当前课程知识点:经济学视角看城市 > 第八章 住宅的经济学分析 > 8.3 住宅的选择与过滤 > 8.3.1 学习视频-住宅的选择与过滤(一)
同学们好
下面我们开始学习本章的第3节
住房的选择与过滤
从本节的标题可以看出来
在这一节当中
主要学习两个问题
第1个是住宅的选择问题
第2个是住宅的过滤问题
那么
什么是住宅的选择呢
一般情况下
住宅购买是很多家庭一项非常重要的决策
在购买住宅的时候需要考虑很多的因素
比如说
价格、区位、公共服务质量
住宅质量于面积等等
这就是住宅的选择
第2个问题
住宅的过滤
根据第1节所讲的内容
如果设定10年期以内的住宅为新住宅
那么
一个国家特定时期大约有20~30%的为新住宅
大量的人群是住在
建成10年以上的住宅之中的
因此
二手房市场是住宅市场的一个重要组成部分
二手房从一个人群转移到
另一个人群就是住宅的过滤过程
首先来看第1个问题
住宅的选择
或者叫做选择住宅
家庭选择住宅的时候往往需要收集住宅的位置
面积的大小
它的设计等等这些相关的信息
这样的话
家庭购买住宅就是在他既定的预算
约束下面达到效用最大化
怎么理解呢
说得通俗一点就是
在既定考虑的预算支出下面
使得这套购买的住宅跟给你带来的效用是最大的
也可以理解为是最满意的
下面
我们用经济学模型来对住宅的选择进行分析
我们假定家庭仅仅在住宅的面积大小
也就是说面积和它的质量之间来进行选择
也就是说面积和它的质量之间来进行选择
质量包括地板、墙面
屋顶以及它的设计等等这些方面的因素
我们来看分析图形
横轴表示面积
可以用平方米来表示
纵轴表示住宅的特征质量
也就是刚才所讲到的
建造的地板质量
墙面质量
屋顶质量
以及它的设计等
AB线和CD线分别表示的是两种收入群体的预算线
假设AB线表示的是中等收入家庭的预算线
CD线表示高收入家庭的预算线
两条线是平行的
也就意味着从ab线平行移动到CD线
代表的是收入的增加
但是在面积和特征质量这两者之间
价格并没有发生变化
首先来看中等收入家庭的选择
图中
有两条无差异曲线U1和U2与AB线相切
U1与AB相切的切点是S点
S点这一点的组合
表示的就是住宅的面积的大小
与特征质量之间的这样一个组合
这个组合可以看出来
住宅的面积较小
但是特征质量较高
U2与AB线的切点是L点
那么在这一点呢
表示住宅的面积较大
但是特征质量相对来说较低
中等收入家庭在这两点之间进行选择
其实也可以用我们中国一句谚语来理解
鱼和熊掌不可兼得
也就是说
中等收入家庭在既定的收入约束下面
要么是放弃较大的面积
选择质量较好的住宅
要么是选择面积较大
但是质量较差的住宅
其实
如果我们从本质上来分析的话
应该选择面积较小但是特征质量较高住宅
可能相对来说是比较理性的
但是有时候
现实往往是无奈的
一些家庭对面积需求较大
在支出约束下
也就只能选择面积较大但质量较差的住宅
那我们再来看
高收入家庭的无差异曲线U3
与其预算线CD的切点H
表明高收入家庭在购买住宅时
他可以充分的选择
可以考虑面积较大
同时特征质量相对较好的住宅
也就是说收入越高
越可以在面积和质量间均有更好的选择
在这里
需要强调一点
模型仅仅简单对面积
和特征质量之间的选择进行了分析
其实
也可以用模型对其他方面的选择进行分析
比如说临近风貌
公共服务与距离市区的远近等等
-1.1 城市的定义
-1.2 城市经济学学科内涵解析
-1.3 微观经济学工具
-1.4 城市经济学的五个公理
-第一章测试 绪论:走进课程
-2.1 城市产生的原因概述
-2.2 贸易型城市产生的原因
-2.3 工业城市产生的原因
-2.4 工业革命与工业城市
-2.5 聚集经济Ⅰ:地方化经济
-2.6 聚集经济Ⅱ:城市化经济
-第二章测试 城市的产生与发展
-3.1 商业企业与贸易城市
-3.2 运输成本导向型的工业企业
-3.3 居中选址原则
-3.4 企业选址的当地投入品导向
-3.5 企业选址的综合分析
-第三章测试 城市区位与企业选址
-4.1 城市化的含义与本质
-4.2 城市化的动力机制
-4.3 城市化规律
-第四章测试 城市化
-5.1 城市规模概念简介
-5.2 效用与城市规模
-5.3 城市系统、城市规模的差异及分布
-5.4 中心地理论
-第五章测试 城市规模
-6.1 地租的决定因素
-6.2 房价与地价的关系
-6.3 单中心城市土地利用(一)
-6.4 单中心城市土地利用(二)
-第六章测试 地租与城市土地利用
-7.1 城市交通概述
-7.2 城市交通拥挤的经济学分析
-7.3 交通拥挤的解决措施
-7.4 公共交通
-第七章测试 城市交通
-8.1 住宅的特征
-8.2 住宅的特征价格
-8.3 住宅的选择与过滤
-第八章测试 住宅的经济学分析
-9.1 环境污染与经济增长的关系
-9.2 环境污染治理措施
-第九章测试 城市环境的经济学分析
-10.1 地方政府的收入
-10.2 地方政府的支出和职能
-第十章测试 地方政府
-11.1 中国城市的崛起
-11.2 城市的胜利
-11.3 衰退的出路
-第十一章测试 案例城市解析