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7.4.1 视频 城市中心商务区在线视频

下一节:7.4.2 图文 城市中心商务区

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7.4.1 视频 城市中心商务区课程教案、知识点、字幕

大家好

今天我们讲解的是城市中心商务区

在城市地域结构中

最重要

最受人关注

研究成果最多的

莫过于中心商务区

下面我们简要介绍

中心商务区的界定结构及演变

CBD中文多译为中心商务区

或中央商务区

最早是由美国学者

伯吉斯于1923年

在其创立的同心环模式中提出的

目前CBD的主要活动

包括金融

贸易

信息

展览

会议

经营管理

旅游机构及设施

公寓及配套的商业文化

市政交通服务设施等

它是城市中上述商务活动

和人流最集中

交通最便捷

建筑密度最高

吸引力和服务范围最大的地区

同时它也是城市中地价最高的地区

简而言之

现代城市的CBD是城市区域

乃至全国经济发展的中枢

下面我们一起学习

CBD的界定

早期的研究者们认为

CBD是城市中具有某些特征的

不很确定的地区

后来的学者们从CBD的形态

内部结构

及其变化特征上来分析

试图明确划定CBD的界限

但往往因资料不足而失败

1954年

美国学者墨菲和万斯

提出了一个比较综合的方法

即综合考虑人口密度

车流量

地价等因素

他们认为那些白天人口密度最大

就业人数最多

地价最高

车流人流量最大的地区

即为CBD

他们认为

地价峰值区

简称PLVI

是CBD最明显的特点

在此区的用地称为中心商务用地

其中包括了零售和服务业等

但不包括批发业

铁路编组站

工业

居住区

公园

学校

政府机关等

墨菲和万斯

在对美国9个城市 CBD的土地利用

进行细致深入的调查后

提出了下面两个界定指标:

中心商务高度指数简称CBHI

中心商务强度指数简称CBII

他们将CBHI>1

CHII>50的地区

定为CBD

图1展示了墨菲和万斯

对CBD界定的概念示意图

在其划定的CBD核心区内

绝大部分是满足两个条件的区域

也有少部分区域并不满足条件

然而各国城市中心商务用地的划分是不同的

例如英国的批发业

与顾客关系密切

常布局在地价峰值区内

属于中心商务用地

而在美国的城市中

批发业与铁路高速公路更加密切

所以在墨菲的分类中

并不属于中心商务用地

1959年

戴维斯在其对开普敦的研究中认为

墨菲和万斯定义的CBD范围过大

他提出了硬核的概念

即CBHI>4

CBII>80%的地区为“硬核”

