当前课程知识点：适老居住空间与环境设计 > 第三讲 养老项目的类型与开发模式 > 第二节 我国有哪些新兴的养老项目开发模式？ > 第二节 我国有哪些新兴的养老项目开发模式？
第二节我们来讲一下我国有哪些
新兴的养老项目开发模式
近几年来
随着我国养老产业的蓬勃发展
涌现出了一些
新兴的养老项目的开发模式
特别是
和一些其他资源相结合的这种方式
有几种是我们采用比较多的
我们今天来介绍一下
第一个是与医疗资源相结合的
养老项目的开发模式
第二个是与旅游资源相结合的
第三个是与保险产品相结合的
这样的一种养老项目的开发模式
先谈一下第一种模式
就是与医疗资源相结合的
养老项目的开发模式
大家都知道
老年人对医疗服务有较大的需求
因此将医疗资源和养老资源相结合的
这种项目现在很受到市场的欢迎
这种我们叫做医养结合的模式
也是我国政府
最近大力倡导和支持的
为什么说老人需要
这样的项目类型呢
其实我们知道老年人具有
“多病同患 带病生存”的特点
对医疗资源 一般来说
依赖程度是比较大的
相关的统计数据显示
随着年龄的增长
人们患各种慢性疾病的概率
会逐步地提高
我们从这张图片中可以看到
在我国65岁以上的老年人当中
患有两种以上慢性病的
人数比例高达了64.5%
而老年人的这种高患病率
就导致了他们对医疗资源的
高度依赖
另外就是我们说医疗资源它是有限的
一些大型综合医院往往是偏向于
这种急重症的患者的救治
那么
医院常常是人满为患 床位紧张
它不适合长期在医院住的
这种老人提供照护服务
它对患有慢性疾病
需要长期照护的人来说
就是属于一床难求
因此医疗结合型的这种养老机构
成为老人最好的一种选择
那么医养结合的模式有什么样的呢
医疗与养老结合可以分为三种形式
有这种引入 开设
还有一种就是合作
比如说养老设施可以引入
康复 保健和医疗这样的产品
医疗机构可以开设这种
康复或者是护理和老年病科
更重要的是
这两个还可以合作
变成第三种类型
它可以开绿色通道
为老人专门设置的这种绿色通道
也可以派遣医生来定期巡诊
这主要的形式是有这三种类型
那么医养结合的模式有什么好处呢
我们可以看这张图
分别对老人 养老机构和医疗机构
都有各自的好处
比如说对老人而言
入住这个医养结合型的养老项目
就可以就近享受医疗康复的服务
使老人感到更加安全和放心
对于养老机构而言
医养结合作为一个特色
不仅能够吸引更多的老人来入住
还可以带来更多的收入
也有利于机构的持续发展
对于医疗机构而言
医养结合有利于优化资源的配置
实现分级诊疗
可以有效地提高资源的利用率
改善了运营的状况
总而言之
医养结合还是有许多好处的
它自然会受到市场的欢迎
下面我们就举一个医养结合的例子
这是北京的双井恭和苑的项目
它是北京市政府
首个医养结合的试点养老机构
从卫星图中我们可以看到
红色的部分是养老机构
它旁边的蓝色部分
就是配建的社区卫生服务中心
它非常便于住在养老机构当中的老人
就近享受医疗服务
同时也为周边的社区居民
提供医疗的服务
我曾经也带过我的父母
到恭和苑去看过
然后我觉得老人
看到旁边有医疗机构就特别高兴
觉得这样的设施
是属于符合他们的需求的
另外在这个项目里
它还与朝阳区的急诊抢救中心
建立了双向转诊的绿色通道
设置了急救站 配备急救车
当老人一旦发生危急状况时
就可以在第一时间将老人送到
这种大型的综合医院进行抢救和治疗
所以大大提高了
老人生命的安全系数 非常受欢迎
下面我们再讲一下第二种模式
就是与旅游资源相结合的
这样的一种养老的开发模式
近年来随着人们生活水平不断提高
旅游成为大家
放松身心的一个重要方式
对于老年人来说也是如此
老年人在旅游群体中所占的比例
现在也是不断地上升
使得和旅游资源相结合的
这些养老项目越来越受到市场的追捧
旅游加居住加养老
这种开发模式为什么受到欢迎呢
首先我们可以看一下
我国老年人口发展的状况
因为现在我们国家低龄的老年人
所占的比例是非常高的
根据第六次人口普查的数据
我们可以看到这样的一张表
我国的老年人主要由低龄老人构成
即60到70岁的老人
截至在2014年底
我国60到65岁的老人
达到了7487万
占老人总数的34.8%
超过了三分之一
可以说这个比例是非常高的
就是我们在5岁之间
