当前课程知识点：中国房地产发展之路 > 第四章 产业地产 > 4.3.1 产业园区三大要素 (4'24") > 4.3.1 产业园区三大要素
下面我们重点介绍一下
产业地产的一个基本要素
和它的一些实施上的
一些技术要点
其实概括起来
一个产业园区好与坏
就是三个东西三个要素
看你构不构成
第一 就是你有没有
一定的规模
可以说我们不是讲
一个单栋的楼宇
也不是一个独立的企业
往往呢一个产业园区
它需要一定量的规模
才能够形成足够的产能和影响力
才能够形成产业链条和产业集群
那么
我们判断一个产业区域
它到底建设的成功于否
它这个最核心的一个指标
最重要的指标
就是看它能够聚集多大
规模的产能
有多少企业 多少就业
多少的产值 多少的利税
那么这个是任何园区
我觉得都是跑不了的一大要素
第二个要素我们叫做龙头引领
就是你这个产业园区
是散兵游勇的一个简单组合
还是说有非常突出的
明确的龙头企业的引领
实际上龙头企业
不仅代表着一个产业的
行业的影响力
它不仅能创造巨大的价值
而且 它在园区里头
它有一个独特的功能
就是整理一个园区的产业链条
比如说顺义
发展了这个现代汽车
它十年前就引进了现代汽车
到今天形成了一百万辆的
这样的一个产业规模
那么现代汽车
作为一个地区的龙头企业
它所引领的
它周边为它生产汽车零部件
和相关服务的企业
恐怕有上千家
所以这种由龙头企业
整理的产业链
才是一个真实的产业链条
所以我们任何主观的这种判断
这个地区应该发展什么产业
那么实际上
我们不如去更加重视强调
培育和扶持龙头企业
在一个园区中的发展
那么第三个要点
就是多样性
一个产业园区
一定不能做成单一产业
或者叫作一家独大的一个产业
特别是高科技产业园区
我们可以说
我们现在的所谓高科技
也许三年以后就落后了
我们现在觉得是一个新产品
也许半年以后它就什么都不是了
那么我们所看到的
当前产业发展的这个规律
越是偏重于科技型的
越是偏重于高科技产业
那么它的产品的更迭
和技术的进步
以及淘汰的速率就越快
那么当我们的一个产业园区也好
一个产业地产项目也好
过度地依赖于单一的资源的话
单一的产业门类
甚至是单一的企业的话
那么它一定是风险极大的
那么我们讲一个园区
它本身应该是一个生态系统
而不是一个大树下面不长草
所以
我们有一个基本的一个判断就是
一个健康的产业园区
应该有充分的多样性
一方面 这个产业门类
要有适当的差别
另一方面
就是企业的规模和发展阶段
也要有一定的差异
不能够全部都是一类企业
所以这个 多样性
可以说是我们产业园区
三大要素的第三个
-1.1 中国房地产里程碑和问题 (5'41'')
-1.2 房地产体制机制改革上 (4'16")
-1.3 房地产体制机制改革下 (10'54")
-1.4 关于合理房价 (9'03")
--关于合理房价
-1.5 合理房价的再判定 (9'53")
--合理房价的再判定
-1.6 影响房价的当期因素 (4'36")
-第一章 中国房地产市场发展的回顾与展望--随章练习
-2.1.1 土地所有和使用制度 (20'34")
-2.1.2 土地储备和出让制度 (13'18")
-2.1.3 土地制度改革 (7'26")
-2.2.1住房制度和住房制度改革 (16'14")
-2.2.2 住房政策与住房保障 (9'56")
-2.3.1 规划管理 (2'28")
-2.3.2 建设管理 (3'01")
-2.3.3 预售管理 (10'27")
-2.4.1 不动产统一登记制度 (11'20")
-2.4.2 房地产税收的种类与结构 (9'18")
-2.4.3 房地产税制改革 (10'34")
-第二章 房地产制度与政策--随章练习
-3.1 房地产及其分类 (16'53")
-3.2.1 房地产业的地位 (12'21")
-3.2.2 房地产业的作用 (10'45")
-3.3.1 房地产市场 (18'33")
-3.3.2 房地产市场细分 (4'02")
-3.4.1 住房价格的重要性 (8'47")
-3.4.2 房地产价格指数 (11'48")
-3.5 房地产市场运行的一般规律 (26'04)
-第三章 房地产业与房地产市场--随章练习
-4.1 产业地产的概念与内涵 (7'45")
-4.2.1 产业地产成为地产开发的价值洼地 (3'37")
-4.2.2 产业地产行业分析 (22'03")
-4.3.1 产业园区三大要素 (4'24")
-4.3.2 产业地产产品 (7'13")
-4.3.3 产业地产项目的实施要点 (9'27")
-4.4 案例分析 (7'14")
