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同学们好

下面我们来学习本章的第4节内容

单中心城市土地利用的第2部分内容

在上半部分内容中

主要分析了以写字楼为办公场所的行业

制造业、住宅区这些城市

主要构成主体的投标租金函数

本节

我们首先分析城市中

常见的另一种主体的区位选择

零售商的区位选择

在城市中心常见大型商场聚集

这些区域一般可以称之为商业区

为何这些零售商选择在城市中心区聚集

其核心源于在购物的外在性

下面

运用一个简单的案例

来对零售商区位选择进行分析

在之前章节曾经学习过销售区的概念

简单来说

销售区就是厂商生产的产品或

提供的服务所覆盖的销售范围

下面对具有较大销售区

和中等销售区的两种产品销售进行分析

一般来说

手套的人均需求量较少

需要较大范围的消费者消费其商品

因此手套的销售区较大

区域内手套的销售商较少

假设只有一家

帽子的人均需求属于中等水平

因此

其销售区大小也属于中等水平

有多家帽子销售商

比如有4家帽子销售商

那么

这一家手套销售商

最可能选择的区位是哪里呢

其最可能选择的区位是城市中心

因为城市中心人流密集

能够覆盖较大范围的消费者

4家帽子销售商店区位选择

可能将该区域分为4个销售区

但是这是其中一种可能

但是

如果彼此邻近

则有利于消费者货比三家

或者是一次性购齐所需要的全部商品

进而吸引更多的顾客光临商店

这就是购物的外在性

因此

4家帽子销售店最有可能选择的区位

还是聚集在城市中心

总结来说

无论是销售区大的零售商

还是销售区小的零售商

都倾向集中于城市的中心区域

这就是城市中心区域商业区形成的最基本原理

在厘清城市主要构成主体的

投标租金函数及曲线特征

以及零售商区位选择特征后

可以分析单中心城市土地利用格局

首先来看中心商务区土地利用的格局

这里中心商务区的定义

是城市中提供就业机会的区域

城市中就业机会主要由工业制造业

第三产业等提供

因此

这些产业所在的区位共同构成了中心商务区

下面来看中心商务的分析图形

上图为投标租金曲线坐标图

横轴表示到城市中心距离

纵轴表示土地租金的高低

R0表示办公行业

或者说是以写字楼为办公场所的行业的

投标租金曲线

其斜率最大

倾斜程度最大

为什么呢 之前已经讲过

因为他的行程成本主要是

人的移动所产生的成本

Rm 表示制造业投标租金函数曲线

其倾斜程度居中

因为它的运输是靠卡车来进行运输

Rh为住宅的投标租金函数曲线

他的这个斜率较小

曲线相对比较平缓

正是因为不同主体的投标租金函数曲线斜率不同

代表了不同主体愿意为不同区位支付的租金

反过来说

支付租金的高低

决定不同城市主体在城市中的区位

那么 因为写字楼行业

他的投标租金函数曲线斜率最高

因此的话 可以预计

他应该是占据了城市的中心

制造行业 他的投标租金函数曲线的斜率的居中

因此 他可能会占据这个城市次要的中心区位

等等 以此类推

那么我们来看

图中

R0与Rm的交点为办公行业与制造业之间的分界点

因此

下图的蓝色实体圆形代表办公行业区

或者是以写字楼为主要办公场所的区域

Rm与Rh的交点代表制造业与住宅区的分界线

下图圆圈与中心小圆之间的圆环就是制造区

整个大圆区域为中心商务区

即城市的就业机会提供区

下面进一步来看整个城市的土地利用格局

来看分析图形

这张图形比上一张图形

增加了农业投标租金函数曲线

农业投标租金函数曲线与住宅投标租金

函数曲线的交点代表城市的边界

即下图最外围的圆圈

um与uh之间的圆环即为住宅区

住宅区为城市劳动力的供给区域

圆圈外围为农村区域

上述图形就是一个简单的

单中心城市土地利用格局分析的图形

通过对单中心城市土地利用格局的学习

可以加深对城市土地利用进行理论分析的能力

一方面可以加深对众多中小城市空间格局的认识

另一方面也可以加深

对多中心大城市空间格局的认识

同学们

到此为止

本章内容就介绍完毕了

这章内容相对来说具有一定难度

这一章首先简要分析了地租和地价的关系

分析了地租的决定因素

地租高低主要决定于土地的

肥沃程度和土地的易达性

也就是土地的交通便利程度

并简要分析了地租函数和投标租金函数的

概念及其计算公式

第2节深入分析了房价和地价之间的关系

第3节介绍了城市中以写字楼为办公场所的行业

制造业、住宅的投标租金函数及曲线特征

第四节进一步分析了零售商的区位选择问题

在上述分析基础上

分析了由中心商务区

城郊住宅区构成的城市空间结构

也就是我们要分析的城市

土地利用的问题

好同学们

这章内容就学习到这里