当前课程知识点：房地产开发与经营 > 第二章 房地产企业 > 2.4 房地产企业经营管理：决策 > Video
同学们大家好
在上一节
我们学习
房地产企业经营管理的基础
目标制定
在明确了目标制定的原则
内容及调整步骤之后
今天我们将一起
对房地产企业的管理决策的概念
分类及影响因素进行学习
在上一章中我们了解到
目标是经营管理的基础
而决策则是经营管理的核心
什么是决策呢
决策是多方案的选择行为
房地产企业经营决策
是指企业管理
为了实现企业的经营目标
对未来一定时期内
有关企业经营活动的方向内容
及方式的选择或调整过程决策包括对经营机会
目标市场地段产品等方面的
多方案选择行为
以及综合权衡
比如说
我们来一起进行一次房地产开发
那么我们在决策中要做哪些呢
一开始我们首先要决定
是做住宅还是做商业物业
如果是在武汉进行开发的话
你在选择地段的时候
你是选择武昌
汉口还是汉阳
如果你要做住宅开发
那么你是选择高档还是中档
你是做大户型还是小户型
精装修还是毛坯房
这些都是我们的决策内容
经营决策可以分为哪几类呢
如果按照内容来分
可以分为以下几类
目标市场的选择
也就是你的房子卖给谁的问题
第二个是地段的选择
第三产品的选择
高档还是低档
精装修还是毛坯房
小户型还是大户型
这都属于产品选择的内容
第四资金筹措与运用方式的选择
当资金不足的时候
你采取那些方式来筹集资金呢
是从银行贷款还是动用自有资金
或者通过股票债券等形式来进行融资
这些都是我们经营决策的内容
最后一项是营销决策
经营决策分类
如果按照涉及的范畴来划分
可以分为战略决策和战术决策两类
战略决策指的是全局长远的谋划与安排
包括有企业投资资本的来源
结构经营地区选择
产品功能类别
重要的长期的合作关系的建立
重要的人事任免
队伍培训
队伍的素质水平及经营利润
资产规模的确定等等
而战术决策指的是策略在
经营全过程的每一个方面
每一个阶段的体现
再细分下去
可能包含还有业务管理的决策
比如说
大家可能都听说过
我们房地产开发中
都有一句话叫做“金九银十”
指的是什么呢
九月份十月份是开盘的最好时机
那么你会选择在那个时间开盘
这是属于业务管理的决策内容
好
接下来我们一起来看一看
经营决策有哪些影响因素
课本中提到了四个因素
其中之一是环境
有一句歌词“都是月亮惹的祸”
这充分说明外部环境对决策
是有很大的影响力的
政府叫停楼台馆舍的建造
这一外部环境对豪华别墅的开发决策
可能是至关重要的影响因素
第二个影响因素
是决策者对风险的态度
高风险往往伴随着高收益
房地产企业决策者
对风险的态度若是激进的那么他的决策
往往会选择高利润高风险的方案
决策者对风险的态度若是保守的
则往往选择风险小
但收益也相对平稳的方案
第三个影响因素是思维定势
过去的决策往往会影响现状的决策
在长期的经营过程中
决策者积累了丰富的经验
但这样的经验有可能会形成思维定势
限制企业的发展
万达从政府保障性住房的建设起家
能够成为跨国跨行业的集团
在于决策者摆脱了思维定势
与时俱进
第四个影响因素是时间
我们必须了解到
决策时间的长短
对决策的影响力是非常大的
如果有同学去过拍卖现场
可能就会对拍卖现场疯狂的表现
而感到惊异
为什么呢
因为在拍卖现场
决策时间比较短
这个时候往往可能会仓促决策
但是事后却反悔
项目实施的过程中
如果有突发事故
决策者有可能忽视积极因素
偏重消极因素
导致决策失误
房地产企业经营管理的重要内容
一是目标
二是决策
设定目标之后
决策将贯穿整个经营环节
如何应用现代的管理思想进行决策
将决定房地产企业的经营成败
及未来的发展
那么
房地产企业经营决策
应该按照什么程序来进行呢
下一步
我们将学习决策的第一步
环境分析
这将是下一章的内容
好今天就到这里
谢谢大家
-1.1 房地产与房地产业
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--1.1课后作业
-1.2 房地产开发的内涵、特征与程序
--Video
--1.2课后作业
-1.3 房地产经营的内涵、特征与程序
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--1.3课后作业
-第一章 课后讨论
--请阅读美国苏荷区改造和广州东部山水新城相关的文献和阅读资料
-第一章 小测验
-2.1 房地产企业概述（上、下）
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--Video
--2.1课后作业
-2.2 房地产企业经营思想（上、下）
--Video
--Video
--2.2课后作业
-2.3 房地产企业经营管理：目标
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--2.3课后作业
-2.4 房地产企业经营管理：决策
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--2.4课后作业
-第二章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第二章 小测验
-3.1 环境分析概述
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--3.1课后作业
-3.2 环境分析的原则与内容
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--3.2课后作业
-3.3 环境分析的方法
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--3.3课后作业
-3.4 风险分析
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--3.4课后作业
-第三章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第三章 小测验
-4.1 我国土地制度发展历程
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--4.1 课后作业
-4.2 土地出让方式
--Video
--4.2课后作业
-4.3 土地转让
--Video
--4.3课后作业
-4.4 土地征用
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--4.4课后作业
-4.5 土地征用补偿标准
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--4.5课后作业
-4.6 房屋征收
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--4.6课后作业
-第四章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第四章 小测验
-5.1 可行性研究概述
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--5.1课后作业
-5.2 房地产市场调查概述
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--5.2课后作业
-5.3 房地产市场调查的步骤
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--5.3课后作业
-5.4 房地产市场调查的方法
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--5.4课后作业
-5.5 房地产市场调查的内容
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--5.5课后作业
-5.6 房地产投资估算及效益估算
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--5.6课后作业
-5.7 财务评价
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--5.7课后作业
-第五章 小测验
-6.1 资金筹措
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--6.1课后作业
-6.2 规划方案评价：定性
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--6.2课后作业
-6.3 规划方案评价：定量
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--6.3课后作业
-6.4 项目报建管理
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--6.4课后作业
-6.5 项目招投标管理
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--6.5课后作业
-第六章 小测验
-7.1 项目建设管理
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--7.1课后作业
-7.2 项目合同管理
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--7.2课后作业
-7.3 工程索赔
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--7.3课后作业
-第七章 小测验
-8.1 房地产销售管理
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--8.1课后作业
-8.2 房地产价格管理
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--8.2课后作业
-8.3 房地产销售渠道管理
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--8.3课后作业
-8.4 房地产促销管理
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--8.4课后作业
-第八章课后讨论
--讨论一
--讨论二
--第八章 房地产营销管理--章节测试
-9.1 我国房地产发展历程
-9.2 房地产法律法规
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-9.3 城市规划对房地产市场的公共干预
--Video