这也就是真正具有实力的CBD

其余地区则称为核缘

下面我们一起了解下

CBD的内部地域结构

1955年

墨菲万斯等对CBD内

商务活动的布局

进行了研究

认为由于不同区位的便捷性不同

获得的产业利润相异

因此地价不同

这正是造成CBD中

商务活动空间分布的主要原因

他们将CBD内的商务活动

以圈层划分

第1圈是零售业集中区

以大型百货商店和

高档购物商店为主

他们围绕着PLVI分布

第2圈是零售服务业

其底层为金融业

高层为办公机构的多层建筑集中区

第3圈以办公机构为主

旅馆也多见

第4圈

以商业性较弱的活动为主

如家具店

汽车修理厂

超级商场等需要大面积

低价土地的商务活动

1959年

斯科特对澳大利亚6个州府的CBD

进行了研究

他认为

CBD的内部结构可分为三大功能圈

零售业内圈

以百货店和女装店集中为特征

零售业外圈

以杂货店服务业等

专业化较弱的多种零售活动为主

还有办公事务圈

其中零售业内圈环绕PLVI

及城市的地理中心

办公事务圈则总在CBD的一侧发展

斯科特与墨菲的分析

都存在一个问题

即便捷性并不仅仅是距离的问题

地价与CBD的发展

也不是简单的线性关系

1972年

戴维斯为CBD的零售业布局

提出了一个结构模式

该模式假定

零售业为主的区位决策

受三个相互独立的便捷性

而不仅仅是受距离一个因子的影响

传统的城市中心购物活动

受一般便捷性影响最大

呈圆形以体现其等级状况

及相关的潜在利益

其他商务如汽车修理

咖啡馆等

与进入市中心的交通干道

紧密相关受干线便捷性影响最大

一些特殊的功能

如娱乐设施

家具展销店等

它们的区位与场地

历史背景或环境条件相关

受特殊便捷性的影响最大

上述的方法及模式

都是对CBD做静态研究

下面

我们一起来看研究者

对CBD发展的过程研究

墨菲、万斯等于1955年

提出了一种短期空间调整过程理论

通过此过程

CBD可以在某些方向

向前推进

即同化作用圈层

而在其他方向

则衰退即退化作用圈层

典型的同化圈层

位于城市中上层居民住宅区附近

而退化圈层

常临近工业和批发业与铁路以及

下层居民住宅区靠近

1971年

鲍登对旧金山市的CBD的发展

分1850年

1906年

及1931年三个时期进行了考察

得出了有三种增长方式

影响着CBD的空间结构变化

第1种

是在人口增长缓慢的情况下

通过周边增长方式发展

第2种是爆发增长方式

在城市快速增长时期

CBD在短期内迅速扩张

这种扩张主要发生在同化圈层

第3种是分化方式

若城市在一定的时间内

保持较高增长速度的话

每一主要功能将向市中心

拥有其运作优势的特定区域发展

零售业

可能随着市场的扩展而变化

而商业和公共管理机构

及批发业留在原来的区位

从而造成不同功能圈层的

更大的空间分化

戴德胜等将大多数城市

CBD发展演变划分为

传统商业中心(商业办工业混杂)

商业商务逐渐分化

现代专门化商务办公中心

多商务中心网络

这样一个由初级

向高级过渡的阶段

(一)商业和办公混合

商业和商务活动

趋向于向交通方便的

传统的中心区位发展

其功能演化

先是制造业和零售业

批发业共存

后来制造业退出CBD

CBD出现了大型零售商业设施

行政商务办公与商业相混合的局面

事实上

不管在工业社会

还是在后工业化社会

大多数的大中城市中心区的发展

仍处于这个阶段

(二)CBD和商业中心分化

随着城市规模的扩大

中心区水平尺度逐渐扩大

商务活动沿着有限的道路网络

围绕一些分离的节点扩展形成分区

研究表明

商务办公区位的迁移

一般向城市

中上层居民住宅区附近延伸

形成同化作用圈层

表现为商务办公建筑高层化

商务空间高度集中

CBD的各种功能向

最有利于自身发展的区位集聚

(三)CBD和商业中心相脱离

在20世纪70年代以后

信息社会到来

高级别的行业进入CBD

尤其突出的是具有指挥

和调控功能的

跨国公司总部

和金融机构

在大都市CBD的集聚

它们经常是区域性或全球性的商务中心

某些功能从原有的中心区分离

形成专门化的商务区

并且区位上经常脱离原有的城市中心

一般分布在交通和通信

较为发达的城市外围

(四)CBD网络的形成

CBD用地规模的扩展方式

首先是发展原有的CBD

当老中心不能满足发展的需要时

会建立新的中心

并以网络的形式存在

CBD一般从单中心

到建立副中心

最终发展成网络结构

以目前情况来看

区域级城市的CBD

大都处在单中心发展阶段

世界性城市

如东京

纽约

伦敦和巴黎的CBD

都以多中心形式存在

今天的讲解

到这里就全部结束了

谢谢大家

城市地理学课程列表:

