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同学们 大家好

房地产开发项目的准备 除了资金筹措

规划方案评价 报建管理这三项内容之外

还有一项工作始终贯穿其中

那就是招投标

规划设计需要招投标

施工企业确定也需要招投标

那么到底什么是招投标呢

房地产开发企业将工程的可行性研究内容

监理服务 勘察设计 设备需求 建设要求等等

编制成招标文件

通过发布招标广告或者向承包企业

发出招标通知的形式

招引有能力的企业参加投标竞争

直到签订合同的全过程就是开发项目的招标

房地产开发项目的招投标

应该本着什么样的原则呢

公开 公平 公正 诚实信用这四项原则

公开原则是指招标信息 开标活动

评标标准 中标结果都应公开

公平 则是指应该给投标人以平等的竞争机会

公正原则则指开标评标整个过程

应该严格照章办事

诚实信用的原则则指双方应该诚实守信

不能有任何欺骗欺诈的行为

好 接下来我们一起来看一看

房地产开发项目招标有哪些方式

在这里它分为两种

第一种是公开招标

也就是以招标公告的方式

邀请不特定的法人

或其他组织投标公告的发布

可以通过报刊网络或其他媒体

因为直接公开

所以公开招标的优点有对于投标者而言

机会均等

对于招标方而言 选择的范围比较大

当然他也有缺点

因为可能前来投标的企业非常多

那么招标的工作就非常大

耗费的时间也比较长

招标方式的第二类是邀请招标

它是以招标邀请的方式

邀请特定的法人或其他组织进行投标

三个以上潜在的投标人在这里

是邀请招标的要求

与公开招标相对比

邀请招标具有能够保证投标人的资信

和完成能力的优点

当然 它也具备有一个缺点

可能会失去有竞争力的投标人

好 接下来我们一起来看一看

各种不同的招投标有哪些不同的特点

第一类是勘察招标 勘察招标是什么特点呢

勘察招标一般会选用的是单价合同

评标的重点不是报价

因为整体来说勘察的费用比例较小

所以勘察招标最为重视的是勘察的质量

而其中重点考察的内容是勘察人员

设备及作业的制度等等

第二是设计招标

和其他的招标形式相比

设计招标具备有以下特点

第一 招标文件的内容与其他的招标不同

大家可以思考一下有哪些不同呢

因为在这里我们招标的内容是设计

所以它会强调设计的要求等等

第二 对投标书的编制要求不同

在这里他要求的标书并不是文字性的

更多的要求的是设计图纸

比如说规划平面图 比如说建筑设计图等等

第三 开标的形式不同

在这里邀请的设计单位

将会直接进行图纸的展示

第四 评标的标准和原则不同

因为重点更多关注的是设计的好坏优劣

所以评标的原则重点不在报价

而在设计方案的优劣

第三 施工招标

投标施工招标的流程包括有组建招标机构

准备招标文件 发布招标公告或者邀请函

对申请投标的单位进行资格审查

接下来就是发售招标的文件

然后 召开标前的会议

第八项 进行投标

投标之后 开标评标及对最后中标的确定

第十项则是签发中标的通知

最终要提交履约担保 订立书面的合同

建设监理的招标工程建设监理招标

主要包括有哪些类型呢

它主要包括有全过程监理的招标

或者是对设计的监理招标

及施工监理招标等等

监理招标更为重视的是监理的质量

及组织实施的计划

建设物资采购招标投标

建设物资采购

主要采取直接采购或者招标采购两大类

直接采购适用于采购量小 价值低

市场供应量大的标准化产品

也适用于专有技术 独家生产的产品

招标采购 一般来说针对的是采购批量大

潜在供应商多的产品

通过招标竞争的方式获取最优的选择

建设物资采购招标评标的办法

主要有综合评标价法

指的是按照评定要素的权重

对报价进行重新计算

最后以综合价格最低中标

第二种是全寿命费用的评标价法 一般来说

它会考虑设备或其他材料的寿命周期

全时间段的进行考量

第三类是最低投标价法

这里主要针对的是技术含量较低的产品

直接以报价最低中标

为了体现公平竞争的原则

以较低的投资获取最大的效益

房地产开发项目从投资决策阶段开始

就引入了招标制度

经历招标 投标 评标 定标四个环节

最终确定合适的设计单位 施工单位

监理单位 材料供应商等等

好 本节就到这里 谢谢大家