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同学们

大家好

在上一节中我们学习到了骆锦星及深房的发展史

我们了解到房地产企业的经营思想

对房地产企业的发展影响深远

作用巨大

那么房地产的经营思想有什么作用呢

首先它可以引导企业发展的根本性价值准则

对于一个房地产企业

它是追求短平快利益最大化

还是立足长远创立品牌是做昙花一现的企业

还是做百年品牌的一流企业

这都是关系到房地产企业的根本的价值准则

在房地产的经营思想中予以体现

第二企业政策策略制度中的核心思想

房地产的产品是迎合市场

还是引导市场

在这里房地产企业经营思想中将予以体现

在我们了解的一些案例中

同学们可能了解到

万科作为一个品牌的房地产企业

它的行业口号是什么呢

万科矢志成为

行业的领跑者

也就意味着其产品必须领先行业的发展

必须引导市场需求

从物业管理到小区景观

从打造社区文化到绿色建材

住宅产业化

这正是万科经营思想的体现

第三个作用是内在深刻的意识对于全部经营

活动起支配作用

万达经营思想中的

创新

与时俱进的

理念

使得企业经历了三次转型

从地区性企业发展到全国性企业

再到世界性企业

产品类型也逐步由住宅到商业到城市综合体

了解了房地产企业经营思想的作用之后

接下来我们来看一看

经营思想表述的侧重形式

有哪些侧重呢

第一

企业向社会的承诺性思想

比如说顾客至上

为居住者创造温馨

舒适

美好的环境

一般是对某种功能的强调

第二种侧重形式

是以企业为出发点

将企业行为及外部后果结合起来

万科选择的优势点是物业管理

寓效益于服务

寓服务于管理

万科的物业管理呢

可能同学们也听说过一些故事

比如说曾经有一次

万科的经理带着业主来参观小区

他做了一件什么事情呢

他举起喷泉里的一捧水

喝了

表示什么呢

表示我们小区的物业管理很好

好到什么呢

好到我们的景观水都达到饮用水的标准

到了现在呢

万科的物业管理强调的是社区文化

比如说三好社区的打造

第一好房子

第二好服务

第三个呢

是指好邻居

第三个侧重形式是着力于企业内部自

身建设而提出的某种企业精神

我们可能听说过

比如长栋集团提出的

在夹缝中求生存

以及万科所提出的

行业的领跑者

这都是某一种企业的精神

好

接下来我们来看看房地产企业经营思想它

一般要解决一些什么基本的问题呢

在这里我们一起来看一看

首先是经营目的的问题

为什么而经营

也就意味企业要承担一个什么样的责任

那么房地产企业社会责任指的是什么

房地产企业在创造利润

对股东利益负责的同时

还应该承担对员工

对消费者

对社区和环境的责任

包括遵守商业道德

生产安全

职业健康

保护劳动者的合法权益

保护环境

支持慈善事业

捐助社会公益

保护弱势群体等方面

除了企业的责任之外

经营目的还要回答以下三个问题

第一对于顾客的认识

一般我们认为顾客是上帝

但是有的房地产企业他就认为顾客就是来付钱的

能够挣到他的钱就是他的一个目的

这显然是不同的经营思想

第三个是关于员工利益与成长

在房地产企业而言

员工不仅仅是为自己服务

也是自己内部一个重要的成员

那么对员工的教育培训以及考虑他未来的发展方面

如果做得越好

表明这个房地产企业的经营思想越优化

最后一个问题是关于利润认识的问题

一般来说利润的认识经历了几个发展

我们可以来看一看这个发展的阶段

最初开始一般追求的是单纯企业主利润最大化

慢慢地进步到

认识到不仅仅追求企业主挣到钱如此

我们还要员工的利益以及顾客的利益

发展到现在考虑企业主员工顾客的利益之外

作为一个有责任的房地产企业

它还应该考虑社会效应

环境效应

等等

房地产企业经营思想的基本问题

第一是经营目的的问题

第二是经营时机的问题

那么这个时机

房地产开发的时机性是比较强的

一般我们要强调与时俱进

随着外部环境的变化调整经营的内容及经营的策略

因为房地产的开发与经营它投资利润的

时间分布和空间分布是不均匀的

并且外部环境的变化非常大

那么当环境发生变化的时候

那么房地产也应该随之进行调整

第三个问题是房地产企业经营中的竞争问题

在竞争中要强调什么

首先第一个

竞争必须是合法的

第二竞争策略应该是合理正当的

第三当然我们也要考虑到

竞争它就是排他性

讲究的是优胜劣汰

第四个问题

是我们大家可能听说和了解比较多的

房地产经营中的道德问题

房地产业近年来已经成为社会上公认的暴利行业之一

可是在上缴国家利税方面却差强人意

据权威机构的凋查数据示

房地产业是十大暴利行业之首

在2008年纳税500强企业排行榜内

300名以内没有一家房地产企业

而且在各种涉税问题中

房地产业的问题占到了了90％以上

除了这个税收问题之外

还有比如说房地产企业对税收的规避

转移以及偷税漏税这一块上

据财政部2005年11月31号发布的一份会计信息质量检查公报中

通报了39家房地产企业存在问题

房地产开发企业账面反映的平均销售利润率是12．2％

但是我们了解到行业的平均利润绝对不止这么多

当时调查的实际利润率高达26．8％

有的房地产企业刻意隐瞒的利润率甚至高达57％

除此之外

房地产企业属于资金密集型企业

对于资金的需求量非常大房地产企业对于融资的渠道相对比较单一

很多房地产企业是通过银行贷款

那么这个银行贷款这一块房地产企业

也有一些诈骗银行信贷资金的问题

最后房地产企业在开发过程中

有的企业无视政府对城市这个规定的规划

去占据小公共绿地

随意破坏人文景观等

这些行为都是一些追求短期利益的违规行为

我们了解到房地产经营的思想

对房地产企业的发展具有着极其重要的作用

它是企业家才能的充分体现

是企业核心价值观的凝炼

房地产经营思想要回答一些基本的问题

包括有它的经营目的的问题

经营时机的问题以及竞争问题和道德问题等

请大家通过网络关注我国知名房地产企业的发展史

并请大家在学习中体会经营思想的重要性

了解它的侧重形式是什么

它是否回答了经营目的

经营时机

竞争问题

道德问题这四个基本问题呢

在下一节中我们将继续学习房地产企业的相关知识

谢谢大家