第二节 常见的住宅楼栋形式及其特点（2）在线视频

再来看一下塔式住宅的特点

塔式住宅呢是指不与其它单元拼接

独立的

是四面凌空的这样的一种形式

它的长宽尺寸比较接近

各户围绕着垂直交通来布置

一层一般可布置4到8个套型

塔式住宅有哪些优缺点呢

它存在哪些问题呢

我们下面来分析一下

优点一就是

塔式住宅使小区的景观效果好

因为塔式呢是占地面积比较小

它的空间比较通透

我们可以感觉到室外的绿化环境

布置得好

优点二呢是它

楼间的这个场地的利用率比较高

如果我们想做一些大型的

这种空间和花园的话

用塔式住宅就非常容易能够做到

而板式住宅呢

它就是细长条的那样的一种室外环境

跟它差别就比较大

此外我们刚才也谈到了

和板式住宅相比呢

塔式住宅更容易实现这种高容积率

提高土地的利用率

我们在此就不再赘述

那它的主要问题有什么呢

可能塔式住宅最大的问题

它是朝向的均好性比较差

容易产生纯东西啊

甚至于纯北的这种户型

它的采光特别是日照方面

可能跟板式住宅比呢

它是劣势

第二个问题呢

是容易产生对视

特别是在南方的一些住宅中

我们挖了一些深的缝

那么这个主要是为住宅里边

它的卫生间能够采光 通风

但实际上呢也形成了一种对视

也不太容易克服

第三个问题是每户的外墙占用小

因为塔式住宅它有一梯多户

每个户呢

自己能够有的外面宽就比较少

所以它的窗户开起来比较困难

它的外轮廓线呢

小（短）的状况下它的采光和通风呢

都可能受到一定的影响

问题四呢是内部空间比较大

所以暗空间也就比较多

特别是楼梯间和电梯间

常常缺少自然采光

我们可以看到这两张照片

楼梯 电梯都特别的黑

它靠灯来照射

但是呢有时候灯坏了

或者怎么样呢

就出现了非常黑的这个状态

对居民的生活还是有所影响的

还有一个问题呢

就是这种塔式住宅容易形成自遮挡

比如前排的这个户型呢

就可能对后边的这个户型造成了影响

它的自身的阴影

挡住了它的一部分采光面积

第六个问题呢

是我们的这种塔式住宅

它是一梯多户

而且是围绕电梯核心筒来布置的

那么入户呢往往是从一端入户

这样造成了

户型里头走的这条路线就比较长

所以它的这个行走路线 流线

占的面积就比较多

我们看一下南方和北方的塔式住宅

在体型上有什么差异

其实它们两个还是有很大的差异的

北方住宅呢

一般都希望轮廓线比较紧凑

它是围绕核心筒能够尽量的抱团集中

这样也利于保温和节地

那么南方的住宅呢

它更需要很好的通风

所以呢它就会把它的这个户型

更加地展开一些

那么这里边呢有一些深的缝啊等等

和北方的这种集中式来比较的话

它呢希望轮廓线更长

更加舒展 这样的形式

最后呢我们对塔式住宅和板式住宅的特点

进行一下总结

刚才我们分别谈到了

塔式住宅和板式住宅的优势和主要问题

我们可以从下表中看到

从居住舒适度 自然通风采光的效果

各户的均好性 住区的景观效果

土地利用效果等方面

它们都是有各自更好的一些

或者是稍微差一些的情况

那么我们知道两种典型的住宅形式

其实它们是各具特色的

在住宅小区的规划当中

我们往往不是仅用一种形式

可能是这两种形式在搭配使用

也让它们能够形成优势上的互补

下面我们可以看一下

这是一张板塔式结合的住宅小区的规划

可以看到塔式住宅

环着一条曲线在布置

那么它使小区呢

有很好的景观的透视的效果

空间更加通透化了

但是在主要的位置上

也布置了一些板式住宅

因为板式住宅的朝向和通风更好

居住生活的体验感更好一些

所以这两种楼栋的互相搭配

使小区的环境比较好

然后住宅的舒适感

也比较好

是综合的一个取值