--4.4 案例分析
-4.5.1 产业地产当前面临的问题 (5'41")
-4.5.2 产业地产的未来发展趋势 (6'40")
-4.6 总结 (1'26")
--4.6 总结
-4.7 对话清华启迪，产业地产十问 (19'48")
-第四章 产业地产--随章练习
-5.1 “商业地产”的概述及定义 (5'54")
-5.2 商业策划及定位 (4'27")
-5.3 商业地产选址和交通规划 (10'28")
-5.4 商业项目的建筑规划 (12'33")
-5.5 建筑外界面设计室内空间设计 (9'29")
-5.6 环境设计与艺术展示设计 (2'39")
-5.7 特殊业态商业设计 (13'05")
-5.8 招商与运营 (2'54")
-5.9 市场分析与发展趋势 (2'48")
-5.10 城市综合体 (4'13")
-5.11 商业写字楼物业 (17'18")
-5.12 酒店类物业 (19'41")
-5.13 精品酒店开发 (2'09")
-第五章 商业地产--随章练习
-6.1 居住地产的发展历程（上） (6'54")
-6.1 居住地产的发展历程（下）(9'38")
-6.2 中外住宅的对比及借鉴 (9'25")
-6.3 国外先进住宅的设计理念 (4'34")
-6.4 房地产项目开发全程策划 (14'05")
-6.5 居住地产的产品定位 (13'35")
-第六章 居住地产（上）--随章练习
-6.6 居住地产的规划及其影响因素 (2'54")
-6.7 案例一：上海古北国际社区 (4'02")
-6.8 案例二：上海创智天地 (6'36")
-6.9 案例三：上海万科城市花园 (7'36")
-6.10 关于住区规划的思考 (7'04")
-6.11 居住地产的商业模式 (18'57")
-6.12 居住地产未来发展展望 (11'06")
-第六章 居住地产（下）--随章练习
-7.1 房地产金融发展概览及创新方向 (14'21")
-7.2 我国房地产金融创新历程及趋势 (8'27")
-7.3 开发商融资介绍 (12'25")
--开发商融资介绍
-7.4 房地产私募基金全球发展及现状 (12'06")
-7.5 房地产私募基金在中国发展 (7'10")
-7.6 REITs介绍及全球发展 (13'19")
-7.7 访谈 (6'47")
--访谈
-第七章 房地产金融创新--随章练习
-8.1 探讨战略的定义 (4'38")
--探讨战略的定义
-8.2 学先进：学习发达市场的房地产发展和战略方向 (9'32")
-8.3 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（上） (5'06")
-8.4 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（下） (24'38")
-8.5 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（上） (7'21")
-8.6 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（下）(15'22")
-第八章 房地产企业战略选择--随章练习
-9.1 行业规模见顶——从黄金十年步入新常态 (8'32")
-9.2 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（上） (9'25")
-9.3 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（下） (10'37")
-9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上） (10'45")
--9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上）
-9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下） (14'38")
--9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下）
-9.6 开发模式的创新——对内突破，对外探索 (10'36")
-9.7 产品和服务创新——空间、效率、消费模式的重构 (15'33")
-9.8 互联网+房地产的思考——研究人本的需求 (17'05")
-第九章 房地产企业创新--随章练习
