当前课程知识点:民法典时代的典型合同与生活 >  第十六章 物业服务合同 >  16.2 物业服务人与业主的权利和义务 >  16.2 物业服务人与业主的权利和义务

返回《民法典时代的典型合同与生活》慕课在线视频课程列表

16.2 物业服务人与业主的权利和义务在线视频

下一节:16.3 业主对物业服务人的解聘、续聘和物业服务合同的终止

返回《民法典时代的典型合同与生活》慕课在线视频列表

16.2 物业服务人与业主的权利和义务课程教案、知识点、字幕

学习典型合同

创造美好生活

大家好

本讲继续介绍物业服务合同

物业服务涉及业主的切身利益

关系到千家万户居住环境的安宁与和谐

安居才能乐业

安居需要物业服务人和业主共同营造

物业服务人与业主有哪些权利和义务呢

首先是关于物业服务人的义务

主要包括以下几项

第一

亲自完成物业服务的主要工作的义务

物业服务人将物业服务区域内的

部分专项服务事项委托给

专业性服务组织或者其他第三人

例如物业服务人委托

保安公司专门负责小区的安保工作

把小区内的植物养护工作

交给绿化公司处理

对于这部分专项服务事项

应当向业主负责

但是

物业服务人不得将其应当提供的

全部物业服务转委托给第三人

或者将全部物业服务

支解后分别转委托给第三人

因为这会破坏业主

对物业服务人的信任

违反合同订立的目的和初衷

业主可以依照法定程序解聘物业服务人

解除物业服务合同

并且请求物业服务人承担违约责任

第二

维修 养护 安保及报告义务

物业服务人应当按照约定

和物业的使用性质

妥善维修 养护 清洁

绿化和经营管理物业服务区域内的

业主共有部分

对于小区内道路

广场 电梯 消防设施 照明设施

车位等共有部分的管理和维护

是物业服务人最重要的合同义务

也是保障和改善业主生活的基础

物业服务人也要维护

物业服务区域内的基本秩序

例如对外来人员进行登记管理

制止业主扰民行为等

也要采取合理措施保护业主的人身

财产安全

例如安装监控探头

夜间安排保安巡逻等

对物业服务区域内违反有关治安

环保

消防等法律法规的行为

物业服务人应当及时采取合理措施制止

向有关行政主管部门报告并协助处理

例如小区内发现小偷

保安可以将其控制

及时报警

将小偷交给公安机关处理

并且提供监控资料

协助公安机关侦查案件

第三 公开和报告义务

物业服务人应当定期将服务的事项

负责人员 质量要求

收费项目 收费标准 履行情况

以及维修资金使用情况

业主共有部分的经营与收益情况等

以合理方式向业主公开并向业主大会

业主委员会报告

公开报告有利于保障业主的知情权

同时业主也能够监督物业服务人

督促其提高服务质量

实践中

我们发现很多小区的电梯中

都张贴着商业广告或者显示屏

但这部分收入却没有公布

实际上是损害了业主的利益

以上是物业服务人的主要义务

业主应当履行怎样的义务呢

第一 支付物业费的义务

物业服务合同是有偿合同

业主应当按照约定

向物业服务人支付物业费

物业服务人已经按照约定

和有关规定提供了服务

业主不得以未接受

或者无需接受相关物业服务为由

拒绝支付物业费

业主违反约定逾期不支付物业费

物业服务人可以催告

其在合理期限内支付

合理期限届满仍不支付

物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁

但是

物业服务人不得采取停止供电

供水

供热

供燃气等方式催交物业费

第二

重要事项的告知义务

如果业主装饰装修房屋

应当事先告知物业服务人

遵守物业服务人提示的合理注意事项

并配合其进行必要的现场检查

业主转让

出租物业专有部分

设立居住权或者依法改变共有部分用途

应当及时将相关情况告知物业服务人

例如业主依法共同决定

将小区内一块空地改为停车场

应当及时通知物业服务人

以便对这一区域进行管理

好的

以上的内容是物业服务人与业主的权利和义务

本讲就到这里

下次课再见

民法典时代的典型合同与生活课程列表:

