当前课程知识点:经济学视角看城市 >  第六章 地租与城市土地利用 >  6.2 房价与地价的关系 >  6.2.1 学习视频

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6.2.1 学习视频在线视频

下一节:6.2.2 教学课件

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6.2.1 学习视频课程教案、知识点、字幕

同学们 下面我们开始学习

本章的第二节

房价

与地价的关系

在上一节中

主要是讨论了地租高低的决定因素

地价是地租各年限值的总和

因此 在分析问题的时候

地价也可以等同于地租

这一节我们来学习房价与地价之间的关系

2008年以来

我国

房价经历了迅速上涨的过程

房价成为了中国最热门的话题之一

高昂的房价已经成为众多公众心头之痛

也成为很多城市发展的

重要的阻碍因素

那么 众多专家对房价上涨的原因

也进行了分析

其中有专家指出

房价高是因为地价高所造成的

但是我们如果从经济学的角度

来分析的话

这种说法可能进行

需要辩证的理解

首先我们来直观的感受一下

住宅与土地的依存关系 一般情况下

住宅都是建造在

土地之上的

我们首先来观看

一个关于新加坡

住宅区的视频

从这个视频中 我们可以看到

新加坡的住宅区

规划十分严整

各个住宅小区之间

有一定的差异

但它们一个共同的特征

就是住宅都是建造在土地之上

所以住宅与土地是相伴而生的

房价与地价之间

也是相辅相成的关系

下面我们首先对

一般商品的供求模型进行一个简单的回顾 或者说是复习

如图所示

在一般商品的供求模型中

横轴表示商品的数量

纵轴表示商品的价格

供给曲线是一条

商品的

价格和数量之间

正向关系的曲线

如图中的

S

需求曲线是一条

价格数量之间

呈反向关系的曲线

比如图中的

曲线D 那么两者的焦点就是均衡点

此时的

对应的均衡数量

下面我们来分析

相关的另一张图片

土地的供给曲线

我们看

土地供给曲线是一条垂直于横轴的直线

也就是说

不管价格

如何变化

土地供给的数量

都是既定的

我们也可以把它称之为

土地的供给弹性

等于0

下面我们通过一个案例

分析

逐步的延伸到

地价和房价的分析

19世纪

英国经历了一场

关于玉米进口的辩论

这就是著名的

玉米法辩论

辩论的

结果是

为了保护

国内玉米生产者 英国限制谷物进口

这样的话就增加了对国内所生产的

玉米的需求

来看图形分析

我们图中

左边的坐标图

代表的是

玉米市场

右边的坐标图

代表的是土地市场 在玉米市场上面

用横轴代表

玉米的产量

纵轴代表玉米的价格

那么 这条正向的曲线

是玉米的供给曲线

第一代表的是

为限制玉米进口之前

玉米的需求曲线

此时的均衡数量和均衡价格分别为

C1和P1

现在

限制玉米进口

就增加了对

国内所生产的玉米的需求

那么需求

就由d1平行

移动到d2

那么 此时的均衡产量

和均衡价格分别为C2

和P2

与此相对应来看一下右边的土地市场

在土地市场中

横轴代表的是

土地数量

纵轴代表的是土地价格

土地的供给曲线是一条

