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我们分两个部分来学习按份共有

一、按份共有的概念和特征

二、按份共有人的权利和义务

1. 概念和特征

按份共有，又称分别共有

是指两个或两个以上的共有人

按照各自的份额

分别对共有财产享有权利

和承担义务的一种共有关系

《民法典·物权编》第298条规定

按份共有人对共有的不动产

或者动产按照其份额享有所有权

例如，甲乙二人合伙购买一套房屋

甲出资100万元，乙出资50万元

那么通常情况下，若无约定

甲乙按各自按照出资的份额对房屋享有所有权

甲的份额是2/3，乙的份额是1/3

按份共有具有以下三项特征

特征一，各共有人对共有物

按份额享有不同的权利

这种份额又称应有份额

《民法典·物权编》第309条规定

按份共有人对共有的不动产

或者动产享有的份额

没有约定或者约定不明确的

按照出资额确定；不能确定出资额的

视为等额享有。这也就意味着

就按份共有人份额的确定而言

分为三种情形：首先，有约定从其约定

其次，没有约定或者约定不明确的

按照出资额确定；最后

如果不能确定出资额的

则视为等额享有

各按份共有人的份额相同

特征二，各个共有人对共有财产

享有的权利和承担的义务

依据其不同的份额确定

也就是说对共有物持有的份额不同

各个共有人的权利和义务也是不同的

每个共有人都只能在预先确定的份额范围内

享有并行使占有、使用、收益权

特征三，尽管在按份共有的情况下

各个共有人依据其份额享有权利并承担义务

但是按份共有并非分别所有

各个共有人的权利

并不局限于共有财产的某一部分

而及于该财产的全部

例如，在前述甲乙共同购买一套房屋的情形中

甲占有2/3的份额，乙占有1/3的份额

但是两人是对全部房屋行使权利

而不是将房屋划分成两个部分，分别行使权利

2. 按份共有人的权利和义务

1. 权利。

第一，按份共有人有权依据其份额

对共有财产享有占有、使用和收益权

份额越大，权利越大

第二，按份共有人有权按照约定管理其共有财产

第三，按份共有人享有物权请求权

毕竟共有也是所有权的特殊形态之一

第四，按份共有人有权处分其应有份额

包括两种形式，一是分出，二是转让

（1）分出是指按份共有人退出共有

将自己在共有财产中的份额分割出去

在分出时通常要对共有财产进行分割

比如甲乙共有一块金条，份额各是50%

在甲要求分出时，金条可以实物分割

平均切割为一人一半即可

（2）转让，它是指共有人

依法将自己在共有财产中的份额转让给他人

转让不得损害其他共有人的利益

因此《民法典·物权编》第305条和306条

分别规定了按份共有人

转让其份额时的优先购买权及其行使规则

其他共有人在同等条件下

享有优先购买拟转让份额的权利

这是第305条的主要内容

第306条具体规范了按份共有人

转让其份额时的程序与条件

首先，转让人应当将转让条件及时通知其他共有人

其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权

否则转让人可以将份额转让给共有关系之外的人

其次，如果这里的“其他共有人”

为两个或两个以上的

且都欲主张优先购买权的

则应当协商确定各自的购买比例

最后，如果协商不成的

就按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权

例如甲、乙、丙三人共有一套房屋

为按份共有且份额相同各占1/3

如果甲要去移民国外

于是希望转让自己的份额的

乙、丙在相同条件下相对于共有关系之外的人

享有优先购买的权利

“相同条件”指的是，比方说

共有关系之外的人丁欲出价40万元

购买甲所拥有的1/3的份额

而乙只愿意出30万

那么就无所谓乙享有优先购买权

反过来，如果乙也愿意出40万元

那么乙可优先于丁购买这1/3份额

再者，如果乙和丙都对这1/3的份额感兴趣

应当由乙和丙协商确定各自的购买比例

比方说一人获取1/6；如果乙、丙无法达成协商

那么就按照转让时

各自的共有份额比例行使优先购买权

在这里他们的份额各自是1/3，也就是1:1

那么此时他们只能按照1:1的份额

取得甲的1/3的份额。也就是1/6

2. 义务

它主要是指对共有物的管理费用和其他负担

例如，承担共有物的保存费用、改良费用

以及因共有物给他人造成损害时的责任

这规定在《民法典·物权编》第307条

除共有人另有约定外

各共有人按照各自份额予以承担

3. 处分共有财产或对共有财产作出重大修缮

处分共有财产是指共有人依据法定的程序

将共有物转让或者设置抵押

对共有财产作出重大修缮

是指对共有物进行重大改良或重大维修

《民法典·物权编》第301条规定

处分共有的不动产或者动产

以及对共有的不动产或者动产

作重大修缮、变更性质或者用途的

应当经占份额三分之二以上的

按份共有人或者全体共同共有人同意

但是共有人之间另有约定的除外

换言之，如果按份共有人之间

已经就处分共有财产

或作重大修缮有了约定的，那么按照约定

只有当不存在约定的情况之下

才适用前述2/3份额规则

4. 约定不明视为按份共有

《民法典·物权编》第308条规定

共有人对共有的不动产或者动产

没有约定为按份共有或者共同共有

或者约定不明确的

除共有人具有家庭关系等外

视为按份共有

我们知道共有分为两种

按份共有与共同共有

如果当事人对于财产属于共有没有争议

但是对于属于哪种共有有争议的话

则按照这一规则予以确定

原则上认定为按份共有