导语

-导语

第一章 买卖合同

-1.1 买卖合同的界定和法律性质

--1.1 买卖合同的界定和法律性质

--1.1 买卖合同的界定和法律性质

-1.2 出卖人的权利和义务

--1.2.1 交付标的物并转移标的物所有权

--1.2.1 交付标的物并转移标的物所有权

--1.2.2 标的物所有权保留条款

--1.2.2 标的物所有权保留条款

--1.2.3 交付标的物的时间、地点、方式

--1.2.3 交付标的物的时间、地点、方式

--1.2.4 权利瑕疵担保责任

--1.2.4 权利瑕疵担保责任

--1.2.5 物的瑕疵担保责任

--1.2.5 物的瑕疵担保责任

-1.3 买受人的权利和义务

--1.3.1 买受人的付款义务

--1.3.1 买受人的付款义务

--1.3.2 检验和异议通知义务

--1.3.2 检验和异议通知义务

-1.4 标的物的风险承担

--1.4 标的物的风险承担

--1.4 标的物的风险承担

-1.5 买卖合同的解除

--1.5 买卖合同的解除

--1.5 买卖合同的解除

-1.6 特种买卖

--1.6 特种买卖

--1.6 特种买卖

-讨论1

-讨论2

第二章 供用电、水、气、热力合同

-2.1 供用电、水、气、热力合同的界定与法律性质

--2.1 供用电、水、气、热力合同的界定与法律性质

--2.1 供用电、水、气、热力合同的界定与法律性质

-2.2 供用电合同当事人的权利和义务

--2.2 供用电合同当事人的权利和义务

--2.2 供用电合同当事人的权利和义务

-讨论

第三章 赠与合同

-3.1 赠与合同的界定和法律性质

--3.1 赠与合同的界定和法律性质

--3.1 赠与合同的界定和法律性质

-3.2 赠与合同的撤销、解除、无效

--3.2 赠与合同的撤销、解除、无效

--3.2 赠与合同的撤销、解除、无效

-讨论

第四章 借款合同

-4.1 借款合同的界定和法律性质

--4.1 借款合同的界定和法律性质

--4.1 借款合同的界定和法律性质

-4.2 贷款人的义务与权利

--4.2 贷款人的义务与权利

--4.2 贷款人的义务与权利

-4.3 借款人的义务

--4.3 借款人的义务

--4.3 借款人的义务

-讨论

第五章 保证合同

-5.1 保证合同的界定和法律性质

--5.1 保证合同的界定和法律性质

--5.1 保证合同的界定和法律性质

-5.2 保证范围和保证期间

--5.2 保证范围和保证期间

--5.2 保证范围和保证期间

-5.3 主合同内容变更、主体变动对保证责任的影响、保证人的权利

--5.3 主合同内容变更、主体变动对保证责任的影响、保证人的权利

--5.3 主合同内容变更、主体变动对保证责任的影响、保证人的权利

-讨论

第六章 租赁合同

-6.1 租赁合同的界定和法律性质

--6.1 租赁合同的界定和法律性质

--6.1 租赁合同的界定和法律性质

-6.2 租赁合同当事人的权利和义务

--6.2 租赁合同当事人的权利和义务

--6.2 租赁合同当事人的权利和义务

-6.3 租赁合同的特殊问题

--6.3 租赁合同的特殊问题

--6.3 租赁合同的特殊问题

-讨论

第七章 融资租赁合同

-7.1 融资租赁合同的界定和法律性质

--7.1 融资租赁合同的界定和法律性质

--7.1 融资租赁合同的界定和法律性质

-7.2 融资租赁合同当事人的权利和义务

--7.2 融资租赁合同当事人的权利和义务

--7.2 融资租赁合同当事人的权利和义务

-7.3 融资租赁合同的解除以及租赁物的归属

--7.3 融资租赁合同的解除以及租赁物的归属

--7.3 融资租赁合同的解除以及租赁物的归属

-讨论

第八章 保理合同

-8.1 保理合同的界定和法律性质

--8.1 保理合同的界定和法律性质

--8.1 保理合同的界定和法律性质

-8.2 对保理人的保护机制

--8.2 对保理人的保护机制

--8.2 对保理人的保护机制

-讨论

第九章 承揽合同

-9.1 承揽合同的界定和法律性质

--9.1 承揽合同的界定和法律性质

--9.1 承揽合同的界定和法律性质

-9.2 承揽人的义务和权利

--9.2 承揽人的义务和权利

--9.2 承揽人的义务和权利

-9.3 定作人的义务和权利

--9.3 定作人的义务和权利

--9.3 定作人的义务和权利

-讨论

第十章 建设工程合同

-10.1 建设工程合同的界定和法律性质

