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大家好
在之前的课程当中
我们曾经提到
很多发达国家
都比我国更早地
进入了老龄化社会
他们的宝贵经验
值得我们学习和借鉴
在这节课当中
我们就重点关注
国外老年建筑的先进经验
及其启示
本讲共分为以下两个主要部分
一是先讲一下
国外老年建筑的发展历程
我们以日本为例
第二 讲一下国外老年建筑
优秀的设计案例
我们进行一下分析和解释
下面就让我们进入
第一部分的学习
国外老年建筑的发展历程
发达国家老年建筑
达到世界先进水平的过程
并不是一蹴而就的
他们也经历了漫长的发展历程
走过了很多的弯路
不断地在摸索中前进
才达到了今天我们所看到的状态
下面就让我们
以我们的近邻日本为例
看一看他们的老年建筑
在整个发展过程中
都发生了哪些变化
日本的养老设施的变化
主要体现在
规划和建筑两个层面上
下面我们就先介绍一下
规划层面上的几个变化
第一个是从机构照护
向社区居家照护发展
最初日本希望
通过大量的建设养老机构
来解决老年人的照护问题
特别是高龄化以后
但近年来则更加提倡
在社区中发展小规模多功能设施
并以它们为据点
提供访问介护 日间照料
临时居住 长期居住等
多元化的社区养老服务
以下这组图
阐述了社区居家养老
和机构养老之间区别
可以看一下机构养老服务
在空间上呢
养老机构与老人家庭的位置关系
大多数是割裂开来的
当老人因为身体状况突变
需要入住到养老机构时
老人会感到
自己一旦进养老院了
就再也回不到自己家中了
所以心里就会产生
较为强烈的恐惧感
和这种抵触情绪
一时难以接受去老人院
这样的一个事情
那么社区居家养老服务
有什么好处呢
因为当老人在社区中
享受养老服务时
一切就会变得容易得多
所有的养老服务资源
都位于住宅的周边
老人步行可达的范围之内
老人可根据自己自身的需求
自由地获取相应的配套服务
即便是卧床
也不会脱离自己熟悉的生活环境
和社会圈子
甚至还可能根据自己的意愿
选择入住设施或者回归家庭
这样有助于老人始终保持着
愉悦的这种心态
我们可以看下面这个示意图
居家和日间照料是他的主要活动
也可以在身体不太舒适的时候
去短期入住
或者身体确实不太好了
进行长期入住
但总的来说
他就是在自己家为中心的
然后去到各个场所去
是有选择的
是根据自己的情况
来自己主动选择的
所以这样的生活
是老人更加喜欢的
第二点
就是客户群细分和产品系列化
经过长期的探索
日本对养老设施的入住客群
进行了细分
并针对目标客户群的需求特点
形成了系列化的居住产品类型
例如
日本倍乐生公司旗下的养老设施
就有着鲜明的客群定位
和经营理念
我们可以来看一下
他是怎样定位他的客户群
或者他需要
做什么样的一种类型的养老产品
首先他定位是机构养老
他可以提供24小时的服务
保证这种服务质量
另外 他要求
他的这种设施是中型规模的
并且着眼于社区
一般是50人到70人左右
其中90%的老人
居住于半径3公里的范围之内
这样便于和社区融合
也便于家属来探望
还有就是他的客户群
是面对中高端的老年客群
这种客群他对于国家的那种
日本的那种介护保险
依赖度比较低
对于运营来说风险也相对小一些
另外 在发展的城市当中
他选择了经济发达的
老年人口众多的大城市
比如说东京 大阪 名古屋等
这样的大城市来进行发展
选定它这个老年机构的位置
那么选址也比较讲究
选址他都一般把这个设施
设立在交通便利的 成熟的社区
要临近地铁站
要求设施的位置
离地铁站是在5分钟的车程之内
