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Video课程教案、知识点、字幕

同学们 大家好

在上一节我们学习了

房地产市场调查的作用原则分类

也了解到房地产市场调查是可行性研究中

最基础的环节

那么如何开展房地产市场调查呢

市场调查应该按照怎样的步骤来进行呢

步骤第一步是准备阶段

在这个阶段呢它是调查的开端 兵马未动

粮草先行 良好的开端

可以收到事半功倍的效果

在准备阶段我们主要要完成以下几项工作

首先第一 提出问题 明确目标

也就是你要先了解

房地产市场调查要解决哪些问题

我们最终是要来做些什么

第二项内容包括初步的情况分析

和非正式的调查 初步情况分析指的是什么呢

他指的是地块的地段区位

在地图上我们要找到

并且对它周边的业态的分布

有一个初步的了解

房地产市场的基本情况

我们也可以通过网络

或其他的方式开展非正式的调查

准备阶段的第三个内容包括有制定调查方案

和工作计划

拟定调研计划书等等

在这里我们一起来看一看

计划书应该包含什么内容呢

计划书应该具有可操作性

对调查对象 调查范围 调查内容 调查方法

调查的经费预算

日常行程等进行明确的安排

如果可以的话

请大家提前准备好房地产的调查问卷

及房地产的调查表格

步骤第二步是准备好了呢

接下来就要开始进入到实施阶段了

在这个阶段要求调查人员深入实地

按照调查方案或计划书的要求

系统收集各种资料和数据

听取被调查者的意见

那么在这个阶段我们要完成的主要工作是

首先先要建立一个调查组织 组长是谁

由谁来进行统筹安排 成员有谁

每个人负责什么样的工作

这些应该在计划书中其实就有提到

在这个阶段的我们要开展实施

所以要建立一个完整的调查组织

第二步是收集第二手资料 跟项目有关的

包括项目本身地块的位置

房地产市场的情况

目标顾客群体可能的分布等等

这些要求大家进行二手资料的收集

第三步就要收集第一手资料

也就是要进行现场的调查

包括深入到商场写字楼或者住宅周边等等

与可能的目标顾客群体进行接触等等

第三个步骤是分析和总结阶段

这是得出调查结论的阶段

也是最能体现创造性原则的阶段

是房地产市场调查的最后一步

也是调查能否发挥作用的关键环节

在这个阶段主要完成以下工作

首先是数据的分析与解释

对数据进行编码 编辑及制表

比如说调查问卷 你收集到有一百多份

那么所有的调查问卷的所有的结论

我们都要对它进行分析

第二 开始编写调研报告

房地产市场调研报告

要求 内容清楚准确 实事求是 言简意赅

直指核心 完整美观

最后一个的也包括是总结反馈

在这个内容中我们要回答的问题主要有

我们采取的调查方法是否合理

数据是否全面 分析是否科学严谨

问题是否回答清晰 分析和总结阶段

最终我们看到的成果是

一份房地产市场调研的报告

那么调研报告的内容主要包括哪些呢

首先第一是调查的目的方法步骤

和时间等说明

接下来是调查对象的基本情况

第三是调查问题的实际材料与分析说明

这三项主要回答的是为什么调查

怎么调查 及调查什么的问题

第四个内容是对调查对象的基本认识

从而做出一个科学的结论

并且要求提出建设性的意见和建议

最终要对统计资料

图表等附件进行一个说明

这三个内容主要回答的问题是

调查的结论是什么 有什么建议

相关的资料有哪些 在房地产调查过程中

按照准备实施分析总结这三个步骤进行

最终会完成一份完整的调研报告

在这其中 准备是基础 实施是核心

分析是关键 准确 时效 全面 针对

创新的原则始终贯穿其中

好 本节就到这里 谢谢大家

房地产开发与经营课程列表:

第一章 绪论

-1.1 房地产与房地产业

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--1.1课后作业

-1.2 房地产开发的内涵、特征与程序

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--1.2课后作业

-1.3 房地产经营的内涵、特征与程序

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--1.3课后作业

-第一章 课后讨论

--请阅读美国苏荷区改造和广州东部山水新城相关的文献和阅读资料

-第一章 小测验

第二章 房地产企业

-2.1 房地产企业概述(上、下)

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--2.1课后作业

-2.2 房地产企业经营思想(上、下)

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--2.2课后作业

-2.3 房地产企业经营管理:目标

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--2.3课后作业

-2.4 房地产企业经营管理:决策

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--2.4课后作业

-第二章 课后讨论

--讨论一

--讨论二

-第二章 小测验

第三章 房地产开发与经营环境分析

-3.1 环境分析概述

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--3.1课后作业

-3.2 环境分析的原则与内容

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--3.2课后作业

-3.3 环境分析的方法

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--3.3课后作业

-3.4 风险分析

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--3.4课后作业

-第三章 课后讨论

--讨论一

--讨论二

-第三章 小测验

第四章 房地产开发用地的获取

-4.1 我国土地制度发展历程

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--4.1 课后作业

-4.2 土地出让方式

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--4.2课后作业

-4.3 土地转让

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--4.3课后作业

-4.4 土地征用

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--4.4课后作业

-4.5 土地征用补偿标准

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--4.5课后作业

-4.6 房屋征收

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--4.6课后作业

-第四章 课后讨论

--讨论一

--讨论二

-第四章 小测验

第五章 房地产开发项目可行性研究

-5.1 可行性研究概述

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--5.1课后作业

-5.2 房地产市场调查概述

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--5.2课后作业

-5.3 房地产市场调查的步骤

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--5.3课后作业

-5.4 房地产市场调查的方法

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--5.4课后作业

-5.5 房地产市场调查的内容

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--5.5课后作业

-5.6 房地产投资估算及效益估算

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--5.6课后作业

-5.7 财务评价

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--5.7课后作业

-第五章 课后讨论

-第五章 小测验

第六章 房地产开发项目的准备

-6.1 资金筹措

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--6.1课后作业

-6.2 规划方案评价:定性

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--6.2课后作业

-6.3 规划方案评价:定量

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--6.3课后作业

-6.4 项目报建管理

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--6.4课后作业

-6.5 项目招投标管理

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--6.5课后作业

-第六章 课后讨论

-第六章 小测验

第七章 房地产开发项目的实施

-7.1 项目建设管理

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--7.1课后作业

-7.2 项目合同管理

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--7.2课后作业

-7.3 工程索赔

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--7.3课后作业

-第七章 小测验

第八章 房地产营销管理

-8.1 房地产销售管理

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--8.1课后作业

-8.2 房地产价格管理

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--8.2课后作业

-8.3 房地产销售渠道管理

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--8.3课后作业

-8.4 房地产促销管理

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--8.4课后作业

-第八章课后讨论

--讨论一

--讨论二

--第八章 房地产营销管理--章节测试

第九章 拓展资源

-9.1 我国房地产发展历程

--我国房地产发展历程

-9.2 房地产法律法规

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-9.3 城市规划对房地产市场的公共干预

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Video笔记与讨论

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