当前课程知识点：物权法 > 第三章 建筑物区分所有权 > 3.4共同管理权 > 共同管理权
第四节 共同管理权
它是指业主基于专有部分的所有权
而依法享有对业主的共同财产
和共同事务进行管理的权利
本质上，管理权的性质
由业主享有的专有部分所有权所决定
如果转让了专有部分所有权
其管理权也随之丧失
并由受让人取得资格
这规定在《民法典·物权编》第273条第二款
共同管理权分为两方面
一方面是对共有财产进行管理
另一方面是对共同事务进行管理
共同管理权的行使方式有以下几种
方式一，参与业主大会行使表决权
所谓业主大会
是指全体业主成立的、管理其共有财产
和共同事务的自治组织
《民法典·物权编》第278条规定了
应当由业主大会决定的事项
值得注意的是
第278条第一款规定的事项
可分为一般事项与特殊事项
对于不同的共同事项
表决所要求的比例是不同的
不论一般事项还是特殊事项
对业主的出席比例要求一致
方式二，参与业主委员会行使共同管理权
业主委员会是业主大会的执行机构
由业主大会选举出来
方式三，共同制定管理规约的权利
管理规约是全体业主共同意志的产物
性质上属于共同法律行为
类似于公司的章程
不管业主是否参与了制定
也不问其入住的先后或是否同意该管理规约
同一小区内的所有业主
都应当受合法制定的管理规约的拘束
例如，浙江衢州某小区管理规约约定
乱停车的业主达三次
则在门禁系统中删除自动进出的信息
就属于这种情况
方式四，就重要事项
召开业主大会临时会议讨论的权利
凡是关系到业主的重大利益的事项
如公共财产的修缮、维护、处分
如果管理规约中未规定的
业主有权发出动议请求开会讨论
如《物业管理条例》第13条规定
经20%以上的业主提议
业主委员会应当组织召开业主大会临时会议
方式五，自行管理物业和小区其他事务的权利
在这种情况下
业主有权直接管理物业和小区其他事务
而不用通过聘请物业服务公司的服务来进行管理
方式六，请求公开
与共同事务相关的信息的权利
包括公开权和查阅权
最后要注意的是
业主作为团体的成员
在享有共同管理权的同时
也应当承担相应的义务
《民法典·物权编》第280条规定
业主大会或者业主委员会的决定
对业主具有法律约束力
当然，业主大会或者业主委员会
作出的决定侵害业主合法权益的
受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销
-1.1物权概述
--物权概述
-1.2 物权的分类
--物权的分类
-1.3 物权法的基本原则
--物权法的基本原则
-1.4物权的变动
--物权的变动
-1.5物权公示的方法：不动产登记和动产交付
-1.6船舶、航空器等特殊动产物权的变动
-1.7物权的行使
--物权的行使
-1.8物权确认请求权和物权请求权
-第一章 作业
-2.1所有权概述
--所有权概述
-2.2所有权的种类
--所有权的种类
-2.3所有权的取得
--所有权的取得
-第二章 作业
-3.1建筑物区分所有权概述
-3.2专有权
--专有权
-3.3共有权
--共有权
-3.4共同管理权
--共同管理权
-第三章 作业
-4.1相邻关系概述
--相邻关系概述
-4.2相邻关系的类型
--相邻关系的类型
-4.3处理相邻关系的原则
-4.4违反相邻关系的后果
-第四章 作业
-5.1共有概述
--共有概述
-5.2按份共有
--按份共有
-5.3共同共有
--共同共有
-5.4共有财产的分割
--共有财产的分割
-第五章 作业
-6.1用益物权概述
--用益物权概述
-6.2土地承包经营权
--土地承包经营权
-6.3建设用地使用权
--建设用地使用权
-6.4宅基地使用权
--宅基地使用权
-6.5居住权
--居住权
-6.6地役权
--地役权
-第六章 作业
-7.1担保物权概述
--担保物权概述
-7.2抵押权
--抵押权（一）
--抵押权（二）
-7.3质权
--质权
-7.4留置权
--留置权
-第七章 作业
-8.1占有概述
--占有概述
-8.2占有的分类
--占有的分类
-8.3占有的取得与变更
--占有的取得与变更
-8.4占有的效力
--占有的效力
-8.5占有的内容
--占有的内容
-8.6占有的保护
--占有的保护
-8.7占有的消灭
--占有的消灭
-第八章 作业
