当前课程知识点:创新土地再开发:土地整备 >  Module 3: Policy Goals of Land Readjustment 第三单元:土地整备的政策目标 >  Myths About Adopting Land Readjustment 关于土地整备的谬见 >  Myth #4

返回《创新土地再开发:土地整备》慕课在线视频课程列表

Myth #4在线视频

Myth #4

下一节:Text

返回《创新土地再开发:土地整备》慕课在线视频列表

Myth #4课程教案、知识点、字幕

第四种观念

如前所述 土地整治一般需要

征得绝大多数土地所有者

或是一些非正式居住土地使用人的同意

他们必须共同努力设计 实施和监督

该项目

许多从业者关心

在受影响的各方互不信任

对集体行动没有任何过往经验的

情况下

会有潜在的巨额谈判成本

因此 他们当中一些人得出结论 社区成员必须

相互信任 同时也要相信政府和项目发起人

还要具备参与式规划的经验

以便让土地整治得以实施

在我们所调查的发展中国家的案例中

除了安哥拉的案例之外

没有一个社区在实行土地整治之前

就存在有

基于信任的关系

在安哥拉 一个非政府组织

发展研讨会多年来一直与当地社区合作

即便是在战争时期也没有间断

因此得到了居民的极大信任和尊重

在其他调查的案例中 项目发起人

没有基于受影响的社区的

信任和凝聚力水平

来挑选土地整治的地区

拿不丹来说 土地所有者关心的是

他们的一己私利是否和

世界其他地方土地所有者一样多

只有在政府官员

花费了多年的努力说服每一位

土地所有者必须兼顾

自身利益和社区需求的时候

他们才会参与到

土地共用项目中

在埃塞俄比亚 亚的斯亚贝巴的市政官员

在设计土地整治项目规划之前

为了征求受影响贫民区居民的意见

组织了无数的会议

基于公开会议收集的民意

他们制定了多种住房选择

居民可以在政府做出的计划中

进行选择 重建他们的社区

这些案例表明土地整治

在有组织和无组织的地区

都可以进行

事实上 对社区邻里之间

彼此不太了解的地方进行土地整治时

需要付出更多的时间和努力

然而 如果我们把构建地方治理的建议

作为重点发展目标之一

那么所有手段都是如此

事实上 一个组织有序的社区

不应被视为土地整治的

先决条件

相反 执行机构应把

社区组织视为土地整治的一个关键目标

并在整治进程中发展社区精神

调动集体行动的积极性

在组织努力方面

利益趋向一致的社区

建立组织花费的时间可能更少一些

然而 将组织程序

调整为同质团体可能还会引发

将少数民族和贫困人群边缘化的风险

例如 这里审查的大部分土地整治项目

主要包括决策过程中的

土地所有者

在中国的案例中

只有村民是土地所有者

才能享受到重建的利益

结果 承租人的利益就被忽视了

类似的问题在印度玛嘉帕塔和凯德的

项目中出现过

在制定分配重建效益的方式的时候

无土地阶级和下层阶级的利益

就不会考虑在内

既然社区动员

是土地整治的一个关键特性

那么社区应该如何进行组织呢

至少有三个原则

首先 执行机构应

确保社区参与到整个项目的

所有阶段

传统公众参与的方法

是在项目开始和收尾的时候

与受影响的社区进行协商

过去的经验表明

这种做法可能不足以帮助社区

形成对项目的归属感

从而创造一种协商只是

象征性努力的感觉

这事发生在哥伦比亚 波哥大的

腓尼基项目中 我们曾经在模块2讨论过

当时就是为了解决这个问题

发起人 即安第斯大学

让当地社区和其他利益相关者

参与到整个规划过程之中

这是为了确保所有与该项目有关的顾虑

以及对该项目的反对意见

在执行阶段开始之前得到解决

过去有许多这样的例子

开发商接受了政府对项目设计的批准

但后来才发现

由于公众的强烈抵制

他们无法实施这项计划

第二 执行机构必须为对当地环境敏感的

公众参与设定明确的标准

他们包括 但不限于

谁应该参加 参与者开会的频率

遇到分歧时

应该采取怎样的冲突解决机制

如案例研究所示

只有参与者

感觉会议讨论的问题

对他们及其家人来说意义重大

还有他们的意见会产生影响时

社区参与才会有意义

如果不能很好地组织集会

又或者以特殊利益集团为主导

社区成员会认为公共会议是累赘

在某些情况下 可以与少数群体 如妇女青年和

其他少数民族举行分类焦点小组会议

他们可能不愿意在公开场合发言

相比召开一次大型会议来说

这种方式能更有效地收集他们的意见

同时 对表达分歧上的文化差异

保持敏锐也很重要

不是所有文化氛围

都鼓励民众在出现分歧时

当众对抗他们的邻居

因此 应该有一些非正式和匿名渠道

供成员私下发表意见

重申一下 在土地整治项目中

针对系统化的公众参与

没有一刀切的策略

第三 如果一个社区在之前没有形成组织

设立小型创收活动 吸引成员

促进他们的相互交流和了解 可能会有所帮助

可以以一个小型手工作坊的形式

将女性成员汇集到一起

制造一些适于销售的小产品

帮助他们赚取额外的收入

更重要的是 它提供了一个很好的机会

可以让他们相互联系

在他们相互交往的过程中彼此信任

类似的社区活动 比如培训讲习班

或是体育比赛 可以促进

社区组织的发展

创新土地再开发:土地整备课程列表:

