当前课程知识点:创新土地再开发:土地整备 > Module 4: Designing and Implementing Land Readjustment Projects 第四单元:土地整备项目设计和实施 > Design and Approval 设计与审批 > Approval
可行性研究的结果
应提交给所有受影响的家庭
和利益相关的当事人
以求获得他们的许可与反馈
在准备和所有利益相关者进行讨论时
多准备些选择方案会很有用
咨询小组应使用场景分析法
为利益相关者提供一系列可行的选择
当需要权衡利弊时
场景分析是很有用的
例如 利益相关者可能必须在
较宽公路伴有较小自留地
与较窄公路伴有较大自留地之间
做一个选择
会议上就应该列出
这两个选择
对个体家庭以及整个社区的
财务影响
图形技术使用人群越来越多
如今已经成为一种有效的沟通工具
它可以帮助利益相关者看到
拟定的场景和未来可能获得的利益
对于所提出的选择所有的
利益相关者都需要讨论每个选项的利与弊
然后就哪个选项能更好的服务所在街区
达成一个共识
场景分析不仅能使利益相关者
获得真正的决策权意识
还能激发地方治理结构的形成
将有利于未来的集体行动
在项目审批标准达成一致的基础上
要邀请所有的住户
对不同的发展方案进行投票
如果某个提议受到了绝大多数居民的支持
它将会被社区
正式批准
经社区批准后
筹备组应向市提交可行性研究报告
进行法律和行政审查
在这个过程中项目发起人
应该了解市批准提案
和不批准提案的依据
批准或是不批准的情况
必须在项目开始前
确定并公之于众
根据不同的情况可行性研究的内容
有所不同
政府通过提案后
筹备组应组织公开会议
公布项目的倡议并对临近街区的居民
展示土地整备的初步设计
以此来管理
社区与社区的关系
如若有住户不想
参与这个项目
筹备组可以要求这些人员
将自己的房产出售给
筹备组所代表的社区
出售价应相当于现有土地使用的
市场价值 因为他们不承担
重建的风险
对于极度贫困的住户
还应提供其他的搬迁援助
如果有住户不想出售
那筹备组与社区领导
应尽力说服他们加入项目
当无计可施时
才能要求政府强制收购土地
在这里征地融资也很重要
作为地方政府的项目发起者
可以要求中央政府
提供补贴或者低息贷款
来资助项目的初期投资
或者 若法律允许
地方政府借款来资助当地的土地重建
那么城市可以使用市政债劵
来融资
如果财务可行性研究表明
土地整备项目将无法
自筹经费 筹备组应该
起草能够提交给当地政府
和国家的财务援助建议书
还可以向国际发展机构
寻求财务帮助
最后但同样重要的是私人投资者和银行
也是一种财务来源
为避免投机 执行机构可以
为第一批拒绝参加项目的住户确权
使得社区能够从想卖掉住房的人员中
买回房产
还应制定其他策略来
防止下层住宅高档化
接下来应更新治理指标
以评估改善公众参与
和决策制定过程的进展
-Welcome 欢迎辞
--Welcome
-Course Welcome 课程欢迎辞
-How to Use This Course 如何学习本课程
-Who's Teaching This Course 教师信息
-Learning Objectives 学习目标
-Course Schedule 课程安排
-Grading and Completion Criteria 评分与结业标准
--Grading and Completion Criteria
-Introduction 介绍
-Defining Land Readjustment 土地整备定义
--A Working Definition of Land Readjustment
--Introduction to Land Readjustment
--Questions
--Text
--Challenges of Rapid Urbanization in Developing Countries
--Challenges of Rapid Urbanization
--Questions
--Text
-Conventional Approaches to Solving Problems of Rapid Urbanization 解决快速城市化问题的传统方法
--Conventional Land Assembly Apporach
--Questions
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-Land Readjustment as an Alternative 土地整备作为一种替代方法
--Land Readjustment as an Alternative
--Land Readjustment as an Alternative
--Questions
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-Course Structure 课程结构
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-Discussion and Application 讨论和应用
--Text
--Text
-Introduction 简介
--Introduction to Land Readjustment
--Text
-The Evolution of Land Readjustment 土地整备的发展历程
--The Early Development Stages of Land Readjustment
--The Early Development Stages of Land Readjustment
--Questions
--Text
--The Diversity of Land Readjustment
--Diversity of Land Readjustment
--Questions
--Text
-Land Readjustment Examples 土地整备的案例
--Text
--Text
--Turkey
--Questions
--Text
--文本
--Text
--Text
--Questions
--Text
--Post-conflict and Post-disaster Reconstruction
--Angola
--Text
--Text
--Chile
--Questions
--Text
-Wrap Up 结语
--Lessons from Global Examples
--Questions
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--Key Concept Review 2--General observations
--Questions
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-Discussion and Application 讨论和应用
--Module 2: International Experiences with Land Readjustment
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--Text
-Introduction 简介
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--Text
-Conceptualizing Land Readjustment Goals 概念化土地整备目标
--Conceptualizing Land Readjustment Goals
--Policy Goals of Land Readjustment
--Questions
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-Myths About Adopting Land Readjustment 关于土地整备的谬见
--Myth #1: The Need for Land Readjustment Legislation
--Myth #1
--Text
--Example: Informal Settlement Upgrading in Ethiopia
--Questions
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--Myth #2: Clearly Delineated Property Rights
--Myth #2
--Text
--Example: Urban Village Redevelopment in China
--Questions
--Text
--Myth #3: The Existence of a Buoyant Real Estate Market
--Myth #3
--Text
--Questions
--Text
--Myth #4: An Organized Community
--Myth #4
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--Questions
--Text
--Myth #5: Trust Relations Among Stakeholders
--Myth #5
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--Questions
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-Preconditions for Adopting Land Readjustment 采纳土地整备的前提
--Questions
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-Wrap Up 结语
--Questions
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-Introduction 简介
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-Important Considerations 重要考量因素
--Questions
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-Context Assessment 环境评估
--Assessing Each Component of the Larger Environment
--Questions
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-Initiation and Preparation 发起和准备
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--Preparation and Organization
--Questions
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-Design and Approval 设计与审批
--Design
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--Calculation of Land Contribution Ratios
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--Approval
--Questions
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-Implementation and Completion 实施与完工
--Implementation and Completion
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--Questions
--Text
-Evaluation and Scaling Up 评估与扩展
--Questions
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-Wrap Up 总结
--Questions
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-Main Takeaways 知识要点
--Takeaways of the Entire Course
--Takeaways of The Entire Course
--Questions
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--Questions
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--Questions
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-Application Activity 应用练习
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-Evaluation 评估
-Acknowledgements 致谢