垂直于横轴的直线

由于国内所生产的玉米

需求增加

那么 玉米的价格上升

它就会引致玉米的土地的

需求增加

假设这里的

D1代表的是

没有限制玉米进口之前的

土地的需求曲线

那么 因为对种植玉米土地

需求增加

需求曲线会平行

移动到D2

这个移动它只会带来土地的价格从P1

上升到P2

因为

土地的供给是既定的

土地

它的供给曲线是一条

垂直于横轴的直线

所以这里的逻辑应该是

因为对国内所生产的玉米的需求增加

而导致了土地价格上升

是玉米的价格上升

导致了土地价格上升

那么 如果我们反过来说

土地的价格上升

导致了

玉米价格上升

这完全是说不通的

与此相类似

我们就可以把这个分析

延伸到

住宅市场和

土地市场的分析

我们来看图形

左边的坐标图

代表的是

住宅市场

横轴表示 住宅的数量

纵轴表示

住宅的价格

D1代表的是住宅初期的需求曲线

现在

如果住宅的需求增加

需求曲线由D1

移动到D2

那么 住宅价格呢

就由P1

上升到了P2

那么 与此相对应

因为住宅价格上升

引致修建更多的住宅

对修建住宅的土地

就增加

这样的话

在土地供给不变的情况下

土地的需求曲线

由原来的D1

移动到D2

最终的结果是土地价格由P1

上升到P2

通过进一步分析

是因为

住宅的价格上升

引致了

土地的价格上升

而并非是

土地价格上升

引致

住宅价格上升

也就是说 土地价格高

是住宅价格高的原因

而不是结果

正是因为人们对住宅需求大

从而导致

土地的需求大

从而呢

推高地价

对于这个问题

我们需要辩证的讨论

下面就通过这样的一个问题

来辩证的思考

中国房价上涨的核心原因

到底是什么

如果我们进行深入的分析

我国房价上涨的核心原因

大致应该有这样几个方面

第一个

是中国居民

对于住宅的刚性需求

我国都有

居者有其屋的理念

拥有一套住宅是大部分居民的

这样的一个意识

对住宅的刚性需求呢 一直存在

这是推动住宅价格上涨的首要原因

同时 在快速城市化的进程中

农民

向城市转移

也会增加

住宅的刚性需求

第三个方面

大量的热钱的存在

形成对住宅的投资性

甚至是投机性的需求

第四点

区域之间发展的不平衡

以及大量优质的公共资源

集中在

一二线城市

这样的话

就会助推

一二线城市

房价快速上涨

最后

城市政府对土地财政的依赖

也会助推房价和地价之间

形成一个

螺旋式的上升

那么 很多城市政府呢 通过出售土地

来获得收入

这是城市政府收入的一个主要来源之一

甚至可以说是城市政府的

第二财政

这样的话

城市政府

通过出卖土地的收益

对这样的依赖呢

助推了土地价格上涨

也会助推房价上涨

使得两者之间

形成一个螺旋式的上升

因此 刚才我们说

对房价和地价之间形成

一个辩证的一个理解

好 同学们 这一节我们主要是通过一个典型案例

分析了

房价和地价之间的关系

那么 从经济学

分析来说

是因为房价上涨

推动了地价上涨

但是对于这个问题要进行辩证的理解

我国很多城市

对土地财政的依赖

也对房价的上涨

起到了

助推的作用

好同学们

这一节我们就讲到这里

经济学视角看城市课程列表:

