5.1.2 绿色建筑评估体系（一）在线视频

介绍完了建筑节能标准

我们现在来介绍一下绿色建筑评估体系

为什么我在这里只用的是评估体系

而没有用标准这个词呢

这是因为在全世界各国

绿色建筑的评价

在大部分的国家里都不是标准

而是有一个推荐的评估体系

它这一点与在我们国家有所不同

在网上有时候我们会看到

有这样的一些微博上 网络自媒体上有一些发言

有相当一部分人认为

美国的LEED的认证这个是一个国际的标准

那么美国的LEED真的是国际标准吗

那么美国的LEED是美国一个

非政府组织USGBC推出的绿色建筑评估体系

它并不是美国的国家标准

也更不是国际标准

因为国际标准都是带有ISO的编号的

可能很多人对世界各国

有哪些绿色建筑评价体系并不清楚

以为呢 出了中国的国门只有一个LEED

而LEED就是一个国际标准

实际上不是这样的

世界各国很多国家

都有它自己的绿色建筑评价体系

尤其是发达国家

他们早就推出了自己的绿色建筑评价体系

而不是采用美国的LEED

只有一些没有绿色建筑评价体系的发展中国家

才会采用美国的LEED

在这张图中我们可以看到

除了中国这样的发展中国家

有自己的绿色建筑评价体系以外

包括卡塔尔 南非等发展中国家

也有它自己的绿色建筑评价体系

那么至于在中国目前来说

至少存在着三个绿色建筑评价体系

那么我们现在就要来介绍一下

一些主要的中国的和国外的绿色建筑评价系统

国外的包括英国的BREEAM

日本的CASBEE

美国的LEED

在中国大陆我们有绿色建筑

评价标准GB/T 50378

被俗称为三星标准

除此以外作为评价认证的

还有香港的HK BEAM

也称叫HongKong BEAM

还有台湾地区的绿建筑标章

除了这几个作为正式的评价认证体系以外

我们在中国它的发展历程中

还存在过两个绿色建筑的评价体系

一个是绿色奥运建筑评价体系

还有呢中国生态住宅技术评估手册

世界上这种各类的绿色建筑标准

或者绿色建筑的评价体系

有两大基本类型

第一种是措施评价法

也俗称Check List方法

也就是说它列出了很多得分项

那么做了你这一项就得分

没有做这一项就不得分

采用Check List这样的方法的

主要的绿色建筑评价体系

包括英国的BREEAM

美国的LEED

中国的GB/T 50378 就是三星标准

还有HK BEAM

以及呢我们在前面做过的

中国生态住宅评估体系

另一种比较复杂的叫做综合得分评价

它以层次分析法

用多级权重来考虑

不同条件下的不同应对措施的合理性

它是一种综合得分评价

而且其中有一部分是评价获得的舒适度

与付出的环境代价之间的平衡

那么这一大类的评价体系

主要包括有GBTOOL

台湾的绿建筑标章

日本的CASBEE

中国的绿色奥运建筑评价体系GOBAS

以及我们2013年推出的绿色办公楼评价标准

首先我们介绍一下

Check list的措施评价类的评价体系

包括美国LEED

英国BREEAM

中国生态住宅技术评估手册

香港的HK BEAM

还有大陆我们现在就上一个版本的

GB/T50378 三星标准

这里介绍的国外的和境外的

这些绿色建筑评价体系

由于在我们的做标准的时候

是对他们进行了很多的研究和参考

所以特地在这里向大家介绍一下

首先介绍美国的LEED

尽管LEED认证体系在国际上的历史并不长

但是由于宣传做得非常厉害

所以好像全世界都能听到这个名字

所以我首先要介绍一下

这是一个由美国绿色建筑协会

USGBC这个NGO主导开发推广的

这样的一个评价体系

他1998年发行的试行版

2000年发布的是2.0版本

其实这个2.0版本

是在2001年进行了大面积的推广使用了

目前来说它全美范围内的

