5.1.3 绿色建筑评估体系（二）在线视频

那我们再看英国的BREEAM

BREEAM是由英国建筑研究院开发的

是世界上最早的具有影响力的绿色建筑评价系统

那他针对不同类型的建筑

他开发出不同的版本

目前有八个版本

比如说现有新建的办公建筑

针对独立住宅

针对零售业建筑 就是商店

针对学校 医疗建筑 工业建筑

都有不同的评价指标 评价体系

还有学生公寓等等 这种居住建筑

那还给出了一个开口

就叫做非常规建筑类型

考虑的是比较周到的

那么它的认证过程

就是提交说明书

要进行环境的检测

要正式评估认证

完工后还要进行检测

最后进行了正式的认证

这一点就比LEED在这方面是具有优势的

因为LEED认证是不需要进行现场检验的

完全依靠设计的文档来进行评价的

那BREEAM它的评价内容呢

它是包括建筑全生命期的影响的

所以呢它的评价的内容含有设计和采购

还有一些核心问题

我们和其他的评价体系

相类似的这个核心问题的评估

它还要加了一个管理和运营

那么它的得分率 他总分是100

39分是通过

高于70是优秀

那么我们从下面这张图中可以看到

BREEAM针对办公建筑和针对住宅建筑

它每一方面条款所占的权重是不一样的

比如说在材料这一个栏目

住宅建筑它评材料就评的比较多

而办公建筑相对就小

而办公建筑呢

对健康与舒适这一个栏目它的权重就比较高

第三个我介绍一下

中国生态住宅技术评估手册

这是2001年中国大陆的

第一个绿色建筑评价系统的尝试

介绍它 是因为它这个尝试是非常重要的

在做这个项目的时候

我们首先是参考了LEED

基本复制了LEED的形式

但是改进了它一些

当时我们已经感到明显不合理的内容了

前面可以看到LEED几个部分的得分

都是累计在一起

然后就看这个总分达到什么标准

然后是给通过与不通过

或者给一个标识的

但是我们做这个中国生态住宅技术评估手册的时候

我们把几个评价内容是分别评价

这一共有五个评价内容

包括土地利用和规划

节能与大气环境

室内环境

水资源利用

材料与资源

这个五部分是与LEED评价体系中的

前五部分是一致的

只是没有它那个创新和LEED AP加分那部分

那么这五部分打分的时候

都是按照每一个100分打

都是要单独评分的 不叠加的

那么想要达到优良通过

那必须五个部分都要达到这一条线才可以

然后我们再看看HK BEAM

HK BEAM是1996年起步的

汲取了BREEAM的特点

实际上是在BREEAM的基础上进行改造的

那他目前来讲它有两个版本

一是针对新建建筑

一个是针对既有建筑的改造的

他评价的内容是5+1

前5个内容基本是跟LEED一样了

第六个内容是叫创新技术

也是跟LEED相像的

那么他也分为四个等级

白金 金 银 铜

但是没有LEED的那个通过

它的铜相当于LEED的那个通过了

那它的得分要求也是不累加的

你可以看到

要想评上这个白金 金 银 铜

四个等级的话

它的对总分有要求

对分项分有要求

所以这个的优势是

如果你某一个分项分特别差

但是总分还是挺高的话

你一样不能够获得你想要的等级

这就是所谓的短板效应

那么中国的生态住宅技术评估手册

和HK BEAM都是去避免了这个LEED的短板效应

这个是HK BEAM的它的Check list具体的内容

当然这个内容要比LEED多的多

而且非常详细

回到我们国内的三星标准GB/T 50378

最新的标准是2014年发布的

经过修编了

GB/T 50378这个三星标准

用于住宅和公共建筑

但是住宅和公共建筑是分别评价的

用不同的指标体系进行评价的

而且他分为两个阶段进行评估

首先你可以拿出第一个阶段是设计标识

也就是说第一首先拿来你的设计文本

我给你进行评价 给你一个等级

但是呢有效期是很短的

那么它真正的标识

实际上就是我们俗称的运行标识

就是运行后一年再进行评价

那么又换了一套运行标识的指标来进行评价

它跟LEED HK BEAM等等都有很类似的地方

它的评价方面是有六个评价内容

那么前五个是跟LEED一样的

但是第六个不是创新 而是运行管理

这是参考了BREEAM的内容

那么它把这个建筑能拿到绿标的分为三级

一星级 二星级 三星级

那每一大块内容里

这个表中给出的数字

意思就是说你必须

要最少这么几项要达标

如果其中你有一项不能达标

那么你就要降级

这个也是有效的去避免了短板的效应

所以我们可以看到后面介绍的这些

尽管也是check list的评价体系

都努力的去避免美国LEED认证体系中

他存在的一些问题

比如说建筑的分类的问题

还有呢它的评价的阶段

到底是看文件还是看真东西

以及避免短板效应的问题

那么中国的绿标标识是这样的

根据设计文件评价

一年有效的设计标识

就是这样一个东西

那么运行一年后

根据运行数据再进行评价

那么所获得的就是一个铜牌

以及呢一个纸质的标识

这是三年有效的

三年后可以去回访再继续进行认可

在住建部办了一个绿色建筑评价的标识网

这个网址就在这里

是由住房和城乡建设部的科技发展促进中心

来主管这个工作

这个标识评价工作

是由住建部科技发展促进中心

绿色建筑标识管理办公室

简称绿标办主管

目前来说呢

三星级的评价

依然是由绿标办和中国城科会的

绿色建筑委员会进行评价

一 二星级的标识是由地方政府

设立的管理机构进行评价的

那么地方的专业评价人员

是由住建部绿标办组织统一培训的

从2008年1月份开始呢

我国开展了绿色建筑的标识工作

那么从那时候开始一直到现在

也就是到2015年8月份

我们国家到底已经有了多少

获得绿色建筑标识的项目数呢

目前的统计数字是一共有3605个

其中呢设计标识有3407个

运行标识有198个

这个数量呢

应该说是在6%左右

那么总建筑面积4.1亿平米

这两张图是给出了

这么多年来绿色建筑获得标识的项目的个数

以及呢它的建筑面积数

大家可以看出来

当然获得了一星级标识的是最多的

然后二星级就其次

一少部分获得三星级

这是跟我们的预期也是一致的

比较遗憾的是到现在为止

这个运行标识还是太少

也就是这个数字大概在6%左右

那么我们希望

能够推动这个运行标识的数量的递增

当然运行标识它的获得

一定是会比设计标识的获得要滞后的

因为它需要一个施工过程

然后建成之后至少要正常运行1年以后

才能申请运行标识

我们希望最终能够获得

运行标识的绿色建筑会越来越多