当前课程知识点：房地产开发与经营 > 第三章 房地产开发与经营环境分析 > 3.4 风险分析 > Video
同学们
大家好
房地产开发与经营的机会来自于外部环境
如果与企业的优势相结合
这就是企业决策的机会点
但同时我们也应该看到
机会与风险是相生相伴的
我们必须在把握机会的同时
充分考虑风险的存在
采取合理的办法进行规避
房地产开发与经营的风险产生有哪些原因呢
我们结合房地产产品的特点一起来分析一下
首先房地产位置的不动性
决定了房地产在地域上对市场供求是不可调剂的
第二房地产投资的长期性
决定了房地产经营对市场供求变动的不敏感性
第三房地产投资经营的固定性
决定了房地产投资经营的不易变现性
第四房地产市场信息的分散性
决定了房地产市场的不充分性
这些特征都可能导致房地产开发与经营风险的产生
那么这些风险可以包括哪些内容呢
我们分层次来看一看
首先是政治风险
政治风险指的是由于未能预期政治事件的
发生或政策发生变化导致国家投资环境的变动
进而给房地产开发经营活动带来损失的可能性
对于政治风险我们应该如何应对呢
在投资前
可以通过购买保险来分担风险
在投资后
我们应该采取当地的材料
以及满足当地经济发展的目标
获得政策优惠等方法来降低风险
如果风险发生
那么我们可以采取合理谈判或者仲裁等
方式来获取损失的补偿
第二经济风险
经济风险指的是由于各种无法预料的经济形势变动
或市场需求波动的影响
使房地产企业的实际收益与预测收益发生背离
有蒙受经济损失的可能
这是因为房地产开发周期较长
供需调节缺乏弹性所造成的
那么对于经济风险应该采取哪些应对措施呢
在投资前
可以购买房地产保险
在投资过程中
我们可以尽量地缩短开发周期
采取多种经营或合作经营来降低风险
风险一旦发生
可以采取以下补救措施
比如说
采取各种促销手段来吸引顾客
加快资金的回笼
第三金融风险
金融风险是指由于金融业各种经济杠杆
发生变动对房地产企业带来损失的可能
主要包括利率风险和外汇风险
我们可以采取固定利率
或者预测利率外汇变化趋势等方式来降低风险
第四来自自然界和冲突的意外风险
比如说地震
海啸
台风等等
这些都会给当地经济及房地产开发业
带来极大的损害与破坏
这一类风险发生概率小
不确定性大
但是一旦发生
损失巨大
可以通过购买保险来减少损失
第五个别风险
个别风险指的是由于管理层的决策失误等
可能造成损失以及经营条件恶化
管理不善带来的损失
这些个别风险可以通过加强管理
提高决策者的能力来进行规避
房地产开发与经营的风险是管理过程中
必须考虑的内容
对风险进行识别
并通过一定的方法进行规避
可以有效提高企业的决策科学性
有助于房地产开发与经营的健康平稳发展
好
环境分析的内容就学习到这里
下一章我们将对房地产开发的基础单元
土地的获取进行学习
谢谢大家
-1.1 房地产与房地产业
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--1.1课后作业
-1.2 房地产开发的内涵、特征与程序
--Video
--1.2课后作业
-1.3 房地产经营的内涵、特征与程序
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--1.3课后作业
-第一章 课后讨论
--请阅读美国苏荷区改造和广州东部山水新城相关的文献和阅读资料
-第一章 小测验
-2.1 房地产企业概述（上、下）
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--Video
--2.1课后作业
-2.2 房地产企业经营思想（上、下）
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--Video
--2.2课后作业
-2.3 房地产企业经营管理：目标
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--2.3课后作业
-2.4 房地产企业经营管理：决策
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--2.4课后作业
-第二章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第二章 小测验
-3.1 环境分析概述
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--3.1课后作业
-3.2 环境分析的原则与内容
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--3.2课后作业
-3.3 环境分析的方法
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--3.3课后作业
-3.4 风险分析
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--3.4课后作业
-第三章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第三章 小测验
-4.1 我国土地制度发展历程
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--4.1 课后作业
-4.2 土地出让方式
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--4.2课后作业
-4.3 土地转让
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--4.3课后作业
-4.4 土地征用
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--4.4课后作业
-4.5 土地征用补偿标准
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--4.5课后作业
-4.6 房屋征收
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--4.6课后作业
-第四章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第四章 小测验
-5.1 可行性研究概述
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--5.1课后作业
-5.2 房地产市场调查概述
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--5.2课后作业
-5.3 房地产市场调查的步骤
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--5.3课后作业
-5.4 房地产市场调查的方法
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--5.4课后作业
-5.5 房地产市场调查的内容
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--5.5课后作业
-5.6 房地产投资估算及效益估算
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--5.6课后作业
-5.7 财务评价
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--5.7课后作业
-第五章 小测验
-6.1 资金筹措
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--6.1课后作业
-6.2 规划方案评价：定性
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--6.2课后作业
-6.3 规划方案评价：定量
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--6.3课后作业
-6.4 项目报建管理
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--6.4课后作业
-6.5 项目招投标管理
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--6.5课后作业
-第六章 小测验
-7.1 项目建设管理
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--7.1课后作业
-7.2 项目合同管理
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--7.2课后作业
-7.3 工程索赔
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--7.3课后作业
-第七章 小测验
-8.1 房地产销售管理
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--8.1课后作业
-8.2 房地产价格管理
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--8.2课后作业
-8.3 房地产销售渠道管理
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--8.3课后作业
-8.4 房地产促销管理
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--8.4课后作业
-第八章课后讨论
--讨论一
--讨论二
--第八章 房地产营销管理--章节测试
-9.1 我国房地产发展历程
-9.2 房地产法律法规
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-9.3 城市规划对房地产市场的公共干预
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