第一章 城市地理学发展史

-1.1 西方城市地理学发展简史

--1.1.1 视频 西方城市地理学发展简史

--1.1.2 图文 西方城市地理学发展简史

--1.1.3 作业 西方城市地理学发展简史

-1.2 中国近现代城市地理学的发展

--1.2.1 视频 中国近现代城市地理学的发展

--1.2.2 图文 中国近现代城市地理学的发展

--1.2.3 作业 中国近现代城市地理学的发展

第二章 城市发展和城乡划分

-2.1 城乡划分

--2.1.1 视频 城乡划分

--2.1.2 图文 城乡划分

--2.1.3 作业 城乡划分

-2.2 信息技术革命与城市发展

--2.2.1 视频 信息技术革命与城市发展

--2.2.2 图文 信息技术革命与城市发展

--2.2.3 作业 信息技术革命与城市发展

第三章 城市化原理与进程

-3.1 城市化定义

--3.1.1 视频 城市化定义

--3.1.2 图文 城市化定义

--3.1.3 作业 城市化定义

-3.2 城市化类型的测度

--3.2.1 视频 城市化类型的测度

--3.2.2 图文 城市化类型的测度

--3.2.3 作业 城市化类型的测度

-3.3 城市化近域推进和郊区化

--3.3.1 视频 城市化近域推进和郊区化

--3.3.2 图文 城市化近域推进和郊区化

--3.3.3 作业 城市化近域推进和郊区化

-3.4 当代中国城市化的进程

--3.4.1 视频 当代中国城市化的进程

--3.4.2 图文 当代中国城市化的进程

--3.4.3 作业 当代中国城市化的进程

-3.5 中国城市化的特征

--3.5.1 视频 中国城市化的特征

--3.5.2 图文 中国城市化的特征

--3.5.3 作业 中国城市化的特征

第四章 城市职能分类

-4.1 城市经济活动类型划分

--4.1.1 视频 城市经济活动类型划分

--4.1.2 图文 城市经济活动类型划分

--4.1.3 作业 城市经济活动类型划分

-4.2 城市职能及其分类

--4.2.1 视频 城市职能及其分类

--4.2.2 图文 城市职能及其分类

--4.2.3 作业 城市职能及其分类

第五章 城市规模分布

-5.1 城市规模分布理论及验证

--5.1.1 视频 城市规模分布理论及验证

--5.1.2 图文 城市规模分布理论及验证

--5.1.3 作业 城市规模分布理论及验证

-5.2 中国的城市规模分布

--5.2.1 视频 中国的城市规模分布

--5.2.2 图文 中国的城市规模分布

--5.2.3 作业 中国的城市规模分布

-5.3 城市规模发展政策

--5.3.1 视频 城市规模发展政策

--5.3.2 图文 城市规模发展政策

--5.3.3 作业 城市规模发展政策

第六章 城市空间分布体系

-6.1 空间相互作用和空间扩散

--6.1.1 视频 空间相互作用和空间扩散

--6.1.2 图文 空间相互作用和空间扩散

--6.1.3 作业 空间相互作用和空间扩散

-6.2 克里斯塔勒学说

--6.2.1 视频 克里斯塔勒学说

--6.2.2 图文 克里斯塔勒学说

--6.2.3 作业 克里斯塔勒学说

-6.3 从中心地理论到区域发展理论

--6.3.1 视频 从中心地理论到区域发展理论

--6.3.2 图文 从中心地理论到区域发展理论

--6.3.3 作业 从中心地理论到区域发展理论

第七章 城市内部实体空间结构

-7.1 地租、土地制度与城市土地利用

--7.1.1 视频 地租、土地制度与城市土地利用

--7.1.2 图文 地租、土地制度与城市土地利用

--7.1.3 作业 地租、土地制度与城市土地利用

-7.2 城市地域结构模式

--7.2.1 视频 城市地域结构模式

--7.2.2 图文 城市地域结构模式

--7.2.3 作业 城市地域结构模式

-7.3 芝加哥学派

--7.3.1 视频 芝加哥学派

--7.3.2 图文 芝加哥学派

--7.3.3 作业 芝加哥学派

-7.4 城市中心商务区

--7.4.1 视频 城市中心商务区

--7.4.2 图文 城市中心商务区

--7.4.3 作业 城市中心商务区

-7.5 城市内部市场空间结构

--7.5.1 视频 城市内部市场空间结构

--7.5.2 图文 城市内部市场空间结构

--7.5.3 作业 城市内部市场空间结构

第八章 城市社会空间与感应空间

-8.1 城市社会空间

--8.1.1 视频 城市社会空间

--8.1.2 图文 城市社会空间

--8.1.3 作业 城市社会空间

-8.2 行为主义地理学与感应空间

--8.2.1 视频 行为主义地理学与感应空间

--8.2.2 图文 行为主义地理学与感应空间

--8.2.3 作业 行为主义地理学与感应空间

7.4.1 视频 城市中心商务区笔记与讨论

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