当前课程知识点:房地产开发与经营 > 第四章 房地产开发用地的获取 > 4.6 房屋征收 > Video
同学们
大家好
拆迁二字相信大家都不陌生
因为强制拆迁所造成的冲突
甚至是流血事件媒体都有过报道
今天
我们就一起学习这一部分的内容
在我国城市房屋拆迁管理条例
颁布于1991年
在2001年对城市房屋拆迁
管理条例进行了修订
在这个条例执行的阶段
我们可以看到很多的案例
比如说2004年初湖南嘉禾县
在面临拆迁时
领导说
谁影响嘉禾一阵子
我影响他一辈子
这已经有相当大的强制口令了
2004年重庆钉子户事件
2009年11月13号成都市
金牛区唐福珍
因为抵抗拆迁而造成了血案
2010年9月江西宜黄自焚
微博直播事件
这些都是因为拆迁
所造成的一系列不良的影响
2002年7月杭州数百位市民
上书全国人大常委会
要求进行违宪审查
从此 违宪审查呼声不断
2004年宪法修正案
第22条增加了
国家为了公共利益的需要
可以按照法律规定
对公民的私有财产实行征收
或者征用并给予一定的补偿
2007年物权法颁布
到2011年
原有的城市房屋拆迁
与管理条例废止
而重新实施国有土地上
房屋征收与补偿条例
好接下来我们就一起来看看
2011年国有土地上房屋征收
与补偿条例所规定的内容
首先是征收的原则
征收的原则是公平补偿的原则
在这里
房屋征收与补偿应该遵循民主决策
程序正当
结果公开这些基本原则
同时
还要保证改善居住
生活水平不降的原则
以及先补偿后拆迁的原则
第二
征收主体
征收与补偿的主体是谁
是市县级人民政府而不是开发商
组织实施的主体
是由市县级人民政府确定的
房屋征收部门
组织实施本行政区域的
房屋征收与补偿工作
三
征收决定与补偿程序
应该按照以下三个环节来进行
第一步
征收决定
第二步实施补偿
第三步才是居民的搬迁
征收决定是怎样的进行的呢
为了保障国家的安全促进国民经济
和社会发展等公共利益的需要
以下几种情况
确确实实是需要征收房屋的
由市县级人民政府作出
房屋征收的决定
第一种情况是
国防和外交的需要
第二种是由政府组织
实施的能源 交通 水利等
基础设施建设的需要
比如说现在武汉市
正在修建的地铁工程
这就是属于可以征收房屋的内容
第三由政府组织实施的科技 教育
文化卫生等公共事业的需要
四由政府组织实施的
保障性安居工程建设的需要
五由政府按照
城乡规划法有关规定
组织实施的
对危房集中基础设施落后的地段
进行旧城区改建的需要
比如说武汉市青山区的棚户区改造
六法律行政法规规定的
其他公共利益的需要
征收决定完成之后
接下来就应该进行补偿
补偿要按照以下的程序来进行
第一先拟定一个补偿方案
方案确定下来之后
第二步就要公开征求意见
第三举办听证会
第四根据收集来的意见进行修改
第五
对未登记的建筑进行调查
第六这也是新增加的内容
要进行社会稳定的风险评估
第七
征收补偿费用的准备
因为刚才我们提到了
是先补偿 后搬迁
所以补偿费用必须提前准备好
并且要求足额到位
专户存储 专款专用
最后一步就是作出征收决定
并且实施公告
第三个环节是进行补偿
那么补偿是怎样进行的呢
大家以前应该也了解到
对于城市房屋的征收与补偿
一般可以采取两种方式
第一种方式是实物补偿
也就是以房补房
第二种方式就是现在
目前采取的比较多的方式
货币补偿
也就是给你钱啦
补偿范围在这里一般来说
包括有以下几个部分
第一
所征收房屋它的价值要进行补偿
第二因为征收房屋所造成的搬迁
临时安置等进行补偿
有的同学可能就会问了
临时安置指的是什么呢
啊 因为有的时候
有些人他选择的是实物补偿
也就是说他需要的是房子
但是当安置房没有建设起来之前
他必须进行临时过渡的居住
所以这里就需要给予临时安置了
第三
因为征收房屋所造成的
停产停业的损失
也应该进行补偿
通过刚才的学习
我们来将2001年拆迁管理条例
和2010年的征收补偿条例
来进行对比
可以发现有以下几个进步
第一
拆迁这个比较伤感情的字取消掉了
改为了征收补偿
第二
讲公共利益作为
征收的基本前提条件
第三取消了行政强拆
明确了征收主体必须是政府
第四禁止建设单位参与搬迁活动
第五
以市场价作为补偿标准
先补偿 后搬迁
第六征收过程程序化
强调尊重被征收人的意见
规定了民众的多种权利
与2001年城市房屋
拆迁管理条例相比
无论是程序上还是管理办法上
2011年国有土地上房屋征收
与补偿条例显然更为合理
社会在进步
土地管理办法日趋成熟
我国房地产市场也将
不断的健康发展
好 本节就到这里
谢谢大家
-1.1 房地产与房地产业
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--1.1课后作业
-1.2 房地产开发的内涵、特征与程序
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--1.2课后作业
-1.3 房地产经营的内涵、特征与程序
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--1.3课后作业
-第一章 课后讨论
--请阅读美国苏荷区改造和广州东部山水新城相关的文献和阅读资料
-第一章 小测验
-2.1 房地产企业概述(上、下)
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--2.1课后作业
-2.2 房地产企业经营思想(上、下)
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--Video
--2.2课后作业
-2.3 房地产企业经营管理:目标
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--2.3课后作业
-2.4 房地产企业经营管理:决策
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--2.4课后作业
-第二章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第二章 小测验