这样呢
比如说家属来去看望等等
都比较便利
所以这就有人气
还要求是离居住区比较近
它周边应该有大量的这种人口
特别是老人的人数较多的
这种居住区
是最好的这种位置
基于以上的定位
倍乐生公司推出来了
三大类六小类的养老居住产品
满足从平价到高端
从健康到护理的
这种多种的养老居住需求
我们可以看下边这张表
那么它分成三大类
第一类就是自身生活保持型
还有是组团护理型
另外一个就是生活参加型
那么在自身生活保持型这里边
又有这种高端个性化的公寓
第二种是保持隐私的
比较自主型的
还有一种就是平价型的公寓
这个自身生活保持型的含义呢
就是比较重视自己的身体
现在这个条件
愿意延续他现在这种生活的
特别是对个性
或者是隐私方面比较注意的
那么这里头呢
他把这一类的人
都称之为自身生活保持型
那么这里头也分成
高 中 一般型的这样的一个标准
比如收费就有每月80万的
也有每月30万这样的
其实有一定的差别的
第二种类型的组团护理型
里面又分为小型组团的护理型
和中型组团的护理型
一般小型也是指失智老人多一点
因为他需要组团小型化一些
那么他这里头
都是代表需要护理的老人
就是自理能力已经不行了的
所以它在价格上也有一定的区别
小型的当然更加专业
需要的护理人员也更多一些
所以每月就是32万日元
那么中型就便宜一些
达到25.5万日元
生活参加型的其实更主要的是
老人比较自理
不需要太多的帮助和护理的
那么这种情况下呢
它的每月的价格也相对低一些
总的来说
老人可以根据自身的经济条件
和健康状况
来选择最适合自己的
养老居住产品
真正做到了丰简由人 各取所需
在设计上我们看一下
它的不同类型的产品
它力求体现出这种差异性
比如我们举这么三个例子
一个是高端的
一个是中端的
还有一个是平价的
三个不同档次的设施
我们都举的是公共餐厅（的例子）
大家也可以看出来
它其实是不太一样的
它在氛围上
整个的用材和这个设计
都略有一些差别
表示出不同的档次
在同一类型的产品当中
倍乐生这个公司呢
它又注意采用了
这种标准化的设计
这样比较省钱
建设速度也比较快
非常标准
可以看下面三个餐厅
都是三个平价档次的
所以它在选择桌子 椅子的时候
都是基本上差不多的
比如说地面的材料 软装
比如说这种窗帘等等
灯具什么的都差不多
所以这样呢 它便于复制
非常快的进行建造
第三点是功能复合化
近年来日本养老设施
还体现出了功能复合化的
这样的一个发展趋势
运营者会充分利用医疗 介护
NPO组织等这个地域资源
对于设施的功能空间和居住产品
进行组合和配置
最终以设施为服务的据点
形成地域性的养老护理系统
我们参观过日本的
这样的一个例子
它位于东京多摩市
叫中泽养老项目
它的旁边
临近多摩南部的地区医院
它的这一侧
有天翁会的新天本医院
和它是一个合作的关系
两个设施是连在一起的
在这么一个建筑面积
七千多平米的建筑当中
整合了三家运营公司
和九个主要的功能
这个中泽设施
是由主管老年住宅
医疗护理和社区服务的
三家运营商合作运营的
与临近的旁边的这个新天本医院
实现着资源的共享
这个设施里有九项功能
我们可以看一下下边这张表
这里面有老年住宅
然后有带护理服务的老年公寓
有56户
还有付费的
是住宅类型的这样的老年公寓
它有18户
有这个短期入住
就是临时来住一阶段的
这样的一种住宅
那么绿色的呢
是有一定护理要求的
这里头也有这种短期入住
但是它带有护理的
还有这个小规模多功能的设施
还有失智老人的失智组团
底下还有医疗站和访问看护站
就是可以到家庭去帮着你看护
去了解你的情况
