第一节 住宅发展历程概述在线视频

大家好

我是清华大学建筑学院的老师周燕珉

本堂课是住宅精细化设计这门课的第一讲

这门课程主要讲的是住宅

包括户型和装修

无论你是建筑设计师

还是室内设计师

或者是自家想要装修

都会在这门课程中有所收获

想要在将来的设计

甚至于未来的购房选择的时候

能有一个清晰的思路

或者是好的评判标准

就要增加对住宅

相关的知识的了解和认识

其中对住宅户型演变的这个过程

作为一些基础性的知识

是首先需要学习的

住宅的发展不是一个简单的过程

户型的变化

也并不是仅仅与居住需求

这个点发生关系

还是受到很多其它因素的影响

例如国家的住宅政策

土地资源或者经济条件等等

这一讲就带领大家来看看

从建国以来我国住宅的发展

居住政策的变化

及其影响下的住宅户型的演变

本讲的主要内容呢

分成三个部分

首先呢

我们从整体的角度看看住宅

这些年来的发展状态

然后将建国以来的整个发展历程呢

分为三个不同的发展时期

进行详细的阐述

最后再进行一个比较和小结

下面我们先看看几组照片

大致感受一下建国之后

这六十余年来住宅到底发生了哪些变化

我们先来看看建筑的外观图

那么从1950年到1960年这一时间呢

大多数住宅都是低层的

可以看到它都属于砖混结构

那么这张照片呢

外头有这个白色的这个框子

这就是我们地震后

为了加固结构加的这个圈梁

然后70年代到80年代呢

多数都是多层住宅

这时候的建筑呢

是5层6层的为主

因为当时6层以上需要加电梯

所以大部分住宅呢

也都是建在6层以下

那么90年代到2000年的时候呢

这时候已经开始

做了中高层的住宅

那么有十多层的为主的

到了2010年以后

就更多地走向了高层

很多住宅建得非常高

特别是南方一带

可能都出现了超高层的住宅

我们下面我们再来看看容积率的变化

这是北京崇文门附近的

谷歌地图的截图

第一张图呢是2001年的

它的容积率是0.6到1.0

我们可以看到

里边有很多很矮的住宅

也比较乱

这时候的这个旧的住宅

那么到了2003年

容积率呢就升到了1.0和1.5

可以看到里头已经拆建了一些

盖了一些多层住宅

那么2006年

又新增了许多的住宅

这时候的容积率已经达到了1.5到2.0

到了一六年

我们可以看到

其实大部分已经建成

也是局部的

盖了一些高层的住宅

这时候的容积率呢

都达到了2到2.5

由于土地条件的限制

建筑高度都逐步的变高

容积率呢也有所增加

但我国住宅的法规对日照间距

绿地率 停车位等

都有强制性的要求和规定

以此来保证居住的基本条件

例如我国住宅的日照标准要求

大部分地区要保证

大寒日满窗日照有两个小时以上

一般来说

大部分城市的日照间距

都是要求是前排房屋高度的1至1.7倍

一般越往南的地区日照间距就越小

而往北则越大

这是因为各地所处的气候区

以及太阳高度角不同所导致的

第三条呢

我们看一下住宅配套

是什么样的一个情况

我们以上海为例

1950年

新建住宅区的公共服务设施

配置一般占住宅总面积的8%左右

平均每人也就0.4平米

当时的公共设施的配置是比较简单的

一般也只有这种合作社就是一种小商店

还有一些小学 公共浴池等

主要解决的是居民的基本的日常生活需求

80年代初

公共服务设施的配套比例呢

提高到了15%左右

平均每人有两平米了

此时的居住区呢

已经配有了像幼儿园啊

小学 初中

以及一些社区服务中心

有的地方还有一些体育场所

这时候配套也增加了不少

90年代之后呢

相关的标准就更加完善了

对公建的类别以及配置的面积呢

都进行了细化

例如2006年版的上海市

《城市居住区公共服务设施设置规定》中

就已经要求

平均每人的公共建筑面积为3.3平米

当时的这个沿街的商业 银行

餐饮 超市等等都更加发达

为人们的生活呢

提供了很多的便利

通过以上的现象我们可以看到

建国以来

随着城市化进程的发展

城市人口越来越多

住房需求也大量的增加

建筑的容积率迅速提高

当然

居住区的配套呢

也跟上了发展的脚步

居民的生活条件也有了很大的改善