老人的数量是非常大的
那么另外一方面
这些低龄老人大多数出生在
二十世纪五六十年代
他有一些这样的特点
首先是身体比较健康
因为他们年龄还不是很大
第二他们是赶上了改革开放时
经济崛起的三十年
大部分经济状况还比较好
第三是遇到了独生子女的政策
导致两家老人只有一个孙子女
往往不需要四位老人
同时来照顾第三代
我们可以看这张图
这张图里 不同的城市
说了一下是否照顾第三代
它的比例是多少
绿色是否 蓝色是是
我们可以看到
像北京 上海这种大城市
相对照顾第三代的这种老人的比例
还是相对要少一些的
所以可以看出有很多老人
还是有时间出来旅游的
最后一点
就是他的消费观念也相对开放
比较喜欢出去走走
更加轻松地过这种生活
出去旅游养生等等
总而言之
这些老人跟他们上一代相比的话
他们大部分人还是思想比较开放
也拥有一定的财富
还有较多的闲暇时间
所以他们会选择这种旅居的养老形式
那我们下面就举一个旅居养老的例子
这是惠州金融街巽寮湾的项目
属于旅游地产
这里面配建养老组团的类型
其产品有很多适老化的住宅
还有这种半护理的居住产品
我们来看一下这张图
巽寮湾项目定位是国际级的
滨海休闲旅游度假区
其中用颜色标出的这一部分
是养老社区
它也还分成了两期来开发
它是以健康养生为主
并配建了丰富的配套设施
从这个平面图里我们可以看出
组团中配建了医院和康复中心
也有半护理的组团
它邻近医院来配置
上面还有一个桥可以架过去
能够在紧急情况下通到医院
社区的周边还配了底商
有这种会所
还有一些很好的园林或者广场
为老人锻炼和生活所用的
所以配套的设施是比较全面的
在这类的旅居养老的项目中
我们的建筑的形式
应该做成什么样的呢
其实这一点
我们也经过一些研究和观察
我们感觉应该配合老人的需求
来做出为他们所需要的
这样的建筑平面
比如说我们可以看这张图
这张图虽然也是一种像旅馆式的
或者是叫做老年公寓
或者是叫做老年的
为老服务的旅馆
这里面它跟一般的旅馆
是有所区别的
我们可以看最边上这个
我们称之为老少户的一种户型
它就是跟一般的旅馆不一样
我们常见的一般旅馆
就是一间一间房间
大家大小都一样
最多有一个套间这种商务的旅馆
但是这里边我们考虑到老人
比如他出去旅游
他时间可能会稍微长一点
有的是跟亲属一块出去
有的时候可能跟朋友一块出去
他并不是单人的或者是两人的
所以这时候我们希望他们能够在一起
比如说晚上打打牌 一块玩一玩
他比较放松
它不是这种商务型的
只是住一晚上 第二天就走了
就去工作了
所以在这种户型当中
我们设置了这种小厅
它就可以使大家聚在一起
进行一些活动
所以这种形式
跟一般的旅馆是有些不同的
还有像中间这块粉色的部分
有一些公共厅
就是在这种旅馆当中
我们希望加建一些这种公共的空间
这些老人来了以后
可能是结伴旅游的
晚间可以到这里来打牌
或者自己哪怕还可以做一点东西吃
大家在这里就可以交流起来
可以有很丰富的活动
今年来了到了第二年
可能还想起这样美好的情景
就可以约着再来
所以这种旅馆的形式
就会和普通的旅馆有所不同
是更加适合老人出行的这种状态的
我们下面再讲一下模式三
就是与保险产品相结合的
这样的一种养老项目
自从2010年保监会对保险资金
投入不动产项目的限制松绑
目前已经有多家保险企业
积极投身于养老项目的建设和运营中
比如说泰康人寿和中国人寿等等
保险加养老的这种开发模式
在我国的兴起与咱们国家
养老服务制度还不够完善
是有一定关系的
目前来说我国的社会养老保险的额度
相对还比较低
且没有建立介护保险制度
所谓介护保险制度就是
老人比如说得了慢性病
或者将来卧床不起
包括失能 失智这样
需要很好的护理的时候
有这么一种专门的保险来为他们作保
这在日本和一些西方的国家
也是有这种制度的
但我们国家现在还没有
所以这就导致了
大部分老人在养老照护方面
缺乏经济保障
将来怕难以负担
特别是可能影响到整个家庭
一旦生了这种病 比如像智障
也是非常困难的
如果这样一旦得了这种病
对家庭也是有很大的影响的
所以为了避免这种情况的发生
提前购买具有养老性质的保险产品
可能是一个比较好的选择
那么保险加养老的模式
到底是什么样的呢
这个模式的核心就是保险公司
利用险资投资建设养老社区
