当前课程知识点：中国房地产发展之路 > 第八章 房地产企业战略选择 > 8.1 探讨战略的定义 (4'38") > 探讨战略的定义
大家好我是刘爱明
非常容幸有机会跟大家
探讨交流房地产企业
战略选择这么一个话题
应该说房地产行业
是国民经济的支柱的一个行业
它关乎普通民众的
百姓的幸福感非常重要的
这么一个行业
事实上它也是政治舆论
社会各界的一个
包括政策的决策者 民众
甚至于企业 相关的行业
关注的一个焦点
这样身处其中房地产企业
如何能正确的认识市场
明确这个战略
进而形成自己核心的竞争能力
这个就是我们本次
探讨的一个重点
这次课程分成四个板块
第一个我们就探讨一下
战略的定义
第二个我们叫学先进
学习发达的市场的房地产发展
以及一些战略的一些回顾
第三个就叫知本源
就回顾一下中国
房地产发展的这么一个历程
以及相关企业战略的一些选择
第四个板块是我们重点的
一个板块
站在未来看现在
探讨当下房地产企业
应该如何进行
战略方面的思考和选择
下面就让我们共同
进入第一个板块
第一个板块是探讨战略的定义
实际上战略是一个非具像的
一个词汇没有严格的定义
站在不同的角度
会有一些不同的理解
因此战略定义也就形成了很多的
所谓的派别
例如设计学派
权力学 派定位学派等等
从这些定义上
其实我们可以看到各个派别
都强调的核心都是有两个共性
一个就是强调外部环境的
这么一个重要性
第二个实际上是强调
内部的组织对这种
外部环境变化的一个适应
这个可能是所有
关于战略定义当中
是这么两个共性
正因为如此
我们推荐也还是管理大师德鲁克
他对于战略的定义
战略是为未来做现在的决策
这句话是什么意思
实际上简单的我们可以把它讲成
叫站在未来看现在
这个可能是我们对于
战略的这么一个定义
就如何我们能学会
站在未来看现在
这是我们进行战略思考
非常重要的一些内容
所以说从这个意义上来说
实际上你会发现
如果未来不怎么变化的话
那我们这种战略思考
就是非常简单的了
如果变化比较大
变化越大可能是越困难
那我觉得今天这个话题
就尤为重要
因为今天在这个时点上
我们理解
变化是非常非常的大
首先是房地产市场
自身的发展规律
似乎到今天到了一个转折点
第二个是由于当今
互联网的迅猛发展
也让未来就充满了
非常大的不确定性
第三个全球的经济
甚至包括今天的经济
在今天这么一个时点上
就包括中国的经济
在今天这么一个时点上
也是非常的
变化也是非常的大
所以说从这块来说
我们站在未来看现在
在今天就显得尤为重要
最终我们将尝试
给出房地产企业
进行战略选择的一些建议
第一段就到这儿
-1.1 中国房地产里程碑和问题 (5'41'')
-1.2 房地产体制机制改革上 (4'16")
-1.3 房地产体制机制改革下 (10'54")
-1.4 关于合理房价 (9'03")
--关于合理房价
-1.5 合理房价的再判定 (9'53")
--合理房价的再判定
-1.6 影响房价的当期因素 (4'36")
-第一章 中国房地产市场发展的回顾与展望--随章练习
-2.1.1 土地所有和使用制度 (20'34")
-2.1.2 土地储备和出让制度 (13'18")
-2.1.3 土地制度改革 (7'26")
-2.2.1住房制度和住房制度改革 (16'14")
-2.2.2 住房政策与住房保障 (9'56")
-2.3.1 规划管理 (2'28")
-2.3.2 建设管理 (3'01")
-2.3.3 预售管理 (10'27")
-2.4.1 不动产统一登记制度 (11'20")
-2.4.2 房地产税收的种类与结构 (9'18")
-2.4.3 房地产税制改革 (10'34")
-第二章 房地产制度与政策--随章练习
-3.1 房地产及其分类 (16'53")
-3.2.1 房地产业的地位 (12'21")
-3.2.2 房地产业的作用 (10'45")
-3.3.1 房地产市场 (18'33")
-3.3.2 房地产市场细分 (4'02")
-3.4.1 住房价格的重要性 (8'47")
-3.4.2 房地产价格指数 (11'48")
-3.5 房地产市场运行的一般规律 (26'04)
-第三章 房地产业与房地产市场--随章练习
-4.1 产业地产的概念与内涵 (7'45")
-4.2.1 产业地产成为地产开发的价值洼地 (3'37")
-4.2.2 产业地产行业分析 (22'03")
-4.3.1 产业园区三大要素 (4'24")
-4.3.2 产业地产产品 (7'13")
-4.3.3 产业地产项目的实施要点 (9'27")
-4.4 案例分析 (7'14")