给提供服务的
这样的一种服务站 服务中心
它整个这里头
还有一个社区服务的餐厅
是由NPO来运营的
那么我们看旁边呢
就有介护老人保健设施
和新天本医院
是由医疗法人天翁会运营的
这两个它挨在一起
它的资源共享
所以这边有居住的老人
有需要护理的老人
这边又有医院
它们两个可以挨近在一起
互相的能够提携
这一张是
中泽设施整体功能的布局图
看一下这个建筑
这里边我们可以看到
它分成两栋
是A栋和B栋
但实际上这两栋
也是连结在一起的
那么A栋的2到7层呢
是带护理服务的这种老年公寓
56间
然后B栋4层
是住宅型的这种老年公寓18间
B栋3层是短期入住设施 9间
然后B栋的3层里头呢
还有这个小规模多功能的设施
也就有点像我们的
日间照料这样的
B栋3层是短期入住
但是它是介护保险外的一种类型
然后B栋2层是失智老人组团
在A栋的1层呢
有这个医疗站和访问看护站
所以看到这么一个楼栋里头
其实它有很多种功能
都集结在一起
对于社区居民而言
他们的医疗介护 用餐等需求
都能够在这里得到一站式的服务
而对于三个运营商而言
合作共建的形式
达到了互惠互利
提高了效率
达到了共赢的这个效果
-课程内容简介
--课程内容简介
-第一节 世界和我国的人口老龄化现状如何？
-第二节 我国人口老龄化有哪些特点和趋势？
-第三节 我国老年人的需求特点是怎样的？
-第四节 发达国家养老政策和模式对我国有哪些启示？(上）
-第四节 发达国家养老政策和模式对我国有哪些启示？（下）
-本讲习题--作业
-第一节 老年人的身体特点
-第二节 老年人的人体工学
-第三节 通用设计的概念和原则
-第四节 通用设计的应用实例（上）
-第四节 通用设计的应用实例（下）
-本讲习题--作业
-第一节 养老社区与养老居住建筑有哪些类型？（上）
-第一节 养老社区与养老居住建筑有哪些类型？（中）
-第一节 养老社区与养老居住建筑有哪些类型？（下）
-第二节 我国有哪些新兴的养老项目开发模式？
-第三节 我国养老项目的现状问题
-第四节 我国老年建筑的发展趋势
-本讲习题--作业
-第一节 如何为老人设计和选择合适的住区（上）
-第一节 如何为老人设计和选择合适的住区（中）
-第一节 如何为老人设计和选择合适的住区（下）
-第二节 如何设计和选择适合的套型
-第三节 如何进行室内适老化设计（上）
-第三节 如何进行室内适老化设计（下）
-第四节 如何进行住宅的适老化改造
-本讲习题--作业
-第一节 我国养老设施的现状问题
-第二节 我国养老设施设计理念的进步
-第三节 养老设施功能空间设计要点（上）
-第三节 养老设施功能空间设计要点（下）
-第四节 养老设施室外环境设计要点
-第五节 养老设施设计案例（上）
-第五节 养老设施设计案例（下）
-本讲习题--作业
-第一节 失智定义及病症特点（上）
-第一节 失智定义及病症特点（下）
-第二节 失智老人的身心特点与居住需求
-第三节 失智老人养老设施空间设计要点（上）
-第三节 失智老人养老设施空间设计要点（下）
-第四节 如何设计失智老人户外活动空间？
-第五节 失智老人养老设施设计案例分享
-本讲习题--作业
-第一章 国外老年建筑的发展历程——以日本为例（上）
-第一章 国外老年建筑的发展历程——以日本为例（下）
-第二章 国外老年建筑优秀设计案例解析（一）
-第二章 国外老年建筑优秀设计案例解析（二）
-第二章 国外老年建筑优秀设计案例解析（三）
-第二章 国外老年建筑优秀设计案例解析（四）
-课程总结
--课程总结
-本讲习题--作业
