当前课程知识点：中国房地产发展之路 > 第六章 居住地产（下） > 6.7 案例一：上海古北国际社区 (4'02") > 6.7 案例一：上海古北国际社区
第一个案例
我们来研究一下
上海的古北国际社区
这个社区是上海1986年
开始启动开发的
它是上海比较早的一个
大规模而且是集中规划的一个
涉外的一个居住社区
这个社区占地有136公顷
规划面积有240多万平米
它的区位是位于上海的西部
这个位置在80年代
是一个郊区的位置
那么今天经过20多年的发展
已经变成了城市的一个
生活的一个热点
它整个规划分成两期
以古北路为界
西侧是古北一期
东侧是二期
我们重点来看一下
古北一期的规划
首先它的规划的产品形态
是比较丰富的
住宅的类型有低层的别墅
也有多层和高层的公寓
它的中心街道两侧
是采用围合式的布局
建筑本身的贴现率非常高
内侧围合 外侧开放
整个社区是没有围墙的
这个建筑形态
根据城市设计的需求而产生变化
它的建筑体形的变化
是依据街道和公共空间的需求
同时在街道的转角部分
形成良好的对景和转角关系
街道的尺度也形成了步行街的
一个比较小的尺度
比较容易形成商业气氛
所以一期的整个规划是开放式的
那么发展到二期
采用了相对封闭的一个
管理的社区形态
中心的商业街
也是纯步行的商业街
那么整个二期相对一期来讲
它的环境更加幽静
但是它的商业和城市活力
却显得不足
一期可以看到
它的城市广场和城市的街道
互相是融合在一起的
你到了这个社区
汽车可以沿着街道两侧
可以很方便地看到
两侧的商业街的形象
同时
进入社区之后
车辆进入地下
所以社区的内部本身
是比较安静的
而且在社区内部也形成了
比较好的一个社区活动的场所
外面的商业街
是利用住宅的底层商业来建设
经过这么多年的发展
这个商业的业态很丰富
基本上是集中在针对社区
内部的居民的服务
我们可以看到
二期的步行街尺度比较大
那么统一的
纯步行的规划的步行街
其建设的标准也非常高
景观也做得非常的细致和丰富
对于一期来讲
它更容易融入城市的生活
所以这个社区发展到今天
它的居住的租金非常高
有个非常有意思的现象
就是它的本身的住宅的售价
并不是提升的很快
但是它的租金非常高
而且特别是商住的租金
也非常的高
所以它这个位置
对于城市生活来讲
更有繁荣的城市生活的形态
-1.1 中国房地产里程碑和问题 (5'41'')
-1.2 房地产体制机制改革上 (4'16")
-1.3 房地产体制机制改革下 (10'54")
-1.4 关于合理房价 (9'03")
--关于合理房价
-1.5 合理房价的再判定 (9'53")
--合理房价的再判定
-1.6 影响房价的当期因素 (4'36")
-第一章 中国房地产市场发展的回顾与展望--随章练习
-2.1.1 土地所有和使用制度 (20'34")
-2.1.2 土地储备和出让制度 (13'18")
-2.1.3 土地制度改革 (7'26")
-2.2.1住房制度和住房制度改革 (16'14")
-2.2.2 住房政策与住房保障 (9'56")
-2.3.1 规划管理 (2'28")
-2.3.2 建设管理 (3'01")
-2.3.3 预售管理 (10'27")
-2.4.1 不动产统一登记制度 (11'20")
-2.4.2 房地产税收的种类与结构 (9'18")
-2.4.3 房地产税制改革 (10'34")
-第二章 房地产制度与政策--随章练习
-3.1 房地产及其分类 (16'53")
-3.2.1 房地产业的地位 (12'21")
-3.2.2 房地产业的作用 (10'45")
-3.3.1 房地产市场 (18'33")
-3.3.2 房地产市场细分 (4'02")
-3.4.1 住房价格的重要性 (8'47")
-3.4.2 房地产价格指数 (11'48")
-3.5 房地产市场运行的一般规律 (26'04)
-第三章 房地产业与房地产市场--随章练习
-4.1 产业地产的概念与内涵 (7'45")
-4.2.1 产业地产成为地产开发的价值洼地 (3'37")
-4.2.2 产业地产行业分析 (22'03")
-4.3.1 产业园区三大要素 (4'24")
-4.3.2 产业地产产品 (7'13")
-4.3.3 产业地产项目的实施要点 (9'27")
-4.4 案例分析 (7'14")
--4.4 案例分析
-4.5.1 产业地产当前面临的问题 (5'41")
-4.5.2 产业地产的未来发展趋势 (6'40")
-4.6 总结 (1'26")
--4.6 总结
-4.7 对话清华启迪，产业地产十问 (19'48")
-第四章 产业地产--随章练习
-5.1 “商业地产”的概述及定义 (5'54")
-5.2 商业策划及定位 (4'27")
-5.3 商业地产选址和交通规划 (10'28")
-5.4 商业项目的建筑规划 (12'33")
-5.5 建筑外界面设计室内空间设计 (9'29")
-5.6 环境设计与艺术展示设计 (2'39")
-5.7 特殊业态商业设计 (13'05")
-5.8 招商与运营 (2'54")
-5.9 市场分析与发展趋势 (2'48")
-5.10 城市综合体 (4'13")
-5.11 商业写字楼物业 (17'18")
-5.12 酒店类物业 (19'41")
-5.13 精品酒店开发 (2'09")
-第五章 商业地产--随章练习
-6.1 居住地产的发展历程（上） (6'54")
-6.1 居住地产的发展历程（下）(9'38")
-6.2 中外住宅的对比及借鉴 (9'25")
-6.3 国外先进住宅的设计理念 (4'34")
-6.4 房地产项目开发全程策划 (14'05")
-6.5 居住地产的产品定位 (13'35")
-第六章 居住地产（上）--随章练习
-6.6 居住地产的规划及其影响因素 (2'54")
-6.7 案例一：上海古北国际社区 (4'02")
-6.8 案例二：上海创智天地 (6'36")
-6.9 案例三：上海万科城市花园 (7'36")
-6.10 关于住区规划的思考 (7'04")
-6.11 居住地产的商业模式 (18'57")
-6.12 居住地产未来发展展望 (11'06")
-第六章 居住地产（下）--随章练习
-7.1 房地产金融发展概览及创新方向 (14'21")
-7.2 我国房地产金融创新历程及趋势 (8'27")
-7.3 开发商融资介绍 (12'25")
--开发商融资介绍
-7.4 房地产私募基金全球发展及现状 (12'06")
-7.5 房地产私募基金在中国发展 (7'10")
-7.6 REITs介绍及全球发展 (13'19")
-7.7 访谈 (6'47")
--访谈
-第七章 房地产金融创新--随章练习
-8.1 探讨战略的定义 (4'38")
--探讨战略的定义
-8.2 学先进：学习发达市场的房地产发展和战略方向 (9'32")
-8.3 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（上） (5'06")
-8.4 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（下） (24'38")
-8.5 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（上） (7'21")
-8.6 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（下）(15'22")
-第八章 房地产企业战略选择--随章练习
-9.1 行业规模见顶——从黄金十年步入新常态 (8'32")
-9.2 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（上） (9'25")
-9.3 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（下） (10'37")
-9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上） (10'45")
--9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上）
-9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下） (14'38")
--9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下）
-9.6 开发模式的创新——对内突破，对外探索 (10'36")
-9.7 产品和服务创新——空间、效率、消费模式的重构 (15'33")
-9.8 互联网+房地产的思考——研究人本的需求 (17'05")
-第九章 房地产企业创新--随章练习
