当前课程知识点:房地产开发与经营 > 第五章 房地产开发项目可行性研究 > 5.3 房地产市场调查的步骤 > Video
同学们 大家好
在上一节我们学习了
房地产市场调查的作用原则分类
也了解到房地产市场调查是可行性研究中
最基础的环节
那么如何开展房地产市场调查呢
市场调查应该按照怎样的步骤来进行呢
步骤第一步是准备阶段
在这个阶段呢它是调查的开端 兵马未动
粮草先行 良好的开端
可以收到事半功倍的效果
在准备阶段我们主要要完成以下几项工作
首先第一 提出问题 明确目标
也就是你要先了解
房地产市场调查要解决哪些问题
我们最终是要来做些什么
第二项内容包括初步的情况分析
和非正式的调查 初步情况分析指的是什么呢
他指的是地块的地段区位
在地图上我们要找到
并且对它周边的业态的分布
有一个初步的了解
房地产市场的基本情况
我们也可以通过网络
或其他的方式开展非正式的调查
准备阶段的第三个内容包括有制定调查方案
和工作计划
拟定调研计划书等等
在这里我们一起来看一看
计划书应该包含什么内容呢
计划书应该具有可操作性
对调查对象 调查范围 调查内容 调查方法
调查的经费预算
日常行程等进行明确的安排
如果可以的话
请大家提前准备好房地产的调查问卷
及房地产的调查表格
步骤第二步是准备好了呢
接下来就要开始进入到实施阶段了
在这个阶段要求调查人员深入实地
按照调查方案或计划书的要求
系统收集各种资料和数据
听取被调查者的意见
那么在这个阶段我们要完成的主要工作是
首先先要建立一个调查组织 组长是谁
由谁来进行统筹安排 成员有谁
每个人负责什么样的工作
这些应该在计划书中其实就有提到
在这个阶段的我们要开展实施
所以要建立一个完整的调查组织
第二步是收集第二手资料 跟项目有关的
包括项目本身地块的位置
房地产市场的情况
目标顾客群体可能的分布等等
这些要求大家进行二手资料的收集
第三步就要收集第一手资料
也就是要进行现场的调查
包括深入到商场写字楼或者住宅周边等等
与可能的目标顾客群体进行接触等等
第三个步骤是分析和总结阶段
这是得出调查结论的阶段
也是最能体现创造性原则的阶段
是房地产市场调查的最后一步
也是调查能否发挥作用的关键环节
在这个阶段主要完成以下工作
首先是数据的分析与解释
对数据进行编码 编辑及制表
比如说调查问卷 你收集到有一百多份
那么所有的调查问卷的所有的结论
我们都要对它进行分析
第二 开始编写调研报告
房地产市场调研报告
要求 内容清楚准确 实事求是 言简意赅
直指核心 完整美观
最后一个的也包括是总结反馈
在这个内容中我们要回答的问题主要有
我们采取的调查方法是否合理
数据是否全面 分析是否科学严谨
问题是否回答清晰 分析和总结阶段
最终我们看到的成果是
一份房地产市场调研的报告
那么调研报告的内容主要包括哪些呢
首先第一是调查的目的方法步骤
和时间等说明
接下来是调查对象的基本情况
第三是调查问题的实际材料与分析说明
这三项主要回答的是为什么调查
怎么调查 及调查什么的问题
第四个内容是对调查对象的基本认识
从而做出一个科学的结论
并且要求提出建设性的意见和建议
最终要对统计资料
图表等附件进行一个说明
这三个内容主要回答的问题是
调查的结论是什么 有什么建议
相关的资料有哪些 在房地产调查过程中
按照准备实施分析总结这三个步骤进行
最终会完成一份完整的调研报告
在这其中 准备是基础 实施是核心
分析是关键 准确 时效 全面 针对
创新的原则始终贯穿其中
好 本节就到这里 谢谢大家
-1.1 房地产与房地产业
--Video
--1.1课后作业
-1.2 房地产开发的内涵、特征与程序
--Video
--1.2课后作业
-1.3 房地产经营的内涵、特征与程序
--Video
--1.3课后作业
-第一章 课后讨论
--请阅读美国苏荷区改造和广州东部山水新城相关的文献和阅读资料
-第一章 小测验
-2.1 房地产企业概述(上、下)
--Video
--Video
--2.1课后作业
-2.2 房地产企业经营思想(上、下)
--Video
--Video
--2.2课后作业
-2.3 房地产企业经营管理:目标
--Video
--2.3课后作业
-2.4 房地产企业经营管理:决策
--Video
--2.4课后作业
-第二章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第二章 小测验
-3.1 环境分析概述
--Video
--3.1课后作业
-3.2 环境分析的原则与内容
--Video
--3.2课后作业
-3.3 环境分析的方法
--Video
--3.3课后作业
-3.4 风险分析
--Video
--3.4课后作业
-第三章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第三章 小测验
-4.1 我国土地制度发展历程
--Video
--4.1 课后作业
-4.2 土地出让方式
--Video
--4.2课后作业
-4.3 土地转让
--Video
--4.3课后作业
-4.4 土地征用
--Video
--4.4课后作业
-4.5 土地征用补偿标准
--Video
--4.5课后作业
-4.6 房屋征收
--Video
--4.6课后作业
-第四章 课后讨论
--讨论一
--讨论二
-第四章 小测验
-5.1 可行性研究概述
--Video
--5.1课后作业
-5.2 房地产市场调查概述
--Video
--5.2课后作业
-5.3 房地产市场调查的步骤
--Video
--5.3课后作业
-5.4 房地产市场调查的方法
--Video
--5.4课后作业
-5.5 房地产市场调查的内容
--Video
--5.5课后作业
-5.6 房地产投资估算及效益估算
--Video
--5.6课后作业
-5.7 财务评价
--Video
--5.7课后作业
-第五章 小测验
-6.1 资金筹措
--Video
--6.1课后作业
-6.2 规划方案评价:定性
--Video
--6.2课后作业
-6.3 规划方案评价:定量
--Video
--6.3课后作业
-6.4 项目报建管理
--Video
--6.4课后作业
-6.5 项目招投标管理
--Video
--6.5课后作业
-第六章 小测验
-7.1 项目建设管理
--Video
--7.1课后作业
-7.2 项目合同管理
--Video
--7.2课后作业
-7.3 工程索赔
--Video
--7.3课后作业
-第七章 小测验
-8.1 房地产销售管理
--Video
--8.1课后作业
-8.2 房地产价格管理
--Video
--8.2课后作业
-8.3 房地产销售渠道管理
--Video
--8.3课后作业
-8.4 房地产促销管理
--Video
--8.4课后作业
-第八章课后讨论
--讨论一
--讨论二
--第八章 房地产营销管理--章节测试
-9.1 我国房地产发展历程
-9.2 房地产法律法规
--Video
-9.3 城市规划对房地产市场的公共干预
--Video