私人机构 地方政府和联邦政府

所承认的这么一个评价体系

它的评估方法就是我讲的Check list方法

这个评估体系呢

其实它下面有6个版本

第一个版本是针对新建和改扩建建筑的

第二个是针对既有建筑运营的

第三个是针对商建室内装修的

第四个是针对结构改造的

第五个是针对就是小区的

叫做Neighbor hall

第六个是针对小型住宅的

它的特点是它的市场运作是非常成功的

比如说在中国

如果你要对你所涉及的项目进行评估的话

你先要交一部分注册费

先交1.5到4.5万美元

那么另外呢

你如果去请LEED认证公司做技术咨询的话

那么这个咨询费要每平米达到30到40元

另外一般做LEED认证

想拿到比较好的级别

那么建筑的增量成本往往到

一平米要两百到一千元

这是他们经营的一个非常好的方式

另外还有一个经营方式

他就是培养LEED专门的咨询和认证的人才

叫做LEED AP

那么这个LEED AP呢 它是开培训班

对来参加培训班的人的专业背景要求是很松的

并不要求你具有建筑设计的背景

而且它的通过率很高 可以达到70%

那么我们先来看一看

它是怎么样给出这个Check list

我们看一下就是2000发布的

2001年执行的这个版本

LEED2.0这个版本

NC是新建建筑

这个新建建筑呢

包括了所有的公共建筑

以及四层楼以上的住宅建筑

不分类型都用这么一个评价体系

它主要分为几大部分

第一部分是选址

然后水资源

再往后能源与环境

材料与资源

后面还有 我们会继续介绍的

那我们先看看前面这四部分

这前面这四部分呢

你就看出列出一条一条一条的得分项

那么有的是一分

有的是两分

那你做到了

就能够得这一分

做不到这一分就没有了

那么后面还有两项

就是室内环境品质

还有新技术与设计

新技术与设计这五分里

有一分很有趣味

就是如果你的这个项目

请的是LEED注册的评估师

也就是说叫LEED AP给你做的咨询

就可以在这里面加一分

我们右面这张表呢

给出了2001版和2009版

最新用的2009版

这两版的LEED它的得分的情况

以及它可能获得的标识的水平

那么基本上来讲

不管2001它的得分总得分满分是69

2009满分是110

那么如果想得到白金标识

它的通过率就是说你的得分项

能够得分的比例是要在70%几

就可以得到白金

那么如果想达到通过

这样的一个标识

那么它的得分率就是36%到37%这么一个水平

可以说2001年到2009年有点差别

那么它的所能获得

相应的标识级别的要求的得分率

是没有太大的改变的

只有细微的改变

那我们现在看一看

Check list方法的特点

它的优点是结构简单清晰

使用者很容易理解

即便是不懂的人

都可以根据这个提交上来材料

一分一分的给你打分

这样就统计出一个总得分

然后给你一个标识

但是他有严重的缺点

首先他是把技术问题简单化

用了就给分 缺乏综合分析

第二个缺点是它的定性指标太多 难以打分

有时候他说要做到这一项

那么这一项做得好与不好

经常使打分的人为难

到底我这一分给还是不给他呢

好像是做了 但是我也看不出来

他做的效果到底好还是不好

那么第三个缺点就是

他没有可以调整的权重系数

所以你的地域差别

有各种自己的特点的话 他没法调整

比如说富水区与缺水区

这两个地区对水资源的利用

应该有不同的要求才对

但是他们给予的得分率都是一样的

给的总得分数也都是一样的

条款也都是一样的

你没有办法进行调整

另外有一个是LEED自身的问题

它是用同一套的指标

对各类不同的公共建筑 商用建筑

以及四层楼以上的住宅楼进行评价

大家都知道这三类建筑

它的差别简直是太大了

不应该用同一套标准体系来进行评价的