当前课程知识点:城市地理学 > 第七章 城市内部实体空间结构 > 7.4 城市中心商务区 > 7.4.1 视频 城市中心商务区
大家好
今天我们讲解的是城市中心商务区
在城市地域结构中
最重要
最受人关注
研究成果最多的
莫过于中心商务区
下面我们简要介绍
中心商务区的界定结构及演变
CBD中文多译为中心商务区
或中央商务区
最早是由美国学者
伯吉斯于1923年
在其创立的同心环模式中提出的
目前CBD的主要活动
包括金融
贸易
信息
展览
会议
经营管理
旅游机构及设施
公寓及配套的商业文化
市政交通服务设施等
它是城市中上述商务活动
和人流最集中
交通最便捷
建筑密度最高
吸引力和服务范围最大的地区
同时它也是城市中地价最高的地区
简而言之
现代城市的CBD是城市区域
乃至全国经济发展的中枢
下面我们一起学习
CBD的界定
早期的研究者们认为
CBD是城市中具有某些特征的
不很确定的地区
后来的学者们从CBD的形态
内部结构
及其变化特征上来分析
试图明确划定CBD的界限
但往往因资料不足而失败
1954年
美国学者墨菲和万斯
提出了一个比较综合的方法
即综合考虑人口密度
车流量
地价等因素
他们认为那些白天人口密度最大
就业人数最多
地价最高
车流人流量最大的地区
即为CBD
他们认为
地价峰值区
简称PLVI
是CBD最明显的特点
在此区的用地称为中心商务用地
其中包括了零售和服务业等
但不包括批发业
铁路编组站
工业
居住区
公园
学校
政府机关等
墨菲和万斯
在对美国9个城市 CBD的土地利用
进行细致深入的调查后
提出了下面两个界定指标:
中心商务高度指数简称CBHI
中心商务强度指数简称CBII
他们将CBHI>1
CHII>50的地区
定为CBD
图1展示了墨菲和万斯
对CBD界定的概念示意图
在其划定的CBD核心区内
绝大部分是满足两个条件的区域
也有少部分区域并不满足条件
然而各国城市中心商务用地的划分是不同的
例如英国的批发业
与顾客关系密切
常布局在地价峰值区内
属于中心商务用地
而在美国的城市中
批发业与铁路高速公路更加密切
所以在墨菲的分类中
并不属于中心商务用地
1959年
戴维斯在其对开普敦的研究中认为
墨菲和万斯定义的CBD范围过大
他提出了硬核的概念
即CBHI>4
CBII>80%的地区为“硬核”
这也就是真正具有实力的CBD
其余地区则称为核缘
下面我们一起了解下
CBD的内部地域结构
1955年
墨菲万斯等对CBD内
商务活动的布局
进行了研究
认为由于不同区位的便捷性不同
获得的产业利润相异
因此地价不同
这正是造成CBD中
商务活动空间分布的主要原因
他们将CBD内的商务活动
以圈层划分
第1圈是零售业集中区
以大型百货商店和
高档购物商店为主
他们围绕着PLVI分布
第2圈是零售服务业
其底层为金融业
高层为办公机构的多层建筑集中区
第3圈以办公机构为主
旅馆也多见
第4圈
以商业性较弱的活动为主
如家具店
汽车修理厂
超级商场等需要大面积
低价土地的商务活动
1959年
斯科特对澳大利亚6个州府的CBD
进行了研究
他认为
CBD的内部结构可分为三大功能圈
零售业内圈
以百货店和女装店集中为特征
零售业外圈
以杂货店服务业等
专业化较弱的多种零售活动为主
还有办公事务圈
其中零售业内圈环绕PLVI
及城市的地理中心
办公事务圈则总在CBD的一侧发展
斯科特与墨菲的分析
都存在一个问题
即便捷性并不仅仅是距离的问题
地价与CBD的发展
也不是简单的线性关系
1972年
戴维斯为CBD的零售业布局
提出了一个结构模式
该模式假定
零售业为主的区位决策
受三个相互独立的便捷性
而不仅仅是受距离一个因子的影响
传统的城市中心购物活动
受一般便捷性影响最大
呈圆形以体现其等级状况
及相关的潜在利益
其他商务如汽车修理
咖啡馆等
与进入市中心的交通干道
紧密相关受干线便捷性影响最大
一些特殊的功能
如娱乐设施
家具展销店等
它们的区位与场地
历史背景或环境条件相关
受特殊便捷性的影响最大
上述的方法及模式
都是对CBD做静态研究
下面
我们一起来看研究者
对CBD发展的过程研究
墨菲、万斯等于1955年
提出了一种短期空间调整过程理论
通过此过程
CBD可以在某些方向
向前推进
即同化作用圈层
而在其他方向
则衰退即退化作用圈层
典型的同化圈层
位于城市中上层居民住宅区附近
而退化圈层
常临近工业和批发业与铁路以及
下层居民住宅区靠近