第一章 绪论:走进课程

-本章教学内容导学

-1.1 城市的定义

--1.1.1 学习视频

--1.1.2 教学课件

-1.2 城市经济学学科内涵解析

--1.2.1 学习视频

--1.2.2 教学课件

-1.3 微观经济学工具

--1.3.1 学习视频

--1.3.2 教学课件

-1.4 城市经济学的五个公理

--1.4.1 学习视频

--1.4.2 教学课件

-第一章测试 绪论:走进课程

-第一章讨论

第二章 城市的产生与发展

-本章教学内容导学

-2.1 城市产生的原因概述

--2.1.1 学习视频

--2.1.2 教学课件

-2.2 贸易型城市产生的原因

--2.2.1 学习视频

--2.2.2 教学课件

-2.3 工业城市产生的原因

--2.3.1 学习视频

--2.3.2 教学课件

-2.4 工业革命与工业城市

--2.4.1 学习视频

--2.4.2 教学课件

-2.5 聚集经济Ⅰ:地方化经济

--2.5.1 学习视频

--2.5.2 教学课件

-2.6 聚集经济Ⅱ:城市化经济

--2.6.1 学习视频

--2.6.2 教学课件

-第二章测试 城市的产生与发展

-第二章讨论

第三章 城市的区位与企业选址

-本章教学内容导学

-3.1 商业企业与贸易城市

--3.1.1 学习视频

--3.1.2 教学课件

-3.2 运输成本导向型的工业企业

--3.2.1 学习视频

--3.2.2 教学课件

-3.3 居中选址原则

--3.3.1 学习视频

--3.3.2 教学课件

-3.4 企业选址的当地投入品导向

--3.4.1 学习视频

--3.4.2 教学课件

-3.5 企业选址的综合分析

--3.5.1 学习视频

--3.5.2 教学课件

-第三章测试 城市区位与企业选址

-第三章讨论

第四章 城市化

-本节教学内容导学

-4.1 城市化的含义与本质

--4.1.1 学习视频

--4.1.2 教学课件

-4.2 城市化的动力机制

--4.2.1 学习视频

--4.2.2 教学课件

-4.3 城市化规律

--4.3.1 学习视频

--4.3.2 教学课件

-第四章测试 城市化

-第四章讨论

第五章 城市规模

-本章教学内容导学

-5.1 城市规模概念简介

--5.1.1 学习视频

--5.1.2 教学课件

-5.2 效用与城市规模

--5.2.1 学习视频

--5.2.2 教学课件

-5.3 城市系统、城市规模的差异及分布

--5.3.1 学习视频

--5.3.2 教学课件

-5.4 中心地理论

--5.4.1 学习视频

--5.4.2 教学课件

-第五章测试 城市规模

-第五章讨论

第六章 地租与城市土地利用

-本章教学内容导学

-6.1 地租的决定因素

--6.1.1 学习视频

--6.1.2 教学课件

-6.2 房价与地价的关系

--6.2.1 学习视频

--6.2.2 教学课件

-6.3 单中心城市土地利用(一)

--6.3.2 教学课件

--6.3.1 学习视频

-6.4 单中心城市土地利用(二)

--6.4.1 学习视频

--6.4.2 教学课件

-第六章测试 地租与城市土地利用

-第六章讨论

第七章 城市交通

-本章教学内容导学

-7.1 城市交通概述

--7.1.1 学习视频

--7.1.2 教学课件

-7.2 城市交通拥挤的经济学分析

--7.2.1 学习视频

--7.2.2 教学课件

-7.3 交通拥挤的解决措施

--7.3.1 学习视频

--7.3.2 教学课件

-7.4 公共交通

--7.4.1 学习视频-公共交通(一)

--7.4.2 学习视频-公共交通(二)

--7.4.3 教学课件

-第七章测试 城市交通

-第七章讨论

第八章 住宅的经济学分析

-本章教学内容导学

-8.1 住宅的特征

--8.1.1 学习视频-住宅的特征(一)

--8.1.2 学习视频-住宅的特征(二)

--8.1.3 教学课件

-8.2 住宅的特征价格

--8.2.1 学习视频

--8.2.1 教学课件

-8.3 住宅的选择与过滤

--8.3.1 学习视频-住宅的选择与过滤(一)

--8.3.2 学习视频-住宅的选择与过滤(二)

--8.3.3 教学课件

-第八章测试 住宅的经济学分析

-第八章讨论

第九章 城市环境的经济学分析

-本章教学内容导学

-9.1 环境污染与经济增长的关系

--9.1.1 学习视频-环境污染与经济增长的关系(一)

--9.1.2 学习视频-环境污染与经济增长的关系(二)

--9.1.3 教学课件

-9.2 环境污染治理措施

--9.2.1 学习视频

--9.2.2 教学课件

-第九章测试 城市环境的经济学分析

-第九章讨论

第十章 地方政府

-本章教学内容导学

-10.1 地方政府的收入

--10.1.1 学习视频

--10.1.2 教学课件

-10.2 地方政府的支出和职能

--10.2.1 学习视频-地方政府的支出和职能(一)

--10.2.2 学习视频-地方政府的支出和职能(二)

--10.2.3 教学课件

-第十章测试 地方政府

-第十章讨论

第十一章 案例城市解析

-本章教学内容导学

-11.1 中国城市的崛起

--11.1.1 学习视频

--11.1.2 教学课件

-11.2 城市的胜利

--11.2.1 学习视频

--11.2.2 教学课件

-11.3 衰退的出路

--11.3.1 学习视频

--11.3.2 教学课件

-第十一章测试 案例城市解析

-第十一章讨论

6.2.1 学习视频笔记与讨论

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