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Approval课程教案、知识点、字幕

可行性研究的结果

应提交给所有受影响的家庭

和利益相关的当事人

以求获得他们的许可与反馈

在准备和所有利益相关者进行讨论时

多准备些选择方案会很有用

咨询小组应使用场景分析法

为利益相关者提供一系列可行的选择

当需要权衡利弊时

场景分析是很有用的

例如 利益相关者可能必须在

较宽公路伴有较小自留地

与较窄公路伴有较大自留地之间

做一个选择

会议上就应该列出

这两个选择

对个体家庭以及整个社区的

财务影响

图形技术使用人群越来越多

如今已经成为一种有效的沟通工具

它可以帮助利益相关者看到

拟定的场景和未来可能获得的利益

对于所提出的选择所有的

利益相关者都需要讨论每个选项的利与弊

然后就哪个选项能更好的服务所在街区

达成一个共识

场景分析不仅能使利益相关者

获得真正的决策权意识

还能激发地方治理结构的形成

将有利于未来的集体行动

在项目审批标准达成一致的基础上

要邀请所有的住户

对不同的发展方案进行投票

如果某个提议受到了绝大多数居民的支持

它将会被社区

正式批准

经社区批准后

筹备组应向市提交可行性研究报告

进行法律和行政审查

在这个过程中项目发起人

应该了解市批准提案

和不批准提案的依据

批准或是不批准的情况

必须在项目开始前

确定并公之于众

根据不同的情况可行性研究的内容

有所不同

政府通过提案后

筹备组应组织公开会议

公布项目的倡议并对临近街区的居民

展示土地整备的初步设计

以此来管理

社区与社区的关系

如若有住户不想

参与这个项目

筹备组可以要求这些人员

将自己的房产出售给

筹备组所代表的社区

出售价应相当于现有土地使用的

市场价值 因为他们不承担

重建的风险

对于极度贫困的住户

还应提供其他的搬迁援助

如果有住户不想出售

那筹备组与社区领导

应尽力说服他们加入项目

当无计可施时

才能要求政府强制收购土地

在这里征地融资也很重要

作为地方政府的项目发起者

可以要求中央政府

提供补贴或者低息贷款

来资助项目的初期投资

或者 若法律允许

地方政府借款来资助当地的土地重建

那么城市可以使用市政债劵

来融资

如果财务可行性研究表明

土地整备项目将无法

自筹经费 筹备组应该

起草能够提交给当地政府

和国家的财务援助建议书

还可以向国际发展机构

寻求财务帮助

最后但同样重要的是私人投资者和银行

也是一种财务来源

为避免投机 执行机构可以

为第一批拒绝参加项目的住户确权

使得社区能够从想卖掉住房的人员中

买回房产

还应制定其他策略来

防止下层住宅高档化

接下来应更新治理指标

以评估改善公众参与

和决策制定过程的进展

创新土地再开发:土地整备课程列表:

Introduction to the MIT STLx Series 欢迎参加李德义麻省理工学院实验室系列课程学习

-Welcome 欢迎辞

--Welcome

Get Started 课程伊始

-Course Welcome 课程欢迎辞

--Course Welcome

-How to Use This Course 如何学习本课程

--How to Use This Course

-Who's Teaching This Course 教师信息

--Who's Teaching This Course

-Learning Objectives 学习目标

--Learning Objectives

-Course Schedule 课程安排

--Course Schedule

-Grading and Completion Criteria 评分与结业标准

--Grading and Completion Criteria

Module 1: Introduction to Land Readjustment 第一单元:土地整备介绍

-Introduction 介绍

--Introduction

--Introduction

-Defining Land Readjustment 土地整备定义

--A Working Definition of Land Readjustment

--Introduction to Land Readjustment

--Questions

--Text

--Challenges of Rapid Urbanization in Developing Countries

--Challenges of Rapid Urbanization

--Questions

--Text

-Conventional Approaches to Solving Problems of Rapid Urbanization 解决快速城市化问题的传统方法

