第一节 养老社区与养老居住建筑有哪些类型？（上）在线视频

大家好 本讲是系列课的第三讲

在第二讲中我们了解了

老年人的身体特点

和无障碍设计的一些基本知识

今天这一讲

我们将稍微从宏观一点的角度

和大家聊一聊

养老项目的类型和开发模式

这讲的内容分成四个部分

第一是老年社区

与老年建筑有哪些类型

第二讲一下

当前有哪些新兴的

养老项目的开发模式

第三是我国养老项目的一些现状问题

第四点讲我国养老项目的

发展趋势

先说一下老年社区

与老年建筑有哪些类型

那么从老年社区的模式开始

近年来我国在养老社区的建设上

已经有了许多的实践和探索

发展出了很多的类型

在这里我们给大家介绍

两种实践较多 也较为成熟的类型

第一种是大型居住区

配建养老社区

或者叫养老组团

第二种是专门地建设

综合型的养老社区

这两种养老社区的区别

可以从下面这个空间模型图上看出来

我们可以看一下这张图

这是在一个

周边有很多普通社区的当中

配建了一个养老社区

或者叫做养老组团

这里边有养老住宅

或者是老年公寓

也有一些养老设施

那么它自己有很好的配套服务设施

同时周边社区当中 居民社区当中

也会有这种公共配套设施

它们可以相互借用

另外一个是专门的

建设的综合性养老社区

它的周边不一定是住宅区

可能也可以有其它的用地

其它性质的一些建筑

这个社区本身

自己有比较全的配套

它里面有公寓 住宅

还可以有老年的设施等等

它的特点就是它配套比较完善

它可以自己循环和为自己服务

我们再具体地讲一下第一种类型

它有什么特点

首先我们说大型居住区里边配建

大型居住区到底有多大呢

在规划上大型居住区指的是

居住区和小区级别的社区

它的居住人口通常在一万人以上

下面讲一个典型的案例

就是万科杭州良渚文化村

良渚文化村的项目占地面积约一万亩

总建筑面积约350万平米

总居住人口约3万人

属于居住区级的社区

它配建的养老社区叫做随园嘉树

可以看到图中红的三角这个部分

占地是6.4公顷

建筑面积有6.4万平米

我们可以看到作为大型的居住区

良渚文化村包含多种的居住产品类型

住户也涵盖各种年龄层

老人可以选择入住老年社区

他的子女可以住在

旁边的普通社区中

两代人既可以互相照顾

又留有各自的生活空间

这种分而不离的状况

就是很多人说的“一碗汤的距离”

是非常合适的一种家庭生活关系

老年社区随园嘉树

位于良渚文化村的核心区域

交通便捷 临近公共配套设施

为老年社区中老人的日常生活

提供了便利

也便于他们和周边社区的居民

进行交流

居住在核心的热闹区域

老人不会有被孤立的感觉

更促进了老人

积极参与到社区的生活当中

积极地发挥余热

在老年社区紧邻的

玉鸟流苏的商业街区中包括有菜市场

村民食堂和食品街等等的生活配套

社区的北面还设有图书馆

教堂 幼儿园等等的一些文化设施

和功能配套设施

例如调研中我们看到的

良渚食街中的老杨肉夹馍餐馆

这家餐馆就是

居住在社区当中的老人自己开设的

这个老人开设餐馆

既为居民提供了服务

也发挥了自己的余热

可谓是一举两得

老年人社区随园嘉树

它的形式是什么样的呢

我们可以看一下

首先它的建筑面积是6.39万平米

组团的容积率是1

自理型的公寓有575套

护理型的床位有96床

大家可以看这几张图

随园嘉树里头有什么样的配套呢

社区的北面有浙医一院的门诊部

为老人提供了近便的医疗服务

社区中心为金十字配套设施

可以提供餐饮 娱乐 文化活动等服务

社区的西南角上

有颐养中心和康复中心

可以满足老人护理和康复的需求

这些设施综合来讲提供了多元的服务

同时它还可以向周边全龄社区辐射

也为周边的老人提供一些服务

居住区中配套这种附属型的老年设施

有什么优势呢

我们总的来说可以总结出以下的三点

第一个是老少相邻

乐享一碗汤的距离

第二是共享配套

提高配套的使用效率

第三个是融入社区

促进老人之间的交流 参加各种活动

这三项是我们觉得大型的居住区中

配建老人这样一个板块的

一个特色和它的好处

接下来我们再来介绍一下第二种类型

就是专门建设的综合型老年社区

这种类型它指的是

专门针对老年人群建设的养老社区

这个类型的社区

通常包含多种适老居住产品

以及各种配套的设施

以满足老人从自理 半自理到护理

他不同身体条件和状况下的

生活和照护需求

我国在综合性养老社区的建设上

已经经历了一段时间的发展

2000年左右我国地产开发商

借鉴美国的养老社区的概念

开始在城市周边

建设这种综合性的养老社区

例如北京的太阳城 东方太阳城等

让我们来看一下一个典型的案例

这是上海亲和源老年公寓的

一个案例

那么我们看一下

它的占地面积约8.4万平米

总建筑面积有10万平米

社区中共有838套老年住宅

可供1600位老人居住

我们来看看它具体由哪些部分组成

第一它有专门的社区医院和康复中心

为社区老人提供日常医疗服务

为护理老人提供康复服务

第二有专门的老年配套的餐厅

满足老人的餐饮需求

第三是有丰富的公共活动设施

如老年活动中心和多功能服务区

为老人提供多方面的服务

还有一些沿街的商业

保证老年日常生活的便利

可以自己去买买东西 买菜

第五是有一所度假公寓

它是为看望老人的亲朋好友服务的

我当时因为去参观和学习

也住在这个公寓里

觉得是非常方便的

亲和源老人公寓集中体现了

综合性老年社区的特点

它的特点就是麻雀虽小 五脏俱全

由于配套设施比较丰富

使得老人住在这个社区内

有这种生活文化的活动

包括医疗康复等需求都能够得到满足

还有一个特点是

这类综合性的养老社区

在持续照料方面也具有一些优势

这些老人比如原先住在这

自理公寓当中

如果病了需要护理的时候

他就可以就近搬入到

它的老年设施当中

可以继续地在自己熟悉的

这个社区环境中生活

而不是说突然换到另外一个地方

感到陌生和不适应

可以看到上海亲和源老年公寓的

这种居住产品它的形式是非常多的

类型很多 十分多样化

不管是从健康老人还是到护理老人

它都有相应的这种配套设施

为他们提供这样所需要的服务

做到了无忧的生活和一站式养老

通过这个例子我们也可以看出

专门建设的这个综合性养老社区

它也可以有三方面的优点

第一个是

提供专门适老化的配套设施

第二个是满足老年人的

持续照料的需求

第三是统一管理以后

它能够比较好地提高运营效率

我们再总结一下这两种形式的社区

它到底各有什么样的优势

另外它的开发主体有什么不同

第一种在大型居住区中

配建的这种老年社区或者老年组团

开发主体大多数是大型的地产公司

它是以普通住宅开发为主的

老年社区或者老年组团

它只起到提升特色 带动销售

完善住宅区配套服务的作用

第二种是专门建设的综合型养老社区

这种刚才也介绍了

使它能够自己配套完善

它的开发主体一般都是多样的

有这种专门的养老开发的地产商

也有运营商或者投资商

或者是它们的组合体来进行开发