当前课程知识点:经济学视角看城市 >  第八章 住宅的经济学分析 >  8.3 住宅的选择与过滤 >  8.3.1 学习视频-住宅的选择与过滤(一)

返回《经济学视角看城市》慕课在线视频课程列表

8.3.1 学习视频-住宅的选择与过滤(一)在线视频

下一节:8.3.2 学习视频-住宅的选择与过滤(二)

返回《经济学视角看城市》慕课在线视频列表

8.3.1 学习视频-住宅的选择与过滤(一)课程教案、知识点、字幕

同学们好

下面我们开始学习本章的第3节

住房的选择与过滤

从本节的标题可以看出来

在这一节当中

主要学习两个问题

第1个是住宅的选择问题

第2个是住宅的过滤问题

那么

什么是住宅的选择呢

一般情况下

住宅购买是很多家庭一项非常重要的决策

在购买住宅的时候需要考虑很多的因素

比如说

价格、区位、公共服务质量

住宅质量于面积等等

这就是住宅的选择

第2个问题

住宅的过滤

根据第1节所讲的内容

如果设定10年期以内的住宅为新住宅

那么

一个国家特定时期大约有20~30%的为新住宅

大量的人群是住在

建成10年以上的住宅之中的

因此

二手房市场是住宅市场的一个重要组成部分

二手房从一个人群转移到

另一个人群就是住宅的过滤过程

首先来看第1个问题

住宅的选择

或者叫做选择住宅

家庭选择住宅的时候往往需要收集住宅的位置

面积的大小

它的设计等等这些相关的信息

这样的话

家庭购买住宅就是在他既定的预算

约束下面达到效用最大化

怎么理解呢

说得通俗一点就是

在既定考虑的预算支出下面

使得这套购买的住宅跟给你带来的效用是最大的

也可以理解为是最满意的

下面

我们用经济学模型来对住宅的选择进行分析

我们假定家庭仅仅在住宅的面积大小

也就是说面积和它的质量之间来进行选择

也就是说面积和它的质量之间来进行选择

质量包括地板、墙面

屋顶以及它的设计等等这些方面的因素

我们来看分析图形

横轴表示面积

可以用平方米来表示

纵轴表示住宅的特征质量

也就是刚才所讲到的

建造的地板质量

墙面质量

屋顶质量

以及它的设计等

AB线和CD线分别表示的是两种收入群体的预算线

假设AB线表示的是中等收入家庭的预算线

CD线表示高收入家庭的预算线

两条线是平行的

也就意味着从ab线平行移动到CD线

代表的是收入的增加

但是在面积和特征质量这两者之间

价格并没有发生变化

首先来看中等收入家庭的选择

图中

有两条无差异曲线U1和U2与AB线相切

U1与AB相切的切点是S点

S点这一点的组合

表示的就是住宅的面积的大小

与特征质量之间的这样一个组合

这个组合可以看出来

住宅的面积较小

但是特征质量较高

U2与AB线的切点是L点

那么在这一点呢

表示住宅的面积较大

但是特征质量相对来说较低

中等收入家庭在这两点之间进行选择

其实也可以用我们中国一句谚语来理解

鱼和熊掌不可兼得

也就是说

中等收入家庭在既定的收入约束下面

要么是放弃较大的面积

选择质量较好的住宅

要么是选择面积较大

但是质量较差的住宅

其实

如果我们从本质上来分析的话

应该选择面积较小但是特征质量较高住宅

可能相对来说是比较理性的

但是有时候

现实往往是无奈的

一些家庭对面积需求较大

在支出约束下

也就只能选择面积较大但质量较差的住宅

那我们再来看

高收入家庭的无差异曲线U3

与其预算线CD的切点H

表明高收入家庭在购买住宅时

他可以充分的选择

可以考虑面积较大

同时特征质量相对较好的住宅

也就是说收入越高

越可以在面积和质量间均有更好的选择

在这里

需要强调一点

模型仅仅简单对面积

和特征质量之间的选择进行了分析

其实

也可以用模型对其他方面的选择进行分析

比如说临近风貌

公共服务与距离市区的远近等等

经济学视角看城市课程列表:

第一章 绪论:走进课程

-本章教学内容导学

-1.1 城市的定义

--1.1.1 学习视频

--1.1.2 教学课件

-1.2 城市经济学学科内涵解析

--1.2.1 学习视频

--1.2.2 教学课件

-1.3 微观经济学工具

--1.3.1 学习视频

--1.3.2 教学课件

-1.4 城市经济学的五个公理

--1.4.1 学习视频

--1.4.2 教学课件

-第一章测试 绪论:走进课程

-第一章讨论

第二章 城市的产生与发展

-本章教学内容导学

-2.1 城市产生的原因概述

--2.1.1 学习视频

--2.1.2 教学课件

-2.2 贸易型城市产生的原因

--2.2.1 学习视频

--2.2.2 教学课件

-2.3 工业城市产生的原因

--2.3.1 学习视频

--2.3.2 教学课件

-2.4 工业革命与工业城市

--2.4.1 学习视频

--2.4.2 教学课件

-2.5 聚集经济Ⅰ:地方化经济

--2.5.1 学习视频

--2.5.2 教学课件

-2.6 聚集经济Ⅱ:城市化经济

--2.6.1 学习视频

--2.6.2 教学课件

-第二章测试 城市的产生与发展

-第二章讨论

第三章 城市的区位与企业选址

-本章教学内容导学

-3.1 商业企业与贸易城市

--3.1.1 学习视频

--3.1.2 教学课件

-3.2 运输成本导向型的工业企业

--3.2.1 学习视频

--3.2.2 教学课件

-3.3 居中选址原则

--3.3.1 学习视频

--3.3.2 教学课件

-3.4 企业选址的当地投入品导向

--3.4.1 学习视频

--3.4.2 教学课件

-3.5 企业选址的综合分析

--3.5.1 学习视频

--3.5.2 教学课件

-第三章测试 城市区位与企业选址

-第三章讨论

第四章 城市化

-本节教学内容导学

-4.1 城市化的含义与本质

--4.1.1 学习视频

--4.1.2 教学课件

-4.2 城市化的动力机制

--4.2.1 学习视频

--4.2.2 教学课件

-4.3 城市化规律

--4.3.1 学习视频

--4.3.2 教学课件

-第四章测试 城市化

-第四章讨论

第五章 城市规模

-本章教学内容导学

-5.1 城市规模概念简介

--5.1.1 学习视频

--5.1.2 教学课件

-5.2 效用与城市规模

--5.2.1 学习视频

--5.2.2 教学课件

-5.3 城市系统、城市规模的差异及分布

--5.3.1 学习视频

--5.3.2 教学课件

-5.4 中心地理论

--5.4.1 学习视频

--5.4.2 教学课件

-第五章测试 城市规模

-第五章讨论

第六章 地租与城市土地利用

-本章教学内容导学

-6.1 地租的决定因素

--6.1.1 学习视频

--6.1.2 教学课件

-6.2 房价与地价的关系

--6.2.1 学习视频

--6.2.2 教学课件

-6.3 单中心城市土地利用(一)

--6.3.2 教学课件

--6.3.1 学习视频

-6.4 单中心城市土地利用(二)

--6.4.1 学习视频

--6.4.2 教学课件

-第六章测试 地租与城市土地利用

-第六章讨论

第七章 城市交通

-本章教学内容导学

-7.1 城市交通概述

--7.1.1 学习视频

--7.1.2 教学课件

-7.2 城市交通拥挤的经济学分析

--7.2.1 学习视频

--7.2.2 教学课件

-7.3 交通拥挤的解决措施

--7.3.1 学习视频

--7.3.2 教学课件

-7.4 公共交通

--7.4.1 学习视频-公共交通(一)

--7.4.2 学习视频-公共交通(二)

--7.4.3 教学课件

-第七章测试 城市交通

-第七章讨论

第八章 住宅的经济学分析

-本章教学内容导学

-8.1 住宅的特征

--8.1.1 学习视频-住宅的特征(一)

--8.1.2 学习视频-住宅的特征(二)

--8.1.3 教学课件

-8.2 住宅的特征价格

--8.2.1 学习视频

--8.2.1 教学课件

-8.3 住宅的选择与过滤

--8.3.1 学习视频-住宅的选择与过滤(一)

--8.3.2 学习视频-住宅的选择与过滤(二)

--8.3.3 教学课件

-第八章测试 住宅的经济学分析

-第八章讨论

第九章 城市环境的经济学分析

-本章教学内容导学

-9.1 环境污染与经济增长的关系

--9.1.1 学习视频-环境污染与经济增长的关系(一)

--9.1.2 学习视频-环境污染与经济增长的关系(二)

--9.1.3 教学课件

-9.2 环境污染治理措施

--9.2.1 学习视频

--9.2.2 教学课件

-第九章测试 城市环境的经济学分析

-第九章讨论

第十章 地方政府

-本章教学内容导学

-10.1 地方政府的收入

--10.1.1 学习视频

--10.1.2 教学课件

-10.2 地方政府的支出和职能

--10.2.1 学习视频-地方政府的支出和职能(一)

--10.2.2 学习视频-地方政府的支出和职能(二)

--10.2.3 教学课件

-第十章测试 地方政府

-第十章讨论

第十一章 案例城市解析

-本章教学内容导学

-11.1 中国城市的崛起

--11.1.1 学习视频

--11.1.2 教学课件

-11.2 城市的胜利

--11.2.1 学习视频

--11.2.2 教学课件

-11.3 衰退的出路

--11.3.1 学习视频

--11.3.2 教学课件

-第十一章测试 案例城市解析

-第十一章讨论

8.3.1 学习视频-住宅的选择与过滤(一)笔记与讨论

也许你还感兴趣的课程:

© 柠檬大学-慕课导航 课程版权归原始院校所有,
本网站仅通过互联网进行慕课课程索引,不提供在线课程学习和视频,请同学们点击报名到课程提供网站进行学习。