衰退的出路
-第十一章测试 案例城市解析