--Conventional Land Assembly Apporach

--Conventional Approaches

--Questions

--Text

-Land Readjustment as an Alternative 土地整备作为一种替代方法

--Land Readjustment as an Alternative

--Land Readjustment as an Alternative

--Questions

--Text

-Course Structure 课程结构

--Text

--Course Structure

-Discussion and Application 讨论和应用

--Module 1: Discussion Forum

--Text

--Application Activity

--Text

Module 2: International Experiences with Land Readjustment 第二单元:土地整备的国际实践案例

-Introduction 简介

--Introduction

--Introduction to Land Readjustment

--Text

-The Evolution of Land Readjustment 土地整备的发展历程

--The Early Development Stages of Land Readjustment

--The Early Development Stages of Land Readjustment

--Questions

--Text

--The Diversity of Land Readjustment

--Diversity of Land Readjustment

--Questions

--Text

-Land Readjustment Examples 土地整备的案例

--Peri-urbanization

--Thimphu, Bhutan

--Text

--Shahu, China

--Text

--Turkey

--Questions

--Text

--Infill Redevelopment

--Sengki, Thailand

--文本

--Dachong, China

--Text

--Bogotá, Colombia

--Text

--Questions

--Text

--Post-conflict and Post-disaster Reconstruction

--Angola

--Text

--Bhuj, India

--Text

--Chile

--Questions

--Text

-Wrap Up 结语

--Key Concept Review 1

--Lessons from Global Examples

--Questions

--Text

--Key Concept Review 2

--Key Concept Review 2--General observations

--Questions

--Text

-Discussion and Application 讨论和应用

--Module 2: International Experiences with Land Readjustment

--Text

--Application Activity

--Text

Module 3: Policy Goals of Land Readjustment 第三单元:土地整备的政策目标

-Introduction 简介

--Text

--Introduction

--Text

-Conceptualizing Land Readjustment Goals 概念化土地整备目标

--Conceptualizing Land Readjustment Goals

--Policy Goals of Land Readjustment

--Questions

--Text

-Myths About Adopting Land Readjustment 关于土地整备的谬见

--Myth #1: The Need for Land Readjustment Legislation

--Myth #1

--Text

--Example: Informal Settlement Upgrading in Ethiopia

--Questions

--Text

--Myth #2: Clearly Delineated Property Rights

--Myth #2

--Text

--Example: Urban Village Redevelopment in China

--Questions

--Text

--Myth #3: The Existence of a Buoyant Real Estate Market

--Myth #3

--Text

--Questions

--Text

--Myth #4: An Organized Community

--Myth #4

--Text

--Example: India

--Questions

--Text

--Myth #5: Trust Relations Among Stakeholders

--Myth #5

--Text

--Questions

--Text

-Preconditions for Adopting Land Readjustment 采纳土地整备的前提

--Preconditions

--Preconditions

--Questions

--Text

-Wrap Up 结语

--Key Concept Review

--Key Concepts Review

--Questions

--Text

Module 4: Designing and Implementing Land Readjustment Projects 第四单元:土地整备项目设计和实施

-Introduction 简介

--Introduction

--Introduction

--Text

-Important Considerations 重要考量因素

--Important Considerations

--Cross-cutting Matters

--Questions

--Text

-Context Assessment 环境评估

--Context Assessment

--Context Assessment

--Assessing Each Component of the Larger Environment

--Questions

--Text

-Initiation and Preparation 发起和准备

--Initiation and Preparation

--Initiation

--Text

--Preparation and Organization

--Questions

--Text

-Design and Approval 设计与审批

--Design and Approval

--Design

--Three Types of Risks

--Text

--Calculation of Land Contribution Ratios

--Land Valuation

--Text

--Approval

--Questions

--Text

-Implementation and Completion 实施与完工

--Implementation and Completion

--Implementation

--Text

--Completion

--Questions

--Text

-Evaluation and Scaling Up 评估与扩展

--Evaluation and Scaling Up

--Evaluation and Scaling Up

--Questions

--Text

-Wrap Up 总结

--Key Concept Review

--Key Concepts Review

--Questions

--Text

Module 5: Conclusions 总结

-Main Takeaways 知识要点

--Takeaways of the Entire Course

--Takeaways of The Entire Course

--Questions

--Text

--No All-inlcusive Model

--No All-inclusive Model

--Questions

--Text

--Building Preconditions

--Building Preconditions

--Questions

--Text

-Application Activity 应用练习

--Application Activity

--Text

Course Evaluation 课程评估

-Evaluation 评估

--Course Evaluation

Acknowledgments 致谢

-Acknowledgements 致谢

--Acknowledgements

Approval笔记与讨论

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