当前课程知识点：物权法 > 第三章 建筑物区分所有权 > 3.1建筑物区分所有权概述 > 建筑物区分所有权概述
第三章 建筑物区分所有权
第一节 建筑物区分所有权概述
它对应《民法典·物权编》第六章
业主的建筑物区分所有权
所谓建筑物区分所有权
是指业主对于建筑物
内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权
对专有部分以外的共有部分
享有共有和共同管理的权利
建筑物区分所有权
是在对建筑物进行纵向和横向区分的基础上
由业主所享有的
专有部分的所有权、共有部分的共有权
以及对共有部分的共同管理权
三项权利所组成的一种复合权利
随着我国城市化进程的进一步发展
明确建筑物区分所有权的内容和适用
对于保护民事主体的财产权利、保障民生
和建设法治国家与和谐社会具有重要意义
建筑物区分所有权具有以下四项特征
特征一，区分所有权
是对建筑物进行区分的基础上产生的
所谓区分是指对一栋建筑物
进行纵向和横向的区分
而在楼房当中形成了一套或一层房屋的产权
并在此基础上
产生了专有部分的所有权、共有权和共同管理权
一栋房屋本来就是一个物
传统上可在其之上设立一个所有权
随着时代的发展、观念的改变
对这一栋建筑物
进行纵向和横向的区分
所得来的若干部分之上
法律认可其每一部分都可设立所有权
都是物权法律观念上独立的物
特征二，区分所有权的权利主体是业主
业主既可以是自然人
也可以是法人或其他组织
特征三，区分所有权的内容由三项权利构成
《民法典·物权编》第271条规定
这三项权利分别是专有部分的
所有权、共有部分的共有权
以及共有部分的共同管理权
特征四，区分所有权的客体主要是建筑物
但不限于此，比方说
小区规划范围内的
绿地、道路，它们并非建筑物
但也属于全体业主共有
接下来
我们分别介绍专有权、共有权与共同管理权
-1.1物权概述
--物权概述
-1.2 物权的分类
--物权的分类
-1.3 物权法的基本原则
--物权法的基本原则
-1.4物权的变动
--物权的变动
-1.5物权公示的方法：不动产登记和动产交付
-1.6船舶、航空器等特殊动产物权的变动
-1.7物权的行使
--物权的行使
-1.8物权确认请求权和物权请求权
-第一章 作业
-2.1所有权概述
--所有权概述
-2.2所有权的种类
--所有权的种类
-2.3所有权的取得
--所有权的取得
-第二章 作业
-3.1建筑物区分所有权概述
-3.2专有权
--专有权
-3.3共有权
--共有权
-3.4共同管理权
--共同管理权
-第三章 作业
-4.1相邻关系概述
--相邻关系概述
-4.2相邻关系的类型
--相邻关系的类型
-4.3处理相邻关系的原则
-4.4违反相邻关系的后果
-第四章 作业
-5.1共有概述
--共有概述
-5.2按份共有
--按份共有
-5.3共同共有
--共同共有
-5.4共有财产的分割
--共有财产的分割
-第五章 作业
-6.1用益物权概述
--用益物权概述
-6.2土地承包经营权
--土地承包经营权
-6.3建设用地使用权
--建设用地使用权
-6.4宅基地使用权
--宅基地使用权
-6.5居住权
--居住权
-6.6地役权
--地役权
-第六章 作业
-7.1担保物权概述
--担保物权概述
-7.2抵押权
--抵押权（一）
--抵押权（二）
-7.3质权
--质权
-7.4留置权
--留置权
-第七章 作业
-8.1占有概述
--占有概述
-8.2占有的分类
--占有的分类
-8.3占有的取得与变更
--占有的取得与变更
-8.4占有的效力
--占有的效力
-8.5占有的内容
--占有的内容
-8.6占有的保护
--占有的保护
-8.7占有的消灭
--占有的消灭
-第八章 作业