Introduction to the MIT STLx Series 欢迎参加李德义麻省理工学院实验室系列课程学习

-Welcome 欢迎辞

--Welcome

Get Started 课程伊始

-Course Welcome 课程欢迎辞

--Course Welcome

-How to Use This Course 如何学习本课程

--How to Use This Course

-Who's Teaching This Course 教师信息

--Who's Teaching This Course

-Learning Objectives 学习目标

--Learning Objectives

-Course Schedule 课程安排

--Course Schedule

-Grading and Completion Criteria 评分与结业标准

--Grading and Completion Criteria

Module 1: Introduction to Land Readjustment 第一单元:土地整备介绍

-Introduction 介绍

--Introduction

--Introduction

-Defining Land Readjustment 土地整备定义

--A Working Definition of Land Readjustment

--Introduction to Land Readjustment

--Questions

--Text

--Challenges of Rapid Urbanization in Developing Countries

--Challenges of Rapid Urbanization

--Questions

--Text

-Conventional Approaches to Solving Problems of Rapid Urbanization 解决快速城市化问题的传统方法

--Conventional Land Assembly Apporach

--Conventional Approaches

--Questions

--Text

-Land Readjustment as an Alternative 土地整备作为一种替代方法

--Land Readjustment as an Alternative

--Land Readjustment as an Alternative

--Questions

--Text

-Course Structure 课程结构

--Text

--Course Structure

-Discussion and Application 讨论和应用

--Module 1: Discussion Forum

--Text

--Application Activity

--Text

Module 2: International Experiences with Land Readjustment 第二单元:土地整备的国际实践案例

-Introduction 简介

--Introduction

--Introduction to Land Readjustment

--Text

-The Evolution of Land Readjustment 土地整备的发展历程

--The Early Development Stages of Land Readjustment

--The Early Development Stages of Land Readjustment

--Questions

--Text

--The Diversity of Land Readjustment

--Diversity of Land Readjustment

--Questions

--Text

-Land Readjustment Examples 土地整备的案例

--Peri-urbanization

--Thimphu, Bhutan

--Text

--Shahu, China

--Text

--Turkey

--Questions

--Text

--Infill Redevelopment

--Sengki, Thailand

--文本

--Dachong, China

--Text

--Bogotá, Colombia

--Text

--Questions

--Text

--Post-conflict and Post-disaster Reconstruction

--Angola

--Text

--Bhuj, India

--Text

--Chile

--Questions

--Text

-Wrap Up 结语

--Key Concept Review 1

--Lessons from Global Examples

--Questions

--Text

--Key Concept Review 2

--Key Concept Review 2--General observations

--Questions

--Text

-Discussion and Application 讨论和应用

--Module 2: International Experiences with Land Readjustment

--Text

--Application Activity

--Text

Module 3: Policy Goals of Land Readjustment 第三单元:土地整备的政策目标

-Introduction 简介

--Text

--Introduction

--Text

-Conceptualizing Land Readjustment Goals 概念化土地整备目标

--Conceptualizing Land Readjustment Goals

--Policy Goals of Land Readjustment

--Questions

--Text

-Myths About Adopting Land Readjustment 关于土地整备的谬见

--Myth #1: The Need for Land Readjustment Legislation

--Myth #1

--Text

--Example: Informal Settlement Upgrading in Ethiopia

--Questions

--Text

--Myth #2: Clearly Delineated Property Rights

--Myth #2

--Text

--Example: Urban Village Redevelopment in China

--Questions

--Text

--Myth #3: The Existence of a Buoyant Real Estate Market

--Myth #3

--Text

--Questions

--Text

--Myth #4: An Organized Community

--Myth #4

--Text

--Example: India

--Questions

--Text

--Myth #5: Trust Relations Among Stakeholders

--Myth #5

--Text

--Questions

--Text

-Preconditions for Adopting Land Readjustment 采纳土地整备的前提

--Preconditions

--Preconditions

--Questions

--Text

-Wrap Up 结语

--Key Concept Review

--Key Concepts Review

--Questions

--Text

Module 4: Designing and Implementing Land Readjustment Projects 第四单元:土地整备项目设计和实施

-Introduction 简介

--Introduction

--Introduction

--Text

-Important Considerations 重要考量因素

--Important Considerations

--Cross-cutting Matters

--Questions

--Text

-Context Assessment 环境评估

--Context Assessment

--Context Assessment

--Assessing Each Component of the Larger Environment

--Questions

--Text

-Initiation and Preparation 发起和准备

--Initiation and Preparation

--Initiation

--Text

--Preparation and Organization

--Questions

--Text

-Design and Approval 设计与审批

--Design and Approval

--Design

--Three Types of Risks

--Text

--Calculation of Land Contribution Ratios

--Land Valuation

--Text

--Approval

--Questions

--Text

-Implementation and Completion 实施与完工

--Implementation and Completion

--Implementation

--Text

--Completion

--Questions

--Text

-Evaluation and Scaling Up 评估与扩展

--Evaluation and Scaling Up

--Evaluation and Scaling Up

--Questions

--Text

-Wrap Up 总结

--Key Concept Review

--Key Concepts Review

--Questions

--Text

Module 5: Conclusions 总结

-Main Takeaways 知识要点

--Takeaways of the Entire Course

--Takeaways of The Entire Course

--Questions

--Text

--No All-inlcusive Model

--No All-inclusive Model

--Questions

--Text

--Building Preconditions

--Building Preconditions

--Questions

--Text

-Application Activity 应用练习

--Application Activity

--Text

Course Evaluation 课程评估

-Evaluation 评估

--Course Evaluation

Acknowledgments 致谢

-Acknowledgements 致谢

--Acknowledgements

Myth #4笔记与讨论

也许你还感兴趣的课程:

© 柠檬大学-慕课导航 课程版权归原始院校所有,
本网站仅通过互联网进行慕课课程索引,不提供在线课程学习和视频,请同学们点击报名到课程提供网站进行学习。