形成养老产品的产业链
而老年人投保以后
就可以获得一定的利润收益的同时
还可以获得养老服务
目前这个模式它的可行性
还是比较好的
可能是未来的一个发展的重要方向
各大保险公司也正在积极的探索
下面谈一下保险加养老模式
它的具体的样子
总的来说
在保险加养老这种开发模式中
老人 保险公司和老年社区
三者形成互惠互利的
良性的关系
我们可以看到
保险公司它可以带动保险产品的销售
拥有稳定的现金流的回报
那么老年社区呢
可以获得这种优质的客户
从保险公司那里获得这种优质的客户
也可以从保险公司那里得到资金的支持
那么老年人他可以拥有入住社区
老年社区的资格
可以获得养老金的收益
三方可以互动起来 也可以互惠互利
举个例子
就是泰康燕园
泰康燕园是一个保险加养老的
典型的案例
这个项目位于北京的昌平区
占地14万平米
它的建筑面积约有30万平米
可容纳3000户的居民
它的定位是
全托式退休－可持续关爱养老社区
由老年会所 老年公寓
二级全科康复医院
和活力老人社区等几个部分组成
是一个综合型的老年社区
我们可以看这张图
这个红色部分就是活力老人的社区
相对比较健康的老人
它也更像刚才我们前面说到的
更像一种老年住宅
然后绿色部分是老年公寓
然后绿色部分的下面就是老年会所
是它的公共服务配套的部分
蓝色是一个二级全科康复医院
和专业的护理区
这里有的时候老人需要全面护理的
这样的老人就住在这个部位上
总的来说
它是一个配套设施比较全面的
一个老年社区
对老人来说是一个可以退休以后
非常安心的在这里生活的
一个社区
刚才我们所介绍的
只是近年来兴起的一些老年项目的
开发模式当中的比较典型的几种
除此之外
还有很多其他的养老项目的开发模式
比如说与养生资源相结合
与宗教相结合
与海外的养老资源相结合等等
有很多种类型
在此我们就不再一一的介绍了
-课程内容简介
--课程内容简介
-第一节 世界和我国的人口老龄化现状如何？
-第二节 我国人口老龄化有哪些特点和趋势？
-第三节 我国老年人的需求特点是怎样的？
-第四节 发达国家养老政策和模式对我国有哪些启示？(上）
-第四节 发达国家养老政策和模式对我国有哪些启示？（下）
-本讲习题--作业
-第一节 老年人的身体特点
-第二节 老年人的人体工学
-第三节 通用设计的概念和原则
-第四节 通用设计的应用实例（上）
-第四节 通用设计的应用实例（下）
-本讲习题--作业
-第一节 养老社区与养老居住建筑有哪些类型？（上）
-第一节 养老社区与养老居住建筑有哪些类型？（中）
-第一节 养老社区与养老居住建筑有哪些类型？（下）
-第二节 我国有哪些新兴的养老项目开发模式？
-第三节 我国养老项目的现状问题
-第四节 我国老年建筑的发展趋势
-本讲习题--作业
-第一节 如何为老人设计和选择合适的住区（上）
-第一节 如何为老人设计和选择合适的住区（中）
-第一节 如何为老人设计和选择合适的住区（下）
-第二节 如何设计和选择适合的套型
-第三节 如何进行室内适老化设计（上）
-第三节 如何进行室内适老化设计（下）
-第四节 如何进行住宅的适老化改造
-本讲习题--作业
-第一节 我国养老设施的现状问题
-第二节 我国养老设施设计理念的进步
-第三节 养老设施功能空间设计要点（上）
-第三节 养老设施功能空间设计要点（下）
-第四节 养老设施室外环境设计要点
-第五节 养老设施设计案例（上）
-第五节 养老设施设计案例（下）
-本讲习题--作业
-第一节 失智定义及病症特点（上）
-第一节 失智定义及病症特点（下）
-第二节 失智老人的身心特点与居住需求
-第三节 失智老人养老设施空间设计要点（上）
-第三节 失智老人养老设施空间设计要点（下）
-第四节 如何设计失智老人户外活动空间？
-第五节 失智老人养老设施设计案例分享
-本讲习题--作业
-第一章 国外老年建筑的发展历程——以日本为例（上）
-第一章 国外老年建筑的发展历程——以日本为例（下）
-第二章 国外老年建筑优秀设计案例解析（一）
-第二章 国外老年建筑优秀设计案例解析（二）
-第二章 国外老年建筑优秀设计案例解析（三）
-第二章 国外老年建筑优秀设计案例解析（四）
-课程总结
--课程总结
-本讲习题--作业