1971年
鲍登对旧金山市的CBD的发展
分1850年
1906年
及1931年三个时期进行了考察
得出了有三种增长方式
影响着CBD的空间结构变化
第1种
是在人口增长缓慢的情况下
通过周边增长方式发展
第2种是爆发增长方式
在城市快速增长时期
CBD在短期内迅速扩张
这种扩张主要发生在同化圈层
第3种是分化方式
若城市在一定的时间内
保持较高增长速度的话
每一主要功能将向市中心
拥有其运作优势的特定区域发展
零售业
可能随着市场的扩展而变化
而商业和公共管理机构
及批发业留在原来的区位
从而造成不同功能圈层的
更大的空间分化
戴德胜等将大多数城市
CBD发展演变划分为
传统商业中心(商业办工业混杂)
商业商务逐渐分化
现代专门化商务办公中心
多商务中心网络
这样一个由初级
向高级过渡的阶段
(一)商业和办公混合
商业和商务活动
趋向于向交通方便的
传统的中心区位发展
其功能演化
先是制造业和零售业
批发业共存
后来制造业退出CBD
CBD出现了大型零售商业设施
行政商务办公与商业相混合的局面
事实上
不管在工业社会
还是在后工业化社会
大多数的大中城市中心区的发展
仍处于这个阶段
(二)CBD和商业中心分化
随着城市规模的扩大
中心区水平尺度逐渐扩大
商务活动沿着有限的道路网络
围绕一些分离的节点扩展形成分区
研究表明
商务办公区位的迁移
一般向城市
中上层居民住宅区附近延伸
形成同化作用圈层
表现为商务办公建筑高层化
商务空间高度集中
CBD的各种功能向
最有利于自身发展的区位集聚
(三)CBD和商业中心相脱离
在20世纪70年代以后
信息社会到来
高级别的行业进入CBD
尤其突出的是具有指挥
和调控功能的
跨国公司总部
和金融机构
在大都市CBD的集聚
它们经常是区域性或全球性的商务中心
某些功能从原有的中心区分离
形成专门化的商务区
并且区位上经常脱离原有的城市中心
一般分布在交通和通信
较为发达的城市外围
(四)CBD网络的形成
CBD用地规模的扩展方式
首先是发展原有的CBD
当老中心不能满足发展的需要时
会建立新的中心
并以网络的形式存在
CBD一般从单中心
到建立副中心
最终发展成网络结构
以目前情况来看
区域级城市的CBD
大都处在单中心发展阶段
世界性城市
如东京
纽约
伦敦和巴黎的CBD
都以多中心形式存在
今天的讲解
到这里就全部结束了
谢谢大家
-1.1 西方城市地理学发展简史
--1.1.3 作业 西方城市地理学发展简史
-1.2 中国近现代城市地理学的发展
--1.2.3 作业 中国近现代城市地理学的发展
-2.1 城乡划分
--2.1.3 作业 城乡划分
-2.2 信息技术革命与城市发展
--2.2.3 作业 信息技术革命与城市发展
-3.1 城市化定义
--3.1.3 作业 城市化定义
-3.2 城市化类型的测度
--3.2.3 作业 城市化类型的测度
-3.3 城市化近域推进和郊区化
--3.3.3 作业 城市化近域推进和郊区化
-3.4 当代中国城市化的进程
--3.4.3 作业 当代中国城市化的进程
-3.5 中国城市化的特征
--3.5.3 作业 中国城市化的特征
-4.1 城市经济活动类型划分
--4.1.3 作业 城市经济活动类型划分
-4.2 城市职能及其分类
--4.2.3 作业 城市职能及其分类
-5.1 城市规模分布理论及验证
--5.1.3 作业 城市规模分布理论及验证
-5.2 中国的城市规模分布
--5.2.3 作业 中国的城市规模分布
-5.3 城市规模发展政策
--5.3.3 作业 城市规模发展政策
-6.1 空间相互作用和空间扩散
--6.1.3 作业 空间相互作用和空间扩散
-6.2 克里斯塔勒学说
--6.2.3 作业 克里斯塔勒学说
-6.3 从中心地理论到区域发展理论
--6.3.3 作业 从中心地理论到区域发展理论
-7.1 地租、土地制度与城市土地利用
--7.1.3 作业 地租、土地制度与城市土地利用
-7.2 城市地域结构模式
--7.2.3 作业 城市地域结构模式
-7.3 芝加哥学派
--7.3.3 作业 芝加哥学派
-7.4 城市中心商务区
--7.4.3 作业 城市中心商务区
-7.5 城市内部市场空间结构
--7.5.3 作业 城市内部市场空间结构
-8.1 城市社会空间
--8.1.3 作业 城市社会空间
-8.2 行为主义地理学与感应空间
--8.2.3 作业 行为主义地理学与感应空间