--10.1 建设工程合同的界定和法律性质

--10.1 建设工程合同的界定和法律性质

-10.2 承包人的义务和权利

--10.2 承包人的义务和权利

--10.2 承包人的义务和权利

-10.3 发包人的义务和权利

--10.3 发包人的义务和权利

--10.3 发包人的义务和权利

-讨论

第十一章 运输合同

-11.1 运输合同的界定和法律性质

--11.1 运输合同的界定和法律性质

--11.1 运输合同的界定和法律性质

-11.2 客运合同

--11.2 客运合同

--11.2 客运合同

-11.3 货运合同

--11.3 货运合同

--11.3 货运合同

-11.4 多式联运合同

--11.4 多式联运合同

--11.4 多式联运合同

-讨论

第十二章 技术合同

-12.1 技术合同的界定和法律性质

--12.1 技术合同的界定和法律性质

--12.1 技术合同的界定和法律性质

-12.2 技术开发合同

--12.2 技术开发合同

--12.2 技术开发合同

-12.3 技术转让合同和技术许可合同

--12.3 技术转让合同和技术许可合同

--12.3 技术转让合同和技术许可合同

-12.4 技术咨询合同和技术服务合同

--12.4 技术咨询合同和技术服务合同

--12.4 技术咨询合同和技术服务合同

-讨论

第十三章 保管合同

-13.1 保管合同的界定和法律性质

--13.1 保管合同的界定和法律性质

--13.1 保管合同的界定和法律性质

-13.2 保管人的权利和义务

--13.2 保管人的义务和权利

--13.2 保管人的权利和义务

-13.3 寄存人的义务和权利

--13.3 寄存人的义务和权利

--13.3 寄存人的义务和权利

-讨论

第十四章 仓储合同

-14.1 仓储合同的界定和法律性质

--14.1 仓储合同的界定和法律性质

--14.1 仓储合同的界定和法律性质

-14.2 仓储合同当事人的权利和义务

--14.2 仓储合同当事人的权利和义务

--14.2 仓储合同当事人的权利和义务

-讨论

第十五章 委托合同

-15.1 委托合同的界定和法律性质

--15.1 委托合同的界定和法律性质

--15.1 委托合同的界定和法律性质

-15.2 委托合同当事人的权利和义务

--15.2 委托合同当事人的权利和义务

--15.2 委托合同当事人的权利和义务

-15.3 委托合同的终止

--15.3 委托合同的终止

--15.3 委托合同的终止

-讨论

第十六章 物业服务合同

-16.1 物业服务合同的界定和法律性质

--16.1 物业服务合同的界定和法律性质

--16.1 物业服务合同的界定和法律性质

-16.2 物业服务人与业主的权利和义务

--16.2 物业服务人与业主的权利和义务

--16.2 物业服务人与业主的权利和义务

-16.3 业主对物业服务人的解聘、续聘和物业服务合同的终止

--16.3 业主对物业服务人的解聘、续聘和物业服务合同的终止

--16.3 业主对物业服务人的解聘、续聘和物业服务合同的终止

-讨论

第十七章 行纪合同

-17.1 行纪合同的界定和法律性质

--17.1 行纪合同的界定和法律性质

--17.1 行纪合同的界定和法律性质

-17.2 行纪人的权利和义务

--17.2 行纪人的权利和义务

--17.2 行纪人的权利和义务

-讨论

第十八章 中介合同

-18.1 中介合同的界定和法律性质

--18.1 中介合同的界定和法律性质

--18.1 中介合同的界定和法律性质

-18.2 中介合同当事人的权利和义务

--18.2 中介合同当事人的权利和义务

--18.2 中介合同当事人的权利和义务

-讨论

第十九章 合伙合同

-19.1 合伙合同的界定和法律性质

--19.1 合伙合同的界定和法律性质

--19.1 合伙合同的界定和法律性质

-19.2 合伙人的权利和义务

--19.2 合伙人的权利和义务

--19.2 合伙人的权利和义务

-19.3 合伙合同的终止

--19.3 合伙合同的终止

--19.3 合伙合同的终止

-讨论

结语

-结语

16.2 物业服务人与业主的权利和义务笔记与讨论

也许你还感兴趣的课程:

© 柠檬大学-慕课导航 课程版权归原始院校所有,
本网站仅通过互联网进行慕课课程索引,不提供在线课程学习和视频,请同学们点击报名到课程提供网站进行学习。