-3.1 环境分析概述
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--3.1课后作业
-3.2 环境分析的原则与内容
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--3.2课后作业
-3.3 环境分析的方法
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--3.3课后作业
-3.4 风险分析
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--3.4课后作业
-第三章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第三章 小测验
-4.1 我国土地制度发展历程
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--4.1 课后作业
-4.2 土地出让方式
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--4.2课后作业
-4.3 土地转让
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--4.3课后作业
-4.4 土地征用
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--4.4课后作业
-4.5 土地征用补偿标准
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--4.5课后作业
-4.6 房屋征收
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--4.6课后作业
-第四章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第四章 小测验
-5.1 可行性研究概述
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--5.1课后作业
-5.2 房地产市场调查概述
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--5.2课后作业
-5.3 房地产市场调查的步骤
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--5.3课后作业
-5.4 房地产市场调查的方法
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--5.4课后作业
-5.5 房地产市场调查的内容
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--5.5课后作业
-5.6 房地产投资估算及效益估算
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--5.6课后作业
-5.7 财务评价
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--5.7课后作业
-第五章 小测验
-6.1 资金筹措
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--6.1课后作业
-6.2 规划方案评价:定性
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--6.2课后作业
-6.3 规划方案评价:定量
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--6.3课后作业
-6.4 项目报建管理
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--6.4课后作业
-6.5 项目招投标管理
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--6.5课后作业
-第六章 小测验
-7.1 项目建设管理
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--7.1课后作业
-7.2 项目合同管理
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--7.2课后作业
-7.3 工程索赔
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--7.3课后作业
-第七章 小测验
-8.1 房地产销售管理
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--8.1课后作业
-8.2 房地产价格管理
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--8.2课后作业
-8.3 房地产销售渠道管理
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--8.3课后作业
-8.4 房地产促销管理
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--8.4课后作业
-第八章课后讨论
--讨论一
--讨论二
--第八章 房地产营销管理--章节测试
-9.1 我国房地产发展历程
-9.2 房地产法律法规
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-9.3 城市规划对房地产市场的公共干预
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