--4.4 案例分析
-4.5.1 产业地产当前面临的问题 (5'41")
-4.5.2 产业地产的未来发展趋势 (6'40")
-4.6 总结 (1'26")
--4.6 总结
-4.7 对话清华启迪，产业地产十问 (19'48")
-第四章 产业地产--随章练习
-5.1 “商业地产”的概述及定义 (5'54")
-5.2 商业策划及定位 (4'27")
-5.3 商业地产选址和交通规划 (10'28")
-5.4 商业项目的建筑规划 (12'33")
-5.5 建筑外界面设计室内空间设计 (9'29")
-5.6 环境设计与艺术展示设计 (2'39")
-5.7 特殊业态商业设计 (13'05")
-5.8 招商与运营 (2'54")
-5.9 市场分析与发展趋势 (2'48")
-5.10 城市综合体 (4'13")
-5.11 商业写字楼物业 (17'18")
-5.12 酒店类物业 (19'41")
-5.13 精品酒店开发 (2'09")
-第五章 商业地产--随章练习
-6.1 居住地产的发展历程（上） (6'54")
-6.1 居住地产的发展历程（下）(9'38")
-6.2 中外住宅的对比及借鉴 (9'25")
-6.3 国外先进住宅的设计理念 (4'34")
-6.4 房地产项目开发全程策划 (14'05")
-6.5 居住地产的产品定位 (13'35")
-第六章 居住地产（上）--随章练习
-6.6 居住地产的规划及其影响因素 (2'54")
-6.7 案例一：上海古北国际社区 (4'02")
-6.8 案例二：上海创智天地 (6'36")
-6.9 案例三：上海万科城市花园 (7'36")
-6.10 关于住区规划的思考 (7'04")
-6.11 居住地产的商业模式 (18'57")
-6.12 居住地产未来发展展望 (11'06")
-第六章 居住地产（下）--随章练习
-7.1 房地产金融发展概览及创新方向 (14'21")
-7.2 我国房地产金融创新历程及趋势 (8'27")
-7.3 开发商融资介绍 (12'25")
--开发商融资介绍
-7.4 房地产私募基金全球发展及现状 (12'06")
-7.5 房地产私募基金在中国发展 (7'10")
-7.6 REITs介绍及全球发展 (13'19")
-7.7 访谈 (6'47")
--访谈
-第七章 房地产金融创新--随章练习
-8.1 探讨战略的定义 (4'38")
--探讨战略的定义
-8.2 学先进：学习发达市场的房地产发展和战略方向 (9'32")
-8.3 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（上） (5'06")
-8.4 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（下） (24'38")
-8.5 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（上） (7'21")
-8.6 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（下）(15'22")
-第八章 房地产企业战略选择--随章练习
-9.1 行业规模见顶——从黄金十年步入新常态 (8'32")
-9.2 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（上） (9'25")
-9.3 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（下） (10'37")
-9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上） (10'45")
--9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上）
-9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下） (14'38")
--9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下）
-9.6 开发模式的创新——对内突破，对外探索 (10'36")
-9.7 产品和服务创新——空间、效率、消费模式的重构 (15'33")
-9.8 互联网+房地产的思考——研究人本的需求 (17'05")
-第九章 房